ville-marie 1920 Sainte-Catherine - 15 étages

[Wave Arts]

Les illusions que me donnent les balcons sur les rendus sont assez incroyables. Si elles seraient pareilles lors du vrai bâtiment, ça attirerait forcément l'oeil des passants.

[Rocco]

On va attendre le résultat final. Tout d'un coup c le même concepteur d'esquisse que Devimco 😏

[mtl1642]

Entièrement d’accords , la rue Ste Catherine ouest doit accueillir maintenant des projets résidentiels , des hôtels etc. Le commerce au détail se transforme et les principales artères commerciales pensées au début du 20e  siècle ne correspondent plus aux nouvelles générations du 21e siècle . Il y a trop de commerces maintenant. Les loyers y sont exorbitants. Laissons cette artère majeure de Montréal s’ouvrir à plus de mixité. 

[Dominic723]

Je vous confirme que le projet provient de Sergakis 

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2423238/un-projet-immobilier-dans-un-secteur-patrimonial-du-centre-ville-fera-lobjet-dune-consultation-publique/ 

Un imposant projet immobilier de plus de 200 logements prévu dans un secteur patrimonial du centre-ville de Montréal fera bientôt l’objet d’une consultation publique, a constaté Métro.

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C’est le promoteur immobilier Peter Sergakis, qui possède plusieurs bars et restaurants de même que des milliers de logements à Montréal, qui est derrière ce projet.

Celui-ci prévoit la destruction de trois bâtiments situés sur la rue Sainte-Catherine Ouest, près de la station de métro Guy-Concordia, pour construire un complexe immobilier de 15 étages qui comprendra 202 logements et des commerces au rez-de-chaussée.

«On a suivi les recommandations de la Ville. On a fait un projet pour améliorer le quartier», affirme M. Sergakis en entrevue à Métro. 

Patrimoine immobilier

Le promoteur travaille depuis plus de quatre ans sur ce projet qui doit respecter plusieurs contraintes. Celles-ci proviennent notamment du fait que l’emplacement convoité est situé au coeur du Village Shaughnessy, un site patrimonial jugé «exceptionnel» où l’on retrouve plusieurs maisons de style victorien.

C’est d’ailleurs le cas de la maison George-Young, construite en 1870, qui fait partie du projet immobilier. Les plans architecturaux prévoient le maintien de la façade de ce bâtiment en pierre à l’intérieur duquel pourraient se trouver des logements et des commerces.

«On n’aime pas ça [de conserver seulement la façade], mais on sait que c’est un enjeu très actuel», souligne à Métro le directeur générale d’Héritage Montréal, Dinu Bumbaru. 

En matière de verdissement, le projet inclut l’aménagement de jardins et de deux terrasses verdies au sein du complexe immobilier. Ce dernier comprendrait en outre 94 cases de stationnement réparties sur deux niveaux au sous-sol.

Le site actuel est principalement composé de commerces. Les trois bâtiments que M. Sergakis souhaite démolir ne comptent ainsi que sept logements. Ce projet vise ainsi à répondre au besoin de densification dans le secteur, fait valoir le promoteur dans des documents soumis à la Ville.

«Ça peut être un monstre, mais ça peut aussi être un projet qui va contribuer [au secteur]. Après, est-ce que ça va devenir des Airbnb? Il faut voir.» -Dinu Bumbaru, directeur général d’Héritage Montréal

Aucun logement social

La mouture actuelle du projet comprend l’inclusion de 27 logements abordables. M. Sergakis prévoit par ailleurs accorder 725 000$ à la Ville pour compenser l’absence de logements sociaux dans le projet. Cela représente environ 0,7% de la valeur du projet.

«Le logement abordable, c’est un concept élastique. Ce ne sera probablement pas abordable pour une grande majorité», a réagi la porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain, Véronique Laflamme.

Contactée par Métro, l’administration de Valérie Plante a confirmé que ce projet immobilier ne sera pas assujetti aurèglement pour une métropole mixte. Celui-ci, qui entrevoit de rehausser les seuils minimaux de logements sociaux, abordables et familiaux, n’entrera en vigueur qu’en janvier 2021.

Ce futur complexe immobilier se veut d’ailleurs «principalement destiné à une clientèle de 55 ans et plus», indiquent des documents du promoteur.

«Pour nous, les apparences de discrimination sont importantes», évoque Mme Laflamme. 

Consultation publique 

Afin que ce projet puisse aller de l’avant, la Ville devra modifier la hauteur maximale permise sur ce site pour la faire passer de 25 à 45 mètres. Selon le promoteur, cela permettrait aux bâtiment qui se trouveront sur le site de respecter le cadre architectural des bâtiments voisins.

«On sait qu’on veut combattre l’étalement urbain, mais est-ce que ça veut dire qu’on n’aura plus de lumière sur Sainte-Catherine?», questionne M. Bumbaru. 

Face aux enjeux que pose le projet immobilier, la Ville a décidé de mandater l‘Office de consultation publique de Montréal (OCPM) pour qu’elle se penche sur celui-ci.

L’organisme paramunicipal, qui abordera tant les enjeux patrimoniaux que l’inclusion sociale du projet, devrait entamer les travaux à la fin mars ou au début avril en vue de remettre ses recommandations à la Ville cet été.

L’administration municipale pourrait ensuite trancher sur l’avenir du projet immobilier d’ici la fin de l’année.

«On espère que la Ville et les résidents vont être en faveur du projet», souhaite M. Sergakis. 

[MartinMtl]

Mon Dieu que Dinu Bumbaru est de mauvaise foi. Il ne sait pas quoi inventer pour être contre tout projet qui dépasse les trois étages d'un triplex. Peur de perdre de l'ensoleillent sur Sainte-Catherine à cause de 15 étages. Check. Peur de AirbnB, alors que la rue Sainte-Catherine a justement été désignée zone permise. Check. Peur que le projet soit d'une taille "monstrueuse" alors que c'est mois haut que son voisin. Check. 

J'en ai marre de la pensée unique "Bumbaru". Il est la seule voix qui s'exprime dans les médias pour tout ce qui concerne l'urbanisme. On ne pourrait pas des fois demander à quelqu'un d'autre? Surtout à quelqu'un de moins dogmatique et de moins automatiquement "contre tout". 

[Laurentia]

L'architecture la plus audacieuse à Montréal depuis le Stade Olympique... ça fait du bien! J'aime bien les diagonales, par contre j'aurais varié le motif entre les deux volumes.

En espérant qu'on ne verra pas le concept être "simplifié" graduellement jusqu'à devenir une simple boîte avec des balcons rectangulaires.

[yarabundi]

Il y a 3 heures, ydg a dit :

L'architecture la plus audacieuse à Montréal depuis le Stade Olympique... ça fait du bien!

Faudrait voir à ne pas exagérer non plus. On est loin de l'exploit technologique que représentait la construction du stade olympique. Si on veut parler d'un exploit technologique comparable -et même là, je pèserais mes mots- on pourrait parler du nouveau pont Samuel-de-Champlain. 

[MtlMan]

Très joli. Mais permettez-moi de réserver mon jugement. Les embellissements sur maquettes numériques, on connaît ça.

Si ça donne cet effet, ce sera en effet un très beau plus.

[urbino]

Audace? pas pour moi. Ce ne sont que des balcons après tout. Leur forme triangulaire ne les rendra pas très pratiques et les voisins du haut auront une vue superbe sur leurs voisins du bas avec l'alternance des angles.

Mais bon, ça change de l'ordinaire.

[MDCM]

4 hours ago, MartinMtl said:

Mon Dieu que Dinu Bumbaru est de mauvaise foi. Il ne sait pas quoi inventer pour être contre tout projet qui dépasse les trois étages d'un triplex. Peur de perdre de l'ensoleillent sur Sainte-Catherine à cause de 15 étages. Check. Peur de AirbnB, alors que la rue Sainte-Catherine a justement été désignée zone permise. Check. Peur que le projet soit d'une taille "monstrueuse" alors que c'est mois haut que son voisin. Check. 

J'en ai marre de la pensée unique "Bumbaru". Il est la seule voix qui s'exprime dans les médias pour tout ce qui concerne l'urbanisme. On ne pourrait pas des fois demander à quelqu'un d'autre? Surtout à quelqu'un de moins dogmatique et de moins automatiquement "contre tout". 

Je me disais la même chose en lisant l'article, j'étais en train de me demander si Bumbaru était élu président à vie d'Héritage Montréal.

En même temps, on ne voit peut-être que certaines phrases hors du contexte de l'entrevue globale, mais du sang neuf à Héritage Montréal serait bienvenue; il n'est pas efficace dans son rôle - pour être efficace il faut concentrer ses efforts là où c'est utile et avoir des arguments bétons, sa crédibilité est miné ici.

55 minutes ago, urbino said:

Audace? pas pour moi. Ce ne sont que des balcons après tout. Leur forme triangulaire ne les rendra pas très pratiques et les voisins du haut auront une vue superbe sur leurs voisins du bas avec l'alternance des angles.

Mais bon, ça change de l'ordinaire.

C'est justement ça l'audace, changer de l'ordinaire, braver les goûts dominants.