Canoë – 6 à 10 étages

[Kevin]

Il y a 8 heures, Rocco a dit :

Rachel-Julien est reconnu pour des projets de qualité. Ce sont eux qui ont développé les condos Quartier 54 à côté du métro Rosemont il y a une dizaine d'années, ainsi que les Bassins du Havre avec Prével, U31 près des Shop Angus et le Laurent&Clark en ce moment. Bref, ça sera de la qualité, je n'en ai aucun doute.

J’ai demeuré au Condos de la Gare phase 2, projet de Rachel Julien, beaucoup de bris de tuyaux, à tels points que les compagnies d’assurances ne voulaient plus assurer... sans compter les belles fenêtres importées d’Italie non conçue pour les hivers du Qc, et les planchers pas aux niveaux, et les armoires de cuisine qui décrochent du mur... bref pas pire, pas mieux que les autres.

[eastender85]

 

ARGENT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hochelaga-Maisonneuve: un ensemble immobilier de 350 M$ sur le site du ProGym

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PHOTO COURTOISIE/RACHEL JULIEN

GUILLAUME PICARD

Lundi, 19 octobre 2020 15:34MISE À JOUR Lundi, 19 octobre 2020 15:34

Les installations du ProGym vont disparaître de leur emplacement actuel dans le quartier montréalais d’Hochelaga-Maisonneuve pour être remplacées par un ensemble immobilier mixte de 350 M$ piloté par la firme Rachel Julien. 

Six phases sont prévues pour le projet Canoë, soit des immeubles de 3 à 12 étages qui seront aménagés au coin des rues Hochelaga et Bennett.

Rachel Julien doit d’abord obtenir le feu vert de l’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et de la ville-centre, mais le processus suit son cours après une longue préparation en amont et de récentes consultations publiques, incluant un atelier de cocréation avec des acteurs du quartier.

À ce stade-ci, 1008 unités résidentielles sont prévues, incluant 158 logements abordables et sociaux. Des 850 condos envisagés, 200 seront locatifs.

PHOTO COURTOISIE/RACHEL JULIEN

La firme Rachel Julien, qui est établie dans HoMa depuis une quinzaine d’années, souhaite créer un projet s’inscrivant dans le tissu urbain du quartier et adoptant les valeurs propres au développement durable. Pour ce faire, on misera notamment sur des toits verts avec potagers, un partenariat avec Miel Montréal pour la mise en place de ruches, la plantation de nombreux arbres, un parc linéaire, des cases de stationnement prêtes pour les véhicules électriques et la gestion de l’eau, etc.

«C’est un terrain qu’on regardait depuis plusieurs années quand on l’a acquis au début de 2019», a indiqué à l’Agence QMI la vice-présidente et directrice générale de Rachel Julien, Mélanie Robitaille.

«On a demandé à quatre firmes de nous soumettre leur vision et nous avons retenu la meilleure, qui est marquée par un passage piétonnier central, une allée des artistes qui sera animée toute saison pour les résidents du projet et ceux qui vivent dans le secteur. Notre volonté, c’est de faire des choix parmi les meilleures pratiques écologiques, tout en demeurant un projet accessible pour les gens du quartier», a-t-elle ajouté.

En plus des unités d’habitation, le site accueillera une épicerie, une pharmacie, des commerces de proximité et plusieurs services. «Il y a un déficit de commerces alimentaires dans le quartier et nous sommes en pourparlers avec des bannières. On parle d’une épicerie de 25 000 à 30 000 pieds carrés sur le site», a dit Mme Robitaille.

PHOTO COURTOISIE/RACHEL JULIEN

Il y aura aussi un CPE d’une soixantaine de places, une clinique, un gym, une salle communautaire, des ateliers d’artistes et de nombreux espaces publics extérieurs.

«L’implantation sera à 50%, c’est donc la moitié du terrain qui sera occupée par des espaces extérieurs verts ou minéralisés», a dit Mme Robitaille.

Le quartier s’est redéveloppé, ces dernières années, avec des ensembles de condos. Une ancienne usine-entrepôt sur Bennett est en train d’être convertie pour accueillir des bureaux de type loft et la relocalisation d’une école est prévue à l’ouest du site, sur un terrain qui a décontaminé l’an dernier. Bref, le secteur est en mutation, incluant la réfection importante prévue sur l’avenue Pierre-De Coubertin, au nord du projet Canoë.

Soulignons que le ProGym doit normalement avoir quitté le site en date du 1er septembre 2021, selon Rachel Julien. Il sera relocalisé à l’est de l’ancienne Biscuiterie Viau, sur la rue Ontario Est. Si toutes les autorisations ont été obtenues entre-temps, les pelles mécaniques et les ouvriers pourraient ainsi débarquer sur place le 2 septembre prochain pour entreprendre la démolition du bâtiment actuel et l’excavation.

«Le site est très pollué, mais ça ne retardera pas la construction. Il va falloir payer pour disposer des terres contaminées», a résumé Mme Robitaille, en parlant d’une livraison de la première phase à la fin de 2022 ou au début de 2023.

PHOTO COURTOISIE/RACHEL JULIEN

Jusqu’à 12 étages

En ce qui a trait aux hauteurs, soit de 3 à 12 étages, Rachel Julien soutient qu’il n’y aura pas de problème d’ensoleillement pour les résidents des rues limitrophes, notamment sur la rue Bennett.

«Les bâtiments plus bas de notre projet seront situés le long de la rue Bennett, avec des reculs pour maximiser l’ensoleillement des voisins», a dit Mme Robitaille.

«Les hauteurs, on y croit, car on est à distance de marche de deux stations de métro – Pie-IX et Viau –, donc à dix minutes du centre-ville», a indiqué Mme Robitaille.

Les structures de 9 à 12 étages, les plus imposantes de Canoë, seront localisées à l’ouest ou au sud du site, en bordure d’un parc linéaire qui, espère-t-on, permettra de créer un lien piétonnier entre le Marché Maisonneuve et le Stade olympique.

LES AUTRES PROJETS IMMOBILIERS DE RACHEL JULIEN 

- Les Bassins du Havre: Rachel Julien est en train de compléter les Bassins du Havre, un imposant ensemble immobilier qu’elle a réalisé ces 10 dernières années dans Griffintown en association avec Prével.

- Laurent & Clark: l’ensemble immobilierie Laurent & Clark est constitué de deux tours dans le Quartier des spectacles, au coin nord-ouest du carrefour de la rue Saint-Laurent et du boulevard de Maisonneuve Ouest. La première tour est construite et 10 étages de la deuxième, qui en comptera 26, ont été coulés.

Deux nouveaux projets seront annoncés incessamment, l’un dans le quartier Côte-des-Neiges et l’autre dans le Quartier des spectacles, sur le site de Screaming 

 

 

https://www.journaldemontreal.com/2020/10/19/hochelaga-maisonneuve--un-ensemble-immobilier-de-350-millions--sur-le-site-du-progym

 

 

 

[Né entre les rapides]

Il y a 20 heures, Kevin a dit :

J’ai demeuré au Condos de la Gare phase 2, projet de Rachel Julien, beaucoup de bris de tuyaux, à tels points que les compagnies d’assurances ne voulaient plus assurer... sans compter les belles fenêtres importées d’Italie non conçue pour les hivers du Qc, et les planchers pas aux niveaux, et les armoires de cuisine qui décrochent du mur... bref pas pire, pas mieux que les autres.

Est-ce que je rêve,  il me semble qu'on n'entendait pas parler d'autant de défauts de construction "auparavant" dans les maisons neuves.  La plupart des problèmes qui surgissaient étaient attribuables au vieillissement normal, c'est-à-dire qu'ils se manifestaient beaucoup plus longtemps après, quand la maison ne pouvait plus être affublée du qualificatif de "neuve".

Les connaissances ont progressé, mais la qualité de l'exécution est allée dans l'autre direction, et cette "évolution" n'est pas un phénomène uniquement québécois.    

Quand c'est possible, des visites régulières au chantier de construction augmentent les chances d'identifier à temps les défauts, avant qu'ils ne soient dissimulés plutôt que d'être corrigés sur-le-champ.

[Rocco]

3 minutes ago, Né entre les rapides said:

Est-ce que je rêve,  il me semble qu'on n'entendait pas parler d'autant de défauts de construction "auparavant" dans les maisons neuves.  La plupart des problèmes qui surgissaient étaient attribuables au vieillissement normal, c'est-à-dire qu'ils se manifestaient beaucoup plus longtemps après, quand la maison ne pouvait plus être affublée du qualificatif de "neuve".

Les connaissances ont progressé, mais la qualité de l'exécution est allée dans l'autre direction, et cette "évolution" n'est pas un phénomène uniquement québécois.    

Quand c'est possible, des visites régulières au chantier de construction augmentent les chances d'identifier à temps les défauts, avant qu'ils ne soient dissimulés plutôt que d'être corrigés sur-le-champ.

Tsé quand les ouvriers sont plus occupés à updater leur statut Facebook ou poser des photos de clous sur Instagram, entre deux conversations de fesses avec les collègues, on sait que le travail consciencieux a pris le bord.

[Rocco]

Selon l'article, un projet de Rachel Julien sur le site du Screaming Eagle! Bonne nouvelle ça.

[acpnc]

Il y a 14 heures, Né entre les rapides a dit :

Est-ce que je rêve,  il me semble qu'on n'entendait pas parler d'autant de défauts de construction "auparavant" dans les maisons neuves.  La plupart des problèmes qui surgissaient étaient attribuables au vieillissement normal, c'est-à-dire qu'ils se manifestaient beaucoup plus longtemps après, quand la maison ne pouvait plus être affublée du qualificatif de "neuve".

Les connaissances ont progressé, mais la qualité de l'exécution est allée dans l'autre direction, et cette "évolution" n'est pas un phénomène uniquement québécois.    

Quand c'est possible, des visites régulières au chantier de construction augmentent les chances d'identifier à temps les défauts, avant qu'ils ne soient dissimulés plutôt que d'être corrigés sur-le-champ.

Malheureusement en période de boum et face à la concurrence, les promoteurs et leurs sous-traitants ont tendance à essayer de livrer trop rapidement des projets qui additionnent les erreurs et les vices de conception, aboutissant à une baisse général de la qualité.

Ce sont bien sûr les consommateurs qui écopent, puisqu'ils n'ont aucun moyen de surveiller les travaux en cours de processus. En fait la traditionnelle visite d'inspection avant la prise de possession n'est qu'une formalité bien peu convaincante. Puisque la majeure partie des problèmes n'est aucunement vérifiable (bien dissimulée derrière les murs) et deviendra bien souvent évidente des mois ou des années plus tard.

Conclusion: il faut discipliner plus rigoureusement les constructeurs à toutes les étapes d'un chantier et imposer les corrections nécessaires avant de pouvoir poursuivre plus avant un chantier. Mais pour cela il faut du courage politique et les gouvernements ont de nos jours trop souvent une vision à court terme (la facilité) pour intervenir efficacement.

Shocking comme diraient les anglais

 

[_mtler_]

https://renx.ca/rachel-julien-pitches-350m-mixed-use-montreal-development/

[Fortier]

Il y a 2 heures, _mtler_ a dit :

https://renx.ca/rachel-julien-pitches-350m-mixed-use-montreal-development/

J’ai lu « 350 m »!! 😱😂

[AntoineHPDG]

Est-ce que quelqu'un a une idée de la densité démandée par Canoë pour son projet particulier? Ou sinon la superficie construite totale du projet déposé par Canoë?

[FrancSoisD]

Hum... il m'avait pourtant semblé avoir déjà lu cet article sur le forum. Serait-ce possible qu'il ait été publié sous un autre fil relié, ou un doublon?

Je n'en revenais pas, quand j'avais lu ça, de l'aveuglement de certains militants...

Quote

www.journalmetro.com/local/hochelaga-maisonneuve/2683169/consultations-dans-mhm-une-majorite-soppose-au-projet-canoe

Consultations dans MHM: une majorité s’oppose au projet Canoë

Jason Paré - Métro Média

19 août 2021 à 5h00

La majorité des citoyens ayant répondu aux consultations écrites de l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’oppose au projet immobilier Canoë.

Sur les 37 répondants, Métro a décompté 30 oppositions claires au projet, selon les résultats des consultations écrites s’étant tenues du 22 juillet au 5 août, disponibles sur le site de la Ville de Montréal.

Chapeauté par le promoteur immobilier Rachel Julien, ce projet de parc résidentiel prévoit la construction de 1000 logements, dont 20% de logements abordables et 20% de logements sociaux. Il sera situé au 4500 rue Hochelaga où se trouve actuellement le centre sportif ProGym.

L’un des principaux instigateurs de cette opposition est le Comité BAILS, un organisme faisant la promotion du logement social dans Hochelaga-Maisonneuve.

En plus d’avoir déposé un mémoire au Bureau d’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’opposant à la dérogation autorisant le projet de condos Canoë à dépasser la limite de six étages, le Comité BAILS a incité les citoyens à participer aux consultations en leur proposant une «lettre type» à envoyer.

Cette lettre indique que le projet «ne répond pas aux besoins actuels du quartier» et «qu’il changerait drastiquement le visage d’Hochelaga-Maisonneuve, en ajoutant plus de 1000 logements, en augmentant le coût de la vie et en encourageant le processus de déplacement des populations les moins fortunées en dehors du quartier.»

Sur les 37 répondants, quinze ont repris la lettre type du Comité BAILS, lettre qu’ils pouvaient modifier.

100% social

Il n’a pas été possible de parler avec le Comité BAILS puisque les bureaux sont fermés pour tout le mois d’août, mais dans leur mémoire, l’organisme réclame des projets 100% logements sociaux dans Hochelaga-Maisonneuve.

Il affirme que le projet Canoë contribuera à l’embourgeoisement du quartier, égratignant au passage le Règlement pour une métropole mixte, qui ne va pas assez loin, selon le Comité BAILS.

«Beaucoup insistent sur le volet logement social, logement abordable, c’est pour ça qu’à la ville, on a travaillé très fort sur le règlement d’inclusion et ce dernier va s’appliquer à ce projet, a indiqué le conseiller d’Hochelaga, Éric Alan Caldwell, joint par Métro. Je comprends que ça ne rallie pas l’ensemble et qu’il y en a qui trouvent que ça devrait être du 100 % social, mais pour nous, c’est un levier pour en faire.»

Parmi les autres répondants, la dérogation permettant au projet d’atteindre dix étages est l’un des éléments les plus souvent critiqués. Obstruction de la vue, perte de luminosité et réduction d’ensoleillement pour le voisinage sont les principaux arguments avancés pour justifier cette opposition.

À ce propos, M. Caldwell soutient que des études ont été faites et que la modulation des hauteurs des différents bâtiments du site permet de minimiser «les réductions des vues et d’ensoleillement».

Il ajoute que l’allée centrale diagonale ouverte au public et bordée de nouveaux commerces répond également à cette préoccupation.

La prochaine étape consiste à soumettre le projet Canoë au processus d’approbation référendaire, dont les modalités sont toujours à déterminer.