ville-marie Imperia - 22 étages

[acpnc]

Il y a 10 heures, Dominic723 a dit :

No, the density is dictate by the borough I think, and cannot be trade

En effet si on pouvait transférer les droits de hauteur à Montréal, on pourrait transgresser les limites d'autres arrondissements et entrer dans une ère de contestations généralisées. Mieux vaut demander une dérogation qui sera en comparaison beaucoup plus simple à administrer sur la base de compromis.

[Rocco]

[bruno44]

Il y a 3 heures, Rocco a dit :

Ça va faire grand bien!

[acpnc]

Ce projet est un des rares à Montréal qui propose la démolition d'immeubles déjà bien implantés sur rue et relativement récents, dans le but de densifier le tissu urbain. On peut supposer qu'à mesure de la disparition des terrains vacants, que c'est cette formule qui prévaudra éventuellement un peu partout au centre-ville pour les décennies à venir.

En effet plus la valeur des lots augmentera, plus les investisseurs rechercheront la rentabilité en construisant plus gros si la demande se maintient.

[Rusty]

En plus Acpnc ... imagine , va falloir faire attention quand viendra la démolition, car l’Impérial est la et c’est un immeuble d’héritage en plus. 

[acpnc]

il y a une heure, Rusty a dit :

En plus Acpnc ... imagine , va falloir faire attention quand viendra la démolition, car l’Impérial est la et c’est un immeuble d’héritage en plus. 

Je ne m'inquiète pas pour l'Impérial, nous avons à Montréal réalisé des projets bien plus complexe, je pense notamment à La Place de la Cathédrale sous l'église Christ-Church, suspendue pendant qu'on creusait les fondations du centre commercial. Il y a aussi eu d'autres projets du genre mais plus modestes dans la métropole. Dans le cas qui nous intéresse ici, l'ancien cinéma ne sera pas touché et on déconstruira le petit édifice qui est mitoyen à son mur nord.

[Louiisfly]

Je reçois plusieurs infolettre et invitations pour le projet dernièrement, je trouve les prix très élevé pour un projet sur plan qui risque d'être long à vendre et à construire.

Modifié 24 septembre 2020 par Louiisfly

[chl94]

Il y a 1 heure, Louiisfly a dit :

Je reçois plusieurs infolettre et invitations pour le projet dernièrement, je trouve les prix très élevé pour un projet sur plan qui risque d'être long à vendre et à construire.

Et on parle pas des divisions vraiment horribles des unités, dans les pires plans des récents projets.

[Louiisfly]

Il y a 17 heures, chl94 a dit :

Et on parle pas des divisions vraiment horribles des unités, dans les pires plans des récents projets.

Effectivement, l'unité 701 en est un bon exemple (voir plan ci-haut) :

- porte d'entrée qui ouvre sur la porte du garde robe, et l'autre porte de chambre directe dans l'entrée

- le bureau dans la chambre, sérieusement?

- même pas de douche-bain

- mur en diagonale dans le salon, écouter la télé, faut tout fermer les stores

- cuisine étrange, même pas de place pour une table, et grosse perte d'espace au milieu pour la quincaillerie de la hotte de cuisine, laveuse/sécheuse

 

Annoncé 550k avec taxes, OK c'est au 7e en coin, mais c'est overpriced dans les six chiffres selon moi. Et pour faire un profit raisonnable à la livraison, considérant les années que ca va prendre, l'investisseur devrait revendre ce micro-condo genre 650k pour avoir un rendement de moins 5% par année 🤔

 

[KOOL]

Outre la densité qu'il apporte au quartier tout en faisant disparaître deux atrocités inutiles, la plus grande qualité de ce projet est de masquer en quasi-totalité le Louis-Bohème dans l'axe Sud/Nord.