ouest-de-lîle Redéveloppement Jardins Dorval - 16 étages

[mtlurb]

Projet mixte du North American Development Group, qui a acheté le centre commercial cet été:
https://www.nadg.com/property/dorval-gardens/

Demande d'autorisation d'un projet particulier de construction, de modification et d'occupation d'un immeuble (PPCMOI) situé sur les lot 1 520 148, 1 520 149, 1 520 179 et 1 523 014 dans la ville de Dorval sur l'île de Montréal afin de permettre la réalisation d'un projet mixte sous forme d'habitation en copropriété divise et locative d'environ 1000 unités auquel s'ajoute des commerces et des bureaux. Cette autorisation impliquera certaines dérogations au Règlement d'urbanisme de la ville de Dorval soit: -Autoriser l'agrandissement de la zone U01-01 afin d'inclure U01-02 et U01-04; -Autoriser la modification de la hauteur permise dans les zone U01-02 et U01-04; -Autoriser la modification du ratio de stationnement prévu au règlement d'urbanisme pour le faire passer de 1.75 cases à 1.25 cases de stationnement par logement.

https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=OYNyshDnEotrevrnXWVBtQ%3d%3d#D141617

Les zones en question, ça se rend jusqu'à l'avenue Dawson:

[fguillotte]

C'est plutôt une bonne nouvelle. Ce centre d'achat était devenu assez tristounet, avec plusieurs espaces non loués. Et le stationnement gigantesque est généralement à moitié vide.

Des unités résidentielles attireront notamment les gens qui travaillent à l'aéroport. De récents développements de condos à proximité (boulevard Bouchard) se sont vendus rapidement, en grande partie à des employés de l'aéroport apparemment.

Par ailleurs, ce développement serait assurément connecté è l'éventuelle station du REM de Dorval, si elle voit le jour. La formule semble assez gagnante.

Saviez-vous que les Jardins Dorval a été construit en 1954 et est considéré un des plus vieux centres d'achat au Québec.

De Wikipedia: https://en.wikipedia.org/wiki/Jardins_Dorval

[fguillotte]

Article sur la vente du centre d'achat ce hiver: https://montrealgazette.com/news/local-news/west-island-gazette/les-jardins-dorval-shopping-centre-has-been-sold

 

Les Jardins Dorval shopping centre has been sold

Kathryn Greenaway, Montreal Gazette

Updated: January 22, 2019

Les Jardins Dorval shopping centre has been sold to the North America Development Group. Glenn Munro, speaking for NADG Montreal, said the purchase of the 95,078 square metre property was finalized last week, but would not comment further at this early stage in the planning process.

Mayor Edgar Rouleau told the West Island Gazette that Dorval’s director of urban planning Mario St-Jean will be meeting with NADG in the coming weeks to discuss in more detail what the city’s vision is for the property. The purchase includes the shopping mall and the parking lot located in the southern portion of the property.

“(NADG) knows we would like it to be mixed used — residential and commercial,” Rouleau said. “You see it more and more in the United States. For seniors it would be great. Look at the winter we are having. Seniors don’t want to go out to do their shopping.”

The zoning is already in place for a mix-use project.

On its website, NADG is described as “active in the development, acquisition, redevelopment and management of over 200 shopping centres, mixed-use and residential developments comprising well over 35 million square feet across Canada and the United States.”

NADG’s Quebec presence includes commercial entities in Boucherville, Laval, Boisbriand and Rouyn Noranda. NADG mixed-used projects can be found in Kelowna, B.C. and Lake Mary and Daytona Beach, Florida.

Rouleau said the Montreal Agglomeration Council’s Land Use and Development Plan encourages municipalities to densify, but that Dorval’s housing stock is primarily of the single-family home variety and there is very little vacant land available to develop.

“So when we have an opportunity like (the shopping centre sale) it’s good for us,” Rouleau said. “The property has already been identified as a TOD (transit-oriented development).”

TODs are developments located within one kilometre of a transit hub. Via Rail, a major bus terminal and the international airport are all located within the vicinity.

Because of the proximity to the airport, there will be height restrictions for the build. Rouleau speculated that peak height could be between 8 and 10 storeys for an office or residential building. Transport Canada enforces the height restrictions, but was unable to supply the information requested by deadline.

A number of vacancies can be spotted at Les Jardins Dorval. John Mahoney / Montreal Gazette

Les Jardins Dorval first opened in 1954 and was considered the benchmark for shopping malls at the time, but its popularity had begun to slip over the last years. Rouleau said previous owner Strathallen Capital Corp. did a good job of upgrading the interior to make it an attractive location to shop, but that customer traffic continued to dwindle.

“Stores began to close and it no longer had the variety it once had,” the mayor said. “And people are shopping online more and more. You always need to buy a quart of milk and get your hair cut, so the (grocery store) and hair dresser are busy. But when it comes to jewelry or clothing stores, it’s tough.”

Today, the anchor stores at the mall are The Bay, Maxi and Walmart which replaced a Zellers outlet almost seven years ago.

[fguillotte]

 

 

 

 

 

Edited October 23, 2019 by fguillotte

[louisleonardo]

J'aime bien!

[man with the golden gun]

J'adore ce que je vois, vraiment encourageant de voir qu'on peut concevoir de beaux projets même à l'extérieur du centre ville de Montréal.

[Latour]

J'aime beaucoup ce que je vois, et de voir une densification possible dans ce stationnement toujours vide. Je serais curieux de savoir si les Jardins Dorval subiront également une certaine métamorphose dans un futur éloigné.

[acpnc]

il y a 17 minutes, Latour a dit :

J'aime beaucoup ce que je vois, et de voir une densification possible dans ce stationnement toujours vide. Je serais curieux de savoir si les Jardins Dorval subiront également une certaine métamorphose dans un futur éloigné.

La logique dans ce genre de développement, c'est qu'ils ont tendance à se déployer par phases et par effet d'entrainement à s'étendre éventuellement, en débordant sur l'ensemble du site. Ce n'est donc qu'un début à mon avis. 

[FrancSoisD]

Le 2019-10-23 à 18:33, fguillotte a dit :

 

 

Woaw! voilà enfin un projet dense ET ambitieux dans le WI! Bien hâte d'avoir plus d'infos, alors que le projet contribuerait de plus à consolider le secteur élargi de l'aéroport, ainsi que de servir "d'excuse" additionnelle pour prolonger la branche aéroport du REM jusqu'à la station Dorval du train VH! 😃

Sans compter que ça pourrait inspirer d'autres municipalités du WI à envisager la densification d'une partie de leur territoire.

[Carniala]

comment peut-on juger, il n'y a aucune photo du projet ou si seulement certaine personne y ont droit?