Aller au contenu

5480, av. Henri-Julien - 4 étages


MDCM

Messages recommendés

ADOPTION DE LA RÉSOLUTION, EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LES PROJETS PARTICULIERS DE CONSTRUCTION, DE MODIFICATION OU D'OCCUPATION D'UN IMMEUBLE (2003-08), AFIN D'AUTORISER LA DÉMOLITION D’UN BÂTIMENT INDUSTRIEL D’UN ÉTAGE AU 5480, AVENUE HENRI-JULIEN, AFIN DE PERMETTRE LA CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES COMPRENANT 99 LOGEMENTS AINSI QUE 37 UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR AUTOMOBILE ET 140 UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLO AU SOUS-SOL
ATTENDU QUE la cession d'une partie du terrain arrière à la Ville de Montréal permettra la concrétisation éventuelle de l'allée Alma;
ATTENDU QUE la localisation des fenêtres et la hauteur du bâtiment permettent d’empêcher les vues depuis les unités vers le Monastère des Carmélites;
ATTENDU QUE les marges proposées permettent de s'intégrer au design urbain du secteur reflétant la vision de l'arrondissement;
ATTENDU QUE l'usage résidentiel est approprié pour la revitalisation urbaine du milieu qui comprend le réaménagement du domaine public;
ATTENDU QUE le bâtiment existant ne possède pas de valeur patrimoniale ni historique et est en mauvais état depuis son abandon;
ATTENDU QUE le projet contribue au respect des engagements à l’égard des familles contenus dans la Politique familiale de Montréal , notamment en ce qui a trait à l’offre de logements familiaux comportant plusieurs chambres;
ATTENDU QUE la déminéralisation et le verdissement de la propriété permettent de

 contribuer à la diminution des îlots de chaleur urbains;
ATTENDU QUE le comité consultatif d'urbanisme a émis une recommandation favorable au projet à sa séance du 17 décembre 2019;
CONSIDÉRANT l'attestation de conformité rendue par le directeur du Développement du territoire et des études techniques et son équipe, il est recommandé :
D'autoriser, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (2003-08), la démolition d’un bâtiment industriel d’un étage au 5480, avenue Henri-Julien, afin de permettre la construction d’un immeuble de 4 étages comprenant 99 logements ainsi que 37 unités de stationnement pour automobile et 140 unités de stationnement pour vélo au sous-sol, et ce, en dérogation aux articles 39 (marge latérale), 43 (marge arrière) et 121 (usages) du Règlement d’urbanisme de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277), aux conditions suivantes :
POUR LE BÂTIMENT :
• Que la hauteur maximale pour la partie est du bâtiment soit limitée à 3 étages et à 10 mètres;
• Que la hauteur maximale pour la partie ouest du bâtiment soit limitée à 4 étages et à 13,6 mètres;
• Que l’implantation du bâtiment soit en forme de « U » et que le taux d’implantation maximal de l’immeuble soit de 60 %;
• Que le 4è étage soit en recul d’au moins 8,7 m par rapport à la façade avant et que sa superficie soit d’au plus 1600 m2;
• Que la marge latérale du côté sud du bâtiment, avec la limite de terrain, soit d’au moins 1,6 m;
• Que la marge arrière du bâtiment, avec la nouvelle limite de terrain, soit d’au moins 1,5 m;
• Que la marge avant du bâtiment, avec la limite de terrain, soit d’au moins 2,6 m;
• Que la façade avant de 3 étages soit recouverte de pierre calcaire naturelle Saint-Marc ou Saint-Jacques, et ce d'en une proportion minimale de 50 %;
• Que le nombre de logements soit d’au plus 99 unités;
• Que soit aménagé un minimum de 10 unités d’habitation ayant des superficies
égales ou supérieures à 95,3 m2;
• Que soit aménagé un minimum de 39 unités d’habitation ayant des superficies
égales ou supérieures à 84,5 m2;
• Que soit aménagé un maximum de 50 logements de taille égale ou inférieure à
69,6 m2;
• Que le nombre d’unités de stationnement pour automobile soit d’au plus 37
unités dont au moins 1 case pour personnes handicapées et 3 cases dotées de connexions électriques permettant l’installation de bornes pour le chargement de véhicules électriques;
• Que soit fourni un minimum de 140 cases de stationnement à vélo d’une superficie minimale totale de 400 m2;
• Que l’aire de rangement de vélos soit pourvue d’au moins deux accès distincts d’au moins 1,5 m de largeur libre chacun et qu’un accès soit présent avec la rampe d’accès pour les véhicules;
• Qu’un espace de socialisation d’une superficie d’au moins 250 m2, accessible à l’ensemble des résidents, soit présent au sous-sol de l’immeuble;
• Qu’une salle d’entraînement d’au moins 70 m2 soit présente au niveau du rez- de-chaussée;

 • Qu’au moins 99 casiers de rangement pour les locataires soient localisés au sous-sol;
• Qu’au moins une salle d’entreposage ventilée ou réfrigérée, des déchets, matières compostables et recyclables, d’au moins 73 m2, soit localisée au sous -sol;
• Que l’ensemble des équipements, persiennes et sorties mécaniques soit installé au toit de l’immeuble.
POUR LES ESPACES EXTÉRIEURS :
• Que l’ensemble des espaces libres fasse l’objet d’un aménagement paysager composé de végétaux plantés en pleine terre;
• Que soit aménagée une cour intérieure, qui fasse entièrement l’objet d’un
aménagement paysager, d’une superficie minimale de 1330 m2;
• Que tous les sentiers piétons extérieurs soient composés d’un revêtement de
sol en pavé perméable;
• Qu’une terrasse commune d’une superficie minimale de 100 m2 et maximale
de 175 m2 soit aménagée au toit du 4e étage en conservant un retrait d’au
moins 14 m par rapport à la façade avant;
• Qu’un mur acoustique d’au moins 2,1 m de haut soit présent du côté ouest et
sud de la terrasse commune au toit du 4e étage;
• Que chaque terrasse privative au toit du 2e étage, à l’avant, comporte chacune
au moins 1 bac de plantation permanent comportant des végétaux plantés en
pleine terre d’une superficie minimale de 2,3 m2 chacune;
• Qu’un mur acoustique d’au moins 3 m de haut soit présent du côté ouest de
chacune des terrasses privatives au toit du 2e étage, à l’avant;
• Qu’une terrasse commune d’une superficie minimale de 130 m2 et maximale
de 150 m2 soit aménagée au toit des 2 parties du bâtiment de 2 étages à
l’arrière du bâtiment;
• Qu’un ou des bacs de plantation permanents comportant des végétaux plantés
en pleine terre d’une superficie minimale totale de 15 m2 soient présents sur chacune des terrasses communes au toit du 2e étage, à l’arrière, et au toit du 4e étage;
• Qu’un branchement en eau soit présent pour chacune des terrasses au toit pour l’arrosage de la végétation;
• Qu’aucune unité de stationnement automobile extérieure ne soit autorisée.
Décréter qu'en plus des objectifs et critères prévus au Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal (2005-18), les critères d'évaluation suivants s'appliquent:
• Que la localisation et l’orientation des fenêtres permettent d’empêcher les vues directes depuis les unités vers le Monastère des Carmélites;
• Que le bâtiment soit conçu de manière à réduire les impacts sonores vers le Monastère des Carmélites;
• Que l’on maximise la présence de balcons ou terrasses privées extérieures pour les unités d’habitation tout en assurant la protection des vues vers le Monastère des Carmélites;
• Qu’une interrelation soit présente entre le bâtiment et les futures allées Alma et Du Carmel;
• Que l’aménagement paysager du terrain soit conçu de manière à s’arrimer avec celui prévu pour les allées Alma et Du Carmel;

 • Que les unités résidentielles localisées au rez-de-chaussée, faisant face à la future allée Alma, présentent un traitement de la façade et un aménagement paysager particulier afin d’assurer leur intimité;
• Qu’une interrelation soit assurée entre la salle communautaire au sous-sol et la cour intérieure à l’aide, entre autres, d’un lien physique.
De fixer l'assemblée publique de consultation requise en vertu de l'article 125 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) au mardi 25 février 2020, à 18 h 00, au 201, avenue Laurier Est, rez-de-chaussée, salle Le Plateau;
D'appliquer, advenant le défaut du requérant de se conformer, les dispositions pénales du
Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (2003-08) ;
De décréter qu'à défaut de se prévaloir de la présente autorisation dans un délai de 60 mois, celle-ci deviendra nulle et sans effet.
Signé par Guy OUELLET Le 2020-01-13 14:15
  Signataire :
 Guy OUELLET _______________________________________________
Directeur d'arrondissement
Le Plateau-Mont-Royal , Bureau du directeur d'arrondissement

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

CONTEXTE
Le projet comprend la démolition du bâtiment industriel existant d’un étage qui est vacant. Le projet de remplacement consiste en la construction d’un bâtiment de 3 étages avec un 4e étage partiel du côté ouest. Un stationnement souterrain de 37 cases comportant également une aire d’entreposage pour 140 vélos est prévu. La proposition de 99 logements présente une diversité de typologies variant de 1 à 3 chambres à coucher. Divers espaces communs, dont 3 terrasses au toit, 2 salles communautaires et une salle d’entraînement, sont aussi planifiés pour les locataires.
Le projet s’insère en continuité du front bâti des projets récents sur l’avenue Henri-Julien. La forme du bâtiment est contrainte par les marges prescrites par l’alignement avec les propriétés voisines. Trois liens publics ceintureront le projet, dont l’allée Alma, pour laquelle le promoteur cède une superficie de terrain de 1 715 m2 (18 455 p2) pour sa réalisation.
La propriété bénéficie d’une situation particulière en étant implantée face au Monastère des Carmélites qui bénéficie d’une aire de protection. Le projet adopte ainsi un gabarit et une implantation respectueux empêchant les vues vers le bien classé. Le dossier a reçu un avis favorable préliminaire du Ministère de la Culture et des Communications du Québec (MCCQ). Le Conseil du Patrimoine est également satisfait du projet et ne désire pas le voir en séance.
Le projet déroge aux dispositions suivantes du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277) :
• Article 39 : Un mur latéral d'un bâtiment non érigé sur la limite latérale d'un terrain doit être implanté à une distance égale ou supérieure à la marge latérale minimale de 2,5 m alors que l'élévation sud serait à 1,6 m de la limite de terrain;
• Article 43 : Le mur arrière d'un bâtiment doit être implanté à une distance égale ou supérieure à la marge arrière minimale de 3 m alors que la marge arrière serait de 1,5 m après la cession du terrain. À noter que la marge arrière au niveau de la cour
intérieure serait de 15 m;
• Article 121 : Le plan intitulé « Usages prescrits » de l’annexe A découpe en secteurs
le territoire décrit à l'article 1. L'occupation d'un terrain et d'un bâtiment doit être conforme aux usages prescrits par secteur sur ce plan. L'usage prescrit est I.2 (industrie légère) alors que l'usage proposé est H (habitation).

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • 3 semaines plus tard...
  • Administrateur

5480, avenue Henri-Julien

Henri-Julien1.thumb.jpg.0c734cb4098e75564b46fcf2b00e40fa.jpg

Quote

Emplacement: Mile-End, à côté de Plateau 54
Hauteur en étages: 4
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 
Promoteur:
Urbadev
Architecte: Forme Studio
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: 
Site internet:
Lien webcam: 
Images: 

 

  

23 hours ago, vincethewipet said:

 

Quote

ASSEMBLÉE PUBLIQUE DE CONSULTATION PROJET DE RÉSOLUTION SUR LE PROJET PARTICULIER DE CONSTRUCTION, DE MODIFICATION OU D’OCCUPATION RELATIF À L’IMMEUBLE SITUÉ AU 5480, AVENUE HENRIJULIEN

AVIS PUBLIC

est, par les présentes, donné aux personnes intéressées :

QUE le conseil d’arrondissement a adopté, aux termes de sa résolution CA20 25 0025 du 3 février 2020, un projet de résolution sur le projet particulier relatif à l'immeuble situé au 5480, avenue HenriJulien ;

QUE conformément aux dispositions de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (chapitre A-19.1), ce projet de résolution sera soumis à une consultation publique le mardi 25 février 2020, à 18 h, au 201, avenue Laurier Est, rez-de-chaussée, à la salle Plateau;

QUE ce projet de résolution vise la démolition d’un bâtiment industriel d’un étage au 5480, avenue Henri-Julien, afin de permettre la construction d’un immeuble de 4 étages comprenant 99 logements ainsi que 37 unités de stationnement pour automobile et 140 unités de stationnement pour vélo au sous-sol;

QUE lors de cette assemblée publique, le maire de l’arrondissement, ou tout autre membre du conseil désigné par ce dernier, expliquera ce projet de résolution ainsi que les conséquences de son adoption et entendra les personnes qui désirent s’exprimer à ce sujet ;

QUE ce projet de résolution est disponible pour consultation au bureau d’accueil situé au 201, avenue Laurier Est, rez-de-chaussée, du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h.

 

Fait à Montréal, ce 4e jour du mois de février 2020 Le secrétaire d’arrondissement, Claude Groulx

 

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

On 2020-02-04 at 5:09 PM, ScarletCoral said:

La présentation pour la consultation publique devrait être ici bientôt http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7297,74659611&_dad=portal&_schema=PORTAL

Dommage, la ville ne la met pas en ligne avant sa soirée de consultation :( 

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • 2 semaines plus tard...
  • 3 semaines plus tard...

Forte odeur de solvant depuis quelques jours ici, les pompiers ont reçu plusieurs appels. Le bâtiment semble contenir plusieurs barils de substances louches, on a ouvert les portes ajd pour aérer. Nid à feu? 🔥 Les pompiers demandent de rappeler quand les portes sont ouvertes.

B01E776E-1AAB-411F-9E53-215F8A7BE926.jpeg

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • 2 mois plus tard...

Le projet devait être approuvé à la dernière assemblée publique du Plateau (démolition et construction). Je n'y étais pas, mais normalement le projet devrait pouvoir aller de l'avant maintenant. TRÈS hâte de voir le dépotoir actuel se faire tasser pour le projet.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • 3 mois plus tard...

L'adoption de la résolution pour permettre le projet passera au prochain conseil d'arrondissement:

Quote

Adoption de la résolution, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (2003-08), afin d'autoriser la démolition d’un bâtiment industriel d’un étage au 5480, avenue Henri-Julien, afin de permettre la construction d’un immeuble de 4 étages comprenant 99 logements ainsi que 37 unités de stationnement pour automobile et 140 unités de stationnement pour vélo au sous-sol

Quelques conditions ont changé sur des détails, visible dans l'ordre du jour:

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Pmr/CA_Pmr_ODJ_LPP_ORDI_2020-09-08_19h00_FR.pdf

Surtout des détails entourant les terrasses.

Une entente a été signée entre le proprio et la ville pour céder les terrains nécessaires aux allées Alma et Carmel.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Invité
Répondre à ce sujet…

×   Vous avez collé du contenu avec mise en forme.   Supprimer la mise en forme

  Seulement 75 émoticônes maximum sont autorisées.

×   Votre lien a été automatiquement intégré.   Afficher plutôt comme un lien

×   Votre contenu précédent a été rétabli.   Vider l’éditeur

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Les dernières mise à jour

    1. 3 587

      Série de vieilles photos de Montréal

    2. 3 587

      Série de vieilles photos de Montréal

    3. 80

      Rénovation de l'Hôtel de ville de Montréal

    4. 80

      Rénovation de l'Hôtel de ville de Montréal

×
×
  • Créer...