rive-nord Quartier-Forestia - ?? étages

[nephersir7]

18 minutes ago, AP241 said:

Triste ce développement sur des terres agricoles. Avec des zones vertes qui sont des routes...

Je me demande comment ils ont fait avec la commission de protection de territoire agricole (CPTAQ) pour "dezoner" ces immenses terrains d'habitude cette commission est très sévère?!

 Peut etre qu'ils n'étaient pas zonés?

C'est (était?) bel et bien zoné agricole.

Les lobbyistes sont à l'ouvrage depuis avril 2018:

Démarches auprès de la ville de Boisbriand, de la MRC-De Thérèse-de-Blainville et de la Commission de protection du territoire agricole du Québec afin d’obtenir les autorisations requises pour la réalisation d’un projet de plusieurs centaines d’unités d’habitations unifamiliales et multifamiliales, sur un terrain situé entre le chemin de la Grande-Côte, le périmètre d’urbanisation de Boisbriand, l’autoroute 13 et l’autoroute 640. La réalisation du projet nécessite une modification de la limite de la zone agricole permanente en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, ainsi qu’une modification au Schéma d’aménagement de la MRC et une modification des zones A-322, A-323, A-324 et A-325 du règlement de zonage municipal RV-1441. Le terrain visé est actuellement affecté à des fins agricoles et nous souhaitons modifié pour un zonage résidentiel.

https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=GBDmF7dYrnqGJUKDrlCFmQ%3d%3d#D130263

[Kodun]

Pour complémenter:

 

 

Modifié 20 juin 2019 par Kodun

[Matt]

Loin de moi d etre mauvaise langue mais la, j entends aucun representants, elus, jpurnlaistes... crier que ca va ajputer 15000 residents dans cet etroits sercteur et congestionner encore plus la 13 et la 640?! 

[anjou]

il y a 24 minutes, ToxiK a dit :

La population augmente et l'économie va bien.  Ça va ensemble.

Je faisais référence au fait que ce genre de projet contribue grandement à l'étalement urbain. L'étalement urbain est un problème, qui en effet, s'accentue lorsque l'économie va bien. 

[man with the golden gun]

il y a 34 minutes, Matt a dit :

Loin de moi d etre mauvaise langue mais la, j entends aucun representants, elus, jpurnlaistes... crier que ca va ajputer 15000 residents dans cet etroits sercteur et congestionner encore plus la 13 et la 640?! 

En effet  c'est déjà assez difficile le trafic à la jonction de la 13 nord et de la 640. Ouch !

[advicetaker]

*Cries in urban sprawl*

[nephersir7]

HAHHAHAHHAHHAHAHHAHAHAHA🤣, non mais c'est pas vrai!? 

La ville de Boisbriand a le culot de prétendre que ce projet permet de limiter l'étalement urbain!

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RÉSOLUTION 2019-03-155 PROJET « FORESTIA LE QUARTIER » – APPUI DU PROJET ET AUTORISATION D’AGIR COMME DEMANDERESSE DEVANT LA COMMISSION DE LA PROTECTION DU TERRITOIRE AGRICOLE DU QUÉBEC

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » consiste en un projet de développement résidentiel-mixte basé sur les principes de développement durable;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » est conçu en accord avec les orientations métropolitaines (PMAD), régionales (SAD) et municipales;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » est un projet d’envergure pouvant bénéficier à l’ensemble de la communauté boisbriannaise et de la Couronne Nord-Centre de la Communauté métropolitaine de Montréal;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » est situé sur le territoire de la Ville de Boisbriand; ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » est situé sur les lots 2 108 836, 2 109 995, 2 109 996, 2 109 997, 5 606 884, 2 108 910, 5 252 613, 5 252 614, 5 252 612, 5 252 611, 2 108 911, 2 109 066, 2 109 061, 5 682 059, 2 108 974, 2 109 007 et 2 108 882 du cadastre du Québec, situés en zone agricole;

ATTENDU que les lots ci-haut mentionnés doivent faire l’objet d’une demande d’exclusion de la zone agricole permanente, représentant une superficie d’environ 139 hectares;

ATTENDU que l’article 65 de Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles prévoit qu’une demande d’exclusion devant la Commission de la protection du territoire agricole du Québec ne peut être produite que par une municipalité, une municipalité régionale de comté ou une communauté;

ATTENDU que les lots visés sont enclavés par la zone blanche;

ATTENDU que le potentiel agricole du site et les possibilités d’utilisation à des fins d’agriculture sont limités, compte tenu de sa situation d’enclave en zone blanche et de l’absence de réelle vocation agricole;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » est susceptible de capter la croissance démographique et contribuera à limiter l’étalement urbain au-delà du territoire de la Communauté métropolitaine de Montréal;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » diminuera la pression de développement sur la zone agricole dynamique;

ATTENDU que le projet « Forestia Le Quartier » vise à répondre aux besoins en espace résidentiel de la Ville de Boisbriand; ATTENDU que le plan d’urbanisme de la Ville (Règlement RV-1440) identifie le terrain visé par le projet « Forestia Le Quartier » comme « zone d’expansion résidentielle », en continuité au développement existant;

ATTENDU que le schéma d’aménagement et de développement révisé (SADR) de la MRC de Thérèse-De Blainville a été modifié en concordance avec le plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal le 5 mars 2015 (Règlement 14-03) explicitant les besoins en nouveaux espaces résidentiels au sein de son territoire;

ATTENDU que la capacité d’accueil de la MRC de Thérèse-De Blainville est insuffisante pour soutenir la demande de logements à venir en raison du manque d’espace disponible à l’intérieur de son périmètre urbain actuel;

ATTENDU que le site visé par la présente demande est le plus approprié et celui de moindre impact sur les activités agricoles pour accueillir de nouveaux ménages au-delà des 5 prochaines années dans l’aire de marché Couronne « Nord-Centre »;

ATTENDU que le promoteur souhaite s’assurer auprès de la Ville que cette dernière possède les infrastructures d’aqueduc et d’égout qui sont en mesure de répondre aux besoins du projet « Forestia Le Quartier », et ce pour toute la durée du projet, indépendamment d’autres besoins pouvant être suscités par d’autres projets conclus avec la Ville;

ATTENDU que la Ville est disposée à fournir au promoteur l’aqueduc et l’égout pour l’ensemble des besoins visés par le projet « Forestia Le Quartier », et ce pour toute la durée du projet, indépendamment d’autres besoins pouvant être suscités par d’autres projets conclus avec la Ville;

ATTENDU que les élus et fonctionnaires municipaux de la Ville sont favorables au projet « Forestia Le Quartier », tel qu’il leur a été présenté par le promoteur;

En conséquence, il est : PROPOSÉ PAR M. ÉRICK RÉMY APPUYÉ PAR MME CHRISTINE BEAUDETTE

D’appuyer le projet « Forestia Le Quartier » dans son ensemble ainsi qu’au sein des différents organismes tels la MRC de Thérèse-De Blainville, la Communauté métropolitaine de Montréal et la Commission de la protection du territoire agricole du Québec.

D’appuyer la demande d’exclusion de la zone agricole des lots 2 108 836, 2 109 995, 2 109 996, 2 109 997, 5 606 884, 2 108 910, 5 252 613, 5 252 614, 5 252 612, 5 252 611, 2 108 911, 2 109 066, 2 109 061, 5 682 059, 2 108 974, 2 109 007 et 2 108 882 du cadastre du Québec d’une superficie d’environ 139 hectares.

D’accepter d’agir comme demanderesse devant la Commission de la protection du territoire agricole du Québec pour demander l’exclusion des lots 2 108 836, 2 109 995, 2 109 996, 2 109 997, 5 606 884, 2 108 910, 5 252 613, 5 252 614, 5 252 612, 5 252 611, 2 108 911, 2 109 066, 2 109 061, 5 682 059, 2 108 974, 2 109 007 et 2 108 882 du cadastre du Québec la zone agricole.

DE conclure des ententes avec le promoteur concernant notamment l’approvisionnement en aqueduc et égout pour l’ensemble des besoins visés par le projet « Forestia Le Quartier » et ce, pour toute la durée du projet, nonobstant les besoins pouvant être suscités par d’autres projets.

http://www.ville.boisbriand.qc.ca/documents/pdf/2019/Procès-verbaux/2019-03-05 séance ordinaire.pdf

 

[acpnc]

La seule option pour éviter encore plus de circulation sur le terrible segment de la 640 entre la 13 et la 15 serait de prolonger la 13 jusqu'à la 50. Mais encore là on favoriserait encore plus l'étalement urbain. Déjà qu'on encourage encore la construction d'unifamiliale grandes gaspilleuses de territoire. On devrait carrément interdire ce genre de développements parce qu'ils coutent extrêmement chers en infrastructures diverses et en entretien sur le long terme, tout en encourageant l'usage de la voiture pour les déplacements de proximité.

C'est aussi assez aberrant d'éliminer des espaces verts (ici principalement agricoles) tout en laissant croire qu'on en ajoute. C'est au gouvernement du Québec de mettre ses culottes et discipliner les villes, en les obligeant à densifier en priorité leur territoire avant d'autoriser toutes nouvelles invasions des zones vertes. Soyons créatifs et inventons des quartiers où les toits remplaceraient les cours arrières.

De plus on pourrait densifier l'habitation tout en étant imaginatif pour assurer l'intimité, sans pour autant occuper plus de surfaces. Déjà que l'étendue de la zone urbaine montréalaise est immense en comparaison de la population qui l'occupe. On doit alors concentrer notre action à l'intérieur de ce grand périmètre déjà existant, si on veut assurer le bien-être des générations futures et une meilleure qualité de vie pour tous.

[Davidbourque]

S'il n'ajoute pas de sortit, ça ne devrais pas être si pire. C'est la multiplication des sorties et surtout, d'entré d'autoroute qui sont les pires pour le trafic. 

Et le beau boulevard pourra toujours faire passé un beau bus qui se rendra au REM. C'est pas idéal mais ce n'est pas irrécupérable ou un total désastre.

[amos404]

Ce qui est aussi dommage c'est que tout les projets sur l'île de Montréal (la ou le développement est le moins dommageable d'un point de vue métropolitain) sont systématiquement épluchés et dépecés par une bande d'écologique, urbaniste, expert en patrimoine, défenseur de la nature de tout sorte et autre NIMBY alors qu'un promoteur peux présenté à peux près n'importe quoi avec un peu de greenwashing de l'autre côté des ponts et ça va passé dans le beurre. Dans ces conditions il est claire que l’étalement va se poursuivre! 

Je tien a dire que c'est bien de réclamé les meilleurs projets possibles pour Montréal mais il va falloir que l'on check plus les banlieues aussi! (et pas juste les banlieue immédiate, l’étalement bas sont plein dans les exurbs aussi!)