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Auguste & Louis - 9, 14, 21 étages

IluvMTL

Par IluvMTL
dans En Construction

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Rocco Grand Master

Rocco

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il sera intéressant de comparer les prix avec Esplanade Cartier 3. Le lancement exclusif de la phase 3 de Prével sera à la mi-novembre. Les prix n'ont pas encore été dévoilés.

Déjà au Auguste et Louis 2, je constate une augmentation des prix avec le pré-lancement cet été du Wellington sur le Bassin du même promoteur Devimco. Les prix continuent donc leur ascension.

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MtlMan
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On devine que toute cette situation te place dans un état d'euphorie négative, mais prends donc un break. Tu vas t'étouffer dans ton enthousiasme glauque. Misère.....

mtt
mtt

Je pense que c'est topé (14 étages).

mtt
mtt

Les barrières des balcons arrivent + aperçu de la finition intérieure. Théoriquement, les livraisons devraient commencer cette semaine. On voit qu'il manque toujours le revêtement gris "métallique" qu

Photos publiées

MtlReal Explorer

MtlReal

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Wow did you guys read in the news. I didn’t know that it will alao include an underground city. That’s pretty awesome. They also mentionned that they will go with the initial plan of having lots of commercial space. 
 

they are now in full phase 2 launch mode and I agree that the prices have drastically increasd - a goos 20% from phase 1. 
 

really excited about this project  

 

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Rocco Grand Master

Rocco

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il y a 38 minutes, MtlReal a dit :

Wow did you guys read in the news. I didn’t know that it will alao include an underground city. That’s pretty awesome. They also mentionned that they will go with the initial plan of having lots of commercial space. 
 

they are now in full phase 2 launch mode and I agree that the prices have drastically increasd - a goos 20% from phase 1. 
 

really excited about this project  

 

Commercial spaces have been drastically reduced. Underground "city" is a "bit" far fetched. La Cité redux maybe. Dead Mall in 30 years.

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IluvMTL Mentor

IluvMTL

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https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2021-10-14/projet-immobilier/le-site-de-radio-canada-accueillera-3000-logements.php

Projet immobilier Le site de Radio-Canada accueillera 3000 logements

PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE

Début des travaux de la phase 1 du projet de condos Auguste & Louis, sur l’ancien site de Radio-Canada. Sur la photo, James Goulet, VP acquisitions et développement chez Devimco.

Au moment où le marché de l’habitation connaît un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, l’ancien site de la Maison de Radio-Canada à Montréal accueillera 3000 logements dans les prochaines années.

Publié le 14 octobre 2021 à 6h00

ANDRÉ DUBUCLA PRESSE

Le constructeur Devimco a souligné le début des travaux de construction de la première phase mercredi. La phase 1 du projet Auguste & Louis compte 265 unités de copropriété divise (condo) réparties sur 9 à 15 étages. Elle s’élèvera au coin de la rue Wolfe et du boulevard René-Lévesque Est, au sud-est du centre-ville.

La typologie des logements va du studio de 335 pieds carrés aux unités de trois chambres de 1155 pieds carrés. Le prix d’un studio va de 165 000 $ à 230 000 $. L’unité de quatre pièces et demie se vend de 400 000 $ à 620 000 $. Une trentaine d’unités sont considérées comme étant abordables. Le bâtiment comptera 68 unités dites familiales sur les 265. L’architecte est Provencher Roy. La livraison des premiers logements est prévue à l’été 2023.

« Neuf unités sur dix ont été vendues », a indiqué James Goulet, directeur, développement résidentiel et acquisitions, chez Devimco, dans une allocution. « C’est signe que le secteur est porteur et que le marché du condo à Montréal est fort. »

Des images du projet

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

La phase 1 des condos Auguste & Louis comptera 14 étages.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

Aperçu de l'intérieur d'une unité

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

Le promoteur prévoit des aires communes spacieuses. Ici, la piscine extérieure.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

Le promoteur prévoit des aires communes spacieuses. Ici, la terrasse sur le toit.

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

La phase 1 des condos Auguste & Louis comptera 14 étages.

1/4

Signe des temps, chacune des 106 cases de stationnement souterrain sera équipée d’une borne de recharge électrique, si son propriétaire en fait la demande.

La phase 2 de 236 condos est actuellement en vente. Elle s’élèvera à 65 mètres. En comparaison, la phase 1 culminera à 45 mètres.

En tout, Devimco construira plus de 2000 copropriétés réparties dans 10 tours sur l’ancien stationnement en surface du diffuseur public. Le chantier durera de sept à huit ans.

Le secteur prendra le nom de Quartier des lumières. Son concepteur est la société Mach, qui a racheté les terrains de Radio-Canada en 2016. Elle a confié la réalisation des condos à Devimco et elle se charge du reste. Mach construira 1000 unités locatives, dont 482 logements sociaux et 245 logements abordables, à la suite d’une entente avec la Ville de Montréal.

PHOTO ALAIN ROBERGE, LAPRESSE

Vincent Chiara, président de Groupe Mach

Des bureaux au Quartier des lumières

Depuis quatre ans, l’aménagement du Quartier des lumières a évolué. La superficie commerciale a été réduite de moitié pour se situer maintenant à 255 000 pieds carrés. En revanche, la partie de bureaux a pris de l’ampleur, passant à environ 1,5 million de pieds carrés, incluant l’ancienne tour de Radio-Canada de 275 000 pieds carrés.

« Nous ne croyons pas que la pandémie va affecter la demande pour le bureau, affirme sans sourciller Vincent Chiara, président de Groupe Mach. La popularité du télétravail ne durera pas. La maison n’est pas un lieu de travail. C’est un lieu où l’on vit. Les gens vont vouloir faire le partage des deux et vont vouloir retourner au travail. Les terrains disponibles au centre-ville pour ajouter des bureaux sont pour la plupart disparus pour laisser place à des logements. Par la force des choses, le centre-ville va venir vers l’est, et l’on pense que notre site est exceptionnel pour un locataire à la recherche de 400 000 pieds carrés et plus. »

Mach prend possession de la tour en janvier 2023. Un terrain a été réservé pour accueillir une école. Des parcs vont aussi être aménagés.

Moins de familles à cause d’un règlement de la Ville

Devimco soutient que le règlement de zonage qui a été adopté par la Ville de Montréal et qui limite la superficie de plancher aux étages supérieurs à 750 mètres carrés réduit la possibilité d’aménager des unités destinées aux familles.

« Ici, on est dans un secteur permettant de faire de plus grandes unités et y faire rentrer des familles », dit Serge Goulet, président du Groupe Devimco, en mêlée de presse en marge de l’évènement. « Mais avec des superficies de 750 mètres carrés incluant les balcons (qui vont s’appliquer à compter de la phase 2 du projet Auguste & Louis), tu es incapable de faire des grandes unités. Ç’aurait été le fun d’accueillir plus de familles, mais le règlement nous l’empêche », déplore-t-il.

Selon lui, le règlement crée une hausse de l’ordre de 75 000 $ à 100 000 $ sur le prix des grandes unités de deux et de trois chambres en raison de leur rareté causée par ces restrictions.

Vincent Chiara, président de Groupe Mach, est du même avis. « Les superficies de plancher de 750 mètres carrés sont nettement insuffisantes pour avoir un développement raisonnable. La Ville nous assure qu’elle va revoir sa position. Les deux principaux partis [en lice pour la mairie] parlent de revisiter le règlement et voir comment l’ajuster pour que ça soit commercialement viable. »

Cette limitation de superficie de plancher n’existe nulle part ailleurs à Montréal, soutient Serge Goulet.

À l’exception de la phase 1 d’Auguste & Louis, Mach et Devimco doivent demander une dérogation au règlement de zonage pour aménager de plus grands planchers sur les plus hauts étages.

Quartier des lumières

Ce sont les 800 000 pieds carrés de terrain de l’ancienne Maison de Radio-Canada et 4 millions de pieds carrés de bâtiments résidentiels, commerciaux et de bureaux.

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IluvMTL Mentor

IluvMTL

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Fin de 2024 dans les anciens studios. Alors ils n'ont probablement pas encore commencé les travaux...

https://montrealgazette.com/business/quartier-des-lumieres-will-house-up-to-3000-people-developers-say

Quote

 

Retail will also be part of the mix, with 200,000 square feet set aside for “big-box” retailers such as supermarkets and hardware stores, and 55,000 square feet for smaller shops, Chiara said. Discussions with potential tenants are ongoing, and the space will be ready to open at the end of 2024, he said.

Most of the retail shops will be built underground, where the former Radio-Canada studios run five floors deep.

 

 

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Kevohn Explorer

Kevohn

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While searching up for the molson project found this article and video on the future Molson project, quartier des lumières and escalade cartier. if anyone knows any more info on the Molson project I’d love to hear it. I want to get something there next. 
 

https://globalnews.ca/news/7940101/city-of-montreal-redevelopment-plan-quartier-des-faubourgs/amp/

Modifié par Kevohn
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FrancSoisD Veteran

FrancSoisD

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335 pi2?!? J'espère que leur calcul n'inclut pas les cloisons! 😱

Je me demande si R-L dans ce coin ferait partie des qqs secteurs de VM où les AirBnb soient permis...

Même si ce ne l'était pas, ce genre de micro-logement n'aura d'intérêt que pour des étudiants, ou en tant que pàt. urbain, espace pour dormir et travailler... jusqu'à ce qu'un changement de situation professionnelle / familiale / besoin de plus d'espace "vital" se pointe, puis... sayonara, petite cage! 👋

Bref, la multiplication de ces micro-unités les expose à des reventes successives, ce qui accroit le potentiel d'irritants pour les résidents voisins s'enracinant plus longuement dans le secteur...

Je me demande si à terme l'on pourrait entrevoir une tendance à regrouper certaines de ces unités en logements plus spacieux, et avec 2 sdb.? 👀

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Rocco Grand Master

Rocco

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Il y a 1 heure, FrancSoisD a dit :

335 pi2?!? J'espère que leur calcul n'inclut pas les cloisons! 😱

Je me demande si R-L dans ce coin ferait partie des qqs secteurs de VM où les AirBnb soient permis...

Même si ce ne l'était pas, ce genre de micro-logement n'aura d'intérêt que pour des étudiants, ou en tant que pàt. urbain, espace pour dormir et travailler... jusqu'à ce qu'un changement de situation professionnelle / familiale / besoin de plus d'espace "vital" se pointe, puis... sayonara, petite cage! 👋

Bref, la multiplication de ces micro-unités les expose à des reventes successives, ce qui accroit le potentiel d'irritants pour les résidents voisins s'enracinant plus longuement dans le secteur...

Je me demande si à terme l'on pourrait entrevoir une tendance à regrouper certaines de ces unités en logements plus spacieux, et avec 2 sdb.? 👀

Oui sur plan ça inclus toujours les cloisons. Donc 335 pc au final sera autour de 295 pc notarié.

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