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Gruenwald (2105, rue de Bleury) - 9 étages


Fortier

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Il y a 11 heures, Rocco a dit :

Il ne faut pas oublier que ces fameux 'paramètres' peuvent être levé par la municipalité à tout moment dès qu'un projet satisfait son porte-feuille ou que le promoteur est le moindrement imposant (ie chummy-chummy) avec les bonnes personnes. Oui, c'est un 'guideline', mais ça reste ultra-flexible par changement de zonage dès qu'une situation intéressante se présente. 

La Ville a toujours une marge de manoeuvre, mais elle est limitée par des procédures qui peuvent être plus difficiles à appliquer, surtout quand on entre dans l'imprévisibilité d'une consultation publique. Il faut aussi comprendre qu'une ville ne réagit pas et ne pense pas comme un individu. C'est une grosse machine à plusieurs têtes qui doit se soumettre à des règles complexes et constamment surveillées (heureusement) par l'opposition, les Arrondissements, le DG et les comités de citoyens. 

Peut-être qu'à l'époque de Tremblay on se permettait des libertés aujourd'hui largement dénoncées, mais les choses ont changé et on est beaucoup plus rigoureux. Incidemment Coderre à voulu contourner certaines règles notamment pour la Formule E et l'a payé de son poste. 

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  • 1 mois plus tard...

319 logements sur 8 à 9 étages ?   Ca va être assez dense merci. Et je suis ravi de la composition du projet. C'est à dire de garder les petits immeubles patrimoniaux (à tout le moins les façades) et ajouter à cela un bel immeuble de 9 étages. C'est prometteur. 

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Des conditions acceptables de la part de la Ville et une volonté de préserver les maisons originales. Favoriser des commerces au rdc sur la rue de Bleury et un gabarit qui respectera davantage le bâti périphérique. Finalement la disparition du stationnement de surface. Tous des plus qui rendent ce projet intéressant pour le secteur.

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Le 2019-04-29 à 08:10, Windex a dit :

Je ne sais pas pourquoi tu t'entêtes à dire que c'est 25 m. Tout le monde a accès à cette information à travers la carte interactive de la ville.

http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/doc/VM_244.PDF

Fiche-0244 (Bleury).jpg

@Windex Tu me crois maintenant? ;)

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Le 2019-04-28 à 23:27, Fortier a dit :

 

Comme ç’a déjà été mentionné, c’est un projet locatif de Canvar et c’est zoné 25m.

 

Le 2019-04-29 à 08:10, Windex a dit :

Je ne sais pas pourquoi tu t'entêtes à dire que c'est 25 m. Tout le monde a accès à cette information à travers la carte interactive de la ville.

http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/doc/VM_244.PDF

Fiche-0244 (Bleury).jpg

Le document du CCU mentionne clairement que la réglementation actuelle limite les constructions à 16m, alors que le plan d’urbanisme suggère 25.

Le promoteur va en Projet particulier entre autres pour augmenter la hauteur.  

(Preuve qu’un promoteur peut aisément obtenir une dérogation sur la hauteur d’ailleurs. L’arrondissement peut ensuite voir le projet et le bonifier puisqu’il n’est pas construit de plein droit. Ça sert aussi à ça la limite de hauteur ;) )

il y a 28 minutes, advicetaker a dit :

319 units on 8-9 floors is madness, is it even possible ? This lot is not that big. For comparison,  TDC2 has 380 units on 51 floors. This one is going to be T H I C C 

80% des unités auront en moyenne 400 pi2. Voilà comment ils ont fait! 

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La transition des hauteurs entre le côté ouest et le côté est de la rue Bleury dans ce secteur est présentement abrute, et le demeurerait si le projet est autorisé dans sa version actuelle (sujette à des modifications mineures).

Mais dans un environnement déjà densément bâti (horizontalement parlant), il faut bien que la transition se produise à quelque part--  à moins de planifier la démolition intégrale de tous les bâtiments de moindre hauteur (dans ce cas-ci en direction est, en commençant par ce segment de la rue Jeanne-Mance.  C'est proprement impensable, et la Ville ne le permettrait pas. 

Il y aussi d'autres avantages significatifs à limiter la hauteur permise au niveau prévu par le promoteur:  ça s'harmonise beaucoup mieux avec la hauteur des autres bâtiments existants côté est, et ça préserve aussi un dégagement de la vue à partir des bâtiments beaucoup plus hauts côté ouest, ce dont ils ont grandement besoin pour ne pas se retrouver renfermés de toutes parts.

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