ville-marie Gruenwald (2105, rue de Bleury) - 9 étages

[Windex]

Si tu préfères des infos généralisées (carte) à des infos précises, ben c'est ça qui est ça 👍

Note: je n'ai toujours pas trouvé un seul terrain dans Ville-Marie qui avait une limite de 25 m. Je vois beaucoup de 23, 30, 44 m (pas disponible sur la carte) mais pas de 25 🤷‍♂️

[MDCM]

33 minutes ago, Windex said:

Si tu préfères des infos généralisées (carte) à des infos précises, ben c'est ça qui est ça 👍

Note: je n'ai toujours pas trouvé un seul terrain dans Ville-Marie qui avait une limite de 25 m. Je vois beaucoup de 23, 30, 44 m (pas disponible sur la carte) mais pas de 25 🤷‍♂️

Windex tu sembles effectivement avoir l’information précise, Fortier tu penses donc que c’est une erreur sur la fiche?

[UrbMtl]

25m, c'était la hauteur prévue dans le cadre de la Révision des hauteurs et densités en 2012. Ceci dit, tout n'a pas abouti dans le Règlement de zonage, qui mentionne bien une limite de 16m. 

 

[begratto]

La limite de 16m, c'est aussi une façon pour la Ville d'avoir un certain contrôle sur les projets : ça force les promoteurs à demander des dérogations si ils veulent construire plus haut. Et quand il y a demande de dérogation, la Ville peut imposer plus facilement ses conditions.

[acpnc]

il y a 54 minutes, begratto a dit :

La limite de 16m, c'est aussi une façon pour la Ville d'avoir un certain contrôle sur les projets : ça force les promoteurs à demander des dérogations si ils veulent construire plus haut. Et quand il y a demande de dérogation, la Ville peut imposer plus facilement ses conditions.

Effectivement c'est une façon de gérer le développement pour satisfaire certaines attentes de la part de la municipalité. La Ville fera probablement un compromis comme elle a fait dans d'autres ilots. C'est-à-dire respecter l'alignement de rue et accepter des sur-hauteurs en retrait, sans pour autant accepter de trop grandes disparités, qui pourraient alors être contestées par le public.

[GS999]

Il y a 9 heures, Windex a dit :

Je ne sais pas pourquoi tu t'entêtes à dire que c'est 25 m. Tout le monde a accès à cette information à travers la carte interactive de la ville.

http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/doc/VM_244.PDF

Que veut-dire densité maximale = 6, mode d'implantation = C et taux d'implantation = 100%? 

Merci

 

 

 

[UrbMtl]

il y a 14 minutes, GS999 a dit :

Que veut-dire densité maximale = 6, mode d'implantation = C et taux d'implantation = 100%? 

Merci

 

 

 

Densité de 6 = on permet un bâtiment dont la superficie totale correspond à 6x la surface du lot. 

Implantation à Max 100 : possibilité de construire sur 100% de la surface du lot (tout en respectant les marges exigées)

Mode d’implantation C : contiguë 

[acpnc]

 

Il y a 1 heure, UrbMtl a dit :

Densité de 6 = on permet un bâtiment dont la superficie totale correspond à 6x la surface du lot. 

Implantation à Max 100 : possibilité de construire sur 100% de la surface du lot (tout en respectant les marges exigées)

Mode d’implantation C : contiguë 

Merci pour tes explications qui nous permettent de saisir les subtilités des termes d'occupation du sol montréalais. Des notions d'urbanisme qui une fois présentées nous font mieux comprendre que les décisions, contrairement à l'opinion de certains, ne sont pas prises à la légère et qu'elles correspondent à des pratiques officielles d'ailleurs partagées par une majorité de municipalités. Tout cela bien sûr est basé sur les capacités et la fonctionnalité des infrastructures en place et sur une foule d'autres paramètres, avec comme objectif d'assurer une qualité de vie durable à tous les citoyens.

[Rocco]

54 minutes ago, acpnc said:

 

Merci pour tes explications qui nous permettent de saisir les subtilités des termes d'occupation du sol montréalais. Des notions d'urbanisme qui une fois présentées nous font mieux comprendre que les décisions, contrairement à l'opinion de certains, ne sont pas prises à la légère et qu'elles correspondent à des pratiques officielles d'ailleurs partagées par une majorité de municipalités. Tout cela bien sûr est basé sur les capacités et la fonctionnalité des infrastructures en place et sur une foule d'autres paramètres, avec comme objectif d'assurer une qualité de vie durable à tous les citoyens.

Il ne faut pas oublier que ces fameux 'paramètres' peuvent être levé par la municipalité à tout moment dès qu'un projet satisfait son porte-feuille ou que le promoteur est le moindrement imposant (ie chummy-chummy) avec les bonnes personnes. Oui, c'est un 'guideline', mais ça reste ultra-flexible par changement de zonage dès qu'une situation intéressante se présente. 

[Windex]

Pour faire des changements au niveau de la densité ou de la hauteur, ça doit obligatoirement passer en consultation publique.