verdun La Cité de l'Île (W phase 6) - 8 étages

[Rocco]

La Place du Commerce a des édifices max 6-8 étages. J'imagine qu'ils vont respecter la densité du secteur.

[Gabmtl]

il y a une heure, FrancSoisD a dit :

Autrement, ça me semble aberrant de construire plusieurs tours de seulement 8 étages à quelques pas d'une future station de métro! On est à 2 stations seulement de la gare centrale en plein district des affaires, puis à proximité de tours de 12 à 36 étages, et non à Brossard! Et c'est pas comme si de l'ombre partielle projetée sur quelques tours à bureaux et terrains de stationnement dérangerait le voisinage, surtout que dans les bureaux l'on ferme souvent les stores lors de périodes ensoleillées! ?

Serait-ce que le promoteur et/ou l'arrondissement craigne les NIMBYs de l'île?

Il s'agit de la limite permise pour ce secteur au règlement de zonage actuel (qui date d'avant l'annonce d'une station de métro tout près). Toutefois, comme le secteur fait l'objet d'un PPU, tout ça est appelé à changer. 

Modifié 15 janvier 2019 par Gabmtl

[ScarletCoral]

il y a 12 minutes, Gabmtl a dit :

Il s'agit de la limite permise pour ce secteur au règlement de zonage actuel (qui date d'avant l'annonce d'une station de métro tout près). Toutefois, comme le secteur fait l'objet d'un PPU, tout ça est appelé à changer. 

Si le promoteur dépose son projet à l'arrondissement avant l'approbation du PPU, il est seulement tenu de respecter les règles actuels.

Par contre, Verdun va p-ê décider de faire comme le Sud-Ouest avec le PPU Griffintown. Le règlement d'urbanisme du Sud-Ouest n'a pas changé avec l'adoption du PPU. Ceci oblige les promoteurs à passer dans le processus de dérogation même si son projet est en ligne avec le PPU, car ce dernier est plus permissif que le règlement d'urbanisme. Ceci permet au Sud-Ouest de faire des demandes d'aménagement en échange de l'approbation de la dérogation.

[Gabmtl]

il y a 18 minutes, ScarletCoral a dit :

Si le promoteur dépose son projet à l'arrondissement avant l'approbation du PPU, il est seulement tenu de respecter les règles actuels.
 

Absolument, je parlais des règles actuelles et non pas du projet. 
Par contre, le règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Verdun est en refonte complète; le zonage de la Pointe-Nord correspondra donc aux orientations du futur PPU.

[Rocco]

Nouveau projet de condos à l'Ile des Soeurs. À quelque centaine de pieds du tunnel sous le pont Samuel-De Champlain menant à la gare de REM. 

[ScarletCoral]

C'est rendu 5 tours https://www.lachanceimmobilier.ca/services et GCA immobilier est devenu Lachance immobilier
 

[steve_36]

Il y a 9 heures, ScarletCoral a dit :

C'est rendu 5 tours https://www.lachanceimmobilier.ca/services et GCA immobilier est devenu Lachance immobilier
 

Et bien !  Le projet prend de l'ampleur... et l'entreprise semble devenir de plus en plus importante ce qui est prometteur car je crois qu'il est essentiel d'avoir plusieurs gros joueurs dans ce milieu afin de diversifier l'offre, entre autre.

[Carniala]

EN PRENANT MA MARCHE AUJOURD'HUI

[FrancSoisD]

www.nouvellesdici.com/actu/cite-de-lile-un-projet-immobilier-de-4-tours-a-lile-des-soeurs

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Cité de l’Île : un nouveau projet immobilier de 4 tours à l’Île des Soeurs

13 janvier 2023 Sylvie Cajelait

La future Cité de l’Île à l’Île-des-Sœurs est un projet immobilier d’envergure qui s’inscrit dans la démarche des zones TOD (transit oriented development) où la proximité du transport structurant et une densification importante permettent de créer de nouveaux quartiers en hauteur.

Situé à proximité d’une station du Réseau express de transport métropolitain (REM), le projet doit comporter environ 1221 logements, des commerces, un local à vocation communautaire et/ou institutionnel, des logements sociaux, une résidence privée pour aîné(e)s ainsi qu’un hôtel. 

La construction de quatre tours aux coins des rues Levert et place du Commerce ainsi que l’agrandissement de l’immeuble situé au 16, place du Commerce seront nécessaires pour sa réalisation.

Comme ce projet déroge à la réglementation de zonage, il fait l’objet d’un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) nécessitant une consultation publique.

_{Passage vers le REM à la Cité de l’Île d’IDS – Crédit photo : Promoteur Lachance}

Seulement 6,2 % de la superficie résidentielle totale réservée à du logement social ?

Comme il n’y a pas de logements sociaux à l’Île-des-Sœurs, ce point prend toute son importance pour les résidents qui ont vu les loyers augmenter de 16 % entre 2016 et 2021 selon le Rapport Signes vitaux – Logement du Grand Montréalréalisé conjointement par la Fondation du Grand Montréal et Centraide du Grand Montréal. Le loyer moyen pour l’ensemble des logements de l’Île-des-Sœurs est passé de 971 $ en 2016 à 1129 $ en 2021.

Le nouveau développement réservera 6,2 % de la superficie résidentielle totale à du logement social selon le Comité d’action des citoyennes et des citoyens de Verdun. Le CACV estime que c’est trop peu car « malgré les apparences, des centaines de ménages locataires de l’Île paient plus de la moitié de leur revenu pour se loger ».

L’organisme communautaire qui soutient les locataires a réagi dans un communiqué : « alors que certains développements privés à Montréal ont effectivement des terrains mis de côté pour 20 % de logements sociaux, le projet actuel est très loin de la cible ».

Du côté des projets Lachine-Est et LaSalle-Ouest, les organismes et la population expriment les mêmes préoccupations. L’importance d’accorder une place de choix au logement social dans les grands projets de développement se retrouve invariablement mentionnée pendant les périodes de questions des conseils d’arrondissement ou lors des rencontres publiques.

Assemblée de consultation sur le projet Cité de l’Île : 24 janvier 2023

[FrancSoisD]

www.nouvellesdici.com/actu/consultation-sur-un-projet-immobilier-de-1221-logements-a-lile-des-soeurs-rendez-vous-le-24-janvier-a-leglise-sainte-marguerite-bourgeoys-et-pas-la-mairie

Quote

Consultation sur un projet de 1221 logements à l’Île-des-Soeurs : rendez-vous le 24 janvier à IDS et pas la mairie

D’abord annoncée au Centre communautaire Elgar puis déplacée à la Mairie de Verdun dans cet avis daté du 5 janvier 2023, l’assemblée publique sur le projet de la Cité de l’Île, prévue le 24 janvier 2023 à 19 h, aura finalement bien lieu sur l’Île-des-Soeurs à l’église Sainte-Marguerite-Bourgeoys.

Interrogé sur ces multiples changements, Gabriel Bégin, directeur du cabinet de la mairesse de Verdun, précise qu’il avait d’abord été prévu de tenir l’assemblée « au Centre Elgar, mais vu les travaux à la bibliothèque de l’Île-des-Soeurs, une grande partie de la salle de réception est hypothéquée par la bibliothèque temporaire.»

Il ajoute que tout en cherchant un autre endroit, il avait été décidé de « réserv[er] la mairie d’arrondissement entre-temps, au cas où aucun endroit n’aurait été disponible sur l’île.» M. Bégin explique que la « Loi nous obligeant à publier un avis public pour les soirées de consultation publique, nous avons donc dû le publier avec le seul lieu possible au moment de la publication de l’avis.»

Un projet immobilier qui va profondément transformer IDS selon l’APRIDS

Comme le souligne dans un communiqué, Daniel Manseau, président de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Sœurs (APRIDS), “le projet Cité de l’île que le promoteur Lachance propose aux résidents de L’Île-des-Soeurs va profondément transformer ce secteur”.

M. Manseau considère que cette séance d’information est une occasion unique pour les citoyens de se faire entendre sur ce projet immobilier qui va nécessiter un changement de zonage.

« Les commentaires des citoyens seront consignés et devraient améliorer le projet », rappelle M. Manseau. Il espère donc qu’ils seront nombreux à répondre à l’appel le 24 janvier.

L’APRIDS est « grandement préoccupée par la densification significative de ce secteur » et l’absence de nouvelles infrastructures. Alors que l’augmentation anticipée de la population devait permettre de créer de nouvelles infrastructures, « le projet d’une nouvelle école primaire et secondaire est suspendu, et nous attendons depuis un an les résultats des études faites pour la passerelle et le centre aquatique », soutient M. Manseau. L’étude de circulation promise se fait également attendre.