verdun La Cité de l'Île (W phase 6) - 8 étages

[Rocco]

Il y a 8 heures, ScarletCoral a dit :

J'ai trouvé. Le lot 1860695 appartient à GCA. Le terrain gazoné
 

Non mais sérieux Verdun peut pas racheter le bail à Gravel et développer du résidentiel sur ce méga terrain super bien situé? Ça craint pour l'Ile des Soeurs.

[steve_36]

6 tours ?  C'est assez gros comme projet. Je présume que le tout se fera sur plusieurs années.

[Rocco]

il y a 37 minutes, steve_36 a dit :

6 tours ?  C'est assez gros comme projet. Je présume que le tout se fera sur plusieurs années.

Tu es perspicace!

[nephersir7]

9329-5871 Québec Inc    Démarches en vue d'obtenir du Conseil d'arrondissement une approbation (par voie de résolution) d'un Plan d'implantation et d'intégration architecturale préalable à l'émission de permis de construction (en vertu des règlements municipaux) aux fins de nouveaux édifices de 8 étages sur les terrains situés au coin des rues Levert et Place du Commerce à Verdun. Les résolutions à obtenir, vise un projet fait conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur dans l'arrondissement de Verdun. Le projet de construction comprendrait des usages de la catégorie commerciale "C1" au rez-de-chaussée (ex: clinique, bureaux de professionnels, restaurant, etc.) et du logement locatif "C3" ou des unités de type appartements-hôtel "C4" aux étages. Des rencontres de travail sont faites avec les titulaires de charges publiques et un dossier argumentaire et des plans sont présentés pour appuyer la recevabilité du projet de construction. https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=m%2byo0cENXUm8ASF8ZFc6Dg%3d%3d#D121408

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:vwDpwymHoSEJ:wphase6.webflow.io/+&cd=9&hl=fr&ct=clnk&gl=ca

Faut-il fusionner avec ce fil? (ou le marquer comme annulé?

 

[Rocco]

il y a 2 minutes, nephersir7 a dit :

9329-5871 Québec Inc    Démarches en vue d'obtenir du Conseil d'arrondissement une approbation (par voie de résolution) d'un Plan d'implantation et d'intégration architecturale préalable à l'émission de permis de construction (en vertu des règlements municipaux) aux fins de nouveaux édifices de 8 étages sur les terrains situés au coin des rues Levert et Place du Commerce à Verdun. Les résolutions à obtenir, vise un projet fait conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur dans l'arrondissement de Verdun. Le projet de construction comprendrait des usages de la catégorie commerciale "C1" au rez-de-chaussée (ex: clinique, bureaux de professionnels, restaurant, etc.) et du logement locatif "C3" ou des unités de type appartements-hôtel "C4" aux étages. Des rencontres de travail sont faites avec les titulaires de charges publiques et un dossier argumentaire et des plans sont présentés pour appuyer la recevabilité du projet de construction. https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=m%2byo0cENXUm8ASF8ZFc6Dg%3d%3d#D121408

Je ne vois pas 6 édifices la dedans et pourtant ça prend tout le lot !

[acpnc]

Il y a 10 heures, Rocco a dit :

Non mais sérieux Verdun peut pas racheter le bail à Gravel et développer du résidentiel sur ce méga terrain super bien situé? Ça craint pour l'Ile des Soeurs.

Ça équivaudrait à une expropriation, donc en dehors des pouvoirs de l'arrondissement et même de la Ville. A moins que ce ne soit pour du logement social. Autrement la seule voie possible est que si le marché un jour est assez mûr pour un projet immobilier à la place des concessionnaires. Un acheteur se manifestera et développera les dits terrains selon les possibilités du plan de zonage.

[ScarletCoral]

Il y a 10 heures, nephersir7 a dit :

Faut-il fusionner avec ce fil? (ou le marquer comme annulé?

 

Le lot 1860695 appartient à GCA Immobilier depuis le 27 octobre 2017.
J'imagine que la maison de convalescence était le projet d'un autre promoteur

[Gabmtl]

Il y a 10 heures, nephersir7 a dit :

9329-5871 Québec Inc    Démarches en vue d'obtenir du Conseil d'arrondissement une approbation (par voie de résolution) d'un Plan d'implantation et d'intégration architecturale préalable à l'émission de permis de construction (en vertu des règlements municipaux) aux fins de nouveaux édifices de 8 étages sur les terrains situés au coin des rues Levert et Place du Commerce à Verdun. Les résolutions à obtenir, vise un projet fait conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur dans l'arrondissement de Verdun. Le projet de construction comprendrait des usages de la catégorie commerciale "C1" au rez-de-chaussée (ex: clinique, bureaux de professionnels, restaurant, etc.) et du logement locatif "C3" ou des unités de type appartements-hôtel "C4" aux étages. Des rencontres de travail sont faites avec les titulaires de charges publiques et un dossier argumentaire et des plans sont présentés pour appuyer la recevabilité du projet de construction. https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=m%2byo0cENXUm8ASF8ZFc6Dg%3d%3d#D121408

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:vwDpwymHoSEJ:wphase6.webflow.io/+&cd=9&hl=fr&ct=clnk&gl=ca

Faut-il fusionner avec ce fil? (ou le marquer comme annulé?

 

Il faut l'annuler. Le zonage avait été changé pour permettre l'hôtellerie (dans ce cas-ci, une maison de convalescence). Le projet est maintenant annulé et celui-ci le remplace (pour le moment). 

@Rocco les six édifices ne sont pas sur ce seul lot, mais dans tous les autres autour de l'ancien siège social de Yellow Pages.

[FrancSoisD]

Il y a 11 heures, nephersir7 a dit :

Faut-il fusionner avec ce fil? (ou le marquer comme annulé?

Bonne question. Comme il s'agit du même lot sur la rue Levert, puis aussi d'un immeuble de 8 étages fort potentiellement aussi catégorisé sous l'usage C4, il s'agit peut-être d'un nouveau projet du même promoteur... à moins qu'il se soit allié avec un autre, puis opté de délaisser la composante de maison de convalescence? (Par ailleurs, était-ce un seul et même promoteur derrière les 5 phases des Murray/W?)

[ÉDITÉ: Désolé pour l'hypothèse saugrenue; je n'ai vu les msgs de ScarletCoral et Gabmtl qu'après avoir appuyé sur "Envoyer"]

* * *

Autrement, ça me semble aberrant de construire plusieurs tours de seulement 8 étages à quelques pas d'une future station de métro! On est à 2 stations seulement de la gare centrale en plein district des affaires, puis à proximité de tours de 12 à 36 étages, et non à Brossard! Et c'est pas comme si de l'ombre partielle projetée sur quelques tours à bureaux et terrains de stationnement dérangerait le voisinage, surtout que dans les bureaux l'on ferme souvent les stores lors de périodes ensoleillées! ?

Serait-ce que le promoteur et/ou l'arrondissement craigne les NIMBYs de l'île?

[ScarletCoral]

Ce projet est dans le territoire du PPU du nord de l'île
Les participants (plus de 50% ont 65 ans et plus !! ) aux consultations ont déjà exprimé des inquiétudes quant à la densité et hauteur des immeubles d'habitations du secteur.

https://www.realisonsmtl.ca/6367/documents/12983/download  

Citation

Densité et hauteur des bâtiments

• Craintes quant à l’augmentation du nombre de résidents dans la partie nord de l’île. Une des craintes évoquées est la perte de tranquillité, notamment en raison de l’augmentation de la circulation automobile entraînant des problèmes de circulation.
• Crainte quant à la capacité d’accueil de l’Île en termes d’équipements collectifs pour répondre aux nouveaux ménages.
• L’augmentation du nombre de bâtiments parfois plus hauts que ceux présents actuellement à la Place du Commerce inquiète quant à leur intégration harmonieuse avec le secteur.

Les éléments manquants ou les préoccupations les plus mentionnés

• Impacts des travaux sur la mobilité et la quiétude des résidents ;
• Densification du secteur et augmentation de la hauteur des bâtiments ;
• Augmentation de la population (doute sur la capacité d’accueil du secteur et/ou désaccord en lien avec la préservation de la quiétude).
• Aménagement d’une piste cyclable sécuritaire jusqu’à Montréal.
• Manque d’information sur les options de transport en commun qui seront disponibles pour transporter les résidents de L’Île-des-Soeurs à la station du REM.