verdun PPU Partie nord de L’Île-des-Sœurs

[mtlurb]

Impacts à venir sur les projets

Communiqué de l'arrondissement : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,42657625&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=30208

Une vision commune du développement urbain de la partie nord de L'Île-des-Sœurs

6 juin 2018

 

Montréal, le 6 juin 2018 - L'arrondissement de Verdun procède actuellement à une modification réglementaire transitoire visant à exercer un contrôle sur les conditions de développement de plusieurs zones du secteur de la partie nord  de L'Île-des-Sœurs, étape importante de l'exercice de planification détaillée mené par la Direction de l'urbanisme du Service de la mise en valeur du territoire (SMVT) de la Ville de Montréal, en collaboration étroite avec l'arrondissement.

Le secteur visé par la démarche de planification urbaine de la Ville de Montréal est localisé de part et d'autre de l'emprise autoroutière 10-15, notamment autour de la future station du Réseau express métropolitain (REM) de la Caisse de dépôt et placement du Québec  (CDPQ-Infra). Ce futur équipement de transport collectif, dont la mise en service est prévue en 2021, et la construction du nouveau pont Champlain par le gouvernement fédéral, qui doit se terminer en décembre 2018, confèrent à ce secteur commercial et d'affaires de L'Île-des-Sœurs un évident potentiel de requalification, notamment à des fins de développement immobilier.

« L'arrondissement de Verdun et la Ville de Montréal ont entamé cette réflexion afin de planifier l'avenir de la partie nord concernant les nouvelles constructions, les nouveaux équipements et les infrastructures, les retombées du développement immobilier à venir et l'amélioration de l'aménagement du domaine public, notamment en faveur des déplacements des piétons et cyclistes. Le tout contribuera à confirmer L'Île-des-Sœurs comme porte d'entrée majeure du territoire montréalais, » souligne le maire de l'arrondissement de Verdun et membre du comité exécutif, Jean-François Parenteau. 

L'arrondissement a déposé le 5 juin un avis de motion et un premier projet de règlement au conseil d'arrondissement. Suivront un avis public cet été et le dépôt d'un second projet de règlement au conseil du 4 septembre. L'arrondissement vise l'adoption du règlement au conseil du 2 octobre 2018.

Une modification « transitoire » au règlement de zonage
La modification réglementaire vise à exercer un contrôle transitoire sur les conditions de développement de plusieurs zones de la partie nord de L'Île-des-Sœurs afin de limiter les risques liés à des développements et projets immobiliers qui ne cadreraient pas avec une vision d'aménagement en voie d'élaboration. Cette mesure transitoire, adoptée dans l'intérêt public, assurera un délai suffisant pour finaliser l'exercice de planification amorcé par la Ville de Montréal qui sera alimentée par les commentaires et  les préoccupations formulées par les personnes concernées. La planification permettra, entre autres, de doter le secteur d'une réglementation bonifiée qui contribuera à l'amélioration de la qualité et de vie et au dynamisme économique du secteur, et ce, pour tous les acteurs clés notamment les citoyens, les travailleurs, les promoteurs et des commerçants.

Dépôt de projets pour demande de permis de construction
Des projets pourront être déposés à l'arrondissement de Verdun, s'ils respectent la nouvelle réglementation en vigueur. Il sera aussi possible, à certaines conditions,  d'autoriser un projet dans le cadre d'une procédure de Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (PPCMOI). Le développement immobilier pourra donc se poursuivre durant cette période transitoire, et ce, en fonction du respect des orientations municipales et en toute transparence avec les citoyennes et les citoyens.

Consultation publique à venir
Afin de favoriser l'émergence d'une vision commune et partagée du développement du secteur, la Ville de Montréal souhaite consulter les citoyens et les différents acteurs du territoire concernant les grandes orientations de l'exercice de planification urbaine (développement immobilier et commercial, espaces publics, etc.). C'est le Centre d'écologie urbaine de Montréal (CEUM), organisme sans but lucratif, qui a été mandaté pour accompagner la Ville dans cette démarche. Dans ce cadre, une rencontre d'information et de consultation du grand public sera organisée au mois de septembre 2018.

[FrancSoisD]

Le 2018-06-06 à 15:02, ScarletCoral a dit :

Communiqué de l'arrondissement : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,42657625&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=30208

Une vision commune du développement urbain de la partie nord de L'Île-des-Sœurs

Montréal, le 6 juin 2018 - L'arrondissement de Verdun procède actuellement à une modification réglementaire transitoire visant à exercer un contrôle sur les conditions de développement de plusieurs zones du secteur de la partie nord  de L'Île-des-Sœurs [...]

« L'arrondissement de Verdun et la Ville de Montréal ont entamé cette réflexion afin de planifier l'avenir de la partie nord concernant les nouvelles constructions, les nouveaux équipements et les infrastructures, les retombées du développement immobilier à venir et l'amélioration de l'aménagement du domaine public, notamment en faveur des déplacements des piétons et cyclistes. Le tout contribuera à confirmer L'Île-des-Sœurs comme porte d'entrée majeure du territoire montréalais, » souligne le maire de l'arrondissement de Verdun et membre du comité exécutif, Jean-François Parenteau. 

[...] L'arrondissement vise l'adoption du règlement au conseil du 2 octobre 2018.

Une modification « transitoire » au règlement de zonage
[...]

Consultation publique à venir
[...] Dans ce cadre, une rencontre d'information et de consultation du grand public sera organisée au mois de septembre 2018.

Je crois que nous devrions avoir accès à l'avis sur cette consultation ici (lien). Il importerait ÀMHA que nous soyons plusieurs à appuyer le maire et au moins une partie ou la totalité de l'administration dans son souhait d'augmenter la densité puis élargir l'offre (pourquoi pas aussi des logements abordables!), et a fortiori aux abords de la future station du REM, car il ne manque pas de NIMBYs à l'ÎdS et à Verdun. Ceux-celles-ci seront fort probablement nombreux-ses à se pointer à cette consultation pour réclamer de ne pas dépasser une certaine hauteur, genre 6 étages (limite urbanistique dans tout l'arrondissement), ou 8, et tant pis pour l'étalement urbain...

Quant à la "modification transitoire" récemment votée en conseil d'arrondissement, il s'agit d'un "downzoning" à 3 ou 1 étages (ma mémoire me fait défaut, car il y en a au moins un autre à 1 étage pour la requalification du secteur Dupuis-Hickson, et possiblement ailleurs à Verdun), afin de potentiellement bloquer des projets trop petits ou trop gros, selon la position que prendra l'arrondissement suite à cette consultation. (Bref, ça pourrait avoir des impacts majeurs pour les prochaines déecennies!)

Autrement, exigeons une facture architectale soit audacieuse, voire iconique!

[franktko]

Le 2018-10-18 à 01:17, Rocco a dit :

Pending, oui. Futur: 1 ou 2 autres tours s'en viennent entre Evolo 2 et le nouveau Pont Champlain. Rigueur, rigueur, rigueur.

 

Le 2018-10-18 à 02:10, UrbMtl a dit :

Au minimum une tour supplémentaire, et on peut en imaginer une deuxième :

http://journalmetro.com/actualites/montreal/1868454/montreal-se-dote-dun-droit-de-preemption-dans-neuf-secteurs/

Extrait:

La Ville de Montréal a décidé de se doter d’un droit de préemption sur les terrains en vente dans neuf secteurs où du développement est anticipé.

Nouveau pouvoir permis par la Loi sur le statut de métropole, Montréal identifiera des lots pour lesquels elle pourra égaler une offre d’achat et mettre la main en priorité sur des terrains. Les neuf secteurs où se situent ces lots sont Anjou-Langelier, Lachine-Est, Louvain Est, la partie nord de l’Île-des-Soeurs, Namur-De la Savane, Assomption Nord, Bellechasse, Havre-Bridge-Wellington et aux abords de la voie ferrée entre le Plateau et Rosemont.

 

[Fortier]

Pas certain de comprendre ce que la Ville a l'intention de faire avec ces droits de préemption? Des parcs?

[Ousb]

il y a 1 minute, Fortier a dit :

Pas certain de comprendre ce que la Ville a l'intention de faire avec ces droits de préemption? Des parcs?

Logements sociaux surtout je pense

[Rocco]

56 minutes ago, Ousb said:

Logements sociaux surtout je pense

Y'aura jamais de logement sociaux à l'ile des Soeurs. Jamais.

[mtlurb]

Fil pour discuter du PPU de la partie nord l'île des soeurs, qui est en cours d'élaboration. j'y ai tranféré les messages pertinents pour éviter de polluer d'autres fils de discussion.

site officiel / documentation:
https://www.realisonsmtl.ca/iledessoeurs

Septembre 2018
Consultation publique

Été et automne 2018
Consultation des propriétaires fonciers et développeurs du secteur

Automne 2018
Mise en ligne du rapport de consultation

Printemps 2019
Dépôt du projet de Programme particulier d’urbanisme (PPU) et début des consultations par l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM)

[nephersir7]

[ScarletCoral]

Carte avec la station du REM : https://www.realisonsmtl.ca/6367/documents/11913/

 

[Rocco]

Ce terrain est réservé à une station d'essence! Take that, LEED ND.