ville-marie PPU Secteur des Faubourgs (OCPM)

[IluvMTL]

L'arrondissement avait prévu des secteurs de 65 et 80m, mais l'OCPM ramène ça à 45 mètres.

Recommandation #1
Afin de respecter la silhouette de Montréal, d’éviter un effet de cuvette entre le front fluvial et la montagne et pour créer une densité douce et conviviale, la commission recommande de revoir les paramètres de hauteurs pour toute la partie sud du territoire et de ne pas les rehausser au-delà de 45 mètres.

 

[go_habs_go]

18 minutes ago, IluvMTL said:

L'arrondissement avait prévu des secteurs de 65 et 80m, mais l'OCPM ramène ça à 45 mètres.

Recommandation #1
Afin de respecter la silhouette de Montréal, d’éviter un effet de cuvette entre le front fluvial et la montagne et pour créer une densité douce et conviviale, la commission recommande de revoir les paramètres de hauteurs pour toute la partie sud du territoire et de ne pas les rehausser au-delà de 45 mètres.

 

Booooooo to the OCPM!

 

[Ousb]

il y a 48 minutes, IluvMTL a dit :

L'arrondissement avait prévu des secteurs de 65 et 80m, mais l'OCPM ramène ça à 45 mètres.

Recommandation #1
Afin de respecter la silhouette de Montréal, d’éviter un effet de cuvette entre le front fluvial et la montagne et pour créer une densité douce et conviviale, la commission recommande de revoir les paramètres de hauteurs pour toute la partie sud du territoire et de ne pas les rehausser au-delà de 45 mètres.

 

On s’en sort jamais. J’espère qu’ils ne vont pas les écouter. C’est quoi « la silhouette de Montréal » ? Come on.

[Né entre les rapides]

Ce qui revient à dire que la "silhouette" de Montréal est une considération primordiale, devant l'économie urbaine, les transports, la préservation des milieux naturels et l'étalement urbain.  Comme un jeu où l'objectif est de confectionner la plus belle maquette.

[Internist]

Voilà qui a de quoi donner des munitions à ceux qui critiquent l’attitude de «pelleteux de nuages» de certains organismes consultatifs à Montréal!

Sans parler de la crise d’urticaires qu’ils vont déclencher chez bon nombre de membres du forum...

Je suis sensible aux enjeux d’intégration au niveau des espaces publics et de l’interface entre le cadre bâti et la rue. Dans une moindre mesure, j’irais même jusqu’à admettre que j’apprécie la cohérence du centre-ville et sa silhouette/ligne d’horizon générale (je sais que ce concept est propice aux débats...).

Cependant, de vouloir rabaisser les hauteurs à l’est du centre-ville de façon purement arbitraire en évoquant des concepts flous et vides de sens (effet de cuvette, densité douce et conviviale...) est complètement aberrant. Encore un usage galvaudé d’échelle humaine... combien de fois faudra-t-il répéter que la hauteur a bien peu à voir avec l’échelle humaine! Car à notre échelle (moins de 2m pour la plupart d’entre nous), ce qui compte c’est avant tout l’interface au niveau de la rue. Si ce n’était qu’une question de hauteur, un entrepôt Walmart avec un mur aveugle de 200m serait à échelle humaine, alors que les rues commerciales de New York avec leurs commerces et façades qui changent aux <20m ne le seraient pas... 

L’OPCM peut bien rêver d’habitations Jeanne-Mance 2.0, mais j’espère que la ville n’adoptera pas leur vision ancrée dans une sorte d’immobilisme social où l’on s’assure de préserver le caractère populaire du quartier en sacrifiant son attractivité et sa densification...

La gentrification est dénoncée à tous vents, mais la réalité c’est qu’un quartier attrayant dans une métropole en croissance sera appelé à se gentrifier tôt ou tard... le remède est simple, il suffit de préserver l’indésirabilité du quartier! Si au contraire on accepte que les quartiers plus défavorisés évoluent et se développent, les instances publiques peuvent toujours s’impliquer financièrement et/ou législativement pour maintenir une certaine mixité sociale. Cette intervention «artificielle» est désirable et permet à des gens moins nantis d’avoir accès à des quartiers attrayants. De croire que la ville a les ressources financières pour développer un quartier à la fois «populaire» et attrayant et ensuite de le maintenir à bout de bras relève de l’utopie...

Donc, on s’accorde pour faire une place à des logements sociaux/abordables/familiaux; on s’accorde pour avoir une offre commerciale raisonnable qui offrira des services de proximité (sans toutefois excéder la demande du marché/concurrencer les rues commerciales avoisinantes); on s’accorde pour créer un quartier désirable, ce qui permettra à leurs développeurs d’y trouver leur compte, tout en apprenant de nos déboires dans Griffintown; par contre, on rejette en bloc cette idée réductionniste de limiter les hauteurs et la densité! Je préfère de loin qu’on s’assure qu’il y ait suffisamment d’espaces publics/verts, et qu’en contrepartie on construise plus haut et plus dense sur les lots à bâtir. 

[la1994]

Quelle partie d'Alexandre-DeSève ils veulent rendre commerciale? Le tronçon entre R-L et Viger pour le futur Quartier des Lumières? Parce que sinon les seuls locaux commerciaux c'est coin Sainte-Catherine et coin Ontario...

[acpnc]

Il y a 6 heures, la1994 a dit :

Quelle partie d'Alexandre-DeSève ils veulent rendre commerciale? Le tronçon entre R-L et Viger pour le futur Quartier des Lumières? Parce que sinon les seuls locaux commerciaux c'est coin Sainte-Catherine et coin Ontario...

Sûrement le tronçon au sud de R-L. Autrement je ne vois pas de raison d'ajouter des commerces sur cette rue résidentielle.

[IluvMTL]

Paramètres de hauteurs

p 86-87 du rapport de l'OCPM

3.3.2 Le Havre

À l’échelle de la ville, d’autres documents de la Ville de Montréal désignent le territoire du PPU des Faubourgs comme faisant partie du « Havre de Montréal ». Le PPU à l’étude n’en fait aucune mention.

Le Havre s’étend du pont Champlain au pont Jacques-Cartier et inclut les territoires du PPU de la partie nord de L’Île-des-Soeurs et de celui des Faubourgs. La commission s’interroge sur la cohérence des approches en matière de hauteurs entre l’est et l’ouest de ce territoire : de grandes hauteurs (100 m, 80 m, 65 m) sont maintenant proposées à l’est, sur une grande partie des îlots à requalifier, incluant le site de la brasserie Molson, de Radio-Canada, des Portes Sainte-Marie et sur le front fluvial, en bordure des rues de la Commune et Notre-Dame Est.

À l’ouest du Havre, dans le PPU de la partie nord de L’Île-des-Soeurs, près de la nouvelle gare du REM, la Ville vient d’adopter des paramètres de hauteurs variants de 39 à 57 mètres sur la majorité des îlots à redévelopper597. Pour ce PPU, en réponse aux recommandations de l’OCPM, la Ville écrivait : « du point de vue de la forme urbaine, la Ville souhaite préserver la silhouette de Montréal et éviter de créer un deuxième “massif du centre-ville”598. » En toute cohérence, cette logique devrait s’appliquer aussi à l’est du territoire du Havre pour respecter la silhouette de la ville.

Rappelons également que dans le PPU du quartier Sainte-Marie adopté en 2012, qui recoupe une partie du territoire des Faubourgs, aucune hauteur n’était rehaussée au-delà de 35 mètres. De plus, les grandes hauteurs, maintenant proposées au sud du boulevard René-Lévesque dans le projet de PPU des Faubourgs, pourraient créer une nouvelle fracture visuelle avec la partie nord du territoire, comme l’ont aussi évoqué des participants à la consultation.

Ces grandes hauteurs sur le boulevard Ville-Marie, la rue Notre-Dame et la rue de la Commune risquent aussi de créer un effet de cuvette pour les quartiers existants entre le front fluvial et la montagne.

Finalement, la commission rappelle que des dérogations aux paramètres de hauteur restent possibles. La commission est d’avis que toute dérogation devrait apporter une contrepartie pour la communauté afin d’intégrer, par exemple, des projets d’équipement culturel, de locaux communautaires, d’écoles, d’ateliers d’artistes, ou d’autres services destinés à la vie de quartier. Citons à l’appui une initiative récente dans l’arrondissement de Rosemont–La-Petite-Patrie qui a permis une dérogation et la construction d’ateliers d’artistes, abordables et pérennes, à l’intérieur d’un projet immobilier mixte et privé.

Recommandation #1
Afin de respecter la silhouette de Montréal, d’éviter un effet de cuvette entre le front fluvial et la montagne et pour créer une densité douce et conviviale, la commission recommande de revoir les paramètres de hauteurs pour toute la partie sud du territoire et de ne pas les rehausser au-delà de 45 mètres.

[IluvMTL]

https://www.realisonsmtl.ca/patrimoineindustriel?fbclid=IwAR2I2DU6AgjjxSSzlwRZ-jSyAYF56akT9cz-CVUkFIdp6k76udYaZdVKSIQ

 

Patrimoine industriel

Conserver et mettre en valeur les ensembles industriels d'intérêt patrimonial

Le patrimoine industriel vous intéresse? Aidez la Commission sur la culture, le patrimoine et les sports à réfléchir aux meilleurs outils pour mieux conserver et mettre en valeur les ensembles industriels d’intérêt de Montréal.

Planification concertée, usages transitoires, participation citoyenne… la Ville propose une vision et diverses orientations à mettre en œuvre dans le cadre du nouveau Plan d’urbanisme et de mobilité.

Certaines propositions visent plus particulièrement les 46 ensembles industriels exceptionnels qui ont été identifiés sur le territoire montréalais.

Apprenez-en plus sur ces ensembles en consultant leurs fiches de présentation et repérez-les sur la carte(Liens externes)!

 

 

[IluvMTL]

https://www.facebook.com/MTL.ValeriePlante/posts/1819694238210264

Valérie Plante 

52m  · 

Le secteur des Faubourgs, dans l'Arrondissement de Ville-Marie, centre-ville, a besoin d’amour. Plusieurs terrains sont voués à changer de vocation, et il faut s’assurer de ne pas répéter les erreurs du passé en laissant le plus offrant décider de l’avenir de ce quartier incontournable.

Ça prend une vision concrète, et dès le début de notre mandat, on s’y est engagé. Ça prenait du logement social, abordable. Des milieux de vie avec des parcs, des écoles, des services de proximité pour les familles et les ainé-es. Nous sommes également très chanceux de pouvoir compter sur une équipe de partenaires engagés.

Plus de 1000 citoyen-nes ont été consulté-es pour bonifier le Programme particulier d’urbanisme (PPU) des Faubourgs que nous adoptons aujourd’hui, et qui transformera le secteur des Faubourgs, pour améliorer la qualité de vie de ses citoyen-nes.

À terme, ce programme créera:

7500 nouveaux logements

1500 logements sociaux

1200 logements abordables

500 logements familiaux

6 nouveaux parcs qui vont totaliser 9 hectares

C’est un leg important pour les générations futures.

PPU des Faubourgs _Web.pdf