ville-marie Esplanade Cartier - Îlot 1 - Phase 1 & 2 - 14, 7 étages

[Né entre les rapides]

Il y a 11 heures, IluvMTL a dit :

Prevel a le devoir de protéger les vues du pont Jacques-Cartier et celle de la rue piétonne centrale nord/sud (la rue Des Érables) peut offrir une vue intéressante a la Dumbo s'elle est assez large. J'explore ici une grande esplanade de 25 mètres de large. Ceci laisse une espace publique avec des arbres, des bancs et des tables.  Ainsi on pourrait  apprécier le pont à partir de la rue Sainte-Catherine et jouir d'une rue conviviale, loin des bruits des véhicules de l'avenue de Lorimier.. 

 

Intéressant ta référence à la DUMBO!  (Down Under Manhattan Bridge Overpass), à Brooklyn.  Il faudrait que Longueuil se Manhattanise pour donner le change!

(Par une pure coincidence, j'explorais le marché immobilier résidentiel de Brooklyn un peu plus tôt ce soir  --diable que c'est rendu cher!  -- ce n'est pas ça qu'on veut à Montréal, heureusement il n'y a aucune chance que ça arrive).

Et mes excuses pour une intervention pas sérieuse pour un sous.  Poursuivez la discussion  sur la bonne voie.  ☺️

[IluvMTL]

On 2019-10-08 at 12:19 AM, universityst said:

Welcome to the small town!

Don't give up hope. Prevel is till lobbying for 80m, and the PPU des Faubourgs should be out before the end of the year. The city may raise limits in certain key areas. That's what they did with the PPU Sainte-Marie in 2012.

[IluvMTL]

On 2019-10-10 at 2:49 AM, Né entre les rapides said:

Intéressant ta référence à la DUMBO!  (Down Under Manhattan Bridge Overpass), à Brooklyn.  Il faudrait que Longueuil se Manhattanise pour donner le change!

(Par une pure coincidence, j'explorais le marché immobilier résidentiel de Brooklyn un peu plus tôt ce soir  --diable que c'est rendu cher!  -- ce n'est pas ça qu'on veut à Montréal, heureusement il n'y a aucune chance que ça arrive).

Et mes excuses pour une intervention pas sérieuse pour un sous.  Poursuivez la discussion  sur la bonne voie.  ☺️

Ceci devrait être l'inspiration pour la grande rue centrale (nord/sud), la rue des Érables qui offre une belle perspective du pont Jacques-Cartier.

https://en.wikipedia.org/wiki/Dumbo,_Brooklyn#/media/File:View_of_Manhattan_Bridge_from_Washington_Street_in_DUMBO,_Brooklyn.jpg

By Caroline Culler (User:Wgreaves) - Own work, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=80216258

 

[ScarletCoral]

à l'ordre du jour du conseil municipal du 22 octobre au point 40.02 : un petit changement de règlement pour permettre le projet de Prével

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CM/CM_ODJ_LPP_ORDI_2019-10-22_09h30_FR.pdf

Adopter, en vertude l'article 89 de la Charte, un règlement abrogeant le Règlement autorisant la construction et l’occupation d’un complexe résidentiel et commercial dans le quadrilatère délimité par le boulevard René-Lévesque,l’avenue de Lorimier et les rues Sainte-Catherine et Parthenais(03-152)

CONTEXTE
Une demande de permis de construction a récemment été déposée pour la constructiond’un édifice au sud-ouest de l’intersection des rues Sainte-Catherine etParthenais. Le traitement de cette requête nécessite toutefois aupréalable l’abrogation d’un règlement désuet adopté en 2003 en vertu del’article 89 de la Charte, soit le Règlement autorisant la construction et l’occupation d’un complexe résidentiel et commercial dans le quadrilatère délimité par le boulevard René-Lévesque, l’avenue de Lorimier et les rues Sainte-Catherine et Parthenais (03-152). Cetteabrogation peut être adoptée par le conseil municipal en vertu del’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal.

DESCRIPTION
Le propriétaire du site visé par le règlement 03-152 a manifesté son intention de ne pas se prévaloir des dispositions particulières de ce règlement et de construire un édifice conforme aux dispositions courantes du règlement d’urbanisme. Or, tant que le règlement en question demeure envigueur, les dispositions courantes du règlement d’urbanisme demeurent inapplicables sur l’emplacement en cause. Le présent projet de règlement vise donc l’abrogation du règlement particulier 03-158.

JUSTIFICATION
Pour diverses raisons, le projet initialement proposé, et qui a donné lieu àl’adoption du règlement 03-152, est abandonné depuis 2004. Or,contrairement à la pratique courante, ce règlement ne comportait aucune clause résolutoire visant à ce que les travaux commencent dans les 30 ou 60 mois suivants son entrée en vigueur. L'abandon de ce projet remonte maintenant à plus de 15 ans, ce qui représente près de trois fois le délai usuel pour une telle autorisation réglementaire. En regard de la pratique courante en ce domaine, l'abrogation demandée s'avère donc équitable et légitime.

Notons également que cette demande d’abrogation, ainsi que les plans de construction de la première phase qui accompagnent la demande de permis de construction ont fait l’objet d’un avis favorable de la part du comité consultatif d’urbanisme de l’arrondissement.

Le règlement 03-152 n’a donc jamais été utilisé et son abrogation a été annoncée dans le PPU du Quartier Sainte-Marie en 2012. Toutefois, à ce jour, e nl’absence d’un projet de remplacement cette abrogation n’a jamais eu lieu. La présente demande de permis de construction, qui est conforme au cadre réglementaire de la Ville, à une exception près, rend enfin cette abrogation possible par le conseil municipal. Notons en effet qu'une dérogation mineure doit être approuvée prochainement concernant le concept architectural et plus précisément la présence d'un escalier extérieur situé à un niveau supérieur au 2e étage.

En somme, le projet de construction proposé respecte les orientations et principes d'aménagement retenus pour le secteur, notamment dans le cadre de l'actuel exercice de planification du PPU des faubourgs. Mentionnons également que le promoteur s'est engagé à respecter les proportions de logements sociaux, abordables et familiales (20/20/20) en amont de la mise en oeuvre prochaine de ce règlement. Cela signifie que les phases ultérieures du projet vont tenir compte du nombre de logements compris dans la première phase.

Pour ces raison, la Direction de l'aménagement urbain et dela mobilité de l'arrondissement recommande l'abrogation du règlement 03-152.

 

En annexe de l'ordre décisionnel, il y a une description du projet de Prével provenant du CCU. (un document numérisé)

 

[Rocco]

Il est clair que ce projet est le 21e arrondissement - la suite.

[ScarletCoral]

Il y a 8 heures, Rocco a dit :

Il est clair que ce projet est le 21e arrondissement - la suite.

Quelqu'un chez Prével m'avait d'ailleurs parler de ce projet en disant que c'était 4 fois la grandeur du terrain du 21e arrondissement

Par contre, ce sera un peu moins luxueux que le 21e, on est quand même dans le Centre-Sud. Il faut que ça reste « abordable ».

[FrancSoisD]

9 hours ago, Rocco said:

Il est clair que ce projet est le 21e arrondissement - la suite.

Ça ressemble à ça provisoirement en cette 1ère de 6 phases (ou moins s'ils regroupaient des îlots, ce qu'ils feront probablement).

Mais leur mémoire à l'OCPM semblait sans équivoque quant à leur souhait de bâtir en hauteur. (Je les comprends: avoir fait bâtir le 21e à leur place, je regretterais de voir que nombre de promoteurs tels Canvar, Devimco, Luc Poirier autour auront finalement bâti plus dense / haut au nord, à l'ouest et au sud, parfois en obtenant une dérogation!)

De plus, avec les espaces verts et les autres concessions qu'ils offrent à l'arrondissement dans ce projet, ce dernier ne devrait point leur refuser quelques dérogations de hauteur pour les îlots au S-O du terrain! Et encore que le règlement d'urbanisme pourrait être amendé avant d'en arriver là.

L'heure ne devrait plus être au défaitisme, mec!

[IluvMTL]

Prevel avait loué un des panneaux publicitaires géants illuminés récemment, celui qui se trouve sur l'avenue de Lorimier. Je ne sais pas si c'est à cause de cette visibilité accrue, ou le beau temps en fin de semaine de congé, mais j'ai remarqué des visiteurs (futurs acheteurs?) sur le site à quelques reprises en fin de semaine.

[Gabmtl]

À lire ce qui est proposé et partagé par Scarlet, je ne suis franchement pas déçu que le projet précédent de Bertone soit mort.

[MDCM]

3 hours ago, ScarletCoral said:

Quelqu'un chez Prével m'avait d'ailleurs parler de ce projet en disant que c'était 4 fois la grandeur du terrain du 21e arrondissement

Par contre, ce sera un peu moins luxueux que le 21e, on est quand même dans le Centre-Sud. Il faut que ça reste « abordable ».

C'est pas comme si le 21e avait l'air si luxueux non plus. Ca fait peur un peu.

Serait cool si on se retrouvait avec une trame de briques rouges au look industriel vrai.