ville-marie Esplanade Cartier - Îlot 1 - Phase 1 & 2 - 14, 7 étages

[IluvMTL]

Ils ne parlent pas trop fort du volet commercial. 

[georgeplamondon10]

5 minutes ago, IluvMTL said:

Ils ne parlent pas trop fort du volet commercial. 

They will most likely have a ground floor retail space facing St-Catherine. I expect the residential proportion to be around 80%, and the office proportion to be around 20%. Nevertheless, I am hoping that they include a hotel and a larger office proportion of ca. 25-30%.

[IluvMTL]

Agree. With all the public servants and other projects going up in the area, a hotel would be good.

[FrancSoisD]

Il y a 1 heure, IluvMTL a dit :

[...] Bertone, qui a vendu le terrain à Prével pour un montant non précisé, ambitionnait de faire disparaître ce terrain inoccupé [...] Bertone avait proposé au printemps 2016 un projet mixte de 500 millions $, baptisé Quais De Lorimier, qui ne verra finalement pas le jour en raison de la transaction avec Prével. 

Prével souhaite elle aussi y construire - une fois le terrain décontaminé - un projet mixte intégrant un important volet résidentiel (copropriétés, appartements en location et logements sociaux) ainsi que des espaces à bureaux.

 

Le projet [...] comprendra une place publique accessible à tous les Montréalais ainsi qu’un grand parc, dont la superficie totale équivaudra à 10 % de l’espace disponible au sol. 

En plus de disposer de ses propres commerces de proximité, le projet pourra donner un souffle nouveau au Village gai [...]

Ça semble clarifier que Bertone ne soit plus "dans la game" face à ce projet.

Le projet me semble exemplaire à moult égards: mixité sociale et d'usages, commerces de proximité, parc et place publics. Ce projet + Mach, Devimco, puis leS promoteurS du site Molson devraient ramener beaucoup de vie sur Ste-Cath, à condition qu'elle ose se réinventer non pas uniquement comme artère-phare LGBTQ+, mais bien aussi comme l'artère commerciale principale de la Cité des ondes et de l'est du centre-ville.

En échange de cette "plus-value" urbanistique, le promoteur pourrait aisément obtenir une dérogation pour construire une tour plus audacieuse, qui pourrait faire 20-25 étages pour compenser les 10+% du projet voués aux usages parc et place publics, puis les logements sociaux. Mais Prével osera-t-elle? (Je crois que la réponse se trouvera dans les opinions exprimées lors des consultations du PPU des Faubourgs.)

il y a 9 minutes, IluvMTL a dit :

Agree. With all the public servants and other projects going up in the area, a hotel would be good.

I doubt it would interest many tourists: IMHO being located on the east side of JC Bridge might be psychologically dissuasive, as it may feel "far" from downtown...

[acpnc]

il y a une heure, IluvMTL a dit :

Le projet, qui n’a pas encore de nom et pour lequel aucun croquis n’est encore disponible, comprendra une place publique accessible à tous les Montréalais ainsi qu’un grand parc, dont la superficie totale équivaudra à 10 % de l’espace disponible au sol. 

Deux excellentes nouvelles, car les espaces publics favorisent les échanges et l'animation d'un quartier. Ils sont souvent des lieux qui ajoutent à l'esthétisme d'un quartier, à la convivialité et à toutes sortes de manifestions populaires. 

[georgeplamondon10]

2 minutes ago, FrancSoisD said:

Ça semble clarifier que Bertone ne soit plus "dans la game" face à ce projet.

Le projet me semble exemplaire à moult égards: mixité sociale et d'usages, commerces de proximité, parc et place publics. Ce projet + Mach, Devimco, puis leS promoteurS du site Molson devraient ramener beaucoup de vie sur Ste-Cath, à condition qu'elle ose se réinventer non pas uniquement comme artère-phare LGBTQ+, mais bien aussi comme l'artère commerciale principale de la.Cité des ondes et de l'est du centre-ville.

En échange de cette "plus-value" urbanistique, le promoteur pourrait aisément obtenir une dérogation pour construire une tour plus audacieuse, qui pourrait faire 20-25 étages pour compenser les 10+% du projet voués aux usages parc et place publics, puis les logements sociaux. Mais Prével osera-t-elle? (Je crois que la réponse se trouvera dans les opinions exprimées lors des consultations du PPU des Faubourgs.)

I don't think they will go for a building of 20-25 stories, just because that would mean that they will have to ask for a zoning change or go for a projet particulier... If they do that the city might ask them to build a school, which is needed in the area...

The 10% they are using for public space is the new rule of Ville-Marie:

Frais de parcs Le Règlement relatif à la cession pour fins d’établissement, de maintien et d’amélioration de parcs, de terrains de jeux et de préservation d’espaces naturels sur le territoire de la Ville de Montréal (17-055) entraine l’obligation pour un propriétaire d’un terrain vacant ou bâti de faire une contribution en argent ou en terrain ne pouvant excéder 10 % de la superficie ou de la valeur du terrain lorsqu’il veut obtenir un permis pour lotir un terrain ou bien y construire ou y transformer un bâtiment principal (ex. un projet de redéveloppement).

 

[fmfranck]

il y a 4 minutes, FrancSoisD a dit :

I doubt it would interest many tourists: IMHO being located on the east side of JC Bridge might be psychologically dissuasive, as it may feel "far" from downtown...

 

Il faut avoir un peu de vision à cet effet : les développements des sites Molson et Radio-Canada vont venir faire un lien entre le Vieux-Montréal et le quartier Sainte-Marie. Je crois qu'un hotel à cet endroit serait tout à fait logique, surtout si l'on considère la croissance du tourisme à Montréal. Pour les touristes, ils vont plutôt remarquer en consultant une carte qu'ils se trouvent au centre de plusieurs sites touristiques : le parc olympique, l'Île Sainte-Hélène, le Vieux-Montréal et le Mont-Royal.

[alainmtl]

Vraiment une bonne nouvelle ce matin.  j'ai beaucoup plus confiance en Prével pour faire un développement qui répondra au besoin du quartier et qui aura la chance de vraiment se faire et avoir du succès, que le projet que Bertone avait proposé qui était complètement utopique pour le secteur.

[FrancSoisD]

il y a 40 minutes, fmfranck a dit :

Il faut avoir un peu de vision à cet effet : les développements des sites Molson et Radio-Canada vont venir faire un lien entre le Vieux-Montréal et le quartier Sainte-Marie. Je crois qu'un hotel à cet endroit serait tout à fait logique, surtout si l'on considère la croissance du tourisme à Montréal. Pour les touristes, ils vont plutôt remarquer en consultant une carte qu'ils se trouvent au centre de plusieurs sites touristiques : le parc olympique, l'Île Sainte-Hélène, le Vieux-Montréal et le Mont-Royal.

Trouvez-moi des touristes venant à Mtl spécifiquement pour visiter le parc olympique, voire même Espace pour la vie (jardin botanique et insectarium, planétarium), surtout alors que le biodôme est fermé pour rénos?

Autrement, ce site est excentré pour les 3 autres attractions que vous mentionnez, et qui sont plus intéressantes à visiter en TC, vélo / Bixi ou à pied si l'on ne désirait pas dépenser jusqu'à plusieurs dizaines de $$ en stationnement. Les sites de Mach / Devimco et Molson me semblent amplement plus appropriés pour un usage hôtelier... à moins que l'arrondissement ne s'offusque guère d'une possible apparition d'un "hôtel cheap" à l'est du pont (dans le genre de l'hôtel situé sur Guy au sud de R-L...)?

il y a 35 minutes, alainmtl a dit :

Vraiment une bonne nouvelle ce matin.  j'ai beaucoup plus confiance en Prével pour faire un développement qui répondra au besoin du quartier et qui aura la chance de vraiment se faire et avoir du succès, que le projet que Bertone avait proposé qui était complètement utopique pour le secteur.

+ 100.

[IluvMTL]

https://www.newswire.ca/fr/news-releases/prevel-developpera-le-site-compris-entre-le-boulevard-rene-levesque-la-rue-sainte-catherine-la-rue-parthenais-et-l-avenue-de-lorimier-815339455.html

Prével développera le site compris entre le boulevard René-Lévesque, la rue Sainte-Catherine, la rue Parthenais et l'avenue De Lorimier English

NOUVELLES FOURNIES PAR

 

Groupe Prével 

Janv 15, 2019, 09:53 ET

 

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MONTRÉAL, le 15 janv. 2019 /CNW Telbec/ - Prével annonce que l'entreprise développera l'important site Montréalais compris entre le boulevard René-Lévesque, la rue Sainte-Catherine, la rue Parthenais et l'avenue De Lorimier. 

Reconnu pour placer, au cœur de sa mission depuis quatre décennies, la métropole, les Montréalais, l'accès à la propriété, le patrimoine bâti et la responsabilité sociale, Prével proposera un projet mixte, inclusif et durable. Celui-ci s'intégrera de façon harmonieuse à la trame urbaine existante et au sein duquel l'esprit de communauté, les espaces publics et verts, ainsi que le transport actif et sécuritaire seront de véritables piliers.  

En collaboration avec la Ville de Montréal et les parties prenantes, une planification rigoureuse s'amorce et les prochaines étapes seront annoncées sous peu. 

À propos de Prével

Entreprise familiale fondée en 1978 et comptant plus d'une centaine d'employés, l'histoire de Prével est marquée par une vision, l'innovation, un amour profond pour Montréal, une véritable mission de protéger l'accès à la propriété et de contrer l'étalement urbain ainsi que le désir de léguer, constamment, un patrimoine bâti favorisant la mixité. Plus important développeur immobilier résidentiel Montréalais, Prével est à la source de projets, de milieux revitalisés et de plus de 11 000 unités d'habitation qui lui ont valu une multitude de prix, dont celui du Gouverneur général du Canada. www.prevel.ca

SOURCE Groupe Prével

Renseignements: et demande d'entrevue : Sabrina Duguay, sduguay@national.ca, 514-843-2390

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Dans le communiqué ci-haut:

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En collaboration avec la Ville de Montréal et les parties prenantes, une planification rigoureuse s'amorce et les prochaines étapes seront annoncées sous peu.