griffintown St. Ann Appartements - 14 étages (2021)

[Powereborn]

On 2018-07-28 at 10:43 AM, UrbMtl said:

Merci!

Est ce qu'il y aura un passage entre les 2 phases (Amati et St Ann) comme prévu originalement? Meme si les édifices sont attachés.

J'ai un doute a ce niveau-la. Le promoteur semblait dire oui mais le vendeur non.

Mais St Ann et Amati devraient être 2 bâtiments distincts comme un est du locatif et l'autre du résidentiel. De ce que j'ai pu comprendre, St Ann ne paiera aucun frais de condo pour Amati/Elements donc il n'y a pas de raison que cela soit relie.

[ScarletCoral]

Au point 40.17 de l'ordre du jour du conseil d'arrondissement du 12 novembre
https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2018-11-12_19h00_FR.pdf

Approbation de plans (PIIA) – Projet de transformation de l’immeuble situé au 248, rue de la Montagne

CONTEXTE

La demande de permis numéro 3001411190 a été déposée le 22 mars 2018 à la Direction de l'aménagement urbain et du patrimoine de l'arrondissement du Sud-Ouest pour la transformation du bâtiment de deux étages situé au 248, rue de la Montagne. Plus connu sous le nom de Oak Sand and Gravel, cet immeuble d'intérêt patrimonial occupe l'angle nord-est de l'îlot formé par les rues Rioux, Basin, du Séminaire et Ottawa. Sa reconversion fait partie du projet de développement de l'Îlot Sainte-Anne. Ce projet prévoit la construction sur le site de cinq bâtiments de 14 étages. Le bâtiment faisant l'objet du présent sommaire complète le développement de la phase 5 du site et occupe la partie nord de l'Îlot Sainte-Anne. Il est implanté en retrait par rapport à la rue Ottawa de manière à créer une placette et mettre en valeur l'immeuble patrimonial de l'Oak Sand and Gravel. Le projet se situe à l'intérieur du secteur de planification détaillée de Griffintown, dans les limites correspondantes au secteur du Programme particulier d'urbanisme PPU PeelWellington. Tel qu'exigé par l'article 3 du Règlement sur les PIIA de l'arrondissement du Sud-Ouest (RCA07 220019), le projet doit être évalué et approuvé selon les objectifs et critères spécifiques de l'annexe F applicables à l'unité de paysage 5.3 - parc de Griffintown St. Ann.

DESCRIPTION
Le projet vise le réaménagement du bâtiment, sa restauration et son agrandissement à l'arrière. Les interventions se décrivent comme suit : 

• Sur la façade principale et sur la façade qui donne sur la rue Ottawa: restauration des composantes et remplacement des fenêtres, portes et vitrines dans les mêmes ouvertures;
• Sur la façade donnant sur le passage situé entre le bâtiment et la phase 5: restauration des composantes de la façade et remplacement de l'ensemble des fenêtres par de nouvelles  fenêtres à guillotine, à l'exception de deux fenêtres du RDC qui seront transformées en portes sans en modifier la largeur;
• Sur la façade arrière donnant sur la placette: restauration des composantes de la façade, remplacement des fenêtres par des fenêtres à guillotine à l'exception d'une fenêtre du 2e étage qui sera transformée en porte sans en modifier la largeur. Le RDC et le 2e étage seront reliés par un escalier métallique construit face au mur arrière qui sera recouvert d'une verrière en mur-rideau dont le vitrage sera sérigraphié, mais transparent afin de permettre la visibilité de ce mur à partir de l'extérieur. Cette sérigraphie a pour but d'interpréter la texture de la pierre concassée rappelant l'origine du bâtiment patrimonial et celle du tracé viaire du secteur. Les éléments métalliques, les portes, fenêtres, corniche et meneaux de la verrière sont de couleur anthracite.

JUSTIFICATION

La Division de l'urbanisme a analysé le projet par rapport à sa conformité à la réglementation en vigueur et en tenant compte des objectifs et des critères du Règlement sur le PIIA. Le projet a été présenté lors des séances du Comité consultatif d'urbanisme du 10 mai 2018 et du 23 octobre 2018.

CCU du 10 mai 2018 :

Recommandation de la Division de l'urbanisme :

Considérant l’objectif de préservation de l’intégrité architecturale de bâtiment patrimonial et les critères d’intervention du Règlement sur les PIIA; lors de la séance du CCU du 10 mai 2018, la Division de l'urbanisme a émis un avis défavorable au PIIA pour le projet de transformation du bâtiment situé au 248, rue de la Montagne et a recommandé de ne pas l’approuver.

Recommandation du Comité consultatif d'urbanisme (CCU) :

Lors de cette même séance, le CCU a émis un avis défavorable au projet, estimant nécessaire que le projet :

• Tienne compte de l’échelle, de la morphologie et de la matérialité du bâtiment;
• Constitue un objet contemporain qui se démarque du volume existant tout en dévoilant la façade arrière;

En commentaire, les membres ont invité l'architecte à considérer l’option de conserver l’intérieur du bâtiment.

CCU du 23 octobre 2018 :

Recommandation de la Division de l'urbanisme :

Considérant l’objectif de préservation de l’intégrité architecturale de bâtiment patrimonial et les critères d’intervention du Règlement sur les PIIA; lors de la séance du CCU du 23 octobre 2018, la Division de l'urbanisme a émis un avis favorable au PIIA pour le projet de transformation du bâtiment situé au 248, rue de la Montagne et a recommandé de l’approuver.

Recommandation du Comité consultatif d'urbanisme (CCU) :

Lors de cette même séance, le CCU a émis un avis favorable au projet aux conditions suivantes:

• S’assurer de la transparence de la sérigraphie afin de préserver la visibilité du mur arrière;
• Conserver les 2 cheminées dans le projet de reconversion.

Aussi, le comité a souhaité que soient présentés les détails de la sérigraphie une fois sa conception complétée.

Les membres ont aussi souhaité que les caractéristiques architecturales à l’intérieur du bâtiment soient préservées et intégrées à la nouvelle proposition d’aménagement. Bien que  cet aspect intérieur du projet ne soit pas de compétence du PiiA relevant du CCU, les membres ont insisté pour que cette option soit considérée par le promoteur. Le 26 octobre 2018, l'architecte du projet a soumis de nouveaux plans qui répondent aux conditions du CCU. Ces plans sont joints au présent sommaire. 
 

[ScarletCoral]

Au conseil d'arrondissement ce soir : https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2018-12-10_19h00_FR.pdf

au point 40.11 : Addenda - Approbation de nouveaux plans (PIIA) - Projet de construction de l'immeuble situé au 1310, rue Ottawa - Phase 5 - Îlot Sainte-Anne

Le promoteur a décidé d'apporter des modifications au projet approuvé (Résolution: CA17 22 0467 du 5 décembre 2017) qui autorisait la construction de l'immeuble situé au 1310, rue Ottawa correspondant à la phase 5 de l'Îlot Sainte-Anne. Il s'agit de modifications à l'enveloppe extérieure conséquentes à des contraintes de structure et d'aménagement des logements.

Analyse

La Division de l'urbanisme a analysé le nouveau projet par rapport à sa conformité à la réglementation en vigueur et en tenant compte des objectifs et des critères du Règlement sur les PIIA.
- Lors du CCU du 2 octobre 2018, le CCU a émis un avis favorable au remplacement, sur la façade donnant sur Ottawa, de la brique de parement blanche par des panneaux métalliques de couleur blanche;
- Le projet comprenant les modification de balcons et d'ouvertures sur les différentes façades a été présenté au CCU du 20 novembre 2018.

Approbation PIIA - CCU du 2 octobre 2018 :
Recommandation de la Division de l'urbanisme :

Considérant que le nouveau matériau respecte les caractéristiques du bâtiment tout en mettant en valeur le basilaire; Lors de la présentation au CCU du 2 octobre 2018, la Division de l'urbanisme a émis un avis favorable au P.I.I.A. pour la transformation du bâtiment de la phase 5 de l’Îlot Sainte-Anne et a recommandé de l’approuver.

Recommandation du Comité consultatif d'urbanisme
À l'issue de cette même présentation, les membres du CCU ont également émis un avis favorable au projet.

En commentaire, les membres ont demandé que le promoteur fasse état d'autres éventuelles modifications au projet approuvé au CCU du 26 octobre 2017.

[Rocco]

Tout le quadrilatère est excavé, St.Ann et Amati sont construit simultanément.

[Powereborn]

Oui, j'avais aussi remarqué qu'ils construisaient finalement st ann et amati simultanément. C'est mieux pour les résidents et les futurs résidents, moins de construction et de Bim bim à entendre.

Par contre, une grosse déception, c'est d'avoir collé le St Ann au Amati. Aussi, au vu de l'exclavation, j'ai l'impression que la distance qui sépare les bâtiments est très réduite. Ils avaient vendu le jardin intérieur mais en voyant cela, je me demande bien de quelle jardin ils parlent ><

[Megafolie]

1er mars 

St.Ann / Amati

[Memphis 22]

[ScarletCoral]

En passant en autobus sur de la Montagne ce matin, j'ai vu des ouvriers travailler sur le toit du 248, rue de Montagne. 
Ce bâtiment va être un espace commun pour les résidents?

[UrbMtl]

5 août 2019

[ScarletCoral]

le bureau de location ouvre officiellement le 21 septembre

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