ville-marie Maestria - 57, 61 étages

[KOOL]

C'est fascinant cette levée de boucliers face aux «'Tites maisons laittes» qui résistent au Maestria. Même Yara fait partie de la parade, lui qui d'habitude fait un Abraracourcix de lui-même en s'inscrivant en faux face aux démolitions du patrimoine montréalais. Paradoxalement, de nos jours, tout le monde parle de l'importance de «l'échelle humaine» et ça inclut les promoteurs de monumentaux projets immobiliers qui galvaudent le terme à toutes les sauces.

Que ces maisons soient belles ou non, historiques ou pas, elles feront office de zone tampon entre deux tours de plus de 185m et des milliers de festivaliers de moins de 2m qui, au lieu d'apercevoir un garde de sécurité derrière son kiosque en marbre à travers les vitres d'un immense hall d'entrée, pourront aller s'acheter un café équitable de Bolivie avec vanille du Madagascar pour 8 dollars chez Starbucks ou pour le même prix deux steamés relish/moutarde, une frite pis un Coke Diet au Lafleur. C'est ça l'échelle humaine.  

[acpnc]

Il y a 3 heures, KOOL a dit :

C'est fascinant cette levée de boucliers face aux «'Tites maisons laittes» qui résistent au Maestria. Même Yara fait partie de la parade, lui qui d'habitude fait un Abraracourcix de lui-même en s'inscrivant en faux face aux démolitions du patrimoine montréalais. Paradoxalement, de nos jours, tout le monde parle de l'importance de «l'échelle humaine» et ça inclut les promoteurs de monumentaux projets immobiliers qui galvaudent le terme à toutes les sauces.

Que ces maisons soient belles ou non, historiques ou pas, elles feront office de zone tampon entre deux tours de plus de 185m et des milliers de festivaliers de moins de 2m qui, au lieu d'apercevoir un garde de sécurité derrière son kiosque en marbre à travers les vitres d'un immense hall d'entrée, pourront aller s'acheter un café équitable de Bolivie avec vanille du Madagascar pour 8 dollars chez Starbucks ou pour le même prix deux steamés relish/moutarde, une frite pis un Coke Diet au Lafleur. C'est ça l'échelle humaine.  

Mon cher KOOL tu n'as pas tort, présenté sous cet angle je ne peux qu'approuver. Cependant mes doutes persistent parce que je me demande combien de temps ces commerces et les revenus limités de ces petites maisons résisteront-ils à la pression du marché?

Je pose la question parce que c'est ma plus grande crainte qu'un acheteur éventuel s'empare de l'ensemble des propriétés et finisse par gâcher irrémédiablement le décor de cette intersection, en redéveloppant le site sans avoir l'obligation de s'intégrer harmonieusement au reste du quadrilatère.

Après tout on est en face de la Place des Festivals, un des endroits les plus stratégiques de Montréal et dont l'image est diffusée partout à l'international lors des grandes manifestations estivales.

[Windex]

Sur ces petits lots, on peut construire de plein droit jusqu'à une vingtaine d'étages (65m). M. Burak n'est pas fou; TQS et Maestria voulaient acheter pour raser et ouvrir l'accès à leurs tours (j'imagine). Maintenant quelqu'un va payer le plein prix pour faire des condos archi bien situés aux premières loges.

[louisleonardo]

Mon problème principal est que cette rangée de bâtiments représente l'offre alimentaire la plus accessible pour les festivaliers. Mise à part la Brasserie T et la Taverne F, les visiteurs doivent se rendre dans le Complexe Desjardins ou dans les commerces sur rue (McDo, Chocolat Favori, etc) plus près de Saint-Urbain. C'est évidemment pas très loin, mais quand même. Si on décide de raser, il faudrait reconstruire une offre similaire rapidement pour ne pas manquer une saison de festivals.

[Matt]

il y a 39 minutes, louisleonardo a dit :

Mon problème principal est que cette rangée de bâtiments représente l'offre alimentaire la plus accessible pour les festivaliers. Mise à part la Brasserie T et la Taverne F, les visiteurs doivent se rendre dans le Complexe Desjardins ou dans les commerces sur rue (McDo, Chocolat Favori, etc) plus près de Saint-Urbain. C'est évidemment pas très loin, mais quand même. Si on décide de raser, il faudrait reconstruire une offre similaire rapidement pour ne pas manquer une saison de festivals.

Tu oubli la foire alimentaire "le Central" qui vient d ouvrir non loin qui a augmenté signicativement l offre de restauration du quartier des spectacles.

[louisleonardo]

il y a 23 minutes, Matt a dit :

Tu oubli la foire alimentaire "le Central" qui vient d ouvrir non loin qui a augmenté signicativement l offre de restauration du quartier des spectacles.

Oui mais encore une fois, si tu veux un café ou un steamé entre deux shows aux Francos, mettons que ça fait une petite marche.

[Né entre les rapides]

Il y a 1 heure, Windex a dit :

Sur ces petits lots, on peut construire de plein droit jusqu'à une vingtaine d'étages (65m).

C'est le plus important élément d'information, car si effectivement on peut construire jusqu'à une vingtaine d'étages, cela se produira un jour.  Il est impensable que le propriétaire, qui qu'il soit, se prive de la plus value potentielle.  J'ai souligné "effectivement" malgré le fait que je vois bien sur le plan d'implantation présenté précédemment que la hauteur permise est de 65m.  La raison de mon interrogation tient à la possibilité (à moins que quelqu'un ait la preuve du contraire) que le promoteur du Maestria ait acquis les droits aériens au-dessus de ces petits bâtiments longeant la rue Sainte-Catherine.

Il y a 1 heure, Windex a dit :

M. Burak n'est pas fou; TQS et Maestria voulaient acheter pour raser et ouvrir l'accès à leurs tours (j'imagine). Maintenant quelqu'un va payer le plein prix pour faire des condos archi bien situés aux premières loges.

Si "M. Burak n'est pas fou", il est logique de penser que le promoteur du Maestria ne l'est pas non plus.  Certes l'érection hypothétique de tours de vingt étages sur les lots en question ne cacherait pas la vue des occupants des étages supérieurs du Maestria sur la Place des Spectacles, mais l'effet sur l'intégrité architecturale des tours jumelles du Maestria serait catastrophique.  A l'inverse, la préservation des petits bâtiments actuels (ou leur remplacement par des bâtiments neufs de gabarit comparable) ne gâcherait à peu près rien.  

[acpnc]

Il y a 9 heures, Né entre les rapides a dit :

Si "M. Burak n'est pas fou", il est logique de penser que le promoteur du Maestria ne l'est pas non plus.  Certes l'érection hypothétique de tours de vingt étages sur les lots en question ne cacherait pas la vue des occupants des étages supérieurs du Maestria sur la Place des Spectacles, mais l'effet sur l'intégrité architecturale des tours jumelles du Maestria serait catastrophique.  A l'inverse, la préservation des petits bâtiments actuels (ou leur remplacement par des bâtiments neufs de gabarit comparable) ne gâcherait à peu près rien

C'est cet effet catastrophique potentiel que je crains et que j'exprime depuis des mois. Parce que rien ne garantit (bien au contraire) qu'un futur promoteur se contentera de la volumétrie de ces petits bâtiments, qu'ils soient rénovés ou reconstruits.

Il y a 10 heures, louisleonardo a dit :

Mon problème principal est que cette rangée de bâtiments représente l'offre alimentaire la plus accessible pour les festivaliers. Mise à part la Brasserie T et la Taverne F, les visiteurs doivent se rendre dans le Complexe Desjardins ou dans les commerces sur rue (McDo, Chocolat Favori, etc) plus près de Saint-Urbain. C'est évidemment pas très loin, mais quand même. Si on décide de raser, il faudrait reconstruire une offre similaire rapidement pour ne pas manquer une saison de festivals.

Dans la logique de l'immobilier on ne conserve pas des commerces pour offrir des services à bas coût. L'investisseur essaie plutôt de retirer le maximum de profit pour justifier une évaluation municipale qui atteint déjà tout près de la dizaine de millions en valeur. C'est sûr qu'on peut rêver à un monde idéal (je suis le premier à le faire), mais d'après mon expérience on risque d'être vite rattrappé par la froide réalité des affaires. 

 

[StCatBldg]

We are not"fou".  We have a plan for the future and Maestria never spoke to us about doing anything realistic with our buildings.

[monctezuma]

il y a 6 minutes, StCatBldg a dit :

We are not"fou".  We have a plan for the future and Maestria never spoke to us about doing anything realistic with our buildings.

I believe that with the very small footprint your buildings have, you will be quite limited to how tall you can go.

However, you could build or sell to someone who will build a very nice low rise building. Low rise mean however limited profit and thus, limited sale price for the land. 

Whatever you do, I just hope you will consider that your land is currently in front of a Landmark public square that almost every tourist and Montrealer will visit at least once in his life. Please make it awesome looking.

PS: I will be sad to see these small houses / buildings go. Some of them have architectural value that is worth preserving. I always knew they were not to stand forever, but façadisme is a good compromise, no matter what the Urban planning guru avec lunettes roses might say at the City hall.