griffintown Bāss 5 – 20 étages

[Memphis 22]

Merci @slanctot pour les photos  

[ScarletCoral]

  Les phases 4 et 5 du Bass sont à l'étude

il y a 2 minutes, ScarletCoral a dit :

Au conseil d'arrondissement du 8 juin : Phases 4 et 5 du Bass
https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2020-06-08_19h00_FR.pdf

40.09 Approbation de plans (PIIA) – Projet de construction de l'immeuble situé aux 1330 et 1332, rue Ottawa - Lots A-1a et A1b - Les Bassins du Nouveau Havre

D'approuver, conformément au Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), les plans préparés par François Beaulieu, architecte, déposés et estampillés en date du 2 juin 2020 par la Direction de l'Aménagement urbain et du patrimoine, accompagnant une demande de permis de construction de l'immeuble situé aux 1330 et 1332, rue Ottawa - Lots A-1a et A-1b - Les Bassins du Nouveau Havre.

Une demande de permis de construction a été déposée à la Direction de l'Aménagement urbain et du patrimoine de l'arrondissement du Sud-Ouest pour la construction des bâtiments situés aux 1330 et 1332, rue Ottawa, correspondant aux lots A-1a et A-1b des Bassins du Nouveau Havre. Les deux bâtiments projetés (bâtiments 4 et 5) font partie du projet Bass composé de quatre bâtiments dont les deux premiers construits sur le lot B-1a (bâtiments 1 et 2) ont été autorisés en vertu de la Résolution CA19 22 0048 du 11 février 2019. Les bâtiments qui font l'objet du présent sommaire font partie du quadrilatère formé par les rues Ottawa au nord, la rue des Bassins au sud, la rue des Seigneurs à l'est et le lot B-1a à l'ouest.

La Ville de Montréal a adopté en août 2009, le Règlement 09-004 pour le développement des Bassins du Nouveau Havre, en vertu de l'article 89-3° de la Charte de la Ville de Montréal, afin de donner une nouvelle vocation à ce site qui se situe aux abords du canal de Lachine, dans le quadrilatère formé par la rue Richmond à l'ouest, la rue du Séminaire à l'est, la rue Ottawa au nord et le canal de Lachine au sud. Le réaménagement du site prévoit la création d'environ 2000 unités d'habitation et des espaces commerciaux.

Le projet doit être approuvé conformément au Règlement sur les Plans d'implantation et d'intégration architecturale, tel qu'exigé par l'article 3 du RCA07 220019 de l'arrondissement du Sud-Ouest et doit être évalué selon les critères de la SIC (Société immobilière du Canada), selon les critères et objectifs de l'annexe B et l'unité de paysage 5.6 - Bassins du Nouveau Havre et en respect des critères apparaissant au Règlement 09- 004 (Règlement autorisant la construction d’immeubles à des fins résidentielles et commerciales sur le lot 1 852 819).

Afin de conférer un caractère insulaire aux immeubles résidentiels de ce secteur situé dans la partie est des Bassins du Nouveau Havre, l’emprise des bassins nos 1 et 2 est mise en valeur dans les projets construits sur les îlots en révélant l’empreinte du mur d’enceinte extérieur des bassins et en introduisant un niveau d’eau suffisant pour évoquer ces bassins

DESCRIPTION

Phase 3:

Le lot A-1b sur lequel vient s'implanter le bâtiment correspondant à la phase 3 est soumis aux paramètres de zonage suivants : -

• Hauteur de construction : de 12,5 m à 25 m ;
• Densité : minimum 3, maximum 4,5;
• Taux d'occupation minimal : 30 %;
• Recul de 20 m par rapport à la rue Ottawa.

Le bâtiment de la phase 3 comporte environ 200 logements répartis sur 8 étages (25 m). Au sous-sol, on retrouve 220 cases de stationnement et 200 espaces pour vélos.

Phase 4:

Le lot A-1a sur lequel vient s'implanter le bâtiment correspondant à la phase 4 est soumis aux paramètres de zonage suivants :

• Hauteur de construction maximal de 60 m sur 30 % du lot;
• Densité : minimum 3, maximum 4,5;
• Taux d'occupation minimal : 30 %;
• Recul de 20 m par rapport à la rue Ottawa et la rue des Seigneurs.

Le bâtiment de la phase 4 comporte 20 étages et il est situé en tête d'îlot, sur les rues Ottawa, du Séminaire et des Bassins. Il comporte environ 520 logements répartis sur 20 étages (60 m). Au sous-sol on retrouve 362 cases de stationnement et 520 espaces pour vélos.

Les deux bâtiments qui composent le nouveau projet sont implantés parallèlement aux bâtiments des deux phases précédentes. Tel que le concept adopté pour le lot B-2a, l'emprise du bassin no 1 est évoquée par la création d'un plan d'eau sur lequel vient se poser le bâtiment de la phase 4. L’aménagement paysager s’inspire des grandes lignes du projet, du parti architectural et de la linéarité de l’empreinte du bassin en créant un rythme le long des trottoirs et des aménagements des rues. Le projet intègre plusieurs essences d’arbres et arbustes en s'inspirant des anciens vergers du secteur.

Les parements et matériaux qui composent les façades sont :

• Bâtiments de la phase 3 et 4 :
  • Brique noire ''Black Diamond Velour'' de Belden, format Metric Jumbo ou Premier Plus;
  • Brique blanche ''Alaska White'' de Belden, format Metric Jumbo ou Premier Plus;
  • Revêtements métalliques blancs et noirs;
  • Fenêtres en aluminium anodisé clair;
  • Fenêtres en aluminium noir;
  • Garde-corps en verre clair.

 

[Yabucoa77]

June 19th

[Dom123]

Est-ce qu'il y a des plans ou des rendus du projet "Bass" final pour ce bloc?

Je n'ai rien vu du tout qui donnait une vue d'ensemble du quadrilatère "Ottawa-Séminaire-Basin-Allée des Charbonniers". Est-ce que le promoteur lui-même a déjà montré un tel plan?

Est-ce que ce qui reste à venir est "Phase 4" seulement ou bien y-a-t-il vraiment une Phase 5 qui longera la Rue du Séminaire?

Merci. 

[UrbMtl]

Si on trouvait que le "mur" Amati était long... en voici une version sur 20 étages. 

https://www.genieconseil.com/

[Florilege]

Quelle horreur. D'autant plus que personne ne pourra prendre ce point de vue dans la vraie vie.

Ceux qui ont acheté dans Amati sur cour intérieure mais qui étaient heureux de ne pas avoir la tour du lot direct face à eux vont se retrouver avec... ca.

[UrbMtl]

On s'ennuie de la version 2010... qui a l'air plus contemporaine que celle-ci. 

[ScarletCoral]

Je ne vois pas comment ce « mur » peut respecter le règlement d'urbanisme des Bassins du Nouveau Havre 09-004.

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/09-004 - 1500 OTTAWA - SIC.PDF

« Malgré le premier alinéa, sur les parties de territoire identifiées comme secteurs A-1a et A2a sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 60 m sur au plus 30 % de la superficie de chacun de ces secteurs et sur la partie de territoire identifiée comme secteur C-1b1 sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 44 m. »

il y faut 20 mètres entre le mur le plus près de la rue et la rue du Séminaire ou Ottawa

« Pour les secteurs A-1a, A-1b, A-2a et A-2b, le mur avant le plus rapproché de l’emprise des rues Ottawa et du Séminaire doit être implanté à une distance égale ou supérieure à 20 m à partir de cette emprise. »

 

[UrbMtl]

il y a 7 minutes, ScarletCoral a dit :

Je ne vois pas comment ce « mur » peut respecter le règlement d'urbanisme des Bassins du Nouveau Havre 09-004.

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/09-004 - 1500 OTTAWA - SIC.PDF

« Malgré le premier alinéa, sur les parties de territoire identifiées comme secteurs A-1a et A2a sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 60 m sur au plus 30 % de la superficie de chacun de ces secteurs et sur la partie de territoire identifiée comme secteur C-1b1 sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 44 m. »

il y faut 20 mètres entre le mur le plus près de la rue et la rue du Séminaire ou Ottawa

« Pour les secteurs A-1a, A-1b, A-2a et A-2b, le mur avant le plus rapproché de l’emprise des rues Ottawa et du Séminaire doit être implanté à une distance égale ou supérieure à 20 m à partir de cette emprise. »

 

Le recul de 10m est visible sur le rendu, similaire à celui des Bassins phase 4. 

[ScarletCoral]

Si on se fie au plan dans le règlement et le plan d'aménagement de Bass

• Bass 3 et 4 devraient correspondre à l'encadré rouge.
• Le lot A-1a devrait être l'encadré jaune qui est aligné avec la limite Ouest de l'îlot Saint-Thomas

J'ai reproduit 3 fois l'encadré rouge pour donner une idée (Ça semble possible que ce soit juste 30% de la superficie)