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Projet Champlain Phase 1

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Démolition des bâtiments situés au 1811 et 1815-1819, rue Sainte-Catherine Est (ancien cinéma Champlain) ainsi que la construction et l'occupation d'un édifice à cet emplacement, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble

Proposition de la nouvelle firme d’architectes (ACDF Architectes) qui a été choisie pour repenser le site de l’ancien  Cinéma Champlain et l’ancienne station de service  à la porte d’entrée du Village (à deux pas du Métro Papineau). La proposition originale fut rejetée en 2018 suite à une consultation publique. 

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,85981620&_dad=portal&_schema=PORTAL

ODJ du 2 oct 2019_Item: 40.10

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Lien vers la Phase 2

 

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@FrancSoisD Je ne veux pas paraître rude, mais je suis assez grand pour ne pas avoir besoin qu'on me dise comment agir. Si ces membres de longue date sont irrités par ça, ils vont trouver leur vie lon

Malheureusement ce n'est pas près de changer la ville a eu la bonne idée depuis plusieurs décennies  d'implanter toutes les centres et services de démunis,  sans abri et centre d'injection des droguer

1815, rue Sainte-Catherine Est (ancien Cinéma Champlain)  

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1815, rue Sainte-Catherine Est (ancien Cinéma Champlain)

20180322_163503.jpg

Citation

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7317,79867570&_dad=portal&_schema=PORTAL

40.21 Règlement - Urbanisme

Description du projet de remplacement

o Démolition complète du cinéma Champlain et décontamination du site;
o Projet commercial en rez-de-chaussée et résidentiel aux étages (182 logements) avec accès sur Papineau;
o Hauteur 8 étages (26,95 m) avec basilaire à 3 étages (12,2 0m) avec un recul de 1,50 m sur Sainte-Catherine et Papineau;
o Partie nord/est abaissée à 4 étages (équivalent à 5 étages, 16 m) donnant sur la ruelle et les bâtiments résidentiels adjacents de 2 étages;
o Densité de 4,58;    o Cour intérieure au niveau du 2ème étage avec terrasse et piscine;
o 174 (permis 140/183) cases de stationnement sur 2 étages de sous-sol avec accès par Papineau;
o Quai de chargement avec accès sur Papineau;
o Traitement architectural reprenant le volume du cinéma sur Sainte-Catherine.

 

 

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  • IluvMTL changed the title to 1815, rue Sainte-Catherine Est (ancien Cinéma Champlain)
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e) la demande de permis de construction de ce projet doit être soumise à la
procédure du titre VIII du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-
Marie (01-282). En plus des critères prévus au règlement, les critères
additionnels suivants s’appliquent :
a. la réinterprétation de la façade de l’ancien cinéma est visible
par :
i. la reprise de la marquise,
ii. la reprise du volume de l’ancien cinéma,
iii.l’utilisation d’une brique beige (de type ‘’Driftwood
Grey" en fini velours et format norman de la
compagnie Cloud Ceramics ou équivalent) et la
reproduction de l’appareillage du mur d’origine,
iv. le marquage du volume par un retrait du reste de la
façade;
v. une mise en lumière discrète et bien intégrée;
b. le projet de commémoration est intégré architecturalement dans
la composition de la façade;
c. le dernier étage est entièrement vitré;
d. une attention particulière est apportée au traitement
architectural du mur aveugle côté est du volume sur Sainte-
Catherine;
e. l'aménagement du toit terrasse au centre du projet comprend
des espaces végétalisés.

 

Capture_Cinema_Champlain_5.JPG

Capture_Cinema_Champlain_6.JPG

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Un coin névralgique et des terrains vacants enfin développés!

Mais la firme d'architecte n'a pas trop force avec ces évocations qui ont l'air avait été faite sur Excel. Nous sommes en 2018.  Meme Sketchup donne des résultats plus réalistes. Comment comprendre le choix des matériaux? Etk il ne met pas toutes les chances de son cote pour vendre son projet. Mais, c'est rouge !

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Rapports d’experts techniques


o Septembre 2014 : Le rapport de Suncor Énergie conclut que tous les matériaux de
l’enveloppe extérieure sont en mauvais état et que les façades comportent des
matériaux contenant de l’amiante et des matières dangereuses (selon règ 32 de la
LQE);
o Septembre 2014 : Le rapport de Prospectus génie conseil conclut qu’il serait
impossible de conserver la façade de façon sécuritaire ;
o Septembre 2016 : Le rapport de madame Louise Hogues, architecte, Groupe HLA
Inc, conclut, dans la partie technique, la difficulté de l'étayage et les non-conformités
du bâtiment aux exigences de performance et d'isolation « l'étanchéité du mur n'est
plus assurée depuis plusieurs années » (aucun entretien);
En novembre 2016, le service informe les requérants que la démolition du bâtiment et
l’acceptation du projet de remplacement sont liées aux conditions suivantes :
o Considérer l’intérêt du bâtiment sur les deux plans, architectural et historique
(culturel, cinématographique…);
o Documenter la façade par un travail photographique exhaustif (dimensions,
matériaux, couleurs, techniques de pose, jeux de briques, linteaux des fenêtres,
découpage des vitrages, antennes, etc... );
o Documenter l'historique des projections et des spectacles (Casablanca, le Mariage
de Ramuntcho (1er film couleur français), Fernandel, Georges Guétary...);
o Élever la qualité du projet de remplacement qui doit être significative « et
supérieure à l'ancienne façade » (Louis Brillant, étude patrimoniale - 2005, p33) , en
s'inspirant des volumétries, proportions, détails de construction, rapport du bâtiment
au trottoir et à la rue, intégrés de façon cohérente et harmonieuse (marquise,
enseigne, rotonde, antennes, jeux de brique peuvent être réinterprétés…);
o Examiner les aspects plus larges : fonction de repère du bâtiment, accès visuels
vers le pont Jacques Cartier, dialogue urbain (banque de Montréal en biais sur Sainte-
Catherine) « La proximité de la rue Sainte-Catherine, de la rue Papineau, des abords
du pont Jacques-Cartier, de la station de métro, du Quartier des médias et du Village
donnent au site visé une position qui vient placer la barre très haute pour le
développement du site » (Louis Brillant, p32);
o Proposer une mise en lumière du projet;
o Proposer une commémoration qui dépasse l'installation d'un simple élément
commémoratif et rende vivant le souvenir et la relecture du cinéma Champlain.

 

Quote

JUSTIFICATION


o La démolition semble inévitable. Le bâtiment s’est beaucoup dégradé depuis 2005 et selon
les différents rapports, il contient de l’amiante, les sols sont contaminés et il serait difficile
d’étayer la façade sur Sainte-Catherine de façon sécuritaire;
o Le projet propose une hauteur de 8 étages, qui semble la hauteur maximum
justifiable par la proximité du métro Papineau. Cette hauteur doit aussi se justifier,
vue l’ampleur de la dérogation, par la qualité architecturale et la qualité d’insertion du
projet de remplacement;
o La proposition reprend les traces de l’ancien cinéma avec la reprise de la marquise,
du volume de l’escalier, de l’horizontalité des fenêtres et de la brique claire.
Cependant, le traitement volumétrique devrait faire ressortir plus nettement la trace
de l’ancien cinéma (reculs de l’implantation en latéral, reprise de la hauteur du
cinéma);
o Les usages commercial et résidentiel sont compatibles avec le secteur. Les
requérants pourraient aussi se tourner vers des occupants en lien avec le caractère
distinctif du quartier (médias, Village…)
o Les accès au stationnement en sous-sol et au quai de chargement sont localisés sur
l’avenue Papineau au nord du terrain, les accès aux commerces sont répartis de façon
régulière sur Sainte-Catherine et Papineau et l’accès aux étages résidentiels se trouve
sur Papineau au nord du terrain;
o Les hauteurs doivent être modulées, surtout du côté nord/est, en interface avec les
bâtiments résidentiels de 2 étages existants. Le recul au 4e étage représente en
réalité 15,15 m (ou 5 étages) compte tenu de la hauteur du rez-de-chaussée (6,20
m) et assombrit considérablement les bâtiments résidentiels adjacents;
o L’étude d’ensoleillement indique que ce sont surtout les bâtiments résidentiels
immédiatement à l’est du projet et séparés de ce dernier par une ruelle qui seront
davantage dans l’ombre du projet l’après-midi en hiver, au printemps et à l’automne,
comparativement à la situation actuelle. Quant aux espaces publics, le boulevard de
Maisonneuve et la rue Cartier seront assombris en hiver le matin et la rue Sainte-
Catherine vers l’est sera assombrie en hiver l’après-midi;
o Un travail de documentation photographique non exhaustif a été déposé avant que
le bâtiment soit démoli;
o Un document de « Commémoration des valeurs d’histoire et d’usage » (Gris-Orange
Consultant Inc.) suggère des pistes pour la commémoration de l’ancien cinéma (p17,
5/34
de Gris-Orange Consultants Inc, Sept 2017) mais des éléments de l’ancien cinéma
sont encore à identifier (colonnes en terrazzo du hall d’entrée par exemple).
Plusieurs aspects du projet ont été revus afin de répondre aux commentaires du CCU:
◦ La composition des façades a été simplifiée;
Le traitement du couronnement de l'immeuble est simplifié et se fait par le
dernier étage, entièrement vitré;
◦Le rappel de la façade de l'ancien cinéma Champlain se démarque davantage
dans la composition de la façade Sainte-Catherine,
◦◦ La hauteur de l'immeuble au coin nord-est a été abaissée;
Les démarches visant une contribution financière pour du logement social et
l'inclusion de logements abordables ont été entamées.
◦En conclusion, le projet de remplacement présente une intégration intéressante au secteur
en terme d’usages (résidentiel et commercial), d’implantation (près de 0), d’horizontalité,
de verticalité, de répartition des accès et un certain respect du parcellaire (morcellement) a
été démontré pour la façade Papineau.

 

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Traitement du mur aveugle, coin Est :
Appareil en panneresse avec débord un rang sur deux dans la partie centrale.

Capture_Cinema_Champlain_12_ruelle.JPG

 

Que deviendra du terrain vacant au coin de Cartier et Sainte-Catherine, en face du Metro Papineau?

Capture_Terrain_Vacant.JPG

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  • IluvMTL featured and unfeatured this topic
15 hours ago, UrbMtl said:

On n'est vraiment pas doué dans le facadisme...

C'est pas un projet de facadisme, c'est une "réinterprétation" de ce qui était là avant. Le cinéma sera entièrement démoli, incluant la facade.

" La proposition reprend les traces de l’ancien cinéma avec la reprise de la marquise, du volume de l’escalier, de l’horizontalité des fenêtres et de la brique claire."

J'applaudie ce projet, sur ce terrain en friche. Le secteur a besoin de sang neuf, ce projet s'il se réalise et avec le Bourbon, amènera des centaines de nouveaux ménages sur Ste-Cath, un bon potentiel de dynamisme dans ce coin triste à mourir. Une bonne densité aussi à quelques pas d'un métro. On avait là aussi sur ce même lot une station service moribonde il y a quelques années.

Edited by MDCM
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il y a une heure, MDCM a dit :

C'est pas un projet de facadisme, c'est une "réinterprétation" de ce qui était là avant. Le cinéma sera entièrement démoli, incluant la facade.

" La proposition reprend les traces de l’ancien cinéma avec la reprise de la marquise, du volume de l’escalier, de l’horizontalité des fenêtres et de la brique claire."

J'applaudie ce projet, sur ce terrain en friche. Le secteur a besoin de sang neuf, ce projet s'il se réalise et avec le Bourbon, amènera des centaines de nouveaux ménages sur Ste-Cath, un bon potentiel de dynamisme dans ce coin triste à mourir. Une bonne densité aussi à quelques pas d'un métro. On avait là aussi sur ce même lot une station service moribonde il y a quelques années.

Une "réinterprétation"... elle est bonne celle-là.

C'est du façadisme dans la mesure qu'on construit du neuf en ne gardant que la façade du bâtiment démoli pour préserver une trace de sa présence. Même si on reconstruit la façade, le bâtiment est conçu pour qu'on pense à l'ancien bâtiment, pour qu'on ait l'impression qu'on l'a intégrée plutôt que du neuf. On a même pensé à reculer la partie supérieure d'un ou deux mètres par rapport à l'ancienne façade. Ça ne sert à rien de jouer avec les mots, l'intention et la manière sont les mêmes que le façadisme. Il est juste mal fait. La partie supérieure, par sa composition et son volume, écrase l'ancien cinéma plutôt que de lui donner une présence propre et qu'on ait l'impression qu'il soit indépendant de la structure au dessus. 

Tu peux bien applaudir le projet si tu veux. C'est ton avis.

Pour moi, je trouve ça morbide et de mauvais gout. Par manque d'exemple, je constate que très peu d'architectes, de promoteurs et même la Ville sont capables de concevoir une bonne intégration ou du bon façadisme. Il faut se tourner vers les plus jeunes firmes ou les firmes torontoises (TC2, même si le bâtiment d'origine est reconstruit).  Mais bon, Geiger Huot encore une fois... je ne suis pas surpris du résultat. 

Ceci dit, la densification et le développement du lot, je n'ai absolument rien contre. Ce n'est pas ce que je critique.

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  • IluvMTL changed the title to Projet Champlain Phase I - 9 étages

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    • By swansongtoo
      I'm sure there's a thread for this piece of land but too lazy to look.
       
      In Saturday's Gazette a report on a new Preval projet on the former Franciscan church site.
       
      Suspects are apparently already complaining though that's a small piece of the report.
       
       
      MONTREAL - A vast tract of downtown land, left partially empty after the site’s historic Franciscan church was destroyed in a 2010 blaze, could be reinvented as two 18-storey condo towers.
       
      Groupe Prével, the developer that transformed the former Seville theatre near the old Forum into a sold-out multi-phase condo project, has an option to buy part of the site on the south side of René Lévesque Blvd., west of Fort St. and the entrance to Highway 720.
       
      The Prével project — which would include a 330-square-metre public park on part of the site — would require the city of Montreal to change the zoning from institutional to residential.
       
      “We’ve had internal discussions with the planning department and they seem positive about it,” said Jonathan Sigler, a co-founder of the urban condo developer, which has also built the Lowney project in Griffintown.
       
      “But obviously, this is going to go through a public consultation.”
       
      The project comes at a time when the city of Montreal, along with other local muncipalities, is under fire for fast-tracking residential development at the expense of green space and such services as schools and daycares in areas like Griffintown. Sigler said Prével’s project would balance development with the need for green space, by creating the park and maintaining the woods in the back of the site known as the jardin des Franciscains.
       
      “Nothing would be knocked out,” Sigler told The Gazette.
       
      But some residents in nearby Shaughnessy Village have already called on city officials to “firmly oppose the project” and come up with a plan oriented toward better public access to the site instead of for “building condo towers.”
       
      Through the deal with the Franciscans, Prével would acquire only part of the site, which includes two heritage buildings used by commercial tenants. The religious order, which first stepped foot in Quebec nearly 400 years ago, would continue to own these two buildings.
       
      The historic Franciscan church was destroyed in an early-morning fire more than three years ago. News reports said the religious order had ceased holding services at the aging church, and abandoned the building in 2007 because it couldn’t afford the $5 million in needed repairs.
       
       
      Read more: Montreal Gazette | Page Not Found
    • By IluvMTL
      Dans Sainte-Marie et en face du fleuve
      297 logements





       
       
       
    • By IluvMTL
      170-188, boul. René-Lévesque Est

      180 René-Lévesque Est
      Client : Hillpark Capital
      Architecte : NEUF Architect(e)s
      Le 180 René-Lévesque Est est une tour de 21 étages avec deux sous-sols à l’entrée du centre-ville de Montréal ayant une présence marquée parmi les bâtiments voisins de plus faible hauteur. La tour possède une dalle en tréfonds accueillant des arbres matures, ainsi qu’un podium au quatrième étage abritant une piscine pour les usagers de cette tour résidentielle. 
      PRINCIPAUX DÉFIS RELEVÉS :
      Conception d’un radier sur la totalité de l’empreinte du bâtiment en raison de la faible capacité portante du sol;
      Élaboration d’une stratégie de soutènement des terres afin d’éviter les ouvrages souterrains et permettant la reprise en sous-œuvre de deux bâtiments voisins de plus de trois étages.
      http://elema-ing.com/fr/projets/180-rene-levesque-est
       
       



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