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Maison Alcan (agrandissement) - 38 étages (2015)


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http://montrealgazette.com/news/local-news/maison-alcan-sold-for-48-million-to-company-with-ties-to-laliberte

 

 

Maison Alcan sold for $48 million to company with ties to Laliberté

 

LAURA MARCHAND, MONTREAL GAZETTE

Published on: July 6, 2016

 

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Héritage Montréal joue très bien le rôle pour lequel on est en droit de s'attendre, quand il s'agit de protéger le patrimoine montréalais, qu'il soit contemporain ou ancien. On peut bien sûr ne pas toujours être totalement d'accord avec certaines actions, mais à travers ses multiples interventions depuis plusieurs décennies, on peut dire qu'ils ont rendu un fier service à Montréal.

 

On ne peut pas d'un côté déplorer la disparition de quantités d'édifices historiques durant les années 60-70 et tirer du même coup à boulets rouges sur l'organisme qui a arrêté cette odieuse hémorragie. Tous les complexes immobiliers ont leurs moments de gloire et leurs jours difficiles dans une ville sans cesse en transformation. Le simple fait que la Maison Alcan soit sur une pente moins favorable actuellement, ne justifiera jamais que l'on détruise une partie de son intégrité, sans tenir compte sérieusement de l'équilibre de l'ensemble.

 

J'en conclue que si le complexe est acheté avec pleine connaissance des contraintes qui y sont attachées, les nouveaux propriétaires n'auront d'autre choix que d'en tenir compte dans leurs plans de développement. On vient justement d'être échaudé dans le dossier du Mount Stephen, raison de plus d'être vigilant dans le cas présent.

Modifié par acpnc
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http://montrealgazette.com/news/local-news/maison-alcan-sold-for-48-million-to-company-with-ties-to-laliberte

 

 

Maison Alcan sold for $48 million to company with ties to Laliberté

 

LAURA MARCHAND, MONTREAL GAZETTE

Published on: July 6, 2016

 

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Ce que je retiens de l'article:

 

The importance of its heritage is being addressed, said O’Donnell, adding that he met recently with Heritage Montreal to discuss the group’s concerns about redevelopment of the Maison Alcan complex. He said that a “more complete picture” of Maison Alcan’s future would be decided later this summer.

 

Dinu Bumbaru, Heritage Montreal’s policy director, described it as a “constructive” but “very direct conversation.”

 

“They have a project … and we have some strong reservations about that,” said Bumbaru, whose group has been lobbying for the protection of Maison Alcan. “They know how we feel about it.” [...] Building an office tower there — I don’t know what world they are (in),” said Bumbaru, who suggested that the site could generate income with a lower-scale development focusing on revitalizing the space instead of adding to it.

 

[...]

 

Anik de Repentigny, head of communications for the Ville-Marie borough, said that the development project is shelved until the final decision is rendered by the provincial government, which could be as late as November of this year.

Until then, the building’s new owners will not be able to move forward on the site that Bumbaru said is integral to the city’s history.

 

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  • 3 mois plus tard...

Electronic Arts demenagera a la Maison Alcan | Andre Dubuc | Technologie

 

Le projet de conversion controversé de la Maison Alcan, piloté par l'homme d'affaires Guy Laliberté, a trouvé son premier locataire d'envergure. Le studio de jeu vidéo Electronic Arts (EA), connu pour ses franchises de jeux de sports, occupera quatre étages de l'édifice Davis en 2017.

 

Le studio Motive d'Electronic Arts, piloté par Jade... (Photo archives Electronic Arts/Associated Press) - image 1.0

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Le studio Motive d'Electronic Arts, piloté par Jade Raymond, travaille sur un titre de Star Wars.

 

PHOTO ARCHIVES ELECTRONIC ARTS/ASSOCIATED PRESS

 

Sis au 2200, rue Stanley, l'édifice Davis, achevé en 1983, est partie prenante de la Maison Alcan qu'a rachetée M. Laliberté et la société immobilière Yale pour 48 millions en juin 2016.

 

EA loge à Place Ville Marie depuis son arrivée à Montréal en 2004.

 

Le concepteur du jeu Mass Effect a occupé jusqu'à trois étages au 2-3, PVM. En 2013, la société américaine avait fermé successivement deux de ses trois studios montréalais : soit Visceral, en février, et Playing Mantis, en avril. La deuxième fermeture avait provoqué 170 mises à pied.

 

Un nouveau studio Motive, piloté par Jade Raymond, a toutefois ouvert ses portes en juillet 2015. L'équipe de Mme Raymond travaille sur un titre de Star Wars.

 

 

L'effectif montréalais d'Electronic Arts a été estimé à au moins 150 personnes en 2014 par l'Alliance numérique à l'occasion de la Commission d'examen de la fiscalité québécoise.

 

Pour la Place Ville Marie, il s'agit d'un autre départ d'un locataire d'importance, après les comptables de Deloitte. Les deux étages délaissés en 2013 par EA sont aujourd'hui occupés par WeWork et Espace CDPQ, un local réservé à l'entrepreneuriat et aux PME.

 

En novembre 2015, rapportait Le Devoir, Electronic Arts avait engagé deux lobbyistes, « pour que le gouvernement québécois lui garantisse "par contrat privé" que le crédit d'impôt pour la production de titres multimédias va demeurer en place pendant 10 ans. »

 

En parallèle, EA souhaitait aussi « une contribution financière sous forme de subvention dans le cadre d'un programme actuellement inexistant, dont le montant reste à déterminer, pour les améliorations locatives et les achats de nature capitale ».

 

Electronic Arts n'a pas répondu à nos demandes d'information.

 

Les travaux d'aménagement des bureaux à la Maison Alcan ont commencé en septembre. Ceux-ci sont évalués à 5 millions de dollars.

 

DES PROPRIÉTAIRES DISCRETS

 

La conversion de la Maison Alcan a créé des remous au départ. Les nouveaux propriétaires voulaient démolir certains éléments au centre de l'ensemble pour y ériger une tour de 30 étages et de 120 mètres de haut.

 

Peu de détails ont filtré jusqu'à présent sur l'évolution du projet de la part des promoteurs, qui ne nous ont pas rappelé.

 

Dans le milieu immobilier, on se montre surpris que ce bail portant sur une superficie de 6500 mètres carrés, conclu en début d'année, n'ait jamais fait l'objet d'une annonce publique de la part du promoteur.

 

« Dans le cadre d'un nouvel immeuble ou d'une reconversion, le promoteur va habituellement annoncer rapidement la signature de son premier locataire dans le but de créer un effet d'entraînement. »

 

- André Plourde, président du Groupe immobilier de Montréal, un bailleur d'expérience à qui La Presse a demandé de commenter la nouvelle

 

Le mois dernier, le journaliste Gilles Des Roberts, de Droit-Inc.com a rapporté que l'ancien ministre Raymond Bachand travaille comme lobbyiste pour le compte des propriétaires de la Maison Alcan. Son mandat, qui a commencé en mai 2016, consistait à obtenir les permis requis pour effectuer des travaux d'intérieurs nécessaires pour ne pas compromettre une entente avec un locataire éventuel.

 

Le site Internet 1188Sherbrooke.com décrit un projet mixte : bureaux et locaux commerciaux. Il n'apparaît pas de tour de 30 étages sur l'esquisse qui y est reproduite. Les coordonnées du site nous renvoient à la société immobilière montréalaise Canderel, qui, elle non plus, n'a pas rappelé La Presse.

 

Canderel et Lune Rouge, une société de portefeuille détenue par Guy Laliberté et sa fiducie familiale, ont fait équipe ensemble à Ottawa en vue de décrocher le contrat d'aménagement des plaines LeBreton. Leur projet n'a finalement pas été retenu.

 

Pour certains défenseurs du patrimoine, la Maison Alcan, un exemple d'intégration d'édifices historiques dans un nouvel ensemble, marque un tournant puisqu'on a travaillé à incorporer l'ancien plutôt que de tout démolir.

 

Le ministère de la Culture a déposé en novembre 2015 un avis d'intention de classer la Maison Alcan comme immeuble patrimonial.

 

37,5%

 

Maximum des dépenses de main-d'oeuvre admissibles au crédit d'impôt remboursable offert au milieu du jeu vidéo

 

- Avec la collaboration de William Leclerc, La Presse

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Hopefully the tower will go ahead at some point; as well all know, the opposition to the project was/is completely overblown - Maison Alcan is NOT being torn down and the tower proposed is far closer to de Maisonneuve Blvd and mid-block. *EA is a high profile tenant and should create some buzz with respect to the property's desirability. **

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Je me demande si ce n'est pas la Presse qui a créé cette confusion en annonçant que EA s'installait dans la "nouvelle" Maison Alcan. Ils s'installent dans l'édifice Davis qui n'était pas vraiment touché avec la construction de la nouvelle tour, celle-ci étant projetée au sud de l'édifice Davis.

 

Quand à la nouvelle tour, ce projet a été mis sur la glace le moment où Québec a annoncé qu'elle se pencherait sur la classification patrimoniale de la Maison Alcan, annonce faite quelque peu après la divulgation du projet de tour. Ils avaient un an pour se prononcer et alors que ce délai expire, Québec annonce aujourd'hui qu'il renouvelle cet avis d'intention de classement.

 

J'ai l'impression qu'on n'entendra pas parler de ce projet de nouvelle tour pour encore un an :P

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Aimer Montreal - Revue de presse montrealaise | Facebook

 

La Presse​ dévoile aujourd'hui que le studio Electronic Arts occupera 4 étages de la nouvelle mouture du projet de rénovation de la Maison Alcan. En 2015, le ministère de la Culture avait déposé un avis d'intention de la classer comme immeuble patrimonial.

 

Très controversés, les plans initiaux proposaient la construction d'une tour de 30 étages sur le site. Celle-ci n'est plus mentionnée sur le site internet du projet. On y présente plutôt un nouvel aménagement de l'espace extérieur, sans modifications importantes aux bâtiments existants.

 

Comme l'article le mentionne, très peu de détails sont présentés jusqu'à maintenant. À suivre...

 

Site du projet :

1188 Sherbrooke

 

Article de La Presse :

Electronic Arts demenagera a la Maison Alcan | Andre Dubuc | Technologie

 

20150622_shebrooke_entrance_AB.jpg

 

Vue6-GardenStanley-2.jpg

 

Vue2_2-Atrium1.jpg

Modifié par UrbMtl
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Très controversés, les plans initiaux proposaient la construction d'une tour de 30 étages sur le site. Celle-ci n'est plus mentionnée sur le site internet du projet. On y présente plutôt un nouvel aménagement de l'espace extérieur, sans modifications importantes aux bâtiments existants.

 

Le site web du 1188 Sherbrooke est identique à ce qu'il était avant que la tour de 30 étages ne soit annoncée, images y compris. La tour n'a jamais été mentionnée sur ce site.

 

. http://web.archive.org/web/20150904005642/http://1188sherbrooke.com/ .

Modifié par nephersir7
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