le-sud-ouest Le Canal 2 - 7, 7 étages

[acpnc]

il y a 10 minutes, FrancSoisD a dit :

Bonne nouvelle que l'ion retrouve dans cet ensemble immobilier des logements "abordables" collés sur le canal. Mais ce n'est pas une panacée pour contrer la gentrification.

Il importe de distinguer cette appellation des logements "sociaux" (HLM / CHSLD): les logements abordables sont souvent inabordables pour les franges les plus défavorisées économiquement de la société, telles les personnes vivant seules, les familles monoparentales, les gens du 3e âge avec pension minimale, les réfugiéEs, etc.

C'est sûr mais d'un côté c'est avec des terrains recherchés, comme ceux sur le bord du canal, que la Ville retire les précieuses taxes pour financer les services pour tout le monde. Qui sait si on ne construira pas justement des immeubles pour personnes âgées le long des berges? Surtout qu'il y a des kilomètres de terrains disponibles jusqu'à Lachine.

Finalement pour partager la richesse il faut la produire et si on ne le fait pas avec les terrains les mieux situés, on en produira sûrement moins, donc moins pour partager ensuite.

[ScarletCoral]

Marc-André Carignan a justement parlé de ce projet dans sa chronique aujourd'hui : http://ici.radio-canada.ca/premiere/emissions/le-15-18/episodes/387365/audio-fil-du-vendredi-11-aout-2017/16

 

[ScarletCoral]

Un premier projet communautaire aux abords du canal

Journal Métro by Justine Gravel

 

(Photo: Gracieuseté – OCPM) En ce moment, le projet inclut 270 logements, mais le nouveau règlement permet un maximum de 285 unités. Il s'agirait du seul bâtiment aux abords du canal comportant un volet communautaire.

Le promoteur du projet immobilier du 2175, rue Saint-Patrick, aux abords du canal de Lachine dans Pointe-Saint-Charles, pourrait devoir retourner à la table à dessin. Bien qu’en faveur de ce bâtiment à vocations multiples, l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM) a évoqué quelques réserves, notamment le nombre insuffisant de logements sociaux.

Les commissaires de l’OCPM ont reçu un total de 45 interventions écrites et orales, après avoir convié la population locale à s’exprimer sur ce bâtiment de six étages.

Bien qu’une forte majorité se soit montrée favorable au projet dévoilé par St-Luc Habitations en avril 2017, l’OCPM a fait part de son désir de voir augmenter le nombre de logements sociaux, dans son rapport dévoilé publiquement le 11 août.

Les commissaires recommandent dans le rapport «que le nombre de logements sociaux soit le même que celui présenté dans le plan d’architecture déposé en octobre 2016».

Dans les nouveaux plans, en raison de l’agrandissement de la cour intérieure, leur nombre a diminué de 83 à 78, en plus d’inclure 9 studios, ce qui n’était pas prévu au départ.

Le Carrefour d’éducation populaire de Pointe-Saint-Charles déplore aussi le fait que seulement six de ces logements comptent trois chambres alors que plusieurs familles ont des besoins.

Même si l’OCPM est en faveur du projet, plusieurs recommandations ont été faites, dont la création d’un jardin communautaire sur le toit de l’édifice.

Côté architectural, les commissaires souhaitent que l’immeuble s’intègre mieux dans le quartier. Selon le rapport, la brique de couleur bourgogne devrait être le matériel préconisé.

Nouveau règlement
Patrick Varin, le président de Saint-Luc Habitations, a fait l’acquisition de la propriété en 2014. Depuis, il travaille avec le Regroupement Information Logement (RIL) et la Société d’amélioration de Pointe-Saint-Charles (SOCAM) pour la construction d’un bâtiment incluant un volet communautaire.

L’édifice compterait 270 logements, dont 192 condos et 78 logements sociaux. Un espace de 3000 m2 serait également réservé à des activités communautaires.

Comme les plans dérogent à la règlementation d’urbanisme de l’arrondissement, M. Varin a entamé une procédure en vertu de la Charte de la Ville.

Celle-ci permet de procéder à des démarches afin d’adopter un nouveau règlement qui permettrait de donner le feu vert à la construction, malgré que sa hauteur, sa vocation résidentielle et sa densité ne soient pas dans les normes actuelles.

Le quartier Pointe-Saint-Charles, au passé industriel, a subi plusieurs transformations depuis la dernière décennie et demie, parfois au détriment de ses résidents les plus démunis.

Plusieurs organismes sont insatisfaits du nombre de logements sociaux prévus dans les plans et de leur emplacement par rapport à celui des condos. Toutefois, la majorité d’entre eux s’entendent pour dire que les bénéfices que ce projet pourrait apporter à la population locale supplantent largement ses points négatifs.

Le rapport de l’OCPM sera déposé au conseil municipal le 21 août, afin que les élus se positionnent sur l’adoption du nouveau règlement dans les semaines à venir.

M. Varin n’a pas retourné nos appels afin de commenter les conclusions de l’OCPM.

Statistiques – Au cours des 15 dernières années, il s’est construit 52 logements locatifs et 97 logements communautaires à Pointe-Saint-Charles – Il s’est construit plus de 600 condos – Une perte brute de 116 logements locatifs est estimée – Le pourcentage de logements sociaux sur ce territoire a diminué de 37 à 27% – Le revenu annuel médian des locataires du quartier est évalué à 26 000$

 

 

[Fredomb]

C'est le quartier au canada avec le plus de logements sociaux...svp calm down

[Rocco]

Pourquoi est-ce que tous les logements sociauz doivent se retrouver dans PSC. Sortez les donc de la misère et construisez des logements sociaux dans le mile-end, outremont, ahuntsic ou bien rosemont. Tabouère..

[acpnc]

Le quartier Pointe St-Charles est super bien situé à proximité du canal et du centre-ville et très bien desservi par les TEC. Pourquoi alors les plus démunis devraient s'y exiler pour faire plus de place aux autres? Les gens sont attachés à leur milieu, ils jouissent aussi d'excellents services sociaux, on peut alors comprendre leur volonté d'y rester.

De toute façon il y a de la place pour tout le monde puisqu'on y trouve encore beaucoup d'espaces en friche ou à réaménager. En ce qui me concerne, je serai toujours pour la mixité sociale parce que c'est la meilleure formule pour éviter de créer des ghettos et des poches de pauvreté. On doit donc tout faire pour éviter de déloger inutilement la population locale, tout en améliorant l'arrivée de nouveaux résidents. Ce qui entrainera plus de services de proximité et d'emplois, qui bénéficieront à tous sur le long terme. 

[ScarletCoral]

Le projet a été approuvé au conseil municipal de lundi (voir point 44.01 de l'ordre du jour pour les détails)

 

 

[theodore123abc]

I was driving along the south side of the Lachine canal and I noticed a large billboard up just east of "Le Myst". I apologize if someone else posted it but this is the first I heard of a second "Le Canal". Seems to be similar volumetrically to Myst. 

[nephersir7]

 

[FrancSoisD]

Peut-on déplacer ce fil dans l'existant?