ville-marie Dominik Appartements — 8 étages (2020)

[Fortier]

il y a 3 minutes, MaximeMTL a dit :

Ici aussi on parlait de logement... Finalement c'est carrément un hotel.

C'est quoi le lien avec ce projet de Ontario/Saint-Denis?

[fmfranck]

Ce building est déjà terminé aussi. Aucun lien.

[UrbMtl]

Il y avait déjà un fil pour ce projet. 

 

[MaximeMTL]

Le lien est qu'on semble se demander si c'est du logement ou un petit hotel. Le projet sur ontario a annoncé des logements et finalement c'est un hotel. 

[UrbMtl]

Selon le rôle foncier, le terrain a été acheté en mai dernier par une compagnie à numéros dont l'adresse correspond au promoteur Excellence Construction Inc, de Laval. Étrange. 

[UrbMtl]

Petites recherches supplémentaires :

9292-2707 QUÉBEC INC. est également le promoteur du 150 Sainte-Catherine Est (B&C de Mondev) selon cette liste de l'arrondissement.

Bref, sans trop de surprise, Mondev semble être derrière ce projet d'une façon ou d'une autre. 

Petite prévision : Geiger Huot sera mandaté pour le design de l'immeuble. 

[IluvMTL]

Conseil du 13 fevrier

40.22 Urbanisme - Usage conditionnel CA Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises - 1184869002 Autoriser, en vertu de la procédure des usages conditionnels du Règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie (01-282), l'usage « bâtiment abritant un nombre illimité de logements » pour le bâtiment projeté au 50, rue Sainte-Catherine Est

Le projet
La demande vise à autoriser l’usage « bâtiment abritant un nombre illimité de logements » dans la partie du bâtiment qui se trouve dans le zonage commercial M.9C, à l’exception du rez-de-chaussée où l’obligation commerciale s’impose. Au total, ont y prévoit l’aménagement de 130 logements ainsi qu’un local commercial en bordure de la rue SainteCatherine, d’une superficie d’environ 400 m2
.
Il s’agit d’un volume de 8 étages, ayant pour particularité de s’implanter autour d’un 2/7 bâtiment existant de 4 étages d’une profondeur de 5,3 m. Aux étages 6, 7 et 8 de la construction proposée, une partie de la façade est en fait un mur à la ligne de lot sans fenêtre recouvert de brique anthracite et sur lequel on retrouve un jeu d’appareillage de la brique. 

Les considérations réglementaires
Le paragraphe 1ode l’article 247 du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de VilleMarie
(01-282) permet l’usage résidentiel aux niveaux supérieurs au rez-de-chaussée dansun secteur de la catégorie M.9 « Zone de mixité autorisant les commerces et les services de
forte intensité sur la rue Sainte-Catherine », le tout selon le respect des critèresd’évaluation de l’article 315.
Parmi les 130 logements prévus, 58 d’entre eux doivent être approuvés par la procédure es usages conditionnels. Le cas à l’étude se trouve dans la catégorie M.9C et c’est pour cette raison que le rez-de-chaussée doit obligatoirement être commercial considérant que ce tronçon de rue est considéré comme une rue d’ambiance selon le Plan d’urbanisme.
Les travaux doivent viser l'atteinte des objectifs énumérés à l'article 99 et doivent tendre à respecter les caractéristiques énumérées aux articles 103, 104, 105 et 127.18 du règlement d’urbanisme 01-282 .

JUSTIFICATION
Le projet satisfait adéquatement aux critères d'évaluation applicables pour une demande d’usage conditionnel.
L’usage proposé est compatible et complémentaire avec le milieu environnant du Faubourg Saint-Laurent où la fonction résidentielle est bien présente depuis la mise en chantier de nombreux projets immobiliers et tout en conservant une continuité commerciale permettant une ambiance sur rue animée pour les piétons.
Au niveau de l’apparence extérieure, plusieurs aspects du projet sont à bonifier afin de favoriser son intégration au milieu bâti environnant. Le volume ainsi que la façade Saint Dominique devraient être découpés afin de rendre le bâtiment projeté moins imposant. En ce sens, un recul sur l’ensemble du dernier étage devrait être minimalement proposé et on devrait pouvoir lire les traces du découpage parcellaire ancien. Sur la façade SainteCatherine, la présence des balcons en garde-corps en projection devrait être réduite au maximum, afin de respecter le caractère commercial de la rue, les niveaux de plancher du bâtiment proposé devraient correspondre le plus possible à ceux des bâtiments voisins et l’alcôve logeant l’issue de secours devrait être mieux intégrée.
En conséquence, la Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises est d’avis qu’une suite favorable devrait être donnée à cette demande aux conditions suivantes :
o Fournir un équipement de ventilation pour le local commercial en prévision des occupations de restauration futures;
o Sur la façade Saint-Dominique :
· Découper le volume afin de le rendre moins imposant;
· Proposer minimalement un retrait sur l’ensemble du dernier étage;
· Exprimer les traces du découpage parcellaire ancien;
o Sur la façade Sainte-Catherine :
· Réduire la présence des balcons en garde-corps en projection;
· Faire correspondre les niveaux de plancher du bâtiment projeté avec
ceux des voisins;
3/7
Revoir l’alcôve de l’issue de secours afin qu’elle soit mieux intégrée et participe au dynamisme de la façade.
Lors de la séance du 18 janvier 2018, les membres du CCU ont émis un avis favorable

[IluvMTL]

Il y a un ccu pour ce projet dans odj du 10 avril. 

[IluvMTL]

[FRED]

Cool, enfin ! Encore un stationnement de moins dans la zone ! ?