Jump to content

griffintown Quartier Général - 8, 8 étages


mtlurb

Recommended Posts

Pinned posts
  • Administrator

Quartier général

image.png

Citation

Emplacement: 1725, rue des Bassins
Type d'habitation : Copropriété divise
Hauteur en étages: 8 étages, 8 étages
Hauteur en mètres: 25
Nombre d'unités : 300 (Phase 1 : 131, Phase 2 : 169)
Coût du projet : 113 millions 
Promoteur: Prével
Architecte : 
Entrepreneur général: 
Début de construction : Printemps 2020
Fin de construction : Fin 2021 pour la phase 1
Site internet : https://preventequartiergeneral-prevel.ca/
Lien webcam : 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs : 
Documents de l'arrondissement 

Autres informations: 

  • Superficie du terrain : 43 000 pi²
  • Studio d'enregistrement insonorisé de 90m² pour au moins 5 ans
  • Passage public pour relier les rues Basin et William
  • Minimum 20% d'unités à 2 chambre, minimum 10% d'unités à 3 chambres
  • Unités au RDC accessibles de l'extérieur
  • 904 m² d'espace commercial au RDC dans la phase 1
  • Oeuvre d'art public visible de la rue William
  • Local de fabrication artisanale d'alcool de 200 m² avec dégustation ou vente sur place
  • Il y aura des studios, mais aussi des unités d’une à quatre chambres. Les prix varieront de 170 000 $ à 773 000 $, la majorité des condos étant offerts entre 250 000 $ et 500 000 $. 
  •  La première, sur la rue William, comptera 131 unités. L’excavation se mettra en branle ce printemps en vue d’une livraison pour la fin de 2021. La seconde phase disposera de 169 condos, et une passerelle la reliera au premier bâtiment

Autres images :

image.thumb.png.56fcaf71c79ea45988783bccfb810761.png

image.thumb.png.4439eb54f9ab3d24d22558f3bc8d14f6.png

image.png

5e4431b0-4798-11ea-af2f-915cef541143_ORIGINAL.jpg?impolicy=crop-resize&x=0&y=0&w=1200&h=756&width=968x

5a780e80-4798-11ea-af2f-915cef541143_ORI


image.png

 

 

 

 

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
  • 2 months later...
  • 2 months later...

le projet est à l'ordre du jour du conseil d'arrondissement du 9 septembre au point 40.04

8 étages, 300 unités  sur deux phases

Le studio d'enregistrement actuel sera intégré dans le nouveau bâtiment pour une période de 5 ans.

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2019-09-09_19h00_FR.pdf

Prével s'engage à verser une somme  de 1 106 657 $ au Fonds d'inclusion et à fournir 20 % de logements abordables

Adoption d'un projet particulier de construction d'un immeuble mixte de 300 logements au 1725, rue Basin.

Projet :

Le projet vise la démolition du bâtiment présent sur le site afin de construire un immeuble mixte de 300 logements et de 8 étages, constitué en deux phases, avec rez-de-chaussée commercial.

La phase 1 du projet occupe la partie nord de l'îlot, constituée au rez-de-chaussée des espaces commerciaux d'une superficie de 904 m² , ainsi que des espaces communs. La phase 2 fait front sur les rues Richmond et Basin et comporte des unités travail-habitation le long de la rue Richmond.

Le projet est implanté sur la limite de lot pour les trois rues adjacentes, soient William, Richmond et Basin, conformément à l'alignement dominant du secteur. Du côté ouest, le projet laisse place à une ruelle verte aménagée d'une largeur d'un peu plus de 5 m. L'implantation des bâtiments cherche à reprendre le lotissement ancien du site, lequel existait au début du XIXe siècle. Un passage piéton est également aménagé parallèlement à la rue William, près des espaces communs. Un jardin de rue est aménagé face à la rue Basin, logé entre deux corps de bâtiment.

Également, afin d'assurer la transition du studio d'enregistrement dans le nouveau bâtiment, un espace minimal de 90 m² y serait réservé, pour une période minimale de cinq (5) ans. Ce local devra être isolé acoustiquement;

En ce qui a trait à la volumétrie, le projet respecte les retraits prescrits à l'annexe H du Règlement d'urbanisme, c'est-à-dire qu'un retrait est induit après le 5e étage, permettant de reculer de 1,5 m les trois derniers étages, de façon à respecter le gabarit des immeubles voisins.

Autorisations :

  • Autoriser la démolition des bâtiments présents sur le terrain sous réserve qu’une demande de permis de construction, conforme au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Sud-Ouest (01-280) et à la présente résolution, soit déposée à la Direction de l’aménagement urbain et du patrimoine, que les frais rattachés à cette demande soient acquittés et que les plans accompagnant la demande aient été approuvés conformément au Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (RCA07 22019);
  • Autoriser un maximum de 300 logements;
  • Autoriser une hauteur maximale prescrite de 25 mètres;
  • Autoriser un coefficient d’occupation du sol maximal de 5;
  • Autoriser qu’un établissement de fabrication artisanale d’alcool puisse avoir une salle de dégustation. La salle de dégustation doit respecter les normes suivantes :
    • 1° sa superficie maximale est de 200 m2
    • 2° elle doit être située dans une pièce distincte de celle où la production est effectuée;
    • 3° seule la vente de produits fabriqués sur place est autorisée.
  • Autoriser l’usage « café-terrasse » dans toutes les cours. Un café-terrasse doit avoir une superficie maximale équivalente à 50% de la superficie de l’établissement qu’il dessert. L’exploitation d’un café-terrasse est autorisé uniquement entre 7h et 22h;
  • Autoriser, afin d’assurer la réalisation du projet en plusieurs phases de construction, que le taux d’implantation minimal et la densité minimale prescrite, soient respectés uniquement lors de la réalisation de la dernière phase de construction;
  • Autoriser qu’un logement adjacent à la rue Richmond, situé complètement ou partiellement au premier étage, peut être occupé en partie comme bureau, atelier d'artiste ou atelier d'artisan ou par un établissement de soins personnels par une personne qui l'habite, à la condition que la superficie de plancher du logement affectée à une telle occupation n’excède pas la plus petite des superficies entre 150 mètres carrés, ou la moitié de la superficie totale de plancher de ce logement;

Exigences :

  • Exiger un taux d’implantation maximal de 70%;
  • Exiger que le rez-de-chaussée du bâtiment situé au coin des rues Richmond et William soit occupé par un usage de la catégorie « commerces et services en secteur de moyenne intensité commerciale (C.4) » ou de la catégorie « industrie en secteur désigné – Griffintown (1.3(1)) »;
  • Exiger qu’un espace minimal de 90 mètres carrés soit réservé, pendant un minimum de cinq (5) ans, pour l’occupation d’un studio d’enregistrement. Ce local devra être isolé acoustiquement;
  • Exiger la plantation d’un minimum de 10 arbres à grand déploiement plantés en pleine terre dans le passage piéton situé à l’ouest du site;
  • Exiger un minimum de 10% de logements de trois chambres et plus. Ces logements doivent respecter les caractéristiques des logements familiaux énoncés à la section V du Programme habitations urbaines pour familles de la Ville de Montréal;
  • Exiger un minimum de 20% de logements de deux chambres;
  • Exiger que les logements situés au rez-de-chaussée soient accessibles directement à partir de l’extérieur;
  • Exiger un ratio de cases de stationnement pour vélos équivalant minimalement à 1,2 cases par logement pour la partie résidentielle, puis, pour la partie commerciale, à un minimum de 5 cases plus 1 cases par tranche de 250 m2 de superficie commerciale;
  • Exiger qu’un minimum de 10 stationnements pour vélo soient installés à l’extérieur, près des accès à l’immeuble, et les intégrer aux aménagements;
  • Exiger que le passage entre les rue William et Basin soit ouvert et accessible au public;
  • Exiger l’aménagement d’un local distinct dédié à l’entreposage temporaire des déchets domestiques organiques de manière à ce que soit maintenue en permanence une température entre 2 °C et 7 °C dans ce local;
  • Exiger, pour approbation en vertu du Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (RCA07 22019), le dépôt des documents suivants :
    • plan d'aménagement paysager de l'ensemble du site;
    • document décrivant la stratégie mise de l’avant pour favoriser l’utilisation du transport actif et collectif et l’optimisation de l’utilisation des stationnements.
    • plan de gestion des matières résiduelles pour le nouveau bâtiment
    • plan de disposition et de traitement des matériaux issu de la démolition et du chantier de construction conforme aux objectifs de recyclage et de développement durable;
    • plan, par bâtiment, de l’affichage projeté;
    • plan de commémoration du bâtiment et de l’histoire du site et du quartier;
    • plan de performance environnementale et d’aménagement écologique, incluant minimalement :
      • Les mesures de réduction de l'empreinte écologique du projet;
      • Les mesures d'efficacité énergétique;
      • Les mesures de lutte aux îlots de chaleur et de verdissement;
      • Les mesures d'économie d'eau, ainsi que de récupération et de réutilisation des eaux de pluies; •
      • Les aménagements favorisant la biodiversité;
      • Les mesures de gestion des matières résiduelles;
  •  Exiger, avant l’émission d’un permis autorisant la construction d’un bâtiment :
    • Le dépôt d’un document confirmant qu’il y aura intégration d’une œuvre d’art visible de la rue William, ainsi que sa valeur (ex. copie du contrat qui sera signé avec l’artiste pour la réalisation de l’œuvre d’art).
    • L’œuvre d’art devra être réalisée par un artiste ayant le statut d’artiste professionnel tel que défini à l’article 7 de la Loi sur le statut professionnel des artistes en arts visuels, en métiers d’art et en littérature et sur leur contrat avec les diffuseurs (L.R.Q., chapitre S-32-01);
    •  Le dépôt d’une garantie financière d’un montant de 150 000 $ afin d’assurer la complétion pleine et entière de l’aménagement paysager et écologique, de l’œuvre d’art ainsi que la mise en place du plan de mobilité durable.

Nonobstant les exceptions ci-dessus décrites, le projet devra se conformer en tout point à la réglementation applicable;

D'obliger le propriétaire à respecter les conditions prévues ci-dessus et, à défaut de se conformer aux obligations résultant de la présente résolution, les dispositions pénales du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble s’appliquent;

 

Link to comment
Share on other sites

l'assemblée de consultation publique aura lieu le 25 septembre

http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav27646.pdf

ASSEMBLÉE PUBLIQUE DE CONSULTATION 25 SEPTEMBRE 2019 À PARTIR DE 18 H

À TOUTES LES PERSONNES SUSCEPTIBLES D’ÊTRE INTÉRESSÉES PAR LE PREMIER PROJET DE RÉSOLUTION ADOPTÉ EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LES PROJETS PARTICULIERS DE CONSTRUCTION, DE MODIFICATION OU D'OCCUPATION D'UN IMMEUBLE : AFIN D'AUTORISER LA CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE MIXTE DE 300 LOGEMENTS AU 1725, RUE BASIN (SECTEUR GRIFFINTOWN)

PRENEZ AVIS que, à la suite de l’adoption du premier projet de résolution indiqué ci-dessus lors de sa séance ordinaire du 9 septembre 2019, le conseil d’arrondissement tiendra une assemblée publique de consultation le 25 septembre 2019 à partir de 18 h à la mairie d’arrondissement du Sud-Ouest située au 815, rue Bel-Air, à la salle du conseil (2e  étage).

Lors de cette assemblée publique de consultation, le maire de l’arrondissement ou tout autre membre du conseil désigné par ce dernier, expliquera le premier projet de résolution ainsi que les conséquences de son adoption et entendra les personnes qui désirent s’exprimer à ce sujet.

Le site du projet est situé dans la partie ouest de Griffintown, constituant l’extrémité est de l’îlot formé des rues William, Richmond, Basin et Saint-Martin. Il est composé de deux lots, soient les lots 1 582 742 et 2 296 222 du cadastre du Québec.

Ce premier projet de résolution vise la démolition du bâtiment existant afin de construire un immeuble mixte de 300 logements et de 8 étages, dont un rez-de-chaussée commercial. Une ruelle verte sera aménagée du côté ouest du projet. Un jardin de rue, logé entre deux corps de bâtiment, est également prévu face à la rue Basin.

Les dispositions relatives à l’usage, la hauteur et à la densité sont susceptibles d'approbation référendaire.

Le territoire concerné par ce projet particulier comprend la zone visée 0574 ainsi que les zones contiguës 0390, 0402, 0409, 0571 et 0573 toutes situées sur le territoire de l’arrondissement du Sud-Ouest, tel qu’illustré ci-dessous : 

 

image.png

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • 4 weeks later...

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...