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griffintown Quartier Général — 8, 8 étages (2 phases)


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Quartier général

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Emplacement: 1725, rue des Bassins
Type d'habitation : Copropriété divise
Hauteur en étages: 8 étages, 8 étages
Hauteur en mètres: 25
Nombre d'unités : 300 (Phase 1 : 131, Phase 2 : 169)
Coût du projet : 113 millions 
Promoteur: Prével
Architecte : 
Entrepreneur général: 
Début de construction : Printemps 2020
Fin de construction : Fin 2021 pour la phase 1
Site internet : https://preventequartiergeneral-prevel.ca/
Lien webcam : 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs : 
Documents de l'arrondissement 

Autres informations: 

  • Superficie du terrain : 43 000 pi²
  • Studio d'enregistrement insonorisé de 90m² pour au moins 5 ans
  • Passage public pour relier les rues Basin et William
  • Minimum 20% d'unités à 2 chambre, minimum 10% d'unités à 3 chambres
  • Unités au RDC accessibles de l'extérieur
  • 904 m² d'espace commercial au RDC dans la phase 1
  • Oeuvre d'art public visible de la rue William
  • Local de fabrication artisanale d'alcool de 200 m² avec dégustation ou vente sur place
  • Il y aura des studios, mais aussi des unités d’une à quatre chambres. Les prix varieront de 170 000 $ à 773 000 $, la majorité des condos étant offerts entre 250 000 $ et 500 000 $. 
  •  La première, sur la rue William, comptera 131 unités. L’excavation se mettra en branle ce printemps en vue d’une livraison pour la fin de 2021. La seconde phase disposera de 169 condos, et une passerelle la reliera au premier bâtiment

Autres images :

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Dans le PPCMOI http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPT_basin_1725_PPCMOI_2019-09-25.PDF        

C'est plutôt une tendance forcée à cause des prix je dirais...

Dans le sommaire décisionnel de l'arrondissement http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/1725_BASIN_SOM.PDF Une vue du coin Richmond/William

Posted Images

25 minutes ago, Invesco said:

À ces prix-là, je ne comprends simplement pas qui peut se permettre ces logements. 
Un 4 et demi de 700 pieds carrés brut, avec stationnement et rangement, qui revient à 700 000$ taxes incluses?
C'est insensé. On ne parle pas d'une vue sur le Canal ou d'un projet particulièrement haut de gamme.
Sur le marché de la revente, on peut retrouver ces mêmes unités dans d'autres projets similaires pour 500-550 000$.

Bref, je suis heureux d'avoir acheté plus tôt dans le coin.

Credit is cheap and easily accessible. 


Investors looking for alternatives to capital markets.

Baby boomers sitting on wealth and gifting to children. 

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2 hours ago, _mtler_ said:

Credit is cheap and easily accessible. 


Investors looking for alternatives to capital markets.

Baby boomers sitting on wealth and gifting to children. 

Puis, certaines industries localisées assez proche de Griffintown et en forte expansion *tousse* nouvelles technologies *tousse* versent des salaires largement au dessus de la moyenne Montréalaise. Tu finis avec un bassin de population assez large pour soutenir ces prix, même en excluant les acheteurs investisseurs.

 

De façon globale, le phénomène est inquiétant. L'augmentation du pouvoir d'achat n'est pas égal pour toutes les branches de la société et la ville a une capacité très limitée à fournir du logement abordable pour ceux qui ne peuvent pas suivre la hausse des prix. Plus les inégalités se creusent, plus on risque de voir une amplification des problèmes au niveau de la cohésion sociale.

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On ‎2020‎-‎02‎-‎08 at 6:59 PM, paulwillyjean said:

Puis, certaines industries localisées assez proche de Griffintown et en forte expansion *tousse* nouvelles technologies *tousse* versent des salaires largement au dessus de la moyenne Montréalaise. Tu finis avec un bassin de population assez large pour soutenir ces prix, même en excluant les acheteurs investisseurs.

 

De façon globale, le phénomène est inquiétant. L'augmentation du pouvoir d'achat n'est pas égal pour toutes les branches de la société et la ville a une capacité très limitée à fournir du logement abordable pour ceux qui ne peuvent pas suivre la hausse des prix. Plus les inégalités se creusent, plus on risque de voir une amplification des problèmes au niveau de la cohésion sociale.

J'imagine que plusieurs ici sont dans le 1% des salaires au Québec vu la nature des échanges, et ça reste que même à ces salaires ce n'est pas abordable célibataires. On arrive à une situation comme Vancouver et Toronto qu'à moins d'avoir un héritage ou de gagner la loterie, on ne pourra pas se permettre un logement.  BTW la maison de mes voisins est à vendre pour 92 000$ lol.  Vive l'Est Ontarien...

 

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il y a 6 minutes, recchi00 a dit :

Prevel a encore rater pour le systeme de reservation pour les rendez vous. Erreur pendant 25 minutes ensuites.toutes les rendez vous sont prise.

Selon un article dans les médias, il y a 30 000 personnes inscrites sur la newsletter de Prével... Avec le trafic que ça peut engendrer, c'est sûr que le serveur va crasher.. 
Ça leur prendrait p-ê une salle d'attente virtuelle comme sur certains sites de ventes de billets de spectacles.

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4 hours ago, recchi00 said:

Prevel a encore rater pour le systeme de reservation pour les rendez vous. Erreur pendant 25 minutes ensuites.toutes les rendez vous sont prise.

Je crois bien que les réservations se sont envolées en quelques secondes.
Mon ami attendait sur la page de réservation à 11h59 et a pu s'inscrire à 12h00.
Je pense qu'il y aura des désistements, comme à l'habitude.

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Je propose un petit calcul rapide* ayant pour objet d'examiner la rationalité sous-jacente à un achat à un prix plus élevé dans le but de minimiser les temps de déplacement (toutes choses égales par ailleurs, e.g. qualité, beauté des lieux  et superficie).  Vous pouvez faire varier les paramètres à votre gré et en observer les effets sur les résultats.  Paramètres de base:

- écart de prix : 100,000 $

- économie de temps de déplacement pour le travail: 250 jours ouvrables x 2 heures par jour= 500 heures

- valeur du temps épargné: 100$/h x 500= 50,000$ par année

- taux d'intérêt: 4%; frais de condo: 2%; taxes foncières mun. et sco.: 2% (équivalent de 2$ par 100$ d'évaluation)

== coûts annuesl supplémentaires associés à l'écart de prix: 100,000 x ( 0,04 + 0,02+ 0,02) = 8,000$

Avec de tels chiffres,  il est clair qu'il vaudrait la peine de payer plus cher (gain brut de 50,000$ moins coûts supplémentaires de 8,000$ = gain net de 42,000$, sans compter l'appréciation).

 Faisons donc varier certains paramètres pour en observer l'effet.  

- écart de prix: 200,000$;

- économie de temps: 200 jours ouvrables x  1 heure par jour= 200 heures;

- valeur du temps épargné: 50$/h x 200= 10,000$ par année;

- coûts annuels supplémentaires associés à l'écart de prix: 200,000$ x (0,004+0,02+0,02) = 16,000$

== Avec de tels chiffres, qui entraîneraient un déficit annuel de 6,000$, le jeu n'en vaudrait pas la chandelle, à moins que l'appréciation annuelle du condo excède 6,000$.  Or, l'expérience des dernières années montre une appréciation très nettement supérieure à ce montant.

Naturellement,  ces conclusions mirobolantes (même dans le second exemple moins optimiste) ne tiennent pas si a) votre salaire est bien moindre, et/ou b) si vous êtes indifférents au temps consacré aux déplacements.  Elles ne tiendront pas non plus si les taux d'intérêt montent drastiquement (peu probable), ou si l'appréciation s'essoufle ou vire au négatif (pas impossible à moyen terme).  Mais avant toute chose, avant de vous aventurer, assurez vous d'avoir les moyens de jouer: il n'y a (presque) rien de plus pénible que de travailler fort, gagner un bon revenu et malgré tout être acculé à la faillite ou être réduit à manger du pain sec et boire de l'eau claire!   Mon impression (pas plus que cela), c'est que ce n'est pas tant le "calcul" des gains nets qui motive des acheteurs à payer ces prix élevés, mais plus tôt l'appréciation considérable observée au cours des dernières années: l'acquéreur d'aujourd'hui espère en faire autant dans les prochaines années.  Malheureusement (pour lui), ce ne sera pas toujours possible.  L'éternelle question à un million de thalers, c'est quand?

*Dans les deux exemples, j'ai consciemment fait abstraction d'éléments  importants comme l'impôt sur le revenu; il est cependant facile de les introduire dans le calcul.

 

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