ville-marie Quinzecent - 37 étages

[yarabundi]

il y a 1 minute, go_habs_go a dit :

BNC is the only 'pure' office tower that is being built out of all the new towers downtown, no?

L'édifice de l'ONF est une tour de bureau ??

[go_habs_go]

Just now, yarabundi said:

L'édifice de l'ONF est une tour de bureau ??

Bon point! Mais quand meme pas un 'vrai' tour de 40+ etages (genre quelque chose comme le BNC). Il ya aussi la nouvelle maison Radio-Canada mais ca aussi ce n'est pas vraiment une tour/skyscraper...

[internationalx]

We also got Deloitte and Manuvie in this past boom.... but it's true that BNC is the only "skyscraper".  

[Mondo_Grosso]

3 hours ago, go_habs_go said:

Agreed but the true sign that Montreal is really back on track will be once new office towers start to sprout up the way condos have. Unless I'm mistaken, the BNC is the only 'pure' office tower that is being built out of all the new towers downtown, no? I know there are some being renovated (e.g. Viger) and that VSLP will have some office space, but if we're talking brand new office-only towers I don't think there's anything else (please correct me if I'm wrong).

Either way, I'm just happy to see all this construction downtown!

You can't look at it by large buildings, it's by square footage rented/created. 1 million square feet (equal to Place Ville Marie) of new office space is expected to be delivered in Greater Montreal over the next 12 months, %70 of that is pre-leased.

There are a lot of new smaller office space being built in central (Ville Marie), midtown (Mile-End, Decarie, Lachine, St-Henri) and suburban (Laval, Rive Sud). Downtown we have VSP with 330 000 square feet, Humaniti with 64 000, Gare Viger will have 150 000, etc. Those 3 projects alone have more square footage than the new Maison Manuvie.

Then there's conversions of old buildings like gare Viger, Windsor station, warehouses all over greater Montreal. The last quarter (Q2), saw positive absorption of office space, meaning more was rented than created. If this trend of the last 3 years continues, it will only be a matter of time before our market needs a large building.

And waiting until 2023 for 600 de la Gauchetière to free up doesn't seem like a viable option.

[eastender85]

J'avais posté ailleurs, mais pour compléter votre discussion sur le taux d'occupation des immeubles à bureaux 

 

https://www.lapresse.ca/affaires/portfolio/201909/25/01-5242878-quoi-de-neuf-dans-les-gratte-ciel-de-montreal-.php

[MontréalMartin]

SVP faut pas m'en vouloir.    🏳️ 

Mais j'avoue que ça même été facile à faire. 

Si par contre un jour ce scénario est proposé, je crois que j'aurai DEUX mots à dire au promoteur !

 

[Windex]

il y a 12 minutes, MontréalMartin a dit :

SVP faut pas m'en vouloir.    🏳️ 

Mais j'avoue que ça même été facile à faire. 

Si par contre un jour ce scénario est proposé, je crois que j'aurai DEUX mots à dire au promoteur !

 

Impossible. Le terrain fait 39,888 pc, densité du zonage 9, donc le promoteur peut développer 360,000 pc. Grosso modo, chaque étage du YUL fait environ 8300 pc. En supposant que le Quinzecent a des planchers de même dimension, ils vont développer 307,000 pc avec la tour seulement, à quoi on doit ajouter les pc de la base.

Je présume, comme tout promoteur, qu'ils vont développer au maximum possible les pieds carrés alloués avec ce projet et qu'il ne restera plus rien à développer en banque.

[Dominic723]

S'il vous plaît pas encore un autre kit de jumelle... déjà les Roccabella, les YUL, les Union sur parc, il en faudrait pas d'autre sur René-Lévesque

[Alexcaban]

I wouldn't mind a second tower if one was taller then the other, but please no more twins in that area.

[Mtlarch]

Il y a 21 heures, Mondo_Grosso a dit :

You can't look at it by large buildings, it's by square footage rented/created. 1 million square feet (equal to Place Ville Marie) of new office space is expected to be delivered in Greater Montreal over the next 12 months, %70 of that is pre-leased.

There are a lot of new smaller office space being built in central (Ville Marie), midtown (Mile-End, Decarie, Lachine, St-Henri) and suburban (Laval, Rive Sud). Downtown we have VSP with 330 000 square feet, Humaniti with 64 000, Gare Viger will have 150 000, etc. Those 3 projects alone have more square footage than the new Maison Manuvie.

Then there's conversions of old buildings like gare Viger, Windsor station, warehouses all over greater Montreal. The last quarter (Q2), saw positive absorption of office space, meaning more was rented than created. If this trend of the last 3 years continues, it will only be a matter of time before our market needs a large building.

And waiting until 2023 for 600 de la Gauchetière to free up doesn't seem like a viable option.

5 des plus hauts immeubles de Montréal sont loués à 90% selon le journal La Presse cette semaine. En faisant une moyenne de 45 étages, on se retrouve avec l’equivalent de 4,5 x 5 ~ 22 étages inoccupés ou l’équivalent d’une  petite tour à bureau tel que propose par Cadillac Fairview. Il manque donc un plus gros joueur avant de voir ce projet se concrétiser. Il faudrait que Montréal arrive à établir des conditions économiques favorables à l’établissement d’un nouveau siège social d’envergure. Mais si la tendance se poursuit, ce seront des petits bureaux qui vont s’établir un peu partout sur l’île ou en banlieue . Et ce, c’est en faisant abstraction des immeubles de catégories ‘B’ qui offre beaucoup d’espace également. Donc, je ne pense pas que la partie est gagnée pour avoir un nouvel immeuble à bureau en hauteur avant plusieurs années où décennies?