griffintown MaryRobert - 22, 22 étages (2021)

[Rocco]

4 hours ago, Megafolie said:

19 décembre 

C'est une centrale nucléaire en face?

[man with the golden gun]

Il y a 1 heure, Rocco a dit :

C'est une centrale nucléaire en face?

Non pas du tout, c'est encore pire qu'une centrale nucléaire, c'est le GRIFFIX, l'emblématique tour de Griffixtown.

[Megafolie]

Il y a 4 heures, Rocco a dit :

C'est une centrale nucléaire en face?

Oui. 

[vanylapep]

Drôle de voir le pire projet et le plus beau projet face à face.

[ScarletCoral]

Il y a 16 heures, vanylapep a dit :

Drôle de voir le pire projet et le plus beau projet face à face.

Plus beau projet? Ça reste à voir tant que le revêtement extérieur n'est pas installé. IMHO, Devimco a tendance à sous-livrer en terme de qualité architecturale malgré les belles images de promotion.

[Moi]

Il y a 10 heures, ScarletCoral a dit :

Plus beau projet? Ça reste à voir tant que le revêtement extérieur n'est pas installé. IMHO, Devimco a tendance à sous-livrer en terme de qualité architecturale malgré les belles images de promotion.

Je me suis toujours demandé c'est quand que les acheteurs peuvent poursuivre un promoteur... Je prends par exemple la piscine de la Tour des canadiens... rien a voir avec le visuel... bon oui on joue avec la lumière et un peu sur les perspective, mais quand c'est clairement trompeur... J'ai bien hâte de voir la première poursuite, ça va peut-être calmer les promoteurs à vendre du rêve qu'ils n'ont jamais eus l'intention de livrer.

[acpnc]

Le 2019-12-20 à 20:18, Moi a dit :

Je me suis toujours demandé c'est quand que les acheteurs peuvent poursuivre un promoteur... Je prends par exemple la piscine de la Tour des canadiens... rien a voir avec le visuel... bon oui on joue avec la lumière et un peu sur les perspective, mais quand c'est clairement trompeur... J'ai bien hâte de voir la première poursuite, ça va peut-être calmer les promoteurs à vendre du rêve qu'ils n'ont jamais eus l'intention de livrer.

Les promoteurs se réservent le privilège de présenter des évocations à titre suggestif, en s'assurant par écrit que l'apparence finale puisse différer de l'originale. Ils se permettent même de jouer avec la définition de surface des condos. C'est à l'acheteur de comprendre les subtilités que cela implique, comme calculer la surface réelle en m2 incluant les murs ou pas, et d'autres détails plus ou moins évidents.

Donc toujours se méfier des paroles et promesses des vendeurs, si ce n'est pas écrit, ce n'est pas garanti. Comme dit l'adage: les paroles passent, mais les écrits restent.

Malheureusement il y a encore beaucoup de travail à faire pour discipliner l'industrie du condo, où les promoteurs conservent l'avantage sur l'acheteur dans ses contrats de vente déjà pré-établis et trop souvent sujets à interprétations. A noter que le contrat de vente concerne l'unité vendue et non pas les espaces communs. Ces derniers sont vus comme de simples incitatifs à la vente et sont généralement non protégés spécifiquement par une garanti.

Mieux vaut alors se faire clairement expliquer le contrat dans ses moindres détails par un avocat, qui saura répondre en même temps à vos questions et vous donner l'heure juste. Après tout quand on est prêt à payer plusieurs centaines de milliers de dollars pour une résidence, mieux vaut alors dépenser quelques centaines de dollars pour bien connaitre et comprendre tous les détails de la transaction.

[Moi]

il y a une heure, acpnc a dit :

Les promoteurs se réservent le privilège de présenter des évocations à titre suggestif, en s'assurant par écrit que l'apparence finale puisse différer de l'originale. Ils se permettent même de jouer avec la définition de surface des condos. C'est à l'acheteur de comprendre les subtilités que cela implique, comme calculer la surface réelle en m2 incluant les murs ou pas, et d'autres détails plus ou moins évidents.

Donc toujours se méfier des paroles et promesses des vendeurs, si ce n'est pas écrit, ce n'est pas garanti. Comme dit l'adage: les paroles passent, mais les écrits restent.

Malheureusement il y a encore beaucoup de travail à faire pour discipliner l'industrie du condo, où les promoteurs conservent l'avantage sur l'acheteur dans ses contrats de vente déjà pré-établis et trop souvent sujets à interprétations. A noter que le contrat de vente concerne l'unité vendue et non pas les espaces communs. Ces derniers sont vus comme de simples incitatifs à la vente et sont généralement non protégés spécifiquement par une garanti.

Mieux vaut alors se faire clairement expliquer le contrat dans ses moindres détails par un avocat, qui saura répondre en même temps à vos questions et vous donner l'heure juste. Après tout quand on est prêt à payer plusieurs centaines de milliers de dollars pour une résidence, mieux vaut alors dépenser quelques centaines de dollars pour bien connaitre et comprendre tous les détails de la transaction.

C'est très bien expliqué, mais comme tu dis... il faut que l'industrie se discipline (et les réputations se faire et défaire), parce qu'actuellement j'ai l'impression que l'acheteur n'a pas trop de pouvoir... 😞 ... a part constater qu'il risque se faire avoir.

[acpnc]

Il y a 18 heures, Moi a dit :

C'est très bien expliqué, mais comme tu dis... il faut que l'industrie se discipline (et les réputations se faire et défaire), parce qu'actuellement j'ai l'impression que l'acheteur n'a pas trop de pouvoir... 😞 ... a part constater qu'il risque se faire avoir.

C'est à Québec de prendre le taureau par les cornes et imposer des contrats standards et des règles plus précises qui s'adressent à toute la problématique de cette industrie. Tout cela afin d'éliminer les conflits d'interprétation qui sont généralement à l'avantage du promoteur, puisque c'est son service légal qui en écrit le texte. Il a donc une longueur d'avance en cas de litiges. D'ailleurs la plupart des provinces protègent mieux les consommateurs que le Québec et offrent souvent de meilleures garantis aux acheteurs. 

On vient de faire un pas dans la bonne direction avec les derniers règlements au début décembre 2019, mais ce n'est pas encore suffisant pour assurer toute la transparence dont a besoin l'acheteur pour faire un choix véritablement éclairé.

Voir les deux articles du 7 décembre et du 15 décembre du fil de discussions ci-bas pour plus de détails sur les changements

 

[Mondo_Grosso]