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455 René-Lévesque Ouest

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Quote

Emplacement: 455 René-Lévesque Ouest
Hauteur en étages: 36 et 45
Hauteur en mètres: 120 et 156
Coût du projet: 
Promoteur: Conseillers immobiliers GWL (GWL Realty Advisors Inc)
Architecte: IBI Group, en collaboration  NEUF Architectes
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: Phase 1 : été 2022
Site internet: 
Lien webcam: 
Vidéo promotionnelle: 

Rumeurs: 
Autres informations: 

  • 850 logements locatifs
    • Phase 1 : 36 étages, 390 logements, moyenne de  650 pi²
  • Le promoteur cible le marché des étudiants et celui des personnes de 55 ans et plus désirant vivre au cœur de l’action.
  • L’ensemble offrira des services : piscine, gym, terrasse extérieure et aire d’exercice pour chiens.
  • Le projet cherche une certification LEED.
  • Dans un communiqué, GWL s’engage à reconstruire le mur de pierres qui constituait les fondations de l’ancien collège Sainte-Marie et à restaurer les entrées et ouvertures de fenêtres originales pour commémoration.

Autres images: 

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Screen Shot 2019-10-09 at 2.03.46 PM.png

Ancienne version du projet:

455-1.jpg

455-2.jpg

 
 
 
 

 

 

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Quelque nouvelles : Usine de canettes en aluminium région Montréal 80 M . Usine domaine aéronautique région Mirabel 125 M . L'ajustement avec le nouveau gouvernement provincial  est terminée , c'est u

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Dommage que les projets résidentiels de ce côté de René-Lévesque soient de qualité médiocre comparé à R-L autour du centre Bell. En plus ils sont tous locatifs dans cette partie. Comme quoi l'Est ne vend pas.

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il y a 33 minutes, Rocco a dit :

Dommage que les projets résidentiels de ce côté de René-Lévesque soient de qualité médiocre comparé à R-L autour du centre Bell. En plus ils sont tous locatifs dans cette partie. Comme quoi l'Est ne vend pas.

On se plaint tout le temps que l'offre de logements locatifs est déficiente, et voila  un projet qui répond à cette demande!

Pour l'occupant d'un logement, la location comporte plusieurs avantages: pas besoin de mise de fonds, mais, plus important encore de nos jours, plus de flexibilité --plus facile d'être mobile au cours d'une carrière qui a de moins en moins de chance de se dérouler entièrement avec le même employeur dans la même ville.

Pour le promoteur, la décision de construire des condos (pour la vente) versus des appartements (pour la location) relève de plusieurs facteurs, dont 1) le financement de l'investissement et 2) les perspectives de rentabilité.  Généralement, il est plus facile de rassembler du financement pour un projet de condos, grâce aux dépôts versés par les acheteurs intéressés; de plus, le promoteur peut espérer récupérer tout son investissement + profit plus rapidement, quand toutes les unités sont vendues: il peut alors beaucoup plus rapidement se tourner vers un autre projet à construire.  Quant au promoteur d'un projet locatif, il doit rassembler lui-même la mise de fonds requise;  de plus, il doit composer avec une certaine incertitude quant à d'éventuelles règles qui limiteraient les hausses de loyer permises.  Alors, si malgré ces obstacles un promoteur juge opportun d'investir dans le locatif, c'est que les conditions du marché lui apparaissent très favorables: c'est  vraisemblablement le cas présentement, avec des taux d'intérêts historiquement bas et une demande refoulée (pent-up demand)  substantielle.

" L'Est ne vend pas" ?  --  D'abord, je ne trouve pas le site concerné comme étant particulièrement à l'Est, mais plutôt central pour une foule d"occasions.  Et surtout, je considère le locatif résidentiel comme étant au moins autant sinon davantage porteur de dynamisme  --parce que les occupants ne sont pas prisonniers de choix qu'ils auraient faits dans des circonstances devenues subséquemment caduques.   En comparaison, les abords du Centre Bell ne sont pas tellement plus excitants, à moins d'être un partisan inconditionnel du club de hockey qui a donné son nom à trois tours de condos.😉  Et au fait, où commence l'Est?  -- Au boulevard Saint-Laurent?, à Berri-UQAM?, à la Maison de Radio-Canada?, passé le pont Jacques-Cartier?  Et où commence l'Ouest?  Et y a-t-il un Centre?  --En réalité, ces notions sont mouvantes.  Et pour une grande ville, je préfère quelques points focaux à un seul et unique.

 

 

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Je considère que l'Est commence à De Bleury, de façon informelle. Pour ce qui est du locatif, je n'ai aucun problème avec ça, si ce n'est qu'automatiquement les promoteurs baissent leurs standards de construction et on se retrouve la plupart du temps avec des édifices de peu d'envergure, aux fenêtres carrées alignées au revêtement en béton pre-fab, contrairement aux tours de verres plus élancées et élégantes des condos.

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il y a une heure, Rocco a dit :

Je considère que l'Est commence à De Bleury, de façon informelle. Pour ce qui est du locatif, je n'ai aucun problème avec ça, si ce n'est qu'automatiquement les promoteurs baissent leurs standards de construction et on se retrouve la plupart du temps avec des édifices de peu d'envergure, aux fenêtres carrées alignées au revêtement en béton pre-fab, contrairement aux tours de verres plus élancées et élégantes des condos.

Ton message est clair.  Mais gare aux condos qui ne répondent pas à des critères élevés!

Il me semble toutefois qu'il y aurait un marché à Montréal pour du locatif de haute qualité, avec des loyers à l'avenant.  à moins que quelqu'un prétende que des tours locatives de luxe nuiraient à l'offre de logements à prix abordables?)

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Il y a 12 heures, Rocco a dit :

Je considère que l'Est commence à De Bleury, de façon informelle. Pour ce qui est du locatif, je n'ai aucun problème avec ça, si ce n'est qu'automatiquement les promoteurs baissent leurs standards de construction et on se retrouve la plupart du temps avec des édifices de peu d'envergure, aux fenêtres carrées alignées au revêtement en béton pre-fab, contrairement aux tours de verres plus élancées et élégantes des condos.

Les maudites fenêtres carrées hein ? ;) 

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On 2019-12-11 at 9:31 PM, Rocco said:

Dommage que les projets résidentiels de ce côté de René-Lévesque soient de qualité médiocre comparé à R-L autour du centre Bell. En plus ils sont tous locatifs dans cette partie. Comme quoi l'Est ne vend pas.

Médiocres ET tous locatifs dans l'est... comme Laur&ntClark 1-2, Le Concorde, Loft des arts, Louis-Bohème, Maestria 1-2, Métropol, Montcalm, Peterson, Rubik, right? (Oublions les Bank, Héritage, Sax sur le fleuve, Solano, un peu trop au sud, puis nombre de condos intermédiaires de 8-9 étages.)

On 2019-12-11 at 11:17 PM, Rocco said:

Je considère que l'Est commence à De Bleury, de façon informelle. Pour ce qui est du locatif, je n'ai aucun problème avec ça, si ce n'est qu'automatiquement les promoteurs baissent leurs standards de construction et on se retrouve la plupart du temps avec des édifices de peu d'envergure, aux fenêtres carrées alignées au revêtement en béton pre-fab, contrairement aux tours de verres plus élancées et élégantes des condos.

La règle est souvent avérée, notamment pour les standards de construction, mais il y a pas mal d'exceptions: rien n'est vraiment tout blanc ni tout noir! Le Quartier des gares est pas mal collé sur le core, tandis que le QdS semble tout de même globalement un peu plus audacieux architecturalement que le c-v à l'ouest de Concordia. ;)

Dans les condos aux abords du sq. Cabot qui ont l'air cheap selon tes critères (préfab et fenêtres carrées alignées), l'on retrouve: tout ce qui a été et sera construit (sauf peut-être le 1111?), et pourtant c'est adjacent à Westmount, où l'on serait en droit de s'attendre à mieux. :(

Dans le Quartier des gares et tout près, l'on retrouve les condos en préfab: Centra Mackay, Crystal, Drummond 1-2, Roc fleuri, la "majestueuse" (irony meter : 95%!) TdC 1, 1200 dM O. 1-2, puis un gros blob de condos "nabots" de 8-11 étages dont une bonne partie est en préfab. :(

A contrario, le Dorchester et le 1500 dM O., locatifs, s'annoncent plutôt élégants. 😃

Dans l'est, une certaine élégance vitrée semble poindre chez: Art de vivre (apts.), Gare Viger, Le V, Maestria 1-2, 400 R-L O., 455 R-L O. 1-2. 😃

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On 2019-12-11 at 9:03 PM, Yabucoa77 said:

Dec 10th. Difficult to see but still a lot of activity around 6pm


20191211_173239.jpg

Ces deux tours seront le trait  d'union entre le Centre-ville et le mini-cluster Desjardins, Maestria, Courtyard et AC. Dommage que l'immeuble SNC-Lavallin ait si peu d'envergure. 

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  • Fortier changed the title to 455, boul. René-Lévesque ouest - 36, 45 étages

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    • By swansongtoo
      I'm sure there's a thread for this piece of land but too lazy to look.
       
      In Saturday's Gazette a report on a new Preval projet on the former Franciscan church site.
       
      Suspects are apparently already complaining though that's a small piece of the report.
       
       
      MONTREAL - A vast tract of downtown land, left partially empty after the site’s historic Franciscan church was destroyed in a 2010 blaze, could be reinvented as two 18-storey condo towers.
       
      Groupe Prével, the developer that transformed the former Seville theatre near the old Forum into a sold-out multi-phase condo project, has an option to buy part of the site on the south side of René Lévesque Blvd., west of Fort St. and the entrance to Highway 720.
       
      The Prével project — which would include a 330-square-metre public park on part of the site — would require the city of Montreal to change the zoning from institutional to residential.
       
      “We’ve had internal discussions with the planning department and they seem positive about it,” said Jonathan Sigler, a co-founder of the urban condo developer, which has also built the Lowney project in Griffintown.
       
      “But obviously, this is going to go through a public consultation.”
       
      The project comes at a time when the city of Montreal, along with other local muncipalities, is under fire for fast-tracking residential development at the expense of green space and such services as schools and daycares in areas like Griffintown. Sigler said Prével’s project would balance development with the need for green space, by creating the park and maintaining the woods in the back of the site known as the jardin des Franciscains.
       
      “Nothing would be knocked out,” Sigler told The Gazette.
       
      But some residents in nearby Shaughnessy Village have already called on city officials to “firmly oppose the project” and come up with a plan oriented toward better public access to the site instead of for “building condo towers.”
       
      Through the deal with the Franciscans, Prével would acquire only part of the site, which includes two heritage buildings used by commercial tenants. The religious order, which first stepped foot in Quebec nearly 400 years ago, would continue to own these two buildings.
       
      The historic Franciscan church was destroyed in an early-morning fire more than three years ago. News reports said the religious order had ceased holding services at the aging church, and abandoned the building in 2007 because it couldn’t afford the $5 million in needed repairs.
       
       
      Read more: Montreal Gazette | Page Not Found
    • By IluvMTL
      Dans Sainte-Marie et en face du fleuve
      297 logements





       
       
       
    • By IluvMTL
      170-188, boul. René-Lévesque Est

      180 René-Lévesque Est
      Client : Hillpark Capital
      Architecte : NEUF Architect(e)s
      Le 180 René-Lévesque Est est une tour de 21 étages avec deux sous-sols à l’entrée du centre-ville de Montréal ayant une présence marquée parmi les bâtiments voisins de plus faible hauteur. La tour possède une dalle en tréfonds accueillant des arbres matures, ainsi qu’un podium au quatrième étage abritant une piscine pour les usagers de cette tour résidentielle. 
      PRINCIPAUX DÉFIS RELEVÉS :
      Conception d’un radier sur la totalité de l’empreinte du bâtiment en raison de la faible capacité portante du sol;
      Élaboration d’une stratégie de soutènement des terres afin d’éviter les ouvrages souterrains et permettant la reprise en sous-œuvre de deux bâtiments voisins de plus de trois étages.
      http://elema-ing.com/fr/projets/180-rene-levesque-est
       
       



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