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Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités
Vente des appartements Norgate à Saint-Laurent La plus importante acquisition de logements de l’année à Montréal Megan Foy La Presse Publié à 6 h 00 PHOTO FOURNIE PAR JLL SERVICES IMMOBILIERS Vue aérienne des appartements Norgate Un million de pieds carrés, 74 bâtiments, sept codes postaux différents : un groupe de trois investisseurs privés québécois a fait l’acquisition des appartements Norgate, à Montréal, la semaine dernière. Il s’agit de la plus importante acquisition multirésidentielle de l’année dans la métropole. Le 2 décembre dernier, le site des appartements Norgate a été vendu pour une somme de 197,5 millions de dollars, soit 178 250 $ par porte. « Cette transaction historique, qui comprend 1108 appartements, représente l’acquisition multifamiliale la plus importante dans la région métropolitaine de Montréal pour 2024 jusqu’à présent », a évalué par écrit la société immobilière JLL, spécialisée dans la gestion d’investissements, après la conclusion de la vente. Il était l’agent inscripteur. Les acquéreurs sont trois investisseurs privés québécois, soit Jean-Philippe Claude, Frédéric Aubry et William Lande. « C’est exceptionnel, c’est une transaction d’une vie », a lancé Jean-Philippe Claude, qui est également formateur au Club d’investisseurs immobiliers du Québec (CIIQ). « On est vraiment contents d’avoir ramené la propriété au Québec, détenue par des actifs québécois », a-t-il ajouté. Jean-Philippe Claude a notamment coécrit le livre Transformez en deal des multilogements trop chers, avec Yvan Cournoyer, président du CIIQ, en 2020. Détenteur d’immeubles depuis l’âge de 18 ans, Frédéric Aubry est de son côté président de la société de détention et de gestion immobilière Gestion Capital Montréal, propriétaire de plusieurs centaines de logements1. Finalement, William Lande est le cofondateur de Bidgala, un site de vente en ligne pour la communauté artistique, mettant en relation des artistes émergents et des acheteurs potentiels. Les habitations, situées rues Décarie et Ouimet, sont au cœur de Saint-Laurent. Elles ont été construites à proximité du premier centre commercial au Canada, les Galeries Norgate, achevé en 1950 au coin des boulevards Décarie et de la Côte-Vertu. Selon la Ville de Montréal, les habitations ont fait l’objet d’un vaste projet de rénovation à la fin des années 1970. Elles appartenaient, jusqu’au 2 décembre, aux fonds d’investissement Starlight et KingSett. « Compte tenu de l’âge du parc, je crois que c’est une transaction qui va être intéressante pour les [vendeurs et les acheteurs] », a estimé Patrice Ménard, président et fondateur de PMML, qui vend, finance et évalue des immeubles commerciaux. « Au prix payé, il y a de la place pour pouvoir améliorer la qualité des logements », a-t-il spécifié. La vente a par ailleurs été si importante qu’elle a même nécessité l’approbation du Bureau de la concurrence du Canada, a souligné M. Claude. Logements abordables Si certaines inquiétudes ont été soulevées par rapport aux rénovations qui finissent par faire augmenter le prix des loyers, M. Claude a tenu à se montrer rassurant. Il a précisé que des rénovations pourraient être faites au fur et à mesure des besoins, avec le roulement naturel du marché locatif. « Au bon prix auquel on a acheté, un financement abordable [prêt de 140,8 millions de 10 ans, taux de 3,9 %, amorti sur 45 ans], il n’y a aucune pression financière qui nous habite dans cette transaction-là, donc on n’a aucune pression à mettre [sur les locataires] », a-t-il expliqué, en soulignant que les vendeurs avaient déjà beaucoup investi dans la rénovation des unités, dans les dernières années. « En fin de compte, notre position, c’est vraiment juste de continuer ce bon entretien-là, sans plus », a-t-il ajouté. Au total, 444 unités de la transaction sont d’ailleurs des logements abordables, selon les critères de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). En échange de conditions de financement favorables, les emprunteurs doivent respecter l’engagement d’abordabilité pour les 19 prochaines années. « Je pense que le prix payé va permettre aux investisseurs d’améliorer la qualité de vie des locataires », a renchéri M. Ménard. Densification au menu M. Claude a mentionné sa volonté ainsi que celle de ses partenaires de construire de nouveaux logements à même la propriété, en la densifiant. « On regarde avec la Ville les solutions parce qu’il y a plusieurs lots vacants de stationnements », a-t-il souligné. Pour l’instant, c’est au moins une centaine de logements qui pourraient y être ajoutés, selon leurs estimations. Le terrain occupé rue Décarie par une piscine extérieure, endommagée et inutilisée depuis plusieurs années, pourrait également laisser place à une soixantaine de nouvelles constructions. 1. Lisez l’article « Jeunes acheteurs en série »- 1
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laval Galeries Laval - Développement futurs
Le Fonds FTQ encaisse 126 millions pour les Galeries Laval Hugo Joncas La Presse Publié à 18 h 27 PHOTO HUGO-SÉBASTIEN AUBERT, ARCHIVES LA PRESSE Les Galeries Laval en 2011, quand elles venaient d’être rachetées par le Fonds de solidarité FTQ Le Fonds de solidarité FTQ vient de toucher 126 millions de dollars en revendant les Galeries Laval. Le centre commercial traditionnel entouré de vastes stationnements se trouve dans le « centre-ville » que la plus grande banlieue de Montréal cherche à développer, près de la station de métro Montmorency. L’acheteur, la Corporation Jadco, souhaite construire du logement sur le site, tout en conservant une offre commerciale. « L’idée, c’est de rencontrer la Ville de Laval et d’avoir une vision claire de ce qu’elle veut développer », dit André Doudak, PDG de Jadco. Le promoteur n’a donc arrêté aucun projet précis pour l’instant. « Un site comme ça, ça mérite beaucoup de réflexion, dit-il. On est vraiment devant une page blanche pour l’instant. » André Doudak croit que les travaux s’échelonneront sur « 10, 15 ans ». « On ne prend pas ça à la légère. » Le Bureau de la concurrence s’est penché sur la transaction, étant donné que Jadco possède 4000 logements dans le marché locatif – incluant les constructions en cours –, surtout à Laval, Montréal et Ottawa. La Banque Scotia, Fiera Capital et la Banque de développement du Canada ont participé au financement nécessaire à l’acquisition. Nouveau centre-ville Les Galeries Laval se trouvent au cœur du secteur que la municipalité considère comme son centre-ville, qu’elle veut densifier. En 2022, la Ville a adopté un programme particulier d’urbanisme pour se doter d’un « noyau fort et dynamique » dans le secteur, explique Jonathan Lévesque, porte-parole de la municipalité. Le plan doit lui permettre « d’encadrer les interventions sur le domaine privé pour orienter le développement vers une vision commune ». Un héritage d’Accurso Pour le Fonds FTQ, les Galeries Laval sont un héritage de son ancienne association avec l’entrepreneur controversé Tony Accurso, qui a purgé une peine de prison pour corruption à Laval. Les partenaires avaient divorcé en 2010, alors que l’homme d’affaires faisait les manchettes également pour des allégations de fraude fiscale. PHOTO RYAN REMIORZ, ARCHIVES LA PRESSE CANADIENNE Tony Accurso La transaction conclue avec Accurso valorisait les Galeries Laval à 85 millions, ce qui avait fait sourciller à l’époque : le prix était le double de l’évaluation municipale et plus élevé que la valeur des centres comparables. Le centre commercial comptait aussi d’immenses locaux vides. Aujourd’hui, le Fonds FTQ considère avoir fait une transaction « rentable », dit son porte-parole Patrick McQuilken. « C’est une bonne transaction pour les actionnaires. » En savoir plus 100 000 Nombre de nouveaux résidants que veut accueillir Laval dans son centre-ville Source : Plan particulier d’urbanisme 20 milliards Actif net, en dollars, du Fonds de solidarité FTQ Source : FONDSFTQ.COM- 1
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5, rue de la Gauchetière Ouest, 4 étages
Au Centre de commerce mondial. Ici: https://artpublicmontreal.ca/oeuvre/segment-du-mur-de-berlin/ -
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5, rue de la Gauchetière Ouest, 4 étages
As-tu vu le mur de Berlin?- 1
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VIA Rail - Discussion générale
Feu vert au renouvellement de la flotte longue distance https://www.lapresse.ca/affaires/entreprises/2024-12-09/trains-de-long-parcours-de-via-rail/une-place-incertaine-pour-le-contenu-local.php Les rendus ont de la gueule.- 2
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