Recommended Posts

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/06/01-5085937-immobilier-residentiel-les-acquisitions-chinoises-depassent-mont-royal.php

 

Immobilier résidentiel: les acquisitions chinoises dépassent Mont-Royal

 

 

Les Chinois multiplient les achats dans une demi-douzaine de villes de l'île de Montréal depuis le 1er janvier.

 

 

Loin de se limiter à Mont-Royal, les investisseurs de l'empire du Milieu reluquent aussi les villes de Westmount, de Hampstead, de Kirkland et de Dollard-des-Ormeaux, a observé La Presse à partir des données de la firme JLR.

 

Leur présence est significative dans le marché de la maison luxueuse de 850 000 $ et plus dans l'île de Montréal, où ils détiennent, selon nos estimations, 17 % de parts de marché - avec 32 achats sur 189 transactions. Le nombre de transactions dans ce créneau de marché a bondi de 29 % du 1er janvier au 4 avril 2017 comparativement à la même période en 2016. Les achats faits par les Chinois étrangers ont de leur côté bondi de 78 % en un an.

 

Le 2 août 2016, les achats de propriétés résidentielles faits par des investisseurs étrangers ont commencé à être frappés d'une taxe de 15 % à Vancouver, ce qui a amené un bon nombre d'investisseurs à considérer les marchés de Toronto et de Montréal. Sur la côte ouest, la définition d'étranger englobe à la fois les non-résidents et les résidents temporaires munis de visa de tourisme, d'études ou de travail, sauf exception.

 

 

Aux fins de notre enquête et pour déterminer si l'acheteur chinois répondait à la définition d'étranger, nous avons retiré de l'échantillon toute transaction réalisée par un Chinois qui était déjà propriétaire au Québec depuis au moins deux ans.

 

 

 

 

WESTMOUNT ET MONT-ROYAL EN TÊTE DE LISTE

 

La moitié des achats de maisons luxueuses faits par des Chinois se concentrent à Westmount et à Mont-Royal. D'autres quartiers de maisons cossues sont prisés par eux, mais pas Outremont.

 

« Ce n'est pas un marché [Outremont] recherché par les Chinois, a expliqué William Gong, courtier chez Engel & Völkers et spécialisé auprès de la clientèle asiatique. C'est d'abord et avant tout un quartier francophone où l'on trouve une forte communauté juive. »

 

Selon M. Gong, les Chinois recherchent des quartiers plus anglophones, avec de bonnes écoles et des rues bordées d'arbres.

 

M. Gong s'attend à ce que le marché montréalais continue sur son erre d'aller en 2017, surtout si Toronto décidait d'emboîter le pas à Vancouver et y allait, à son tour, de mesures pour décourager l'investissement étranger.

 

« Si Toronto impose à son tour une taxe, le marché de Montréal va exploser », prédit-il.

 

 

Hâte de voir l'impact à moyen-terme. La PM WYNNE est supposée mettre en place des mesures concrètes sous peu en Ontario pour ralentir la hausse fulgurante des coûts immobliers.

Edited by p_xavier

Share this post


Link to post
Share on other sites

Good news for real estate and the economy but bad news for affordability.

 

As we have seen in Toronto and Vancouver in the late 90's and early 2000's what typically happens is the first purchases are made on million dollar+ single home properties and then secondary purchases for children are made closer to universities in the downtown core.

 

It was only a matter of time before overseas investors opened up to the fact that Montreal with its highly regarded universities (specifically Concordia and McGill) is an amazing value compared to other locations. If anything this trend will change the cultural balance in Montreal in the mid to long terms.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Good news for real estate and the economy but bad news for affordability.

 

As we have seen in Toronto and Vancouver in the late 90's and early 2000's what typically happens is the first purchases are made on million dollar+ single home properties and then secondary purchases for children are made closer to universities in the downtown core.

 

It was only a matter of time before overseas investors opened up to the fact that Montreal with its highly regarded universities (specifically Concordia and McGill) is an amazing value compared to other locations. If anything this trend will change the cultural balance in Montreal in the mid to long terms.

 

Je dirais que l'ouverture de liens directs apporte une nouvelle dynamique avec ce pays.

Share this post


Link to post
Share on other sites

La différence notable par contre, c'est que ce n'est pas inédit, et que notre société est plutôt rapide à agir dans ce genre de situations. Si on décèle un problème de hausse fulgurante des prix, je ne serais pas surpris que le gouvernement prenne les choses en main assez vite.

 

Mais ne partons pas en peur. À Toronto c'est une pénurie de l'offre qui fait augmenter les prix (notamment à cause de la spéculation étrangère). On est loin d'être déficitaire dans l'offre de nouvelles résidences, sauf pour les maisons unifamiliales au centre de l'île.

Share this post


Link to post
Share on other sites

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/06/01-5086005-la-hausse-du-prix-des-proprietes-saccelere-a-montreal.php

 

Le prix médian d'une maison unifamiliale a bondi de 14% sur l'île de Montréal en un an en mars

 

Je tiens à préciser qu'il y a moins de maisons unifamiliales en pourcentage dans la région de Montréal que partout ailleurs en Amérique du Nord, incluant Toronto et Vancouver. Donc si spéculation il y a ici, elle sera encore plus forte.

Edited by p_xavier

Share this post


Link to post
Share on other sites
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/06/01-5086005-la-hausse-du-prix-des-proprietes-saccelere-a-montreal.php

 

 

 

Je tiens à préciser qu'il y a moins de maisons unifamiliales en pourcentage dans la région de Montréal que partout ailleurs en Amérique du Nord, incluant Toronto et Vancouver. Donc si spéculation il y a ici, elle sera encore plus forte.

 

13.8% is the national average.....so we are just above that. Nothing shocking there.

Share this post


Link to post
Share on other sites
13.8% is the national average.....so we are just above that. Nothing shocking there.
La moyenne étant extrêmement biaisée par Toronto et Vancouver..., C'est quand la dernière année que les prix ont grimpé d'au moins 14% à Montréal?

Share this post


Link to post
Share on other sites

On est ici dans le créneau du luxe aussi. Ça n'a pas encore affecté les copropriétés et les maisons de moindre valeur... Comme je disais tantôt, ne partons pas en peur.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On est ici dans le créneau du luxe aussi. Ça n'a pas encore affecté les copropriétés et les maisons de moindre valeur... Comme je disais tantôt, ne partons pas en peur.

 

Au fait non, l'article de la Presse d'aujourd'hui mentionne que c'est 14% pour TOUTES les unifamiliales de l'île de Montréal. C'est le prix médian.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Similar Content

    • By UrbMtl
      Tout comme la phase 5, aucun rendu de l'extérieur. 
      La forme est légèrement différente cependant. 
      http://ghgriffintown.com/
       

    • By SkahHigh
      Fil de discussion sur les ouvrages d'art (viaducs, structures aériennes, etc.) de l'antenne Deux-Montagnes du REM.

    • By ScarletCoral
      J'ai compilé la liste des pages contenant les différents documents présentés lors de assemblées publiques de consultation tels que les documents du PPCMOI

      Pas tous les arrondissements sont aussi assidus à publier les documents contenant les rendus des projets à l'étude. Certains ont juste une page d'information sur le CCU
      Les meilleurs sont : CDN-NDG, le Plateau-Mont-Royal, Le Sud-Ouest, Mercier-Hochelaga-Maisonneve, Ville-Marie et Verdun
      Ahuntsic-Cartierville : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7957,142581083&_dad=portal&_schema=PORTAL Anjou Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7497,142955988&_dad=portal&_schema=PORTAL Lachine LaSalle Le Plateau-Mont-Royal : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7297,74659611&_dad=portal&_schema=PORTAL Le Sud-Ouest : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7757,84961577&_dad=portal&_schema=PORTAL L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève : Procès-verbaux du CCU : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8497,142762272&_dad=portal&_schema=PORTAL Mercier–Hochelaga–Maisonneuve : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9417,114239587&_dad=portal&_schema=PORTAL Montréal-Nord Outremont : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8517,95571727&_dad=portal&_schema=PORTAL#documents Pierrefonds-Roxboro : Ordres du jour du CCU : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8377,142652423&_dad=portal&_schema=PORTAL Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7697,83667580&_dad=portal&_schema=PORTAL Rosemont–La Petite-Patrie Saint-Laurent : Dates des séances publiques du CCU : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7937,87207739&_dad=portal&_schema=PORTAL Saint-Léonard : dernière mise à jour en 2017 : https://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7157,142045745&_dad=portal&_schema=PORTAL Verdun : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=8637,96045934&_dad=portal&_schema=PORTAL Ville-Marie : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7317,127951572&_dad=portal&_schema=PORTAL Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
    • By UrbMtl
      Nobel Condominiums

      Actualité:
       
    • By IluvMTL
      Radio-Canada vend sa tour au Groupe Mach | Le Devoir
       
      L’avenir de la tour
      Pour sa part, la tour de Radio-Canada a été cédée au Groupe Mach, qui mettra aussi la main sur la section ouest du vaste terrain.
      La société immobilière détenue l’homme d’affaires Vincent Chiara occuperait le quatrième rang des propriétaires d’immeubles commerciaux dans la grande région de Montréal. Avec son associé Jolina Capital inc., l’entreprise est notamment propriétaire de la tour de la Bourse et de la tour CIBC.
      Radio-Canada avait reçu une douzaine d’offres pour l’achat de sa tour, et le diffuseur s’était associé à la firme de courtage immobilier Avison Young et Brookfield Financial pour procéder à l’analyse des offres d’achat. Quatre propositions avaient par la suite été retenues.
      Le Groupe Mach a refusé mercredi de commenter la transaction ou de révéler ses intentions concernant l’avenir de la tour dont il a fait l’acquisition.
       
      ICI Radio-Canada - Communiques - La nouvelle Maison de Radio-Canada
       
      ...
       
      En lien direct avec la Stratégie pour le centre-ville présentée par l’administration Coderre et en vertu de l’accord de développement conclu avec la Ville de Montréal et le règlement d’urbanisme de l’arrondissement, la revitalisation du quadrilatère occupé actuellement par Radio-Canada devrait inclure une mixité d’usages comprenant notamment des logements sociaux et communautaires, des logements abordables et des espaces verts.
       
      La proposition de Groupe Mach prévoit aussi une éventuelle reconnexion de certaines rues, pour favoriser une meilleure intégration avec le reste du quartier. Cette stratégie de développement s’inscrit dans la tendance mondiale de densification des centres urbains à la faveur d’un développement durable.
      LA TOUR ACTUELLE SERA PRÉSERVÉE
      Dans le cadre de ce vaste projet de revitalisation, Groupe Mach prévoit, dans son plan actuel, que la tour de Radio-Canada soit préservée, mais avec une nouvelle vocation.
      Rappelons enfin que ces deux transactions sont sujettes à l’approbation globale du Conseil du Trésor qui est prévue pour le printemps 2017. Selon l’échéancier présenté par le groupe Broccolini, la construction de la nouvelle Maison de Radio-Canada devrait être complétée pour le début de 2020.
      En lien direct avec la Stratégie pour le centre-ville présentée par l’administration Coderre et en vertu de l’accord de développement conclu avec la Ville de Montréal et le règlement d’urbanisme de l’arrondissement, la revitalisation du quadrilatère occupé actuellement par Radio-Canada devrait inclure une mixité d’usages comprenant notamment des logements sociaux et communautaires, des logements abordables et des espaces verts. La proposition de Groupe Mach prévoit aussi une éventuelle reconnexion de certaines rues, pour favoriser une meilleure intégration avec le reste du quartier. Cette stratégie de développement s’inscrit dans la tendance mondiale de densification des centres urbains à la faveur d’un développement durable.
      À propos de Groupe Mach
      Groupe Mach est l’un des principaux acteurs du secteur de l’immobilier québécois et l’un des plus importants propriétaires d’édifices à bureaux de Montréal et de la ville de Québec. Il développe ou redéveloppe des sites et les amène à maturité, en respectant des objectifs pratiques et réalistes en s’associant à des partenaires expérimentés tels que la firme Provencher Roy et le Groupe Montclair. Ces sites deviennent, grâce à une gestion avisée, des générateurs de nouveaux emplois et de services à la collectivité.
      Groupe Mach se distingue par sa vision stratégique, son expertise et son savoir-faire. Sa volonté de concilier les impératifs techniques, économiques, sociaux et environnementaux fait de lui un développeur et un gestionnaire rigoureux, responsable et intègre.
      Depuis bientôt 17 ans, il travaille à la composition d’un portefeuille immobilier prestigieux et bien équilibré couvrant tous les secteurs d’activité. Il regroupe plusieurs fleurons québécois tels que l’édifice Sun Life, la Tour CIBC et la Tour de la Bourse à Montréal. Il détient, à ce jour, 17 millions de pieds carrés.
      Avec plusieurs propriétés certifiées BOMA Best ou LEED, il remplit sa promesse de participer à l’effort collectif pour un développement durable et compte poursuivre dans cette voie en visant les plus hauts standards de l’industrie.