ville-marie Le Bourbon (1560 Ste-Catherine Est) - 9 étages (2021)

[Trashy15]

Honnêtement, je pense que le projet est bien plus avancé que vous semblez le croire.

Bernard Plante, président de la SDC du village travaille sur le projet avec la ville depuis un moment et dans une entrevue en septembre 2016 disait :

 

"Une merveilleuse nouvelle qui s’ajoute aux reconstructions des édifices aux coins des rues Saint-André, St-Timothée, Champlain et au printemps prochain de l’ancien Complexe Bourbon-Club Sandwich » d’ajouter Bernard Plante, directeur général de la SDC du Village." Donc printemps 2017 normalement....

 

source : Un <<Renard>> ruse arrive dans le Village | Fugues

[nephersir7]

J'ai relu plus attentivement le texte d'introduction de ce fil, soit la fiche d'inscription /mandat du lobbyiste.

 

Première impression: un libellé très amateur. Conclusion préliminaire: on semble très éloigné d'un projet en bonne et due forme.

 

Ta conclusion préliminaire est erronée. Consultation de l'OCPM imminente

 

Adopter un règlement intitulé «Règlement modifiant le Plan d'urbanisme de la Ville de Montréal (04-047)» concernant la hauteur et la densité aux abords de la rue Sainte-Catherine, entre l'avenue Papineau et la rue Alexandre-DeSève - Projet Le Bourbon

 

CONTEXTE

Une demande a été déposée afin d’autoriser un projet immobilier sur l'îlot délimité par les rues Sainte-Catherine Est, De Champlain, Gareau et Alexandre-DeSève, lequel implique la démolition d'un édifice commercial inoccupé et la construction d'un bâtiment mixte de neuf étages. Le présent projet de règlement permettrait d'autoriser cette construction, ainsi que de reconnaître le complexe TVA, actuellement en droits acquis.

 

À noter que pour adopter ce règlement, qui vise à modifier une composante du document complémentaire (la carte des hauteurs), le conseil municipal doit préalablement mandater l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM) afin qu’elle tienne des audiences publiques sur le projet.

 

À noter également que le complexe immobilier proposé au sud de la rue Sainte-Catherine Est, sur le site de l'ancien complexe Bourbon, est soumis à une procédure d'approbation parallèle (PPCMOI) qui sera soumise pour adoption au conseil de l'arrondissement de VilleMarie (voir dossier no 1160867002).

 

DESCRIPTION

La modification proposée concerne une zone située entre le boulevard De Maisonneuve Est, l'avenue Papineau, et les rues Alexandre-DeSève, Gareau et Sainte-Catherine Est. Elle vise à agrandir une microzone existante qui présente un plafond plus élevé de hauteur et de densité, sur un court tronçon de la rue Sainte-Catherine Est, dans l'axe de la «Cité des ondes» et ce, de façon à englober le complexe TVA et l'îlot du projet Bourbon. Cette zone aurait ainsi un plafond de hauteur de 35 m, au lieu de 16 m, et un coefficient d’occupation du sol (COS) d'au plus 6, au lieu de 4.

 

JUSTIFICATION

Le rôle distinctif et emblématique de la rue Sainte-Catherine au centre-ville est généralement confirmé par le zonage de hauteur et de densité du Plan d'urbanisme. Au coeur du centre des affaires, les hauteurs et densités permises sur cette rue sont plus faibles que dans les secteurs adjacents au nord et au sud, tandis que c'est généralement l'inverse dans la périphérie immédiate du centre des affaires. Ainsi, les tronçons de la rue Sainte-Catherine en approche du centre des affaires, à l'est comme à l'ouest, comportent des valeurs plus élevées que celles des quartiers qu'elle traverse. C'est pourquoi, entre les rues Atwater et De Lorimier, 85 % du linéaire de la rue présente un COS élevé, qui varie de 6 à 9. De la même façon, un pourcentage dominant de ce linéaire se caractérise par un potentiel de hauteur de construction égal ou supérieur à 35 m.

 

Or, le cadre bâti de la rue Sainte-Catherine, entre les rues Amherst et De Lorimier, est relativement similaire à celui de cette même rue, entre Lambert-Closse et Guy où les hauteurs permises sont pourtant plus élevées, soit de 25 et 45 m. La densité permise dans l'ouest est également plus élevée que dans l'est. Malgré ces différences de zonage, les similitudes entre ces deux tronçons de rue sont en effet nombreuses :

• tissu urbain ancien de trois étages et plus, caractérisé par un bâti commercial de qualité architecturale et patrimoniale variable;

• secteur constituant une limite psychologique du centre-ville (Atwater à l'ouest et pont Jacques-Cartier à l'est);

• proximité de grands ensembles bâtis à caractère métropolitain (la «Cité des ondes», incluant la maison de Radio-Canada, et le complexe Molson);

 

Le zonage du Plan d'urbanisme devrait normalement comporter des paramètres semblables lorsque le contexte est similaire. En ce sens, la modification proposée permettrait d'harmoniser équitablement les valeurs de hauteurs et de densité entre les secteurs est et ouest de la rue Sainte-Catherine au centre-ville. Elle permet également de reconnaître la présence de la «Cité des ondes» qui abrite les principaux établissements de télévision et de radiodiffusion de Montréal.

 

La zone visée, ainsi que ses abords immédiats, se caractérise par une vigueur commerciale mitigée et par la présence de nombreux bâtiments inoccupés et terrains vacants. La modification proposée permettrait de stimuler la relance du secteur.

 

En ce qui concerne plus précisément le site du projet immobilier Bourbon, rappelons qu'il est situé en bordure de la rue Sainte-Catherine Est, entre un parc au sud et le complexe TVA au nord. Ce faisant, il s'avère exceptionnellement propice à une densification mesurée, à l'échelle du quartier et des ensembles bâtis de forts gabarits qui marquent les extrémités du parcours de la rue Sainte-Catherine au centre-ville.

 

Ce projet immobilier requiert la démolition d'un édifice commercial construit principalement durant les années 90 et inoccupé depuis une dizaine d'années. La proposition présente les caractéristiques suivantes :

• 9 étages, avec des retraits d'alignement significatifs à partir du 6e étage;

• un rez-de-chaussée commercial;

• possibilité d'un étage de bureau dédié à un groupe communautaire du milieu;

• 82 logements;

• 74 places de stationnement souterrain.

 

De plus, le propriétaire a manifesté son intérêt à offrir une contribution monétaire dédiée au

logement social.

 

Notons que le traitement architectural du projet a été révisé afin d'intégrer les commentaires du comité Jacques-Viger et du comité consultatif d'urbanisme. Le projet sera

soumis pour approbation en première lecture au conseil d'arrondissement.

 

La Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises considère que cette modification constitue une stratégie valable afin de stimuler l'animation et rehausser l'attrait

de cette partie délaissée du centre-ville.

 

CALENDRIER ET ÉTAPE(S) SUBSÉQUENTE(S)

Décembre 2016 : Adoption par le CM d'un projet de règlement visant la modification du Plan d'urbanisme et d'un mandat de consultation par l'OCPM

• Avril 2017 : Dépôt du rapport de l’OCPM

• Mai 2017 : Adoption par le CM

 

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CE/CE_ODJ_LPP_ORDI_2016-12-14_08h30_FR.pdf (p.306)

Modifié 14 décembre 2016 par nephersir7

[acpnc]

Je partage entièrement les propos véhiculés plus haut, puisque ce projet s'insèrerait tout naturellement dans la vision qui est déjà manifeste ailleurs dans des secteurs similaires et particulièrement sur la rue Ste-Catherine plus à l'ouest. D'ailleurs en plus du complexe TVA en face, il y a déjà au coin de Plessis et Ste-Catherine un immeuble à logement comprenant 7 niveaux hors sol, et au coin St-André un autre en construction avec 8 étages. Sans parler du Centre Dupuis largement en surhauteur dans le voisinage.

Donc par souci de cohérence, je ne vois absolument aucun inconvénient à encourager cet amendement au plan de zonage et cela allant jusqu'au pont Jacques-Cartier.

[ERJ-Boy]

La limite est de 35m à l'ouest d'Amherst, et 16m après. Tant qu'à faire autant prolonger la limite de 35m jusqu'à Papineau au lieu de laisser le tronçon Amherst-Alexandre de Sève à 16m.

[acpnc]

Un nouveau projet immobilier pour remplacer le complexe Bourbon | Metro

 

19/12/2016 Mise à jour : 19 décembre 2016 | 3:08

 

Un nouveau projet immobilier pour remplacer le complexe Bourbon

 

 

 

Par Jeff Yates Métro

 

 

Chantal Levesque/Métro Le complexe Bourbon Le complexe Bourbon vit possiblement ses derniers mois : le bâtiment emblématique du Village gai, dans l’arrondissement Ville-Marie, pourrait être détruit pour faire place à un important nouveau projet de logement locatif, a appris Métro.

Selon le projet proposé, le complexe Bourbon, construit au début des années 1990, symbole pour certains de «l’âge d’or» du Village et laissé à l’abandon depuis 2014, sera entièrement détruit.

 

«On est conscients de l’importance du complexe Bourbon dans l’histoire du Village, reconnaît Pascal Harvey, mandataire du propriétaire de l’actuel complexe Bourbon, Investissements MSC Canada. Malheureusement, il est en très mauvais état. Quand il a été acquis par le propriétaire, il était déjà assez vétuste. Sur le plan de la construction, ç’a été fait de façon, disons, artisanale.»

 

Le bâtiment cédera sa place à une tour de 9 étages signée par l’architecte Christian Thiffault, qui contiendra notamment 85 unités de logement locatif.

 

«Il y a une certaine notion d’abordabilité qui est visée. Sans dire que c’est du logement abordable, ce seront des loyers marchands, mais le locatif permet l’accessibilité à du logement de qualité à un prix moindre que de la copropriété. Pour nous, cet aspect est important», affirme M. Harvey.

Le projet a franchi une première étape importante mercredi, alors que le comité exécutif a proposé de modifier le zonage en place pour permettre au promoteur de bâtir plus haut que la limite de trois étages permise. Si elle est adoptée par le conseil municipal, la modification portera à 35m la limite de hauteur sur l’îlot, sur la rue Sainte Catherine, entre les rues Alexandre-DeSève et Champlain.

 

La proposition sera déposée en première lecture ce matin au conseil municipal. Le projet sera ensuite soumis en février à une consultation publique menée par l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM).

 

M. Harvey assure que la fonction de repère de l’actuel complexe Bourbon, avec sa façade très reconnaissable au coin des rues Sainte-Catherine et Alexandre-DeSève, sera reproduite dans la nouvelle bâtisse.

«On n’est pas en train de faire un pastiche du Bourbon, pas du tout, mais on a décidé que cette façade-là aurait une fonction signalétique, parce que le Bourbon avait un peu cette fonction-là, et cette façade annonce l’approche de la rue Papineau quand on se promène dans la rue Sainte-Catherine», explique-t-il.

 

Le nouveau bâtiment prévoit un rez-de-chaussée entièrement commercial, ainsi qu’un premier étage consacré aux commerces et aux bureaux, selon M. Harvey.

 

«Le développeur a la volonté de redévelopper ce secteur-là, qui fait mal à la rue Sainte-Catherine, soyons honnêtes, assure-t-il. On veut garder une certaine activité économique, parce que la rue Sainte-Catherine, c’est une artère commerciale et commerçante et c’est le cœur du quartier.»

Le développeur a aussi l’intention d’aménager une placette commerciale au coin sud-ouest du terrain, pour permettre l’éventuel établissement d’une terrasse qui donnerait sur la rue et sur le parc au sud du terrain, avance M. Harvey.

Avis défavorable

Le Comité Jacques-Viger (CJV), censé conseiller l’administration municipale dans les dossiers de développement et d’urbanisme, a diffusé un avis défavorable quant au projet de modification du zonage pour permettre la construction du nouvel immeuble locatif.

«Le CJV estime que la demande de modification du Plan d’urbanisme est prématurée, considérant l’absence de planification cohérente», peut-on lire dans l’avis du comité, formulé en septembre.

 

Dans la décision du comité exécutif adoptée mercredi dernier, on peut lire que le projet a été modifié pour tenir compte des réserves du CJV.

[KOOL]

Hum?????? Je ne veux pas préjuger de l'apparence finale de l'édifice proposé, mais je me demande sérieusement si les investisseurs du Qatar sauront faire des accommodements raisonnables vis à vis de l'esprit du Village? Le doute est permis et j'ai bien hâte qu'ils "dévoilent" leur projet.

Ben si c'est une mosquée pleine d'hommes en position de levrette ça va correspondre parfaitement avec l'esprit du VIllage.*

Modifié 19 décembre 2016 par KOOL

[IluvMTL]

L’architecte Christian Thiffault est la même firme qui ont le contrat de l'arrondissement pour repenser l'entrée du pont dans le parc des Faubourgs.

 

Ils ont fait plusieurs projets intéressants.

http://www.atelierct.ca

 

 

[MDCM]

Ben si c'est une mosquée pleine d'hommes en position de levrette ça va correspondre parfaitement avec l'esprit du VIllage.*

 

 

 

Commentaire chargé de stéréotypes, vraiment étonné de lire ça ce matin. Ce n'est pas drôle, ni pertinent.*

[UrbMtl]

On s'ennuie parfois de la fonction "pertinent/impertinent"...

Que voulez vous, il parait que ce genre de blague "allège" les discussions et rend le forum plus intéressant.

[acpnc]

Il ne faudrait pas généraliser. L'autodiscipline demeure la meilleure gestion, parce qu'elle finit par responsabiliser les participants. J'espère d'ailleurs que l'humour ponctuel et songé continuera à pourvoir se manifester librement dans nos pages. car le pire qui puisse nous arriver c'est de trop se prendre au sérieux.

 

Encore une fois c'est à chacun de s'assurer que ses blagues demeurent inoffensives. Et tant qu'à y être, les propos agressifs accompagnés de jurons ne sont pas plus pertinents. Ils n'apportent rien de constructif à nos échanges et m'apparaissent tout autant répréhensibles que les blagues déplacées. L'un bien sûr n'excusant pas l'autre.