Morgan Stanley débarque en ville

[qwerty]

Un article dans la presse parle de Morgan Stanley qui aurait besoin de 75-125k pi2 (deja discuter au paravant dans ce fil). En fait la tour hines à 350k pi2 chercher un locataire qui prendra 40% des bureaux, ce qui compte pour 140k pi2, Est ce qu'on a un deal ??? Pourquoi pas???.... quelqu'un a quelque choses a dire la dessus????

 

 

Pénurie record de bureaux au centre-ville

 

8 mai 2008 - 06h35

 

La Presse

 

Laurier Cloutier

 

 

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Le choix de Montréal par Morgan Stanley, qui embauchera jusqu'à 500 personnes, va augmenter encore la demande pour des bureaux au centre-ville, sur un marché déjà en pénurie record et avec des loyers sous pression.

 

 

 

Cliquez pour en savoir plus : Construction et immobilier | Morgan Stanley | Jean Laurin | Services financiers et professionnels | Finances (général) | GVA Devencore | Immobilier | Devencore

La banque d'affaires new-yorkaise Morgan Stanley devra trouver de 75 000 à 125 000 pieds carrés à Montréal, affirme à La Presse Affaires Jean Laurin, président de GVA Devencore, chef de file canadien en conseil et courtage immobilier aux entreprises.

 

La location d'une telle superficie pourra nécessiter la mise en chantier d'un immeuble de bureaux car les grands locaux vacants n'ont jamais été aussi rares à Montréal.

SITQ Immobilier, pour sa part, cherche d'ailleurs un locataire principal pour 40% d'une tour projetée de 350 000 pieds carrés, avant de la mettre en chantier, boulevard De Maisonneuve, tout près de l'ex-Ben's, note un porte-parole, Jacques-André Chartrand.

 

 

Ce projet, évalué à 150 millions de dollars, est un partenariat avec la société texane Hines.

 

Selon la dernière étude de GVA Devencore, le taux d'inoccupation est passé de 7,1% à 3,7% à Montréal en un an, «un plancher historique», note Jean Laurin, comparativement à 10% en 2004.

 

Ailleurs au Canada, le taux n'a jamais été aussi bas non plus.

 

«Quand le marché tombe sous la barre de 7%, il est mûr pour une tour», ajoute la porte-parole, Sylvie Bachand.

 

Jean Laurin s'attend non seulement à la construction d'une tour, mais aussi à la conversion d'immeubles industriels en bureaux, dans le Vieux-Montréal (ex-locaux liés au port), le quartier de la fourrure (près de La Baie) et celui du vêtement, dans le quadrilatère ceinturé par les artères Saint-Urbain, Rosemont, Saint-Joseph et Saint-Denis.

 

«Le coût d'occupation peut aller du simple au double» dans ces quartiers par rapport au centre-ville, explique Jean Laurin.

 

Si le loyer coûte de 45$ à 55$ le pied carré dans une nouvelle tour, il peut descendre à 25$-35$ dans des usines reconverties.

 

Par contre, ces locaux réaménagés ne conviennent pas à tous. Ils peuvent attirer des entreprises de la publicité, des médias, des services au secteur financier, précise Jean Laurin.

 

Allied Properties, de Toronto, qui a racheté la Cité du multimédia, de Montréal, fait partie des promoteurs qui ciblent des immeubles à restaurer, souligne le président de Devencore.

 

Ces projets peuvent prendre un an car, paradoxalement, en dépit du faible taux record de locaux vacants, le marché immobilier est en période d'analyse, dit Jean Laurin.

 

Tous scrutent la crise financière aux États-Unis, car si son impact déborde, le ralentissement économique peut se transformer en récession prolongée, «ce qui n'est jamais favorable au développement immobilier», dit Jean Laurin.

 

Malgré cette période de transition, «l'appétit pour l'immobilier demeure fort», assure le président, d'autant plus que l'inflation s'accroît.

 

Par contre, les entreprises peuvent patienter trois mois avant de s'engager à long terme pour un bail de 150 000 pieds carrés, mais pas trop, car la construction d'une tour prendra de 24 à 30 mois, dit-il.

 

Les 200 employés du sous-traitant Compuware, que Morgan Stanley doit d'abord embaucher, travaillent à la Cité du multimédia. Compuware n'a pas rappelé La Presse Affaires sur l'utilisation de ces locaux.

 

La Cité négocie, mais n'a pas de locaux vacants, déclare par contre le directeur immobilier, Jean-François Burdet.

 

Outre la tour SITQ-Hines, la firme Devencore voit un intérêt croissant pour l'immeuble de 300 000 à 400 000 pieds carrés de Westcliff au carré Victoria.

 

La demande potentielle s'accroît aussi pour une tour de jusqu'à un million de pieds carrés de Magil Laurentienne à l'angle des rues Université et Saint-Jacques, près de Place Bonaventure. Quant à Canderel, elle veut aménager un immense stationnement au carré Phillips, selon Devencore.

[Habsfan]

le taux d'inoccupation est passé de 7,1% à 3,7% à Montréal en un an, «un plancher historique», note Jean Laurin, comparativement à 10% en 2004.

 

On peut s'attendre à voir les loyers augmenter bientôt. Avec un taux d'innocupation aussi bas, les espaces contigus de grande superficie sont très rares, et cela va pousser les proprios à augmenter les loyers...ce qui rendra la construction d'une nouvelle tour(avec des loyers assez élevés) encore plus possible!

[Gbx]

D'après l'annexe de l'article, le taux est même passé en dessous de celui de Toronto (4%).

[Habsfan]

D'après l'annexe de l'article, le taux est même passé en dessous de celui de Toronto (4%).

 

 

Oui, mais ça c'est pour les immeubles de class "A". Il se situe à 3.7%, ce qui est du jamais vu pour Montréal.

 

Les Immeules de Classe "B" ont un taux d'innocupation de 6.9%.

 

Si on combine les deux, nous avons un taux combiné de 5.3%. ENcore une fois, c'est excellent. Je ne sais pas si Montréal à déjà connu un moment dans son histoire où le taux d'innocupation était aussi bas???

[davidounet]

C'est quoi les classes A et B?

[ErickMontreal]

Je crois que A, B et C correspond à la qualité des espaces et des services étant inclus

 

À ce rythme serait-il possible de voir la bonification de certain projet comme le 701 University par exemple ?

[Habsfan]

C'est quoi les classes A et B?

 

Je crois que A, B et C correspond à la qualité des espaces et des services étant inclus

 

Il y a plusieurs facteurs qui rentrent en compte. L'age de l'édifice, la qualité des services offert par le proprio, et surtout l'emplacement de l'édifice.

 

Exemples de Classe A: 1250 R-L, 1501 McGill-College, 1 Place Ville Marie

 

Exemples de classe B: 555 R-L, 1080 Beaver Hall, 4 Place Ville Marie

 

Exemples de Classe C: 505 R-L, 1259 Berri, 1450 City Coucillors.

 

Bien sûr, on doit s'attendre à payer plus cher pour un immeuble de classe A par rapport à un iimmeuble de Classe B et encore plus que pour un Classe C.

[ErickMontreal]

Habsfan, malgré les instabilités économiques, est-ce que les prévisions montrent que ce rythme d`absorption va continuer pour fin-2008 et 2009 ?

[Habsfan]

Habsfan, malgré les instabilités économiques, est-ce que les prévisions montrent que ce rythme d`absorption va continuer pour fin-2008 et 2009 ?

 

à Moins que la récession américaine nous touche, je crois qu'on sera correct pour les prochaines années.

 

Il faut se souvenir qu'il n'y aura aucune nouvelle tour de complété pour les 24 prochains mois, donc on peut s'attendre à ce que le marché deviennent encore plus sérré. Ce qui nous porte à croire que les loyers vont continuer d'augmenter et que des nouvelles constructions devraient voir le jour d'ici 24 à 36 mois.

[Gbx]

Il faut se souvenir qu'il n'y aura aucune nouvelle tour de complété pour les 24 prochains mois, donc on peut s'attendre à ce que le marché deviennent encore plus sérré. Ce qui nous porte à croire que les loyers vont continuer d'augmenter et que des nouvelles constructions devraient voir le jour d'ici 24 à 36 mois.

 

Bien sûr, va falloir voir combien de temps va durer cette zone de "turbulences" économique. On pourrait bien en sortir dès la fin de l'année.