ville-marie Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages

IluvMTL · 28 septembre 2021

The lack of commercial competition from Mach/QdL at this time is good for the Prevel/Esplanade project east of the bridge.

The fact that Radio-Canada will keep renting their old premises for another year (until the end of 2022) and the announcement that the commercial component of QdL will be scaled back 50% when it does get under way is a silver lining for Esplanade Cartier.

EC has already begun seeking tenants for the commercial spaces in Lots 1 and 2. The former (Lot 1) will be availble this December, and the latter (Lot 2) in 2023. Presale for Lot 3 will start soon and they have already started preparing the site.

By the time Mach is ready to roll, probably by 2025+, commercial activity around Esplanade Cartier will be well-established. Most of which will be proximity shopping in any case. If the economy cooperates, EC may be on Phase 4+ by then. The state of the economy will affect the other projects in the Faubourgs as well.

The plus for QdL is they plan(ned) to have several big box stores (would love to have a Canadian Tire!) in addition to proximity shopping. Also, they will have the clients from the future Molson project to serve. It is likely that Molson will not start building till about 2025 (at the earliest) like Mach they have decontamination, demolition, preservation and new infrastructure( such as new streets and parks). Then there is the question of the boul. Ville- Marie... Both projects will take many years to unfold. Hopefully the REM route decision will be finalized next year, but 2022 is also an election year...

If QdL started when they originally planned, renting retail spaces in 2 relatively close ( distance) projects at the same time would be more difficult. Especially in these pandemic times. Now we can hope for more varied/competitive choices down the road...

MtlReal · 30 septembre 2021

The QDL is close to old montreal, gay village and eventually to the molson project. They easily be able to rent the commercial spaces, specially that the area is lacking grocery stores and so on. It is also closer to all of the offices in ville-marie. The choice will be easy. One again, two projects with two different purposes.

the clientele from esplanade and QDL will be different and so will be the available commercial spaces.

mtt · 3 juillet 2022

Le terrain où un bâtiment de 170 logements sociaux devait voir le jour, sur le site de l’ancienne tour de Radio-Canada, à l’est du centre-ville, sera cédé à la Ville de Montréal, cette dernière n’ayant pas accès à un financement suffisant pour permettre la concrétisation de ce projet, a appris Le Devoir.

En juin 2021, l’arrondissement annonçait en grande pompe avoir conclu une entente avec le Groupe Mach afin de prévoir l’inclusion de 482 logements sociaux et de 245 appartements abordables sur l’ancien site de Radio-Canada, destiné à accueillir un imposant développement immobilier mixte.

La réalisation de ces logements sociaux était prévue en trois phases, dans autant de bâtiments. La première prévoyait la construction d’un immeuble de 170 logements, qui devait voir le jour à l’intersection du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Alexandre-DeSève, dans le quartier Centre-Sud. Ce projet dit « clé en main » était piloté par le Groupe Mach et l’organisme Interloge, qui se spécialise dans la construction et la gestion de logements sociaux.

https://www.ledevoir.com/societe/729159/un-terrain-cede-a-la-ville-au-lieu-de-170-logements-sociaux-dans-centre-sud

Rocco · 3 juillet 2022

Le vaudeville continue. On gage combien que ce sera encore un terrain vague dans 10 ans? Et que la ville va revendre à profit le terrain pour des futurs condos sous une prochaine administration? On connait la gammick. Se draper de vertu en disant vouloir faire des logements sociaux en sachant fort bien qu'on a zéro capacité de le faire. Ça pue.

acpnc · 3 juillet 2022

Il y a 1 heure, Rocco a dit :

Le vaudeville continue. On gage combien que ce sera encore un terrain vague dans 10 ans? Et que la ville va revendre à profit le terrain pour des futurs condos sous une prochaine administration? On connait la gammick. Se draper de vertu en disant vouloir faire des logements sociaux en sachant fort bien qu'on a zéro capacité de le faire. Ça pue.

De quel vaudeville parle tu? Encore tes indignations devenues génériques et tes propensions à manipuler l'information comme si tu savais mieux que quiconque ce qui se passe dans ce dossier, comme dans bien d'autres. Voici l'article complet qui explique le sous-financement de la part des gouvernements supérieurs et des mésententes entre ces deux paliers qui compliquent les réalisations de logements sociaux depuis plusieurs années. Quant aux couts qui explosent, le phénomène se produit tant dans les projets privés que publics, parce que la cause est la même suite à l'inflation galopante qui sévit actuellement dans l'industrie de la construction.

Un projet de 170 logements sociaux menacé par manque de fonds dans Centre-Sud

Marie-France Coallier Archives Le Devoir Trois bâtiments de logements sociaux étaient prévus sur le site de l’ancienne maison de Radio-Canada. Mais la réalisation de l’un d’entre eux a été stoppée nette par manque de financements.

Zacharie Goudreault

2 juillet 2022

https://www.ledevoir.com/societe/729159/un-terrain-cede-a-la-ville-au-lieu-de-170-logements-sociaux-dans-centre-sud

Le terrain où un bâtiment de 170 logements sociaux devait voir le jour, sur le site de l’ancienne tour de Radio-Canada, à l’est du centre-ville, sera cédé à la Ville de Montréal, cette dernière n’ayant pas accès à un financement suffisant pour permettre la concrétisation de ce projet, a appris Le Devoir.

En juin 2021, l’arrondissement annonçait en grande pompe avoir conclu une entente avec le Groupe Mach afin de prévoir l’inclusion de 482 logements sociaux et de 245 appartements abordables sur l’ancien site de Radio-Canada, destiné à accueillir un imposant développement immobilier mixte.

La réalisation de ces logements sociaux était prévue en trois phases, dans autant de bâtiments. La première prévoyait la construction d’un immeuble de 170 logements, qui devait voir le jour à l’intersection du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Alexandre-DeSève, dans le quartier Centre-Sud. Ce projet dit « clé en main » était piloté par le Groupe Mach et l’organisme Interloge, qui se spécialise dans la construction et la gestion de logements sociaux.

Selon nos informations, la facture d’ensemble pour la réalisation du projet s’élevait à 58 millions de dollars.

Pas assez de financement

Un écart de plusieurs millions de dollars s’est toutefois creusé entre la somme prévue par les promoteurs de ce bâtiment de logements sociaux, aux prises avec la hausse des coûts de construction, et la somme que la Ville était en mesure d’obtenir du programme AccèsLogis afin de financer ces logements. Résultat : ce projet est tombé à l’eau pour des raisons financières, a-t-on appris.

« On n’a jamais été capables de s’entendre avec la Ville pour finalement lui vendre un bâtiment une fois construit, selon ses normes pour le logement social. On a donc annoncé à la Ville qu’on ne pouvait pas construire de logements sociaux pour elle — ce bâtiment-là, du moins — et on a enclenché le processus pour lui céder le terrain. Donc c’est la Ville qui va construire elle-même des logements sociaux à cet endroit », confirme au Devoir le vice-président au développement immobilier du Groupe Mach, Cédric Constantin.

Ce dernier précise que les plans de ce bâtiment étaient prêts. Le projet était donc bien avancé. Le communiqué formulé par la Ville l’été dernier concernant l’inclusion de logements sociaux sur le site de l’ancienne tour de Radio-Canada affirmait que la construction de certains d’entre eux pourrait commencer dès l’automne 2022. « Le projet se développait vraiment rapidement », affirme d’ailleurs par courriel le directeur général d’Interloge, Louis-Philippe Myre.

Or, il faudra maintenant attendre jusqu’à la fin de 2023, simplement pour terminer le processus de cession du terrain qui devait accueillir 170 logements sociaux. Le cabinet de la mairesse de Montréal, Valérie Plante, assure d’ailleurs qu’il entend ensuite réaliser le « projet de logement social prévu » sur ce site, mais encore devra-t-elle avoir la capacité de le financer.

« C’est difficile pour nous et c’est difficile pour la Ville. […] Malheureusement, on en est tous victimes », du manque de financement consacré au logement social, soupire M. Constantin. Par écrit, le cabinet de la mairesse Plante a d’ailleurs lui aussi parlé des « balises » du programme AccèsLogis et du manque de « sommes actuellement disponibles » dans ce programme pour justifier cette situation.

« Nous continuons nos démarches auprès des gouvernements du Canada et du Québec afin d’accélérer et de réussir le développement mixte de ce secteur », ajoute le cabinet, qui souligne que les projets de logements sociaux prévus sur ce site sont « essentiels ».

Entre-temps, le coordonnateur du Comité logement Ville-Marie, Éric Michaud, rappelle que les besoins en matière de logements sociaux sont particulièrement importants dans le quartier Centre-Sud, où les locataires à faible revenu pâtissent d’un embourgeoisement « accéléré ». « De nombreux ménages vont devoir se magasiner un logement on ne sait pas où dans la grande région de Montréal », déplore-t-il.

Cédric Constantin a pour sa part bon espoir que les deux autres bâtiments de logements sociaux prévus sur le site pourront se réaliser. « C’est encore possible pour les autres », assure-t-il. Mais pour M. Michaud, l’espoir est mince. « Tant qu’il y a de la vie, il y a de l’espoir. Mais si l’on en juge les actions du gouvernement actuel, c’est assez désespérant », laisse-t-il tomber.

En attente d’une entente

Au cours des consultations prébudgétaires, la Ville avait réclamé 265 millions de dollars pour réaliser d’ici 2025 les quelque 2000 logements d’AccèsLogis promis dans les dernières années pour Montréal, mais qui n’ont toujours pas été livrés. Elle a finalement récolté 30 millions dans le budget 2022 du gouvernement Legault, qui a concentré ses investissements dans un nouveau programme visant à accélérer la construction de logements abordables au Québec.

« Pendant que Québec et Ottawa discutent de virgules sur des formulaires, les familles [des quartiers] Sainte-Marie et Saint-Jacques qui cherchent un logement respectueux de leur capacité de payer en paie le prix », se désole Louis-Philippe Myre. Ce dernier presse ainsi Québec et Ottawa de s’entendre en matière de financement du logement social afin que les fonds promis « descendent dans les municipalités au plus vite ».

La ministre des Affaires municipales et de l’Habitation, Andrée Laforest, n’était pas disponible pour commenter ce dossier vendredi.

mtt · 6 juillet 2022

Avec "l'abandon" de la construction de cet édifice par MACH, le QdL semble mort. Aucune nouvelle sur les prochaines phases, possibles locataires commerciaux, avancement des travaux. Le projet fait vraiment pitié comparé à l'Esplanade. Je me demande si ça affecte l'attractivité du projet de Devimco, les gens préférant acheter dans un quartier aux lignes déjà mieux défini.

Rocco · 6 juillet 2022

L'Esplanade Cartier a été planifié en plan d'ensemble depuis le début, alors que le QdL sera vraisemblablement développé à la pièce, au gré des fantaisies de Serge Goulet. Pour un site aussi vaste, c'est assez désolant. Devimco en mène large, mais à leur défense, c'est un gros promoteur aux reins solides qui fini ses projets. La ville de Montréal sait que si c'est Devimco, ça va lever. C'est une garantie non négligeable dans le fameux monde de l'immobilier. Pour la section MACH, ça me semble moins convaincant.

IluvMTL · 6 juillet 2022

Quote

Mach prend possession de la tour en janvier 2023. Un terrain a été réservé pour accueillir une école. Des parcs vont aussi être aménagés.

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2021-10-14/projet-immobilier/le-site-de-radio-canada-accueillera-3000-logements.php#:~:text=plus hauts étages.-,Quartier des lumières,résidentiels%2C commerciaux et de bureaux.

A lot has happened since MACH first presented their vision.

COVID and working at home
Limit of 750 m2 for floor space
Molson Project
Inflation and or recession looming

Since they technically can't start gutting the old tower and the studios until they take possession next year, there is no need to make a big PR splash now. I heard that Molson might be presenting their master plan for the rest of their site facing the river before the end of the summer. If this happens, it would allow MACH to make any adjustments (if necessary) in their vision. So it would be wise to see what the economic and workplace situation is in 2023 before making any definitive announcements. But as someone who lives in the area, I sure hope they keep their 'big box in the basement' stores. I am tired of travelling to Canadian Tire at Atwater to buy a vacuum cleaner filter....