ville-marie Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages

[FrancSoisD]

Il y a 5 heures, UrbMtl a dit :

Commerces au rdc? Aurait-on laissé tomber le centre commercial? 😱

Je considère que Mach était un peu trop enthousiaste par rapport à ce centre en plein milieu résidentiel. Je crois qu'avec des commerces principalement de proximité concentrés au r-d-c, ils évitent le risque de se planter avec des locaux sempiternellement partiellement vides. Et il y a la Ste-Cath située 2 rues au nord. Si ce downsizing était avéré, ce serait un "wise move".

[IluvMTL]

https://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/ConsultationCitoyen.aspx

Faubourg de la Gauchetière inc.

Mandat :

Période couverte par le mandat : du 2019-02-04 au 2019-12-20

Contrepartie reçue ou à recevoir : moins de 10 000 $

Objet des activités : Proposition législative ou réglementaire, résolution, orientation, programme ou plan d'action

  Permis, licence, certificat ou autre autorisation

Renseignements utiles :

Représentations auprès de la Ville de Montréal, arrondissement de Ville-Marie, pour la réalisation d'un projet mixte, incluant des commerces et services en rez-de-chaussée, ainsi que des tours résidentielles (condos, logements locatifs, logements sociaux et abordables), dans le cadre du redéveloppement du site de Radio-Canada, sis entre les rues Wolfe, Viger est, Alexandre-de-Sève et René-Lévesque est. Représentations auprès de la Ville de Montréal, arrondissement de Ville-Marie, afin obtenir les permis municipaux requis en vertu de la réglementation d'urbanisme de l'arrondissement (notamment pour le lotissement, l’excavation et la construction) aux fins de ce projet, et éventuellement soumettre des demandes de dérogations mineures (non précisé à ce stade).

[FrancSoisD]

Il y a 8 heures, IluvMTL a dit :

et éventuellement soumettre des demandes de dérogations mineures (non précisé à ce stade).

Des immeubles de plus de 15 étages le long du boul. Ville-Marie, vis-à-vis du projet du site Molson? Come on! 

[IluvMTL]

Rencontre entre le Comité d’accompagnement des grands projets du Centre-Sud (CAGPCS) porté par la CDC Centre-Sud et l’équipe de Rayside Labossière et le groupe MACH. 

La synthèse des échanges est maintenant disponible ici : https://tinyurl.com/y2g4zafw

Pour en savoir plus sur Comité d’accompagnement des grands projets du Centre-Sud (CAGPCS), c'est par ici : http://www.cdccentresud.org/les-espaces-dinfluence-multire…/

CAGPCS_rapport-synthèse-ilovepdf-compressed.pdf

[MartinMtl]

La lecture de ce rapport aurait fait exploser la tête de Jean Drapeau. Les temps ont changé et c’est tant mieux. 

[Kevin]

École, Parc, logements sociaux, et pistes cyclables, voilà les mots clés pour une acceptation Plante/Ferrandez!.

[acpnc]

Il y a 4 heures, Kevin a dit :

École, Parc, logements sociaux, et pistes cyclables, voilà les mots clés pour une acceptation Plante/Ferrandez!.

Ça c'est pour le volet social, pour que le quartier ait dès le départ certains prérequis essentiels pour un mieux-être collectif. Et mieux vaut prévoir d'avance les espaces nécessaires pour bien les intégrer dans la trame urbaine et ainsi éviter de couteuses expropriations tardives. Ce que l'on aurait dû faire en amont pour Griffintown notamment.

Pour le reste c'est comme partout ailleurs: du locatif plus haut de gamme, des condos pour différentes clientèles, des bureaux, des commerces et des services de proximité. Le tout aménagé avec des rues invitantes, de la verdure en quantité et du mobilier urbain à la fois pratique et élégant. Il faut tout cela si on veut que la ville soit compétitive avec la banlieue et qu'elle offre la meilleure qualité de vie possible à ses résidents.

[IluvMTL]

Registre des lobbyistes

 

Période couverte par le mandat : du 2019-03-12 au2019-12-31

Contrepartie reçue ou à recevoir : de 50 000 $ à 100 000 $

Objet des activités : Proposition législative ou réglementaire, résolution, orientation, programme ou plan d'action

  Permis, licence, certificat ou autre autorisation

Renseignements utiles :

Le mandat consiste à représenter le client auprès de l’arrondissement Ville-Marie et de la Ville de Montréal afin de redévelopper le site de Radio-Canada. En effet, il est prévu de mener un développement résidentiel de condominiums et d’intégrer du logement social sur le site situé au coin du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Wolfe. De plus, la réglementation d’urbanisme est présentement adaptée à l’usage qui était exercé sur le site. Les représentations du client auprès de l’arrondissement Ville-Marie servent à obtenir les approbations nécessaires à la réalisation de différentes phases d’un projet immobilier. Les activités auprès de la Ville englobent principalement la présentation des démarches nécessaires afin d’obtenir les permis de constructions conformes au règlement d’urbanisme no 01-282. Advenant des non-conformités au projet, des démarches auprès de l’arrondissement et de la Ville de Montréal seraient entreprises afin de mener à terme le projet, et ce, en conformité avec la réglementation de l’arrondissement. Le zonage actuel, est à dominance résidentielle de faible densité. Le zonage demandé sera de moyenne densité. Il est à noter qu'un changement de zonage sera déjà effectué dans le cadre du processus d'adoption du Programme Particulier d'Urbanisme (PPU) des Faubourgs en cours mené par la Ville de Montréal.

[IluvMTL]

Documents du PPU des Faubourgs

8.91_groupe_mach.pdf 8.91.1_mach_etude_commercial_altus.pdf 8.91.2_groupe_mach_ppt_audition_11avril2019.pdf

[IluvMTL]

Tiré du document ci-haut.

 

7. Sommaire des recommandations

1.
Le PPU ne devrait pas négliger tout le travail de planification et de consultation exhaustive avec le milieu qui a eu lieu depuis 2007 pour le site de Radio-Canada.
2.
Le PPU ne devrait pas remettre en cause les acquis découlant de ces consultations, notamment l’accord de développement renouvelé en 2017 et la réglementation d’urbanisme qui ont guidé l’élaboration du Quartier des lumières depuis le début.
3.
Le PPU devrait prévoir une vaste gamme d’usages sur le site, tel qu’autorisé actuellement (logements, bureaux, hôtel, commerces et services, équipements communautaires).
4.
Le PPU devrait s’assurer que l’ensemble du site puisse accueillir une large gamme de commerces et services de toute taille, notamment en sous-sol et au rez-de-chaussée, tel que le permet le zonage actuel.
5.
Le PPU devrait s’assurer que des équipements communautaires, et notamment une école primaire, puissent s’implanter sur l’ensemble du site. Mach souhaite faire une place pour ces équipements, mais les acteurs impliqués, et notamment la Ville de Montréal, doivent prendre des engagements en ce sens en amont de la réalisation du projet afin de sécuriser définitivement ces espaces.
6.
Mach appuie la création d’un parc à l’intérieur du quadrilatère formé par les rues De La Gauchetière, de la Visitation, Panet et le boulevard René-Lévesque.
7. .
Le PPU devrait prévoir le prolongement des rues De La Gauchetière, de la Visitation et Panet (au nord de la tour) et prévoir que les projets immobiliers intègrent des cheminements piétons ouverts au public dans le prolongement des autres rues.
8.
La rue De La Gauchetiere devrait être aménagée à l’image d’une rue partagée faisant une large place aux piétons et cyclistes.
9. .
Le PPU devrait intégrer la reconfiguration de l’autoroute Ville-Marie en boulevard urbain comme élément central à réaliser à court terme.
10.
Le PPU devrait prévoir le réaménagement des abords des stations de métro, mais aussi de la rue de la Visitation qui constituera un nouveau lien fort vers les nouveaux développements immobiliers. Le boulevard René-Lévesque devrait également être entièrement réaménagé, pas uniquement à certaines intersections.
11.
Le PPU devrait s’engager plus fortement sur l’implantation d’une ligne de transport collectif structurante entre le centre-ville et l’est de Montréal et favoriser son implantation sur le futur boulevard Ville-Marie ou la rue Notre-Dame afin de desservir adéquatement le Quartier des lumières et les développements projetés au sud.
12.
Le PPU devrait minimalement autoriser des densités de 9, tel qu’actuellement autorisé au règlement d’urbanisme, en raison de la présence de vastes espaces en sous-sol, dont une partie serait calculée dans le COS. Ceci assurerait aussi la construction des 1 000 logements sociaux et abordables prévus.
13.
Le PPU devrait minimalement conserver les paramètres actuels de hauteur, soit 45 m en surhauteur, afin de permettre la construction de bâtiments d’allure moins massive.