sherbrooke Ville de Sherbrooke - Les projets

[Lake]

La version finale du pont "signature," qui a été rejetée lundi dernier, était quand même sensiblement différente de celles qu'on avait pu voir jusqu'à maintenant (celle des étudiants de l'Université Laval et celle retravaillée par la Ville). Voici les différences énumérées par la Ville, en plus de l'optimisation des méthodes d’érection.

• Pylônes au centre de la travée
• Retrait des courbes dans le pont
• Fermeture de la rue Frontenac
• Diminution du nombre de câbles
• Diminution des largeurs du pont et variabilité

Documents de référence des sujets traités, séance du 2 mars 2020 (p. 148-168)

 

—————

 

À Lennoxville, la nouvelle résidence pour étudiants Mitchell Family House de BCS est vraiment une belle réussite. Elle est d'ailleurs lauréate pour le Prix du public 2020 de l'Ordre des architectes du Québec (voir ici), aux côtés de tout plein d'autres belles réalisations que je vous encourage fortement à regarder. Ça remonte pas mal plus le moral que L'évolution du patrimoine bâti et des paysages au Québec.

 

https://www.oaq.com/ordre/prix-et-distinctions/prix-dexcellence-en-architecture/vote-du-public/maison-detudiants-bishops-college-school/?fbclid=IwAR2Wzoy1RpIxZIscbNVqc90g74QwZwYvD88sIfBlTzgJzea8_usDgZ3Tn1s

[lio45]

il y a 45 minutes, Lake a dit :

Ça remonte pas mal plus le moral que L'évolution du patrimoine bâti et des paysages au Québec.

Parlant de remonter le moral, j'ai remarqué la semaine passée qu'il y avait eu une autre démolition sur Well Sud - un triplex commercial blanc (il était vacant et à vendre dernièrement, je l'ai même considéré) côté ouest de la rue, pas trop loin de l'intersection avec la rue du Dépôt. Le matin où je suis passé, la pelle mécanique finissait de le mettre par terre.

Le panneau de l'agence immobilière est encore là... 

Ça passe presque inaperçu ces temps-ci! Un de plus ou de moins...

 

[Lake]

Excellente nouvelle!

 

13 mars 2020 9h27

Un nouvel immeuble de 6 étages au centre-ville

IMAGE FOURNIE

JONATHAN CUSTEAU

La Tribune

PRIMEUR /  Les immeubles Must Urbain construiront un nouvel édifice de six étages sur la rue King Ouest sur un terrain vacant en face du palais de justice. Le bâtiment de six étages, vraisemblement consacré à des bureaux, sera voisin de l’ancienne brasserie Daniel Lapointe.

« Il s’agira d’un projet d’environ 12 M$ qui fera le lien entre la Place Royale et l’immeuble de l’ancienne brasserie. Nous démolirons l’agrandissement de la brasserie, qui avait été ajouté avec les années, pour en arriver avec 30 000 pieds carrés de bureaux », explique Philippe Dusseault, président de Must Urbain.

Aucun locataire n’a pour le moment confirmé son intention de déménager dans le futur 370, rue King Ouest, mais M. Dusseault rapporte qu’il avait soumis une proposition à la Ville de Sherbrooke pour y établir les employés municipaux qui doivent quitter le garage municipal, rue des Grandes-Fourches. Ces employés déménageront finalement dans l’édifice Hooper, au coin des rues Galt Ouest et Belvédère.

« Nous sommes en pourparlers avec des locataires. Nous ne commencerons pas la construction tant que nous n’aurons rien de signé, mais c’est un projet qui vient combler une dent creuse sur la rue King Ouest et qui contribuera à la revitalisation du centre-ville. Avec ses six étages, l’immeuble sera plus haut que ses voisins. Il offrira une vue panoramique sur la ville. »

M. Dusseault espère que l’immeuble sera prêt pour occupation en juin 2021. « C’est un souhait, mais nous verrons aussi combien de passe-droits la Ville accordera à l’extérieur du centre-ville pour la construction de nouveaux bureaux », exprime le promoteur, ciblant notamment la construction de bureaux aux Promenades King sur le site de l’ancien Provigo. Il souhaite néanmoins prendre de vitesse la zone d’innovation, qui pourrait voir le jour dans le secteur de la rue des Abénaquis et du prolongement de la rue des Grandes-Fourches, une fois le nouveau pont du centre-ville construit.

Il n’est pas impossible que des logements soient aussi aménagés dans l’immeuble. « Ce serait plus difficile d’arriver avec du stationnement pour les locataires et d’assurer une rentabilité sans louer les appartements assez chers. »

Autre projet

Philippe Dusseault pourrait par ailleurs annoncer sous peu un autre projet dans le bâtiment de l’ancienne brasserie, où un locataire majeur se serait manifesté. Il attend aussi le moment propice pour lancer la deuxième phase du projet immobilier Le Manhattan sur la rue Bowen. « Nous attendons de voir si la Ville peut élargir le périmètre du centre-ville et le programme d’aide pour la revitalisation. Nous n’avons pas fait de représentation en ce sens pour le moment. »

La présidente du comité de revitalisation du centre-ville, Chantal L’Espérance, rapporte que le sujet n’a pas fait l’objet de discussions au conseil.

[...]

https://www.latribune.ca/actualites/sherbrooke/un-nouvel-immeuble-de-6-etages-au-centre-ville-459e1905092db2372128598656af0dd0

[Kingd'laKing]

Il y a 4 heures, Lake a dit :

Excellente nouvelle!

 

13 mars 2020 9h27

Un nouvel immeuble de 6 étages au centre-ville

IMAGE FOURNIE

JONATHAN CUSTEAU

La Tribune

PRIMEUR /  Les immeubles Must Urbain construiront un nouvel édifice de six étages sur la rue King Ouest sur un terrain vacant en face du palais de justice. Le bâtiment de six étages, vraisemblement consacré à des bureaux, sera voisin de l’ancienne brasserie Daniel Lapointe.

« Il s’agira d’un projet d’environ 12 M$ qui fera le lien entre la Place Royale et l’immeuble de l’ancienne brasserie. Nous démolirons l’agrandissement de la brasserie, qui avait été ajouté avec les années, pour en arriver avec 30 000 pieds carrés de bureaux », explique Philippe Dusseault, président de Must Urbain.

Aucun locataire n’a pour le moment confirmé son intention de déménager dans le futur 370, rue King Ouest, mais M. Dusseault rapporte qu’il avait soumis une proposition à la Ville de Sherbrooke pour y établir les employés municipaux qui doivent quitter le garage municipal, rue des Grandes-Fourches. Ces employés déménageront finalement dans l’édifice Hooper, au coin des rues Galt Ouest et Belvédère.

« Nous sommes en pourparlers avec des locataires. Nous ne commencerons pas la construction tant que nous n’aurons rien de signé, mais c’est un projet qui vient combler une dent creuse sur la rue King Ouest et qui contribuera à la revitalisation du centre-ville. Avec ses six étages, l’immeuble sera plus haut que ses voisins. Il offrira une vue panoramique sur la ville. »

M. Dusseault espère que l’immeuble sera prêt pour occupation en juin 2021. « C’est un souhait, mais nous verrons aussi combien de passe-droits la Ville accordera à l’extérieur du centre-ville pour la construction de nouveaux bureaux », exprime le promoteur, ciblant notamment la construction de bureaux aux Promenades King sur le site de l’ancien Provigo. Il souhaite néanmoins prendre de vitesse la zone d’innovation, qui pourrait voir le jour dans le secteur de la rue des Abénaquis et du prolongement de la rue des Grandes-Fourches, une fois le nouveau pont du centre-ville construit.

Il n’est pas impossible que des logements soient aussi aménagés dans l’immeuble. « Ce serait plus difficile d’arriver avec du stationnement pour les locataires et d’assurer une rentabilité sans louer les appartements assez chers. »

Autre projet

Philippe Dusseault pourrait par ailleurs annoncer sous peu un autre projet dans le bâtiment de l’ancienne brasserie, où un locataire majeur se serait manifesté. Il attend aussi le moment propice pour lancer la deuxième phase du projet immobilier Le Manhattan sur la rue Bowen. « Nous attendons de voir si la Ville peut élargir le périmètre du centre-ville et le programme d’aide pour la revitalisation. Nous n’avons pas fait de représentation en ce sens pour le moment. »

La présidente du comité de revitalisation du centre-ville, Chantal L’Espérance, rapporte que le sujet n’a pas fait l’objet de discussions au conseil.

[...]

https://www.latribune.ca/actualites/sherbrooke/un-nouvel-immeuble-de-6-etages-au-centre-ville-459e1905092db2372128598656af0dd0

Très hâte de voir ce projet et leur projet sur Well sud se construire!

Le nouveau site de MustUrbain a aussi un projet de rénovation que je n'ai pas vu avant:

06m

Nouvelle acquisition! 16 000 pi2 de locaux commerciaux et dix-sept logements. Les logements seront remis à niveau selon nos normes. Une remise à niveau extérieur sera effectuée. Un local commercial de 1500 pi2 disponible maintenant. Un local de 2040 pi2 libre en juillet. Deux appartements disponibles.

317, rue Marquette

https://www.immeublesmusturbain.com/nos-immeubles?lightbox=dataItem-jzhh4o1u

Modifié 13 mars 2020 par Kingd'laKing

[rnr_ss]

Excellente nouvelle, j'suis contant que ça soit Must Urbain qui a acheté l'ancienne brasserie Daniel Lapointe. Ils ont l'habitude de faire attention de bien préserver l'architecture du bâtiments lors des rénovations. De plus leurs bâtiments ont l'air d'être bien entretenus. Ça l'air de rien 6 étages, mais ça va paraître grand pour se secteur.

 

[Lake]

Humano.

Les fondations des Appartements Frontenac sont pas mal terminées.

Le trou sur Wellington Sud.

[Kingd'laKing]

Je ne suis pas étonné...

La Ville dit non aux 17 étages sur la rue Pacifique

Le promoteur Robert D. Côté ne pourra pas construire l’immeuble de 17 étages, le Bonaparte, qu’il projetait sur son terrain à l’angle des rues Pacifique et Claire-Jolicoeur, dans l’arrondissement des Nations. C’est du moins la recommandation du comité consultatif d’urbanisme, de refuser le changement de zonage qui aurait permis d’ériger le complexe de 200 appartements, qui a été entérinée lundi soir dans un vote de 9 contre 5.

 

« Le site étant situé à l’avant-plan du dénivelé entre le mont Bellevue et le lac des Nations, l’insertion d’un bâtiment ayant cette hauteur viendrait créer un impact négatif sur le paysage urbain que sont le mont Bellevue et le lac des Nations », lit-on dans les documents municipaux rendus publics lundi.

Le sommaire décisionnel de la Ville fait aussi état du caractère particulier de l’arrondissement des Nations, qui se façonne non pas seulement à partir du mont Bellevue et du lac des Nations, mais aussi à partir d’éléments liés à l’architecture et à l’aménagement urbain. Les bâtiments existants comptent entre deux et six étages. « La construction d’un bâtiment de 17 étages ne serait en aucun cas intégrée dans le cadre bâti [...] »

On rappelle par ailleurs que le zonage actuel permet la construction d’habitations multifamiliales de plus de 18 logements ayant un maximum de neuf étages. En 2009, le promoteur avait déjà tenté d’obtenir une modification au zonage pour un immeuble résidentiel de 16 étages. Le conseil municipal avait statué que la hauteur demandée ne s’intégrait pas dans le cadre bâti et dans le paysage, mais il s’était montré ouvert à limiter le nombre d’étages à neuf. M. Côté avait alors obtenu toutes les autorisations pour un projet particulier de construction, de modification et d’occupation d’un immeuble pour ériger une habitation multifamiliale de neuf étages.

Le président du comité consultatif d’urbanisme, Vincent Boutin, a expliqué la décision de son comité. « Oui à la densification, mais ça doit se faire avec une intégration dans le milieu. Ce bâtiment, à 17 étages, aurait presque le double de hauteur des autres bâtiments adjacents. Quand on sera sur le pont Jacques-Cartier, on ne verra que ça et ça cachera une partie de la percée visuelle sur le mont Bellevue. Comparativement au Vü ou au Urbano qui sont loin de la rue, ce projet sera près de la rue et ne s’intégra pas bien, car le bâtiment sera seul. Nous sommes dans un secteur presque déjà tout développé et il sera donc le seul de cette hauteur, ce qui brisera la trame urbaine! »

Évelyne Beaudin, qui n’était pas contre le projet à l’origine, se dit maintenant convaincue qu’il ne faut pas permettre l’ajout de 17 étages dans ce secteur. « On voit tout de suite que ça ne s’intègre pas du tout dans le paysage et que ça cache complètement l’un de nos plus grands attraits naturels sherbrookois : le mont Bellevue. C’est primordial de s’engager pour la densification, mais ça ne veut pas dire qu’il faut densifier n’importe comment. La densification, ça doit se faire de façon intelligente, de façon à s’intégrer à l’aménagement environnant. »

Dans son projet évalué à 50 M$, Robert D. Côté proposait de déplacer la rue Pacifique et de la raccorder au prolongement de la rue Roy. Lors d’une séance d’information en septembre, M. Côté indiquait qu’il était nécessaire de construire un immeuble plus haut que les neuf étages déjà consentis pour qu’il puisse rentabiliser son terrain.

https://www.latribune.ca/actualites/sherbrooke/la-ville-dit-non-aux-17-etages-sur-la-rue-pacifique-5ae10e1c768a32b753c1c199f64f4351

[Lake]

Super!

 

[lio45]

Décision ridicule - pourquoi se priver d'un projet densifiant étant donné que le secteur est déjà irrémédiablement défiguré par les atroces (et totalement disproportionnés) gros buildings sur McManamy, et ce avant même que Robert Côté ne plante encore un clou supplémentaire dans le cercueil de l'attrait visuel du quartier avec Le Pacifique il n'y a pas si longtemps.

Rendu là, autant le laisser achever la job! Ça ne change plus rien (il est déjà bien trop tard pour essayer d'éviter que la vue à partir du pont J-C soit affectée par d'horribles buildings massifs et détonnant totalement visuellement, le mal est fait) mais au moins, ça aurait l'avantage de continuer à densifier un coin quand même relativement central.

https://www.google.com/maps/@45.394331,-71.9161021,95a,35y,145.48h,78.97t/data=!3m1!1e3

^ Honnêtement, est-ce qu'un immeuble disproportionné de plus changerait vraiment quelque chose, au point où on en est?

 

 

 

 

 

 

Modifié 19 mars 2020 par lio45

[lio45]

Le 2020-03-17 à 09:30, Lake a dit :

Super!

 

Tu trouves ça attrayant? Encore un horrible HLM...

J'ai d'ailleurs pris la décision à long terme d'entretenir un peu moins les immeubles que j'ai dans les environs immédiats de Galt O dans ce coin-là à la suite de la décision de la Ville d'y faire ce genre de projet contre-productif. (Chantal L'Espérance souhaitait l'inverse... tant pis :P)