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Ville de Sherbrooke - Les projets


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Le 2022-11-20 à 18:19, rnr_ss a dit :

Ouain, ça l'air d'être la nouvelle mode de faire faire les changements de zonage / demande de démolition et permis pour ensuite vendre le projet.

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+1, sur Thibault

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Il y a 5 heures, Elpi12 a dit :

+1, sur Thibault

Le projet sur la rue dufferin, même affaire. Les acheteurs devraient vérifier avec la ville que les permis sont encore bon. Normalement, si les travaux ne sont pas commencé après 1 an, le permis tombe caduc.

https://landev.ai/lehdna/

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  • 2 semaines plus tard...

Immeubles de 2 étages seulement.

40 logements sur ce grand terrain...

Wtf 🤔

 

Les promoteurs doivent visée une clientèle de  locataires qui sont incapables de monter plus d'un étage d'escalier.... 🙄

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Il y a 5 heures, sh3rby a dit :

Immeubles de 2 étages seulement.

40 logements sur ce grand terrain...

Pour l'instant c'est seulement une demande de changement de zonage. Si je me souviens bien, le zonage actuel autorise seulement du 6 logements.

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Le 2022-12-22 à 08:30, rnr_ss a dit :

Pour l'instant c'est seulement une demande de changement de zonage. Si je me souviens bien, le zonage actuel autorise seulement du 6 logements.

Ha, ok...

Merci pour cette précision.

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  • 1 mois plus tard...
Le 2022-11-12 à 18:31, Elpi12 a dit :
La grève du capital n'aura pas duré
 
 
Un «nouveau nord» se dessine dans l’est
 
En pointant une carte de la ville de Sherbrooke, le promoteur de Sherplex est catégorique : le quartier situé près du CHUS de Fleurimont est l’endroit le plus au nord. C’est dans cet esprit que l’entrepreneur Louis-Philip Charron souhaite construire des centaines d’unités d’habitations et des commerces dans ce qu’il appelle le «nouveau nord». Ce projet inclut les terrains autrefois connus sous le nom des Sommets de la santé, sur la 12e Avenue Nord.

Et son projet est bien lancé tout juste en face de l’hôpital. Il y a un an, les premiers locataires emménageaient dans le Nordicéa, un bâtiment comptant 280 unités et 12 000 pieds carrés où on a déjà construit un gym, un restaurant et où viendra s’installer bientôt une entreprise de simulateurs de golf.

«Pour la bâtisse commerciale de cinq étages en construction au coin de la rue Alice-Girard, on est en discussions avec une pharmacie, des bureaux et des cliniques», se réjouit M. Charron, rappelant que ce développement a été lancé il y a 14 ans sous l’aile d’un autre promoteur. M. Charron a acheté le tout il y a quatre ans.

En plus d’appartements plus standards, l’entrepreneur veut mettre sur pied des «habitations collectives», où des gens pourront vivre en colocation.

«Ce sont des logements pour étudiants. Il y aura des petites et des grandes unités à partager. Si une unité est partagée à deux, chaque coloc va avoir son lit, son salon et sa salle de bain. Ils se partagent la cuisine, la salle à manger et le balcon», décrit-il, ajoutant qu’un marché public devrait également voir le jour.

 

Sherplex possède un énorme terrain aux abords de la 12e Avenue Nord.

Sherplex possède un énorme terrain aux abords de la 12e Avenue Nord.
 

Prêt à construire

Louis-Philip Charron assure qu’il est prêt à construire. Il pourrait se lancer dans la construction de 300 unités demain matin. Il s’agirait d’immeuble de 14 unités de 16 à 18 logements et condos sans commodités luxueuses tels que les ascenseurs et les stationnements sous-terrain.

Les appartements seront loués entre 800 $ pour un loft à 1600 $ pour un logement de cinq pièces.

D’ici trois ans, Sherplex aimerait construire de plus gros bâtiments, mais «il y a des demandes de changement de zonage à faire», mentionne M. Charron, précisant que si la demande est acceptée, de 500 à 800 nouvelles unités supplémentaires pourraient pousser à deux pas de l’Hôpital Fleurimont.

«Ce sont des terrains industriels, mais idéalement, on voudrait les changer pour un zonage résidentiel, car ils sont dans la forêt. Ce serait plus adapté», analyse le propriétaire de Sherplex, qui aimerait avoir l’autorisation de construire des bâtiments de la hauteur du CHUS, soit 10 étages.

«J’ai rencontré Évelyne [Beaudin] et elle était très ouverte à notre projet et à la densité qu’il pouvait y avoir sur le site. Ce sont plus les fonctionnaires qui sont figés que les élus. C’est ce que j’ai senti», exprime M. Charron.

«On fait du développement responsable et de la densité douce et à des endroits stratégiques», décrit-il, estimant qu’il ne développera que 25 % de son terrain boisé.

Au total, en comptant le Nordicéa, entre 1200 et 1500 logements prendraient place en face de l’Hôpital Fleurimont.

 

Après le Nordicéa, Sherplex construit une bâtisse commerciale de cinq étages.

Après le Nordicéa, Sherplex construit une bâtisse commerciale de cinq étages.
 

Céder du terrain

Louis-Philip Charron propose de céder du terrain afin que des logements abordables soient intégrés à son projet. «Pour montrer qu’on est des bons promoteurs et qu’on vise à créer des milieux de vie, notre but n’étant pas de construire des logements à 2000 $ par mois. On ne veut pas construire les logements les plus chers possible, mais on ne peut pas faire de logement social : ce n’est pas rentable et la banque ne nous prêterait pas d’argent», estime le promoteur, souhaitant qu’un OBNL ou une coopérative s’en occupe.

«Pour accélérer les étapes avec la Ville et le Ministère, on est prêts à céder du terrain pour des habitations abordables, poursuit-il. On pense que dans ce quartier, un immeuble d’une trentaine d’unités pourrait être érigé.»

Si la Ville met l’épaule à la roue, M. Charron pense que son projet pourrait être prêt en trois ans. «Mais je pense que la Ville est débordée et que les dossiers s’empilent. On a des particularités techniques dans notre projet, on a besoin de réponses que la Ville n’est pas capable de nous donner», résume-t-il, ajoutant que la Ville et le gouvernement provincial «manquent de temps».

De son côté, la mairesse Évelyne Beaudin confirme avoir conversé avec M. Charron. «Il m’a parlé de façon sommaire de son projet lors d’une discussion informelle. J’aimerais avoir plus de détails sur l’avance  du projet et peut-être même voir des maquettes», a-t-elle indiqué dans une déclaration écrite.

Ce projet a encore changé de promoteur ? 

https://nouveauquartier.com/fr

https://www.fm1077.ca/audio/537129/un-nouveau-projet-immobilier-sur-la-12e-avenue-en-face-du-chus-a-fleurimont?fbclid=IwAR1S-jrcgcvhxFiIEHp5l4wOf84pM1Fa4FbumooEP4kwjrJ3WLV3gar_ioE

 

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Il y a 5 heures, rnr_ss a dit :

Ce projet a encore changé de promoteur ? 

https://nouveauquartier.com/fr

Dans la partie ­«À propos du Groupe Immobilier Capital-Concepts inc. (GICC)» on peut voir que Louis-Philip Charron (le président de Sherplex) fait partie du groupe. On dirait juste que c'est un nouveau partenariat pour développer le quartier.

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Selon le dernier décret, la ville de Sherbrooke aurait une population + de 175 000 personnes. C'est vraiment étonnant que la population augment de + 2000 personnes par années depuis plusieurs années d'affilées.
https://www.sherbrooke.ca/fr/vie-municipale/portrait/statistiques

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Il semble déjà un projet pour remplacer le stationnement Webster, probablement des logements sociaux avec un mixte d'autres choses.. (à suivre)

Le stationnement Webster sera démoli

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1954432/stationnement-webster-sherbrooke-demolition

 

C’est la fin pour le stationnement Webster, dans le centre-ville de Sherbrooke. La structure, fermée depuis septembre dernier pour des raisons de sécurité, tombera sous le pic des démolisseurs, a décidé le conseil municipal mardi soir.

En comité plénier, le Service des infrastructures urbaines de la Ville de Sherbrooke a confirmé que la démolition du stationnement va coûter environ 2 M$. Cette facture inclut notamment le retrait d’une petite quantité d’amiante. Des réseaux électriques importants sont également situés dans la structure.

La réparation du stationnement coûterait quant à elle un peu plus de 560 000 $. Ces travaux n’allongeraient cependant la vie du stationnement que d’environ trois ans.

Pour cette raison, la directrice du Service des infrastructures urbaines de la Ville, Caroline Gravel, a recommandé aux conseillers d’emprunter la voie de la démolition. 

(...)
 

Elle ajoute que la Ville est déjà en discussion avec différents partenaires pour tenter de déterminer ce qui pourra être installé pour remplacer le stationnement.

Un centre-ville dynamique, commercial et humain

Le conseiller du district du Lac-des-Nations, Raïs Kibonge, a également remercié ses collègues pour cette décision. Il dit être prêt à appuyer les commerçants du centre-ville.

« Nous devons regarder vers l'avant et profiter du délai de cette déconstruction pour consulter tous les usagers afin d'avoir un centre-ville dynamique, commercial et humain »

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