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griffintown Noca - 8, 8, 8 étages


jerry

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Noca

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Citation

Nom: Noca
Hauteur en étages: 8
Hauteur en mètres:
Coût du projet:
Promoteur: DevMcGill
Architecte: Provencher Roy
Entrepreneur général:
Emplacement: Juste à l'ouest du quai 1 des bassins du Havre.
Début de construction:
Fin de construction: Automne 2019 (1ère phase)
Site internet: https://nocacondos.ca/
Lien webcam:
Autres informations: 300 unités réparties en 3 phases de 8 étages. Début des ventes en mai 2017.
Rumeurs:
perçu artistique du projet:

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  • 4 years later...

Effectivement la cour intérieure a l'air extrêmement sombre.. et surtout extrêmement serrée. Les bâtiments se pilent dessus, presque étouffant. Pratique toutefois pour passer le sucre à son voisin sans même enjamber son balcon. Conserver son intimité? Avec 100 balcons qui se font face sur 3 côtés vers l'intérieur? Franchement.

Je suis très déçu de ce projet qu'on vantait chic mais qui fini par avoir l'air ordinaire au final, avec des espaces communs décorés d'un goût douteux et aux couleurs criardes.

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  • 2 weeks later...
Le 2021-03-02 à 23:40, Rocco a dit :

Effectivement la cour intérieure a l'air extrêmement sombre.. et surtout extrêmement serrée. Les bâtiments se pilent dessus, presque étouffant. Pratique toutefois pour passer le sucre à son voisin sans même enjamber son balcon. Conserver son intimité? Avec 100 balcons qui se font face sur 3 côtés vers l'intérieur? Franchement.

Je suis très déçu de ce projet qu'on vantait chic mais qui fini par avoir l'air ordinaire au final, avec des espaces communs décorés d'un goût douteux et aux couleurs criardes.

Une solution pour contrer la pénombre: l'installation de miroirs inclinables réfléchissants.  J'ai vu que la technique était utilisée dans des villages encaissés dans des vallées profondes (Italie).  J'étais très heureux (amusé) de cette découverte, car j'y avais déjà pensé pour éclairer la façade "nord" de ma maison en hiver (un projet non réalisé, à cause des complications liées à l'activation de l'inclinaison en fonction de l'heure du jour).

"Pratique pour passer le sucre à son voisin"?  Bien mieux, pour chanter une sérénade, presque les yeux dans les yeux.  Pour le sucre, ça dépend: dans une vieille bande dessinée mettant en vedette Donald le Canard, ce dernier avait essuyé toute une rebuffade en demandant pour une énième fois une tasse de sucre à son voisin, ce qui l'avait amené à déménager dans le "Sud" réputé plus accueillant  --le point de départ d'une histoire rocambolesque comme il se doit.

Sérieusement, je partage ton avis.  La promiscuité résidentielle, je l'avais connue sur le balcon arrière d'un généreux copain qui m'avait prêté son apart situé sur l'avenue Lajoie dans le Bas-Outremont.  Heureusement, quelques jours, ce n'est pas toute une vie.  Puis les terrasses de l'avenue Bernard étaient toutes proches: super en été.  En plein hiver, surtout si on est confiné à l'intérieur, c'est beaucoup moins plaisant.  Pour cette raison, je suggère à ceux qui songent à acquérir un condo de faire une visite aux alentours du solstice d'hiver, quand le soleil est bas.

 

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  • 2 weeks later...
  • 2 weeks later...
  • 1 month later...
Posted (edited)

Le trottoir entre les Bassins et le Noca était autrefois très utilisé. Depuis la construction du Noca avec les balcons en angles renfoncés, plus personne, ça fait lugubre, sombre, et on dirait un chemin privé. Très mal foutu. Le Noca aurait dû être droit comme en face.

Edited by Rocco
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23 hours ago, Rocco said:

Le trottoir entre les Bassins et le Noca était autrefois très utilisé. Depuis la construction du Noca avec les balcons en angles renfoncés, plus personne, ça fait lugubre, sombre, et on dirait un chemin privé. Très mal foutu. Le Noca aurait dû être droit comme en face.

Oui ils ont voulu rentabiliser la parcelle de terrain au maximum (produire le plus de condos possible dessus). Tout leur projet est sorti comme ça (i.e en angle).

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Le 2021-05-09 à 22:12, Rocco a dit :

Le trottoir entre les Bassins et le Noca était autrefois très utilisé. Depuis la construction du Noca avec les balcons en angles renfoncés, plus personne, ça fait lugubre, sombre, et on dirait un chemin privé. Très mal foutu. Le Noca aurait dû être droit comme en face.

L'aménagement est même pas encore terminé, et de plus ce trottoir est encore parfois fermé à la circulation à cause des équipements de construction du Noca. On peut tu attendre avant de critiquer ce passage? Oui c'est un peu plus sombre mais attendons de voir le reste de l'aménagement!

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      Jour et nuit, la fumée émise par la cheminée installée sur le toit de l’usine se dirige directement vers les fenêtres des façades nord et sud de la coopérative de neuf étages, selon la direction du vent.
      «On a emménagé en novembre 2014. On avait les fenêtres fermées. Donc, on pensait que l’odeur provenait des échangeurs d’air. Mais à partir d’avril, quand on a ouvert les fenêtres, on a commencé à faire des démarches auprès de la direction de l’environnement parce que ça n’avait pas de bon sens», indique un résident de la coopérative, Alain Goyette.
      Ce dernier a commencé à voir sa santé se détériorer depuis qu’il a emménagé et selon lui, il y a une corrélation directe à faire. «Mon médecin m’a dit que mes narines, mes oreilles, mes yeux et mes cordes vocales sont pleins de particules de poussières et que ça allait de pire en pire. J’ai aussi souvent des maux de tête et des diarrhées», soutient-il.
      Aux dires du directeur général de l’usine, Jean-Sébastien Lemire, personne n’a prouvé que la fumée était nuisible pour la santé.
      Selon une analyse réalisée en 2015 par la firme GA Techno Environnement (GATE) à la demande de M. Lemire, les odeurs viennent principalement du séchage dans les fours des pièces trempées d’huile. Toutefois, l’échantillon étudié est en toute conformité avec les standards internationaux.
      La direction de l’environnement de la Ville de Montréal a tout de même fait plusieurs recommandations à l’usine afin de diminuer les émanations et les effets néfastes pouvant en résulter, ce qui n’a pas réglé le problème. Des avertissements ont été remis, mais aucun constat d’infraction.
      M. Goyette a demandé à ce qu’une analyse soit faite par la direction de l’environnement, ce qui a été réalisé en juin. Les résultats n’ont toutefois pas encore été divulgués et la Ville n’a pas voulu commenter la situation.
      Bruit
      «Quand les résidents ont emménagé, le premier problème a été celui du bruit. Pour le résoudre, on a cessé la livraison la nuit et on a investi 120 000$ en panneaux acoustiques», soutient M. Lemire.
      Toutefois, le problème demeure. «Ça fait trois ans que je dors les fenêtres fermées. En plus, on ne peut même pas avoir d’air conditionné selon le règlement de l’arrondissement», a déploré Brigitte Dumas, une autre résidente de la coopérative, lors du dernier conseil d’arrondissement.

      (Photo: Patrick Sicotte)
      M. Lemire admet que l’enveloppe extérieure de l’usine fait en sorte qu’il y a une résonnance qui dépasse le niveau de décibels que la Ville autorise. «À moins de refaire la façade au complet, on ne peut pas régler ce problème», indique-t-il.
      Changement de vocation
      L’arrondissement a donné son feu vert à la construction de la coopérative en 2014, à moins de 30 mètres de l’usine, installée sur la rue William depuis 1982. Aucune analyse n’a été faite pour mesurer la possible nuisance des vapeurs sur la santé des résidents.
      À l’époque, les futurs résidents de la coopérative ne savaient pas que c’était une compagnie de métallurgie.
      «Personne n’a fait de recherches. On croyait que c’était correct puisque l’arrondissement avait donné son autorisation. On nous a installé des détecteurs d’ammoniac et on nous a avisés que l’usine quitterait le quartier d’ici les deux prochaines années, ce qui n’était pas vrai», indique M. Goyette.
      M. Lemire n’avait effectivement pas prévu de déménager il y a trois ans. Toutefois, ayant réalisé que rien ne fonctionnait après avoir investi des sommes considérables pour améliorer la situation, il a décidé de mettre l’usine en vente. Thermetco déménagera dans le quartier industriel de Châteauguay et cèdera sa place à un projet immobilier, bien que la vente ne soit pas encore officiellement signée.
      «On n’a pas été en mesure de régler la situation. Il faut être réaliste, une usine de notre genre n’a plus sa place dans ce quartier qui a complètement changé de vocation», conclut-il, précisant qu’il comprend les résidents d’être épuisés, mais qu’il ne peut rien faire d’autre pour le moment.
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