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griffintown Noca - 8, 8, 8 étages


jerry

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Noca

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Citation

Nom: Noca
Hauteur en étages: 8
Hauteur en mètres:
Coût du projet:
Promoteur: DevMcGill
Architecte: Provencher Roy
Entrepreneur général:
Emplacement: Juste à l'ouest du quai 1 des bassins du Havre.
Début de construction:
Fin de construction: Automne 2019 (1ère phase)
Site internet: https://nocacondos.ca/
Lien webcam:
Autres informations: 300 unités réparties en 3 phases de 8 étages. Début des ventes en mai 2017.
Rumeurs:
perçu artistique du projet:

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  • 2 years later...
  • 3 weeks later...

Petite question, a la place du bureau de vente de noca,  si j'ai bien compris ils vont étendre le bâtiment rouge se trouvant derriere et cela sera de 8 étages (COOP BASSINS DU HAVRE 2 je crois) ?

Je voudrais confirmer que cela ne soit pas plus de 8 étages car visiblement tous les promoteurs dans cette zone sont limites a 8 étages mais les building h3c (13 étages) ont l'air d’échapper a la règle.

Edited by Powereborn
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Il y a 10 heures, Powereborn a dit :

Petite question, a la place du bureau de vente de noca,  si j'ai bien compris ils vont étendre le bâtiment rouge se trouvant derriere et cela sera de 8 étages (COOP BASSINS DU HAVRE 2 je crois) ?

Je voudrais confirmer que cela ne soit pas plus de 8 étages car visiblement tous les promoteurs dans cette zone sont limites a 8 étages mais les building h3c (13 étages) ont l'air d’échapper a la règle.

Règlement d'urbanisme concernant les Bassins du Nouveau Havre
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/09-004 - 1500 OTTAWA - SIC.PDF
 

SOUS-SECTION 2 HAUTEUR

9. La hauteur minimale prescrite d’un bâtiment est de 12,5 m.

10. La hauteur maximale prescrite d’un bâtiment est de 25 m.

Malgré le premier alinéa, sur les parties de territoire identifiées comme secteurs A-1a et A2a sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 60 m sur au plus 30 % de la superficie de chacun de ces secteurs et sur la partie de territoire identifiée comme secteur C-1b1 sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 44 m

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11 hours ago, Powereborn said:

Petite question, a la place du bureau de vente de noca,  si j'ai bien compris ils vont étendre le bâtiment rouge se trouvant derriere et cela sera de 8 étages (COOP BASSINS DU HAVRE 2 je crois) ?

Je voudrais confirmer que cela ne soit pas plus de 8 étages car visiblement tous les promoteurs dans cette zone sont limites a 8 étages mais les building h3c (13 étages) ont l'air d’échapper a la règle.

 

1 hour ago, ScarletCoral said:

Règlement d'urbanisme concernant les Bassins du Nouveau Havre
http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/09-004 - 1500 OTTAWA - SIC.PDF
 

SOUS-SECTION 2 HAUTEUR

9. La hauteur minimale prescrite d’un bâtiment est de 12,5 m.

10. La hauteur maximale prescrite d’un bâtiment est de 25 m.

Malgré le premier alinéa, sur les parties de territoire identifiées comme secteurs A-1a et A2a sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 60 m sur au plus 30 % de la superficie de chacun de ces secteurs et sur la partie de territoire identifiée comme secteur C-1b1 sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 44 m

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Donc max de 25 m (8 étages) pour la coop, Powereborn! J'habite aux bassins et ça fait notre affaire aussi.

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Il y a 4 heures, Powereborn a dit :

Super, c'est bon à savoir. Donc c'est bien ce que je pensais. Charlotte va moins voir la skyland et noca devrait rester avec la vue dégagée.

Les condos sur plans sont vraiment comme les stocks. Vraiment du pari. 

Il faut élargir les recherches pour constater qu’il y n’aura probablement plus de vue ves le Nord,  c’est-à-dire, les résidents qui auront pignon sur rue Basins. Du côté de la rue Ottawa, on retrouvera le Legado avec une hauteur de 12 étages et plus s’il n’y pas de référendum. La construction de ce projet semble être à terme, couvrir la largeur de la COOP et un équivalent des bassins phase 1 et 2 côté vers l’est. La vue Nord du Noca risque d’être limité dans le temps ou voir amené à disparaître.

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il y a 35 minutes, XplorateUrbain a dit :

Il faut élargir les recherches pour constater qu’il y n’aura probablement plus de vue ves le Nord,  c’est-à-dire, les résidents qui auront pignon sur rue Basins. Du côté de la rue Ottawa, on retrouvera le Legado avec une hauteur de 12 étages et plus s’il n’y pas de référendum. La construction de ce projet semble être à terme, couvrir la largeur de la COOP et un équivalent des bassins phase 1 et 2 côté vers l’est. La vue Nord du Noca risque d’être limité dans le temps ou voir amené à disparaître.

Il n'y en aura pas de référendum pour Légado, pas assez de signatures. Le projet et la dérogation d'hauteur ont été approuvés par l'arrondissement.

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      Jour et nuit, la fumée émise par la cheminée installée sur le toit de l’usine se dirige directement vers les fenêtres des façades nord et sud de la coopérative de neuf étages, selon la direction du vent.
      «On a emménagé en novembre 2014. On avait les fenêtres fermées. Donc, on pensait que l’odeur provenait des échangeurs d’air. Mais à partir d’avril, quand on a ouvert les fenêtres, on a commencé à faire des démarches auprès de la direction de l’environnement parce que ça n’avait pas de bon sens», indique un résident de la coopérative, Alain Goyette.
      Ce dernier a commencé à voir sa santé se détériorer depuis qu’il a emménagé et selon lui, il y a une corrélation directe à faire. «Mon médecin m’a dit que mes narines, mes oreilles, mes yeux et mes cordes vocales sont pleins de particules de poussières et que ça allait de pire en pire. J’ai aussi souvent des maux de tête et des diarrhées», soutient-il.
      Aux dires du directeur général de l’usine, Jean-Sébastien Lemire, personne n’a prouvé que la fumée était nuisible pour la santé.
      Selon une analyse réalisée en 2015 par la firme GA Techno Environnement (GATE) à la demande de M. Lemire, les odeurs viennent principalement du séchage dans les fours des pièces trempées d’huile. Toutefois, l’échantillon étudié est en toute conformité avec les standards internationaux.
      La direction de l’environnement de la Ville de Montréal a tout de même fait plusieurs recommandations à l’usine afin de diminuer les émanations et les effets néfastes pouvant en résulter, ce qui n’a pas réglé le problème. Des avertissements ont été remis, mais aucun constat d’infraction.
      M. Goyette a demandé à ce qu’une analyse soit faite par la direction de l’environnement, ce qui a été réalisé en juin. Les résultats n’ont toutefois pas encore été divulgués et la Ville n’a pas voulu commenter la situation.
      Bruit
      «Quand les résidents ont emménagé, le premier problème a été celui du bruit. Pour le résoudre, on a cessé la livraison la nuit et on a investi 120 000$ en panneaux acoustiques», soutient M. Lemire.
      Toutefois, le problème demeure. «Ça fait trois ans que je dors les fenêtres fermées. En plus, on ne peut même pas avoir d’air conditionné selon le règlement de l’arrondissement», a déploré Brigitte Dumas, une autre résidente de la coopérative, lors du dernier conseil d’arrondissement.

      (Photo: Patrick Sicotte)
      M. Lemire admet que l’enveloppe extérieure de l’usine fait en sorte qu’il y a une résonnance qui dépasse le niveau de décibels que la Ville autorise. «À moins de refaire la façade au complet, on ne peut pas régler ce problème», indique-t-il.
      Changement de vocation
      L’arrondissement a donné son feu vert à la construction de la coopérative en 2014, à moins de 30 mètres de l’usine, installée sur la rue William depuis 1982. Aucune analyse n’a été faite pour mesurer la possible nuisance des vapeurs sur la santé des résidents.
      À l’époque, les futurs résidents de la coopérative ne savaient pas que c’était une compagnie de métallurgie.
      «Personne n’a fait de recherches. On croyait que c’était correct puisque l’arrondissement avait donné son autorisation. On nous a installé des détecteurs d’ammoniac et on nous a avisés que l’usine quitterait le quartier d’ici les deux prochaines années, ce qui n’était pas vrai», indique M. Goyette.
      M. Lemire n’avait effectivement pas prévu de déménager il y a trois ans. Toutefois, ayant réalisé que rien ne fonctionnait après avoir investi des sommes considérables pour améliorer la situation, il a décidé de mettre l’usine en vente. Thermetco déménagera dans le quartier industriel de Châteauguay et cèdera sa place à un projet immobilier, bien que la vente ne soit pas encore officiellement signée.
      «On n’a pas été en mesure de régler la situation. Il faut être réaliste, une usine de notre genre n’a plus sa place dans ce quartier qui a complètement changé de vocation», conclut-il, précisant qu’il comprend les résidents d’être épuisés, mais qu’il ne peut rien faire d’autre pour le moment.
      Les installations commenceront à bouger à compter de décembre, mais la cessation des activités de l’usine n’est prévue que pour l’automne prochain. M. Goyette espère que la cohabitation s’améliorera d’ici là.
    • By mtlurb
      225, rue Young (220-240, rue Peel)

       
       
       
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