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320 Notre-Dame Ouest (rénovation) - 5 étages


nephersir7

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Oubliez ca, projet mort. L'immeuble vient d'être vendu en janvier. Il y a une pancarte à louer depuis peu: 4d0104037e3cac4604a15e3ef421cb62.jpg

 

 

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Une demande de permis de transformation afin d’agrandir le bâtiment existant à tous les niveaux ainsi que d’ajouter un 4e et 5e étage pour aménager un hôtel de 28 chambres a été enregistrée le 18 août 2015.

Depuis le dépôt de cette demande de permis, la propriété a été vendue et le projet a été modifié. Le projet actuel consiste dans une première phase à aménager 3 logements locatifs afin d’occuper la totalité du bâtiment dont un logement projeté au rez-de-chaussée et sous-sol, un second au deuxième et finalement un troisième logement au dernier étage. Des travaux à l’extérieur sont prévus, principalement l’aménagement d’une terrasse commune à l’arrière. Dans une phase ultérieure,  l’agrandissement prévu initialement pour le projet hôtelier serait remplacé par un projet résidentiel.

La Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises est favorable à la demande considérant que : · L’architecture du bâtiment se prête davantage à un usage résidentiel qu’à un usage commercial de par son rez-de-chaussée élevé par rapport à la rue, son alignement de construction en retrait des bâtiments voisins, et sa petite fenestration; · À l’origine, le bâtiment a été construit comme résidence privée; · Le bâtiment se trouve sur un tronçon de la rue Notre-Dame où l’activité commerciale est plutôt faible comparativement au secteur plus à l’ouest. Lors de la séance qui s'est tenue le 10 mai 2018, les membres du comité consultatif d'urbanisme ont émis un avis favorable.

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_LPP_ORDI_2018-06-12_18h30_FR.pdf (p. 1400)

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  • 3 weeks later...

CA : 40.07
2018/07/04
18:30

CONTEXTE
Une demande d’usage conditionnel a été déposée afin de permettre l’usage « bâtiment
abritant un nombre illimité de logements » au niveau du rez-de-chaussée et sous-sol
comme déjà autorisé aux étages. Le bâtiment est situé dans une zone de mixité à
dominante résidentielle (M.5) autorisant les commerces et les services dans le Vieux-
Montréal.

DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S)
CA15 240617 – 10 novembre 2015 – Accorder une dérogation mineure relativement à
l’aménagement d’une aire de stationnement pour le bâtiment situé au 320, rue Notre-Dame
Est.

DESCRIPTION
Le site
Le site se trouve en bordure de la rue Notre-Dame compris dans le site patrimonial déclaré
de Montréal. La maison William-Maitland, aussi connue sous le nom de maison Beaujeu a
été construite en 1796 suite à la démolition de la vieille maison en pierre d’un étage,
construite par la famille Ramezay. À l’époque, la maison compte deux étages et est
entourée d’un grand terrain donnant sur la rue Notre-Dame sur lequel un vaste jardin y est
aménagé, qui est considéré comme l’un des plus beaux jardins privés intra-muros.

Le projet
Une demande de permis de transformation afin d’agrandir le bâtiment existant à tous les
niveaux ainsi que d’ajouter un 4e et 5e étage pour aménager un hôtel de 28 chambres a été
enregistrée le 18 août 2015. Depuis le dépôt de cette demande de permis, la propriété a été
vendue et le projet a été modifié. Le projet actuel consiste dans une première phase à
aménager 3 logements locatifs afin d’occuper la totalité du bâtiment dont un logement
projeté au rez-de-chaussée et sous-sol, un second au deuxième et finalement un troisième
logement au dernier étage. Des travaux à l’extérieur sont prévus, principalement
l’aménagement d’une terrasse commune à l’arrière. Dans une phase ultérieure, l’agrandissement prévu initialement pour le projet hôtelier serait remplacé par un projet
résidentiel.

Le cadre réglementaire
· Selon l’article 214 : dans un secteur de la catégorie M.5, un local situé au rez-dechaussée
sur les rues Notre-Dame ou Saint-Paul, adjacent à une façade faisant face à
un terrain situé dans un secteur de la catégorie M.1 à M.11, doit être occupé par un
usage commercial ou un usage équipement collectif et institutionnel.
· Selon le paraphe 8o de l’article 136 : un usage résidentiel situé au rez-de-chaussée
dans un secteur de la catégorie M.5 à M.8 peut être autorisé en respectant la
procédure des usages conditionnels selon certains critères prévus à l’article 320.

JUSTIFICATION
La Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises est favorable à la
demande considérant que :
· L’architecture du bâtiment se prête davantage à un usage résidentiel qu’à un usage
commercial de par son rez-de-chaussée élevé par rapport à la rue, son alignement de
construction en retrait des bâtiments voisins, et sa petite fenestration;
· À l’origine, le bâtiment a été construit comme résidence privée;
· Le bâtiment se trouve sur un tronçon de la rue Notre-Dame où l’activité commerciale est
plutôt faible comparativement au secteur plus à l’ouest.
Lors de la séance qui s'est tenue le 10 mai 2018, les membres du comité consultatif
d'urbanisme ont émis un avis favorable.

 

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