ville mont-royal Royalmount

[fmfranck]

il y a 2 minutes, mark_ac a dit :

quelle belle nouvelle. Avoir des Montrealais (Carbonleo) investir dans leur propre ville et la creation d'emploi. 

On est certe pas habituer au success des Montrealais.

Cool, je vais construire un immense bloc de condos en préfab style griffintown à la place du belvèdère du Mont Royal. Si tout les investissements sont bons, il est où le problème? 

[andre md]

4 minutes ago, mark_ac said:

quelle belle nouvelle. Avoir des Montrealais (Carbonleo) investir dans leur propre ville et la creation d'emploi. 

On est certe pas habituer au success des Montrealais.

Le plan d'affaire de Carbonleo est dépassé. Plein de chaine de magasins font faillite et ferme les portes.  Le power center de ste-dorothée a Laval sur le bord de la 13 est plein de locaux vacants. Au 10-30 même chose. 

L'internet change beaucoup de chose.

Je prendrai ces terrains et avec les terrains de blue bonnet adjacent on pourrai en faire un tout nouveau quartier résidentiel . Selon moi ce serai beaucoup plus rentable qu'un shopping centre.

 

[Gabmtl]

il y a 1 minute, andre md a dit :

Le plan d'affaire de Carbonleo est dépassé. Plein de chaine de magasins font faillite et ferme les portes.  Le power center de ste-dorothée a Laval sur le bord de la 13 est plein de locaux vacants. Au 10-30 même chose. 

L'internet change beaucoup de chose.

Je prendrai ces terrains et avec les terrains de blue bonnet adjacent on pourrai en faire un tout nouveau quartier résidentiel . Selon moi ce serai beaucoup plus rentable qu'un shopping centre.

 

Exactement, tout est dit. Merci.

Le problème n'est pas l'investissement Mark_Ac, c'est comment c'est investi. Et là, le projet tel quel du RoyalMount, est un concept dépassé d'urbanisme durable. Mais j'imagine que ça, tu t'en fous.

[andre md]

32 minutes ago, mark_ac said:

Tu penses que CarbonLeo (des gens tres intelligents) vont jeter l'argent dans l'eau? Si pas a nous de critiquer le plan d'affaires - et c'est non plus notre argent investit. Ils prenderont pas de risque exessive.

Royalmount aujourd'hui est un secteur mort dans le coeur de la ville. Moi je suis tres content que quelqu'un a de la vision pour faire quelque chose avec cet endroit strategique. Il faut arreter de chialer contre tout au Quebec.

En business on peut se tromper et beaucoup se trompe. Aussi intelligent que l'on peut être.  Le commerce de détail is a dying business. Sears is almost going out of business , Hudson Bay is closing many stores. Etc....  

Si j'etait Carbonleo je ferai un quartier résidentiel et je ferai plus de $ .  Et on peut toujours faire une rue commercial avec la rue Paré. 

Il peuvent toujours faire ce qu'ils veulent avec leur argent. But i won't bet on their sucess with a shopping center. Amazon the vulture is flying over them. 

 

[andre md]

il y a 10 minutes, mark_ac a dit :

That's their call not yours. If they lose and make a bad bet - they will suffer. Or perhaps they know something we don't. Perhaps they're in a better position to decide how to invest rather than the inverse.

May I suggest that we rally behind a Montreal company wanting to do something big in Montreal. It seems like a novel idea, but it's not hard.

It remind me the Euro Vegas project of Casino in Madrid. Suppose to create tons of jobs and raining money . Yep mon oeil. Hopefully the project didn't pass. 

 

il y a 10 minutes, mark_ac a dit :

That's their call not yours. If they lose and make a bad bet - they will suffer. Or perhaps they know something we don't. Perhaps they're in a better position to decide how to invest rather than the inverse.

May I suggest that we rally behind a Montreal company wanting to do something big in Montreal. It seems like a novel idea, but it's not hard.

Not really retail is a dying business. Tons of vacants store everywhere in shopping centers, power center , commercial streets. etc... 

And they want to build a cinema also.  Cinema is another dying business. 

http://screenrant.com/summer-2017-box-office-totals-decline/

And i bet that Carbonleo will lose money on their project. 

The money is now is on residential project.  There is a strong demand , price are growing fast . This is the right business to invest now. 

 

[Decel]

Comme plusieurs le mentionnent, Carbonleo possède le 10-30, alors que crois qu'ils s'y connaissent un peu plus en marché de détail que les experts en fauteuil. Si c'est leur argent (pas de subvention) et qu'ils essaient de faire revivre un quartier mort, je ne vois pas de problème, même s'il en résulte de la canibalisation de marché (Rockland, Côte-Vertu, etc.).

Ils y prévoient des bureaux non? Ce ne serait pas mauvais s'il y avait un WeWork ou Cafe Crew d'installé.

[andre md]

6 minutes ago, Decel said:

Comme plusieurs le mentionnent, Carbonleo possède le 10-30, alors que crois qu'ils s'y connaissent un peu plus en marché de détail que les experts en fauteuil. Si c'est leur argent (pas de subvention) et qu'ils essaient de faire revivre un quartier mort, je ne vois pas de problème, même s'il en résulte de la canibalisation de marché (Rockland, Côte-Vertu, etc.).

Ils y prévoient des bureaux non? Ce ne serait pas mauvais s'il y avait un WeWork ou Cafe Crew d'installé.

D'habitude les millenials qui travail dans les Wework ou machin pareil préfère êtres dans le centre-ville pas vraiment être dans un endroit bucolique comme la rue Paré. Le marché des bureaux en périphérie en arrache aussi. En IT on a de la misère a recruter du personnel alors tu met les chances de ton coté et tu t'installe dans le centre. 

 

[Decel]

il y a 29 minutes, andre md a dit :

D'habitude les millenials qui travail dans les Wework ou machin pareil préfère êtres dans le centre-ville pas vraiment être dans un endroit bucolique comme la rue Paré. Le marché des bureaux en périphérie en arrache aussi. En IT on a de la misère a recruter du personnel alors tu met les chances de ton coté et tu t'installe dans le centre. 

Absolument, c'est exactement pour cela que les compagnies de tech s'installent dans les coins Mile-End / Mile-Ex du centre-ville...

Oups!

Le centre-ville appartient à ceux qui ont du cash (Finance, grandes entreprises, etc.). Les PMEs qui ne veulent pas jeter leur argent par la fenêtre pour attirer l'attention (qui peut être une stratégie viable ceci dit) chercheront des coins moins dispendieux. Ces coins (Mile-End, Mile-Ex) étaient "bucolique" eux aussi il y a une dizaine/vingtaine d'années, avant que des compagnies "millenial" de leurs temps (Ubi) s'y installent et rendent le coin "posh".

Je suis de l'école de pensée qu'il est préférable de créer plusieurs hubs urbains de travail (PME et grandes entreprises) interconnectés qu'un gros centre-ville où tous convergent/divergent selon le 9-à-5 de la semaine de travail à la hub-and-spoke.

Le seul élément qui me chicotte sur le Royalmount est qu'il n'est pas connecté -même pas indirectement- au REM, ce qui n'améliore pas la logistique.

Modifié 8 octobre 2017 par Decel

[andre md]

47 minutes ago, Decel said:

Absolument, c'est exactement pour cela que les compagnies de tech s'installent dans les coins Mile-End / Mile-Ex du centre-ville...

Oups!

Le centre-ville appartient à ceux qui ont du cash (Finance, grandes entreprises, etc.). Les PMEs qui ne veulent pas jeter leur argent par la fenêtre pour attirer l'attention (qui peut être une stratégie viable ceci dit) chercheront des coins moins dispendieux. Ces coins (Mile-End, Mile-Ex) étaient "bucolique" eux aussi il y a une dizaine/vingtaine d'années, avant que des compagnies "millenial" de leurs temps (Ubi) s'y installent et rendent le coin "posh".

Je suis de l'école de pensée qu'il est préférable de créer plusieurs hubs urbains de travail (PME et grandes entreprises) interconnectés qu'un gros centre-ville où tous convergent/divergent selon le 9-à-5 de la semaine de travail à la hub-and-spoke.

Le seul élément qui me chicotte sur le Royalmount est qu'il n'est pas connecté -même pas indirectement- au REM, ce qui n'améliore pas la logistique.

Compare pas le Mile end et Mile EX avec le secteur de Decarie et Paré. C'est des quartiers centraux collé sur le boulevard St-Laurent , Avenue du Parc et Jean-Talon. La petite Italie est pas loin est tu a le marché jean-talon et tu peut vivre a proximité de ton travail et te rendre facilement en transport en commun ou en vélo, le magnifique parc Jarry est dans le secteur aussi.  Le quartier Mile-Ex est l'un des quartiers que je préfère a Montreal bien au dessus de Griffintown.  Je partage ton avis de ne pas tout concentré dans le centre-ville. 

On a essayer sur Chabanel de faire des bureaux dans les immenses bâtiments qui servaient pour l'industrie du vêtement. Et les prix aux pieds carrées étaient très abordable et pourtant ça n'a pas vraiment décollé a cause d'un transport en commun déficient dans le secteur. 

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201703/06/01-5075908-la-caisse-de-retraite-psp-retire-ses-billes-de-chabanel.php

Si j'etait CarbonLeo j'agirai d'une autre manière je ferai un mix bureau, résidentiel et commercial.  De toute façons c'est pas mal la nouvelle  manière de faire du devellopement dernièrement. 

Et ne pas oublier que tout change. Ubisoft célèbre ses 20 ans dans le mile-end . A l'époque la situation était très différentes. On avait pas un manque de personnel comme aujour'dhui. https://montreal.ubisoft.com/fr/20-ans-portes-ouvertes/

Le 10-30 a deja 11 ans . A l'époque la situation du commerce de détail était plus stables qu'aujourd'hui. Aussi le quartier 10-30 est entourés de résidences . Condos et McMansions. Le 15-40 n'aura pas un volet résidentiel une erreur selon moi.  

 

 

 

[Decel]

J'ai pas besoin d'apprendre sur Chabanel: je connais très très bien le coin et son histoire (ma famille était dans le textile). Justement ca n'a pas décollé parce qu'il n'y avait pas de Transport, alors qu'au Royalmount au moins il y a De la Savane. La situation n'est toujours pas réglé sur ce dossier (il n'y a que la 54 qui prend un temps fou, et aucun accès directe à un métro sans transfert de bus)

Et je connais Ubi et son contexte; je suis un ancien (par 2 fois même).

Le 15-40 a déjà un mix bureau-commerce. Je ne vois pas le besoin de résidentiel avec tous les projets en cours ou planifiés (en assumant qu'ils se réalisent) dans le coin.

Bref, nous avons une divergence d'opinions, et je ne vois pas de convergence dans nos arguments. J'arrête d'argumenter ici.