ville mont-royal Royalmount

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Le 2021-11-26 à 16:16, mtlurb a dit :

Je ne comprends pas cette fixation avec le résidentiel dans ce projet... le promoteur n'en voulait même pas au départ... il faut lui tordre le bras?

Le résidentiel est le nerf de la guerre à notre époque. Ce lieu si central doit être résidentiel au-delà des caprices... c'est être complètement déconnecté et n'avoir aucune vision, et ne voir que son nombril, ... Pour croire qu'on peut vivre en vase clos sur l'île. Beaucoup de trous à boucher à Montréal, beaucoup de possibles. Laissons la millième couronne en friche et aux animaux sauvages.

[Dominic723]

il y a 4 minutes, Maximus a dit :

L'argument est tout de même scientifiquement fondé. Ensuite, si vous voulez juger de sa bonne foi, grand bien vous en fasse. Je ne le connais pas personnellement donc je ne me prononcerai pas sur cela.

Scientifiquement fondé ? Il dit qu'il a pas de clôture, juste une haie... suffit d'aller sur Streetview et voir qu'il y en a une... s'il n'était pas de mauvaise fois, il retirerait les portes. L'argument que c'est un boulevard de l'autre côté c'est pas ça le problème. Les passages existent déjà, mais si il veut un vrai connectivité entre les villes, qui enlève ces clôtures, qui ont déjà été cadenassées...  Donc oui je vais juger sa bonne foi, il veut même rencontrer les promoteurs pour entendre ce qu'ils pourraient proposés, donc c'est un NIMBY qui a été élu par des NIMBY et va tout faire pour les satisfaire sans trop réfléchir...

[acpnc]

Le timing pour le Royalmount ne peut pas être plus pourri depuis le début de l'annonce du projet. Maintenant la composante résidentielle tombe par la volonté populaire. Déjà que la crise de la maind'oeuvre rendra l'embauche extrêmement difficile, surtout que les centre commerciaux du centre-ville mettrons le paquet pour remonter la côte, conserver leurs employés et leurs parts de marché. Surtout qu'ils sont nettement plus accessibles en TEC que Décarie/Métropolitain.

Ensuite le recul du marché des bureaux fera qu'il n'y aura pas de place pour de nouvelles surfaces avant longtemps puisque le télétravail continuera de gruger la croissance de ce segment. Restera à leurrer des touristes pour remplir les futurs hôtels loin des attractions naturelles de la ville et les nombreux restaurants dont le personnel est lui aussi rare et très difficile à fidéliser.

Finalement la congestion qui s'accroitra avec le futur chantier de la Métropolitaine ouest rendra encore plus pénible les déplacements automobiles. Face à une telle adversité je vois mal comment ce projet pourrait survivre bien longtemps sans faire face à une véritable crise de confiance de la part des investisseurs.

[Rocco]

Pourquoi construire un centre d'achat alors que la covid a décimé le secteur commercial? Sur quelle planète vit le promoteur?

[ToxiK]

il y a 2 minutes, Rocco a dit :

Pourquoi construire un centre d'achat alors que la covid a décimé le secteur commercial? Sur quelle planète vit le promoteur?

La Covid ne durera pas éternellement, le secteur commercial va reprendre avec force.  Plusieurs commerces ont fermés mais de nouveaux apparaîtront avec la relance et le Royalmount sera très bien placé pour aller chercher ces nouveaux commerces quand le centre sera prêt à ouvrir.

[Rocco]

2 minutes ago, ToxiK said:

La Covid ne durera pas éternellement, le secteur commercial va reprendre avec force.  Plusieurs commerces ont fermés mais de nouveaux apparaîtront avec la relance et le Royalmount sera très bien placé pour aller chercher ces nouveaux commerces quand le centre sera prêt à ouvrir.

Tous les REIT essaient de se débarasser de leurs centre d'achats.. il doit bien y avoir une raison.. Pourquoi veulent-ils absolument garder le volet résidentiel alors qu'avant ils n'avaient même pas pensé en mettre? Poser la question c'est y répondre... 

[Dominic723]

il y a 15 minutes, Rocco a dit :

Tous les REIT essaient de se débarasser de leurs centre d'achats.. il doit bien y avoir une raison.. Pourquoi veulent-ils absolument garder le volet résidentiel alors qu'avant ils n'avaient même pas pensé en mettre? Poser la question c'est y répondre... 

Au contraire, les REIT diversifie leur assets. Juste à voir l'énorme redéveloppement fait par SmartCentres à Vaughan. Ils re-développement leur grandes propriétés qui dorment sur des grands square foot mal utilisés. Les développement réellement mixtes sont les meilleurs sources de revenus. Vendre une parcelle pour un redéveloppement de tours à condos c'est super payant.

[Rocco]

1 minute ago, Dominic723 said:

Au contraire, les REIT diversifie leur assets. Juste à voir l'énorme redéveloppement fait par SmartCentres à Vaughan. Ils re-développement leur grandes propriétés qui dorment sur des grands square foot mal utilisés. Les développement réellement mixtes sont les meilleurs sources de revenus. Vendre une parcelle pour un redéveloppement de tours à condos c'est super payant.

Ben justement, le résidentiel est refusé par le nouveau maire sur le site du RoyalMount!!

[Dominic723]

il y a 1 minute, Rocco a dit :

Ben justement, le résidentiel est refusé par le nouveau maire sur le site du RoyalMount!!

Car clairement il ne sait pas ce qu'il rate et à l'air du pire NIMBY qu'on pouvait avoir. Quand la pression immobilière va se faire encore plus sentir sur TMR, ils vont l'avoir regretté, car les industries ne sont pas éternelles dans ce secteur

[LexD]

3 minutes ago, Dominic723 said:

Au contraire, les REIT diversifie leur assets. Juste à voir l'énorme redéveloppement fait par SmartCentres à Vaughan. Ils re-développement leur grandes propriétés qui dorment sur des grands square foot mal utilisés. Les développement réellement mixtes sont les meilleurs sources de revenus. Vendre une parcelle pour un redéveloppement de tours à condos c'est super payant.

Toronto et Vancouver redéveloppe leur centre d'achats en usage mixte depuis les années 90...Montréal est en arrière de des décennies car on veut toujours être diffèrent des autres villes canadiennes et pour bonne raison, l'architecture , culture et l'histoire est différente, mais seulement dans les quartiers centraux, quand on parle des banlieues proches...on devrait suivre l'exemple de Toronto et Vancouver , on peut pas continuer avec l'étalement et cette philosophie d'un Centreville seulement qu'on doit tous se rendre pour travailler et se divertir, notre système peut clairement plus le supporter. on a besoin des petit Centrevilles satellites ou les gens live/work/play , mais les NIMBY se fout du développement durable, il veut rester dans leur bulle des années 60/70 et veulent rien entendre et après il chialent sur le Traffic qu'ils ont eux-mêmes créer en bloquant le développement durable dans leur quartier ce qui force ces développements plus a l'extérieur ou il n'a pas de transport public efficace. Donc on a des tours qui s'érige a Repentigny , Mirabel Terrebonne etc., plein de monde qui habite dans des condos a haute densité mais qui prennent leur voiture, alors qu'a VMR , Pointe Claire etc...on a du transport public mais des maison unifamiliales avec 6 autos dans le driveway lol mais voila ce qui arrive quand les NIMBY deviennent les planificateurs de la ville, sont même rendus dans des positions de pouvoirs comme le maire. On va vraiment payer cher pour tout ca.