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Espace Montmorency

Espacemomo.jpg

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Emplacement: Adjacent au métro Montmorency
Hauteur en étages: 20
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 450 millions $
Promoteurs: Groupe Montoni et Fonds immobilier FTQ + Groupe Sélection
Architecte: Sid Lee
Entrepreneur général: 
Début de construction: Juin 2019
Fin de construction: 2022
Site internet: https://espacemontmorency.com/
Lien webcam: 
Autres images: 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs: 
Autres informations:

- 150 000 pi² de basilaire commercial 

- 635 000 pi² d'espaces résidentiels répartis dans 700 logements 

- Hôtel de 180 chambres

- 350 000 pi² d'espaces à bureaux

https://www.newswire.ca/fr/news-releases/espace-montmorency-debut-de-la-construction-du-plus-important-centre-urbain-de-laval-853222660.html

 

Edited by Feanaro
Ajout d'informations

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il y a 1 minute, Né entre les rapides a dit :

Plutôt oui (je ne demande pas la lune!)  Et j'aime bien ton mot "calme": comme si j'avais été excité 😁

 

Je n'insinuais rien.  Tu as apporté des craintes (bien légitimes d'ailleurs) et je me demandais si la composante de bureau mentionnées dans l'article répondait à la vision que tu avais pour le projet.  Personnellement, je trouve que ces bureaux complètent bien le projet.  Je me demande cependant quel pourcentage des 1,3 millions de pieds carrés Groupe Sélection occupera et combien d'employés contiendra l'ensemble de la tour à bureaux.

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Il y a 3 heures, ToxiK a dit :

Je n'insinuais rien.  Tu as apporté des craintes (bien légitimes d'ailleurs) et je me demandais si la composante de bureau mentionnées dans l'article répondait à la vision que tu avais pour le projet.  Personnellement, je trouve que ces bureaux complètent bien le projet.  Je me demande cependant quel pourcentage des 1,3 millions de pieds carrés Groupe Sélection occupera et combien d'employés contiendra l'ensemble de la tour à bureaux.

Selon le communiqué de presse de la FTQ, l'espace bureau représentera environ 350 000 pi². L'article d'André Dubuc, quant à lui, mentionne qu'il y aura environ 400 à 500 employés pour Groupe Sélection. 

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Il y a 1 heure, Feanaro a dit :

Selon le communiqué de presse de la FTQ, l'espace bureau représentera environ 350 000 pi². L'article d'André Dubuc, quant à lui, mentionne qu'il y aura environ 400 à 500 employés pour Groupe Sélection. 

J'avais mal lu le nombre de pieds carrés d'espaces à bureaux.  Ce que je me demande c'est si les 400 ou 500 employés de Groupe Sélection vont occuper 100 % des espaces à bureaux ou bien s'il y aura de la place pour d'autres entreprises.

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Il y a 3 heures, ToxiK a dit :

J'avais mal lu le nombre de pieds carrés d'espaces à bureaux.  Ce que je me demande c'est si les 400 ou 500 employés de Groupe Sélection vont occuper 100 % des espaces à bureaux ou bien s'il y aura de la place pour d'autres entreprises.

D'après moi, le Groupe Sélection n'est pas suffisant comme investisseur et locataire, tout dépendant des montants injectés et le nombre d'espaces de bureaux en tout. C'est dure d'estimé ne sachant aucunement s'il y a d'autres investisseurs et locataire ou si le Groupe Sélection occupera toute la place. 

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Il y a 14 heures, ToxiK a dit :

J'avais mal lu le nombre de pieds carrés d'espaces à bureaux.  Ce que je me demande c'est si les 400 ou 500 employés de Groupe Sélection vont occuper 100 % des espaces à bureaux ou bien s'il y aura de la place pour d'autres entreprises.

Non, il y aura d'autres locataires dans les espaces à bureaux. Si on prend un ratio de 200 pi² / employé, ce qui est déjà pas mal, on est à 100 000 pi² pour 500 employés pour Groupe Sélection. Il reste donc pas mal de places pour d'autres entreprises. Je serai curieux de savoir si ces espaces seront capables d'attirer des entreprises situées à Montréal ou si cela va seulement entraîner une réorganisation de celles déjà à Laval, notamment sur Daniel-Johnson et Le Carrefour. 

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Triste. La conception originale était tellement plus chaleureuse et intéressante. Cela ressemble à toutes les autres tours de condos autour (sauf avec l'ajout des des passerelles).

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Il y a 14 heures, Stu a dit :

Triste. La conception originale était tellement plus chaleureuse et intéressante. Cela ressemble à toutes les autres tours de condos autour (sauf avec l'ajout des des passerelles).

Comment ça, ça ressemble à tous les projets autour?

Tu veux dire, à part le revêtement, l'aménagement, le concept architectural global, l'interaction avec la rue, les usages, l'envergure du projet... ? 🤔

Ça se démarque nettement, selon moi, même si, oui, le design n'est pas aussi éclaté que sur les 2-3 premières esquisses.

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      Si tout va comme l'espère Kheng Ly, le bureau de vente ouvrira dès juin, et l'excavation pour la première tour commencera en novembre, à l'angle du boulevard René-Lévesque et de la rue de la Montagne. Les Affaires a pris connaissance du projet en primeur dans les bureaux du principal cabinet d'architectes en charge, Menkès Shooner Dagenais LeTourneux (MSDL).
       
      La présentation est bilingue : anglaise et chinoise. Voilà qui en dit long sur la clientèle visée pour réaliser les quelque «600 millions de dollars» en ventes que prévoient Kheng Ly et ses partenaires, le constructeur Jack Arduini et l'épicier Yip Chee Sing, des Aliments Kim Phat. «Nous avons beaucoup de concurrence en ville, dit le promoteur. J'espère que les acheteurs asiatiques contribueront à écouler les unités !»
       
      Afin de promouvoir son projet, le promoteur d'origine cambodgienne s'est rendu «sept ou huit fois» en Chine, à Singapour, au Cambodge et au Vietnam. «Nous avons des courtiers à Pékin et Hô Chi Minh-Ville», dit Kheng Ly, en anglais.
       
      Terrain difficile
       
      Pour le centre-ville, le terrain du projet est immense. Ses 140 000 pieds carrés équivalent à deux terrains de soccer. Le quadrilatère a un potentiel de construction de 1,2 million de pi2.
       
      Mais il a donné du fil à retordre aux architectes. «Ça a pris du temps avant de trouver les bonnes solutions à toutes les difficultés que posait le terrain», indique Stefano Domenici, un architecte qui travaille sur YUL en partenariat avec MSDL. Ses dimensions, son emplacement en marge du quartier des affaires et la présence de la maison historique de l'ancien premier ministre Louis-Hippolyte La Fontaine n'ont rien pour faciliter le projet.
       
      «Nous avons mis neuf mois pour refaire tous les plans», raconte Jack Arduini, responsable des questions de construction au sein du consortium.
       
      Les architectes ont dessiné les trois premières phases du projet, résidentielles, qui totaliseront 800 000 pi2. Elles prévoient la construction de deux tours de 38 étages et 404 unités chacune, 47 condos lofts dans le basilaire et 18 maisons en rangée de trois étages, avenue Overdale, au sud du quadrilatère. Total : pas moins de 873 habitations.
       
      Les promoteurs érigeront d'abord la tour ouest, à l'angle du boulevard René-Lévesque et de la rue de la Montagne. Coût de la construction de ce premier gratte-ciel : environ 100 M$. Les trois phases résidentielles du projet totalisent un investissement de 215 M$.
       
      À l'angle nord-est du quadrilatère, Kheng Ly et ses partenaires veulent construire un immeuble abritant des commerces et des locaux pour bureaux, mais les architectes n'avaient encore aucun dessin à montrer. «Nous avons des discussions avancées avec un locataire potentiel», assure cependant le promoteur. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir une épicerie.
       
      En marge de l'encombrement
       
      Kheng Ly, Jack Arduini et leurs architectes se soucient peu des quatre tours de copropriétés en vente devant le Centre Bell, à un jet de pierre à l'est. «Ces gens-là ne le savent pas encore, mais ils vont se regarder d'un air interloqué tantôt», assure Jean-Pierre LeTourneux, chez MSDL.
       
      Pour eux, le projet YUL - selon le code de l'aéroport Montréal-Trudeau - peut miser sur une série d'avantages. Ils insistent sur l'atout que représente le vaste espace disponible au centre du quadrilatère, où les promoteurs aménageront de grands espaces verts et une piscine, enclavés entre les immeubles.
       
      «Nous sommes les seuls à avoir des vues ouvertes tant sur le fleuve Saint-Laurent que sur le mont Royal», ajoute Kheng Ly. Pendant ce temps, les tours des Canadiens de Montréal, L'Avenue, Roccabella et Icône se bousculent autour du même quadrilatère.
       
      Ça peut effectivement être un avantage, dit Mathieu Collette, évaluateur chez Altus. Les unités, qui feront de 335 à 1 500 pi2, s'écouleront en moyenne à 550 $ le pi2. «C'est un peu la norme dans le secteur», dit-il.
       
      À sa connaissance, c'est la première fois qu'un projet de condos montréalais mise autant sur la clientèle asiatique. Il pense que l'approche peut donner de bons résultats. Mais pour porter un jugement définitif sur la qualité du projet et la pertinence du prix fixé pour les unités, il attend de voir la qualité des matériaux utilisés.
       
      LA MAISON DE LA FONTAINE SERA SAUVÉE
       
      À l'angle sud-est de l'Îlot Overdale, le quadrilatère où Kheng Ly et ses partenaires érigeront le projet YUL, s'élève la maison du premier chef d'un gouvernement responsable du Bas-Canada, Louis-Hippolyte La Fontaine, au pouvoir de 1842 à 1843 et de 1848 à 1851.
       
      Les défenseurs du patrimoine luttent depuis des décennies pour la sauvegarde de l'édifice, construit dans les années 1830 et aujourd'hui en piteux état. Le propriétaire précédent, le collectionneur d'art Robert Landau, a rasé toutes les autres demeures anciennes de l'avenue Overdale, mais la Ville de Montréal l'a empêché in extremis de faire tomber celle de La Fontaine sous le pic des démolisseurs.
       
      Kheng Ly assure que le prestige associé à l'ancien chef de gouvernement attirera les acheteurs asiatiques. «C'est un très bon argument marketing», dit-il.
       
      Après l'achat du terrain en juillet 2011, le promoteur a entamé des discussions avec Héritage Montréal et le Centre canadien d'architecture. «Parcs Canada souhaite travailler avec nous sur la restauration de l'enveloppe extérieure de la maison», dit Jack Arduini, constructeur et partenaire minoritaire de Kheng Ly dans le projet YUL.