ville-marie 444 de Maisonneuve Ouest - 11 étages

[Rocco]

Qui est le propriétaire du terrain du Hertz? Et qu'attend-il pour lancer une belle tour de 150m? 

[Dominic723]

Il y a 7 heures, monctezuma a dit :

Il s'intègre mieux, en fait.

On remerciera le CCU d'avoir forcer à utiliser un fini incluant de la maçonnerie pour rappeler le voisin, au lieu d'avoir laisser un bâtiment entièrement en verre qui aurait mis en valeur sont voisin... De plus le revêtement devait être courber et non un quart de cercle coupé d'angles droits. Ceci dit espérant que le terrain du Hertz se développe rapidement pour boucher le trou.

[Né entre les rapides]

Il y a 1 heure, Rocco a dit :

Qui est le propriétaire du terrain du Hertz? Et qu'attend-il pour lancer une belle tour de 150m? 

Le propriétaire du terrain n'est peut-être pas un promoteur immobilier, mais simplement un spéculateur.  Présumément, il calcule que le coût d'opportunité est inférieur à l'espérance de gain futur supplémentaire.

Le coût d'opportunité est composé de deux éléments (en valeur actualisée): la rente dont il se prive sur le capital immobilisé, et les taxes foncières qu'il doit assumer pendant ce temps.  (moins, s'il y  lieu, les revenus tirés de l'exploitation du terrain dans son usage actuel)

L'espérance de gain futur supplémentaire est la différence entre le prix qu'il pourrait obtenir s'il vendait maintenant, et le prix qu'il compte obtenir en vendant plus tard.

Pour la municipalité, Il serait possible (si la loi le permettait) d'altérer le calcul du spéculateur par le biais d'une taxation plus lourde de son terrain (par exemple en chargeant un montant de taxe équivalent à celui qui serait imposé à une propriété composée d'un bâtiment atteignant permise par le zonage et le terrain sur lequel il repose.  Toutefois, une mesure aussi "extrême" pourrait poser de graves problèmes, notamment:  en fournissant un incitatif en faveur de la construction prématurée de nouveaux immeubles,  et en créant des inégalités de traitement entre les propriétaires d'immeubles existants qui sont d'une hauteur inférieure à ce que permettrait le zonage actuel.  

Conclusion: je ne connais pas la "formule gagnante".  En attendant, il faudrait mieux s'abstenir de céder à la tentation de solutions (trop) faciles.

 

 

[acpnc]

il y a 2 minutes, Né entre les rapides a dit :

Le propriétaire du terrain n'est peut-être pas un promoteur immobilier, mais simplement un spéculateur.  Présumément, il calcule que le coût d'opportunité est inférieur à l'espérance de gain futur supplémentaire.

Le coût d'opportunité est composé de deux éléments (en valeur actualisée): la rente dont il se prive sur le capital immobilisé, et les taxes foncières qu'il doit assumer pendant ce temps.  (moins, s'il y  lieu, les revenus tirés de l'exploitation du terrain dans son usage actuel)

L'espérance de gain futur supplémentaire est la différence entre le prix qu'il pourrait obtenir s'il vendait maintenant, et le prix qu'il compte obtenir en vendant plus tard.

Pour la municipalité, Il serait possible (si la loi le permettait) d'altérer le calcul du spéculateur par le biais d'une taxation plus lourde de son terrain (par exemple en chargeant un montant de taxe équivalent à celui qui serait imposé à une propriété composée d'un bâtiment atteignant permise par le zonage et le terrain sur lequel il repose.  Toutefois, une mesure aussi "extrême" pourrait poser de graves problèmes, notamment:  en fournissant un incitatif en faveur de la construction prématurée de nouveaux immeubles,  et en créant des inégalités de traitement entre les propriétaires d'immeubles existants qui sont d'une hauteur inférieure à ce que permettrait le zonage actuel.  

Conclusion: je ne connais pas la "formule gagnante".  En attendant, il faudrait mieux s'abstenir de céder à la tentation de solutions (trop) faciles.

 

 

La loi du marché fonctionne très bien quand l'économie roule. Alors plus les terrains qui profitent des hauteurs maximums se feront rares, plus la pression forcera les propriétaires à les mettre en valeur. Au rythme où vont les choses à Montréal, si cette embellie se poursuit on verra bien ce terrain à moyen terme être développé à son tour. Surtout que dans ce secteur il ne reste pratiquement plus de lots vacants.

[Rocco]

Il y a 30 ans c'était Westcliff le promoteur de l'affreuse tour qui n'a pas été construite. Seraient-ils encore propriétaires? Ça expliquerait bien des choses....

[ScarletCoral]

il y a 32 minutes, Rocco a dit :

Il y a 30 ans c'était Westcliff le promoteur de l'affreuse tour qui n'a pas été construite. Seraient-ils encore propriétaires? Ça expliquerait bien des choses....

C'est toujours Westcliff!
 

Lot 1 340 461

1. Identification de l'unité d'évaluation

Adresse :1471 - 1487 Rue Aylmer

Arrondissement :Arrondissement de Ville-Marie

Numéro de lot :1340461

Numéro de matricule :9940-35-2294-1-000-0000

Utilisation prédominante :Immeuble commercial

Numéro d'unité de voisinage :2022

Numéro de dossier :30 - F14128100

2. Propriétaire

Nom :IMMEUBLE 500 BOULEVARD DE MAISONNEUVE INC

Statut aux fins d'imposition scolaire :Personne morale

Adresse postale : 600 BOUL DE MAISONNEUVE O 2600, MONTREAL QUEBEC, H3A 3J2

Date d'inscription au rôle :05-07-1989

 

Google : 600 BOUL DE MAISONNEUVE O 2600,

 

 

[Rocco]

15 minutes ago, ScarletCoral said:

C'est toujours Westcliff!

 

1. Identification de l'unité d'évaluation

Adresse :1471 - 1487 Rue Aylmer

Arrondissement :Arrondissement de Ville-Marie

Numéro de lot :1340461

Numéro de matricule :9940-35-2294-1-000-0000

Utilisation prédominante :Immeuble commercial

Numéro d'unité de voisinage :2022

Numéro de dossier :30 - F14128100

2. Propriétaire

Nom :IMMEUBLE 500 BOULEVARD DE MAISONNEUVE INC

Statut aux fins d'imposition scolaire :Personne morale

Adresse postale : 600 BOUL DE MAISONNEUVE O 2600, MONTREAL QUEBEC, H3A 3J2

Date d'inscription au rôle :05-07-1989

 

Google : 600 BOUL DE MAISONNEUVE O 2600,

 

 

 

Le chat sort du sac! Merci 

[Windex]

N'importe qui d'autre que Westcliff comme propriétaire et le bâtiment serait déjà toppé sur ce lot en cette période faste de construction à Montréal... zoné 120m

[acpnc]

Voici ce que dit le site: http://www.westcliff.ca/fr/47-developpement-opportunite-500-de-maisonneuve-o-.html

[Feanaro]

La plus grosse contrainte de développement sur ce site est la présence des quais de déchargement de La Baie.