griffintown L’Habitation 21/22/H3C - 13-8-7 étages

[Feanaro]

Le 2019-08-05 à 22:46, UrbMtl a dit :

5 août 2019

Franchement décevant.

Beaucoup mieux que la plupart des projets de statut similaire (HLM ou Coop), notamment le bâtiment qu'on s'apprête à construire sur Saint-Antoine, sur celui au coin nord-ouest de Murray et Wellington. 

[TomCruz]

Moins de 6 mois après la vente par accès condo complètement injuste et truquée d'avance, les appartements se revendent 200 000$ de plus que le prix d'achat initial. Et on a pourtant vanté les mérites de ce programme qui "aide les familles" avec des condos abordables.

Ça me rend malade. 200k$ dans les poches de quelqu'un qui n'a pas besoin de l'appart mais qui a réussi à se faire les "bons amis".  Sans parler du financement du projet par nos taxes.

J'en reviens pas...

https://qc.prospects.com/prospects/outside/inscription.do?tok=Z5kbYbSXOUncnHYEUW%2BcBmj6w2UJjv8pUxEqnBdm5p8lXtauIlBab4kPVPuRMVPT9y5WECrVF3jgmgdI0Kx2DXZykg5q%2FcNvCYv7Kx1aeoQmZf2dPweM%2BilYFivTWDH1gj5e%2FKVxFUdwlFY1scpuCob%2BKR1aeo4IZe2aagrDtnYPRXKHDmr9w2dGw6NxAk99gwc5uIIrU9Gpdg9VcN1aePWXOVnTpXhcF2%2BcAmrqnzNezfcuHVp6jgh27IolU4L6Yx1PfYMbbOaKOFPRuXxcF2%2BcB2XnwzFIw7Z3BVQu0Bd45J8%2BVP2tXA5KfJJWN%2BjGYQLdtmMJQ3KEDnbLmRRV06VtXBVy2F0864IrSdqpcA9CcpISRu69OFbQuCIFQCbRXjA%3D

[ScarletCoral]

il y a 28 minutes, TomCruz a dit :

Moins de 6 mois après la vente par accès condo complètement injuste et truquée d'avance, les appartements se revendent 200 000$ de plus que le prix d'achat initial. Et on a pourtant vanté les mérites de ce programme qui "aide les familles" avec des condos abordables.

Ça me rend malade. 200k$ dans les poches de quelqu'un qui n'a pas besoin de l'appart mais qui a réussi à se faire les "bons amis".  Sans parler du financement du projet par nos taxes.

J'en reviens pas...

https://qc.prospects.com/prospects/outside/inscription.do?tok=Z5kbYbSXOUncnHYEUW%2BcBmj6w2UJjv8pUxEqnBdm5p8lXtauIlBab4kPVPuRMVPT9y5WECrVF3jgmgdI0Kx2DXZykg5q%2FcNvCYv7Kx1aeoQmZf2dPweM%2BilYFivTWDH1gj5e%2FKVxFUdwlFY1scpuCob%2BKR1aeo4IZe2aagrDtnYPRXKHDmr9w2dGw6NxAk99gwc5uIIrU9Gpdg9VcN1aePWXOVnTpXhcF2%2BcAmrqnzNezfcuHVp6jgh27IolU4L6Yx1PfYMbbOaKOFPRuXxcF2%2BcB2XnwzFIw7Z3BVQu0Bd45J8%2BVP2tXA5KfJJWN%2BjGYQLdtmMJQ3KEDnbLmRRV06VtXBVy2F0864IrSdqpcA9CcpISRu69OFbQuCIFQCbRXjA%3D

585K$!!

N'y a-t-il pas des conditions sur la revente?

[UrbMtl]

il y a 19 minutes, ScarletCoral a dit :

585K$!!

N'y a-t-il pas des conditions sur la revente?

Le programme Accès condo exige que le crédit d’achat et la part de la plus-value identifiés dans l'entente avec l'acheteur initial soient remboursés à la SHDM lors de la vente de votre propriété. Le montant de la revente doit être approuvé par la SHDM pour évaluer la plus-value remboursable.

https://accescondos.org/fr/faq/

[mtlurb]

il y a 10 minutes, UrbMtl a dit :

Le programme Accès condo exige que le crédit d’achat et la part de la plus-value identifiés dans l'entente avec l'acheteur initial soient remboursés à la SHDM lors de la vente de votre propriété. Le montant de la revente doit être approuvé par la SHDM pour évaluer la plus-value remboursable.

Donc l'histoire de "c'est payé avec nos taxes", c'est relatif. 

https://accescondos.org/fr/faq/

Ok mais le but du programme est de permettre à certaines familles d’avoir accès à ces logements et clairement ce n’est pas le cas ici dans cet exemple 

 

[UrbMtl]

il y a 58 minutes, mtlurb a dit :

Ok mais le but du programme est de permettre à certaines familles d’avoir accès à ces logements et clairement ce n’est pas le cas ici dans cet exemple 

 

Je suis d'accord. On détourne le principe du programme.

Ceci dit, je tenais à répondre sur le retour sur l'investissement public et à Scarlett sur les conditions de revente.

[Marie Diane Lee]

Le programme Accès Condo généralement piloté par la SHDM exige que l’acheteur attende 5 ans avant de revendre.Merci de dénoncer.. Ça va faire son chemin, croyez moi! 

Bon week end 

 

[ScarletCoral]

il y a 15 minutes, Marie Diane Lee a dit :

Le programme Accès Condo généralement piloté par la SHDM exige que l’acheteur attende 5 ans avant de revendre.Merci de dénoncer.. Ça va faire son chemin, croyez moi! 

Bon week end 

 

Craig Sauvé, le conseiller municipal du district, est le conseiller associé au dossier de l'habitation au comité exécutif de la Ville. Il faudrait lui en faire part.

[acpnc]

Il y a 18 heures, Marie Diane Lee a dit :

Le programme Accès Condo généralement piloté par la SHDM exige que l’acheteur attende 5 ans avant de revendre.Merci de dénoncer.. Ça va faire son chemin, croyez moi! 

Bon week end 

 

C'est déjà assez difficile de développer du logement abordable, on ne doit pas accepter ce genre de détournement de programme.

[yklym]

Ce n'est pas exigé d'attendre 5 ans avant de vendre, c'est juste que la pénalité est plus grande. Après 5 ans, les vendeurs devront verser 15% de la plus-value à la SHDM/Accès-Condo, alors que la première année c'est 50%. Le 308 était 356K$. Le vendeur devra rembourser le ish 53K$ que la SHDM lui a prêté pour faciliter l'accès à la propriété, et 50% du profit qu'il fera. S'il le vend effectivement 595K$, il devra verser environ 115K$ à la SHDM, mais il empochera tout autant d'argent. En environ 8 mois. Ça me piss off. 

Disclosure, j'ai acheté dans ce projet. Je suis excessivement heureusement, même si les immeubles des OBNL d'habitation ne sont pas très charmants avec leur vinyle partout. Considérant qu'on est une jeune famille dans la vingtaine, c'était la seule option financièrement viable pour rester à Montréal, alors on est vraiment satisfaits. Puis c'est ce à quoi le projet devait servir, permettre aux familles et premiers acheteurs, qui auraient sinon quitter Montréal, de rester sur l'île. 

La «sélection» des acheteurs a toutefois été faite absolument n'Importe comment. Il n'était même pas nécessaire d'être premier acheteur pour acheter les unités pour famille, juste d'avoir un enfant de moins de 18 ans à la maison. C'est absolument surréaliste, et ça a justement ouvert la porte à ce genre «d'investisseur». Faut croire que la SHDM n'avait pas pensé à ça.... 

Modifié 24 août 2019 par yklym