laval Urbania Phase 2 - 10, 12, 14, 16, 28, 32 étages

[LeTravailleur]

Il y a 19 heures, Mfrappier a dit :

Nous ne serons pas impliqués. 

Fort dommage! J'espère qu'Urbania aura quand même choisi d'y aller avec une architecture différente des esquisses initiales pour les dernières tours. C'est un véritable prime spot. On devrait en savoir plus quand ils lanceront les phases A et B dans les prochaines semaines/mois. 

En passant, ils démontent la grue d'Urbania Haus à l'instant!

[frenk927]

non, ca semble etre la meme architecture. Je me suis inscrit pour recevoir des updates par email, et j'ai recu une photo des tours ... same design.

[Faitlemou]

Il y a 5 heures, frenk927 a dit :

non, ca semble etre la meme architecture. Je me suis inscrit pour recevoir des updates par email, et j'ai recu une photo des tours ... same design.

On peut voir?:)))))

[frenk927]

c'est les meme photos qui circule depuis un bon moment. Ce serait farfelu d'envoyer des photos de vieux rendu alors que l'on est a +/- 1 mois du "dévoilement" ...

[Gab20442]

https://courrierlaval.com/240-nouveaux-logements-sajoutent-au-centre-ville/

 

240 nouveaux logements s’ajoutent au centre-ville

Par

Stephane St-Amour | Initiative de journalisme local

Publié le 18 novembre 2020

Mine de rien, le village urbain qui se déploie au quadrant sud-est des boulevards du Souvenir et Le Corbusier abrite aujourd’hui 1400 logements.

Les 240 nouvelles unités seront disponibles dès le mois prochain, a indiqué le président de la Société de développement Urbania, Sébastien Lessard, le 12 novembre dernier.

Situé à un jet de pierre de la station de métro Montmorency, de la Place Bell, des établissements d’enseignement supérieur et des salles de spectacles, il s’agit du «tout premier projet résidentiel locatif au centre-ville», précise-t-il.

En partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ, le constructeur d’habitation vient ainsi d’investir 72 M$ dans ce complexe comportant deux ailes hautes de 10 et 12 étages au 1355, boulevard Le Corbusier. Cela porte à 650 le nombre d’unités d’Urbania 2 dont la mise en chantier remonte à décembre 2015.

Déjà 17 ans

Si, au départ, ce développement résidentiel, lancé en 2004, prévoyait 330 logements répartis dans des immeubles de 5 étages, Urbania s’est rapidement densifié avec l’arrivée du métro en 2007. Tant et si bien qu’en 2013, la phase initiale du projet affichait complet à la faveur de 8 bâtiments de 5 à 16 étages et 750 copropriétés.

Entamée il y a 5 ans, la seconde phase projetait sur un horizon de 8 à 10 ans la construction de 1150 condos au moyen de 6 bâtiments dont 2 tours de 28 et 32 étages dans le quadrilatère formé du boulevard Le Corbusier et des rues Émile-Martineau, Lucien-Paiement et Jacques-Tétreault.

À ce jour, Urbania 2 se compose de 2 complexes d’habitation, à savoir 4 bâtiments distincts qui culminent à une hauteur de 16 étages.

Les deux gratte-ciel annoncés en 2015 figurent-ils toujours dans les plans?

«Aucune décision n’a à ce stade-ci été arrêtée», répond Stéphan Lessard, vice-président Développement et marketing d’Urbania haus, précisant que tout dépendra de la conjoncture économique et des conditions de marché.

Cela dit, on apprend sans plus de détail sur le site Web du développeur la mise en chantier prochaine d’un immeuble dont la livraison est prévue au début 2022.

Enfin, la Société de développement Urbania estime entre 550 et 800 logements encore à venir dans cette seconde et dernière phase, laquelle pourrait pratiquement doubler la densité de la phase initiale.

Vive compétition

Tout juste de l’autre côté de la rue s’élève Espace Montmorency, un compétiteur de taille avec, entre autres, ses 690 logements locatifs qui occuperont deux des quatre tours présentement en construction.

Estimé à 450 M$, ce mégaprojet multifonctionnel est dirigé par le triumvirat formé du Fonds immobilier de solidarité FTQ, Groupe Montoni et Groupe Sélection.

Réputé pour ses complexes d’habitation pour retraités, Groupe Sélection a développé trois bannières résidentielles qu’il propose ici à autant de clientèles distinctes, à savoir les 55 ans et plus, les jeunes familles et les milléniaux.

À terme, le quadrilatère Concorde-Montmorency disposera de quelque 3000 unités d’habitation.

[frenk927]

a lire la reponse nébuleuse.... p-e qu'ils ont recullé et vont se contenir d'immeuble de 16 étages pour complété le projet ....

[LeTravailleur]

32, 40... ou 20 étages? Jusqu'à 800 unités encore à bâtir dans deux... ou cinq phases restantes?

Pour ajouter encore plus de confusion sur le tas :

 

Urbania, Fonds FTQ continue building out Laval community

Danny Kucharsky

Dec. 10, 2020

When Sébastien Lessard bought three plots of vacant land totalling about 220,000 square feet in Laval in 2003, only the Centre Laval shopping mall and big box stores were nearby.

“It wasn’t sexy,” the Société de Développement Urbania (Urbania Development Corp.) president recalled during an interview with RENX.

Fast-forward to 2020 and his Urbania and Urbania 2 residential development, which has so far seen construction of about 1,400 condo and rental units, is surrounded by the Montmorency metro station, Place Bell sports complex, the giant Espace Montmorency mixed-use development under construction, college campuses, cultural attractions and more.

The latest phase of the development is the $72-million Urbania haus, an L-shaped complex with 240 rental apartments, at 1355 Le Corbusier Blvd. It’s scheduled for occupancy in January.

Several hundred units remain to be built at Urbania, meaning that when all is said and done, the multi-phase development could easily top 2,200 units.

“It’s all according to demand. I believe we’re still there for a good six years,” Lessard said. “We can do phases of 150 to 200 units and we could do, depending on demand, up to five more phases.”

Espace Montmorency joins Urbania

Lessard said Goupe Montoni’s Espace Montmorency project next door, which will see construction of 600 to 700 residential units by Groupe Sélection, “probably will generate more demand for the area.”

The fact the terminus station of the metro’s Orange Line ended up next to Urbania was “by chance,” Lessard said, and not in the cards when he bought the land.

Although he knew the metro extension into Laval was coming, sites for the stations had yet to be determined. “We didn’t buy it because of that.”

In fact, “when we started to sell in 2003, demand for the area was not very strong.” People’s desire to buy housing close to a metro station was not yet a factor and “our first buyers weren’t necessarily metro users.”

Initially, the market for Urbania was comprised of suburbanites but when the metro station opened in 2007, “we went from 40 annual sales to 100, 150 sales.”

He says Urbania is now “a household name” in Laval and “when people refer to Urbania, they know it’s next to the subway station.”

Urbania, Fonds FTQ partners in development

The Fonds immobilier de solidarité FTQ, which backs residential, office, commercial, institutional and industrial projects across Quebec, has been a 50 per cent equity partner in Urbania since its beginning.

Upcoming phases of Urbania 2 will include 20-storey condos. That’s in large contrast to the first three buildings from 2003 to 2007 that were only five storeys high but featured large one-bedroom units of about 800 square feet.

“Nowadays, we make one-bedroom at 550 square feet and even smaller.”

Lessard said Urbania haus was built because the rental market “has been flourishing” for the past two years. “We still have a lot of demand for condos but a lot of the customers were dying to rent.”

Demand has also changed, thanks to COVID-19. While 70 per cent of the demand used to be for smaller units in Urbania buildings, the demand is now 70 per cent for larger units. “People are asking for big balconies and space to work at home,” he said.

Apartments at Urbania haus include five stainless steel appliances, quartz countertops, a workshop space for do-it-yourselfers, rooftop lounge, private garden, concierge service and security cameras.

Features like gyms, yoga studios and swimming pools are not traditionally included in Urbania buildings because of the preponderance of fitness facilities nearby at Place Bell and elsewhere.

Development landscape has changed

Rents start at $990 monthly and top $2,200 for a three-bedroom. About 20 of the units have been rented so far.

Units were not pre-rented because “we’re developer-builders. We know the challenges that COVID has brought us, so we were waiting for a confirmed date of completion in order to be able to sign leases.”

Lessard noted while the area has become much more livable on foot, cars remain a major part of the culture. “Car use is part of every suburbanite’s DNA.”

When Urbania began construction, Laval’s zoning called for two cars per household, which limited the number of units that could be built on the site, Lessard said. “I kept telling them the demand is not for two cars. It’s for a lot less than that.”

Current zoning allows for one parking spot for each unit and “maybe one day it will be less than that.”

Lessard, the sole owner of Urbania Development, has been in construction for 25 years. With his father also in the industry, he grew up in the business.

Urbania is not Lessard’s only foothold in the real estate game. Along with other investors, he’s planning to build a development with 180 rental units in Pointe-Claire in Montreal’s West Island.

It will be located on vacant land near CF Fairview Pointe Claire, Saint-Jean Boulevard and Highway 40, not far from the future REM station. He expects construction to begin next year.

Urbania haus took 12 to 14 months to build and Lessard foresees the same timeline for the Pointe-Claire development.

 

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"Cinq phases" à venir suppose probablement du phasage vertical, car l'espace restant ne pourrait sûrement pas accommoder ça, à moins de grossièrement couper dans l'espace vert central et de complètement assombrir la cour (l'intérêt de bâtir deux gratte-ciel effilés était justement de diminuer les ombres projetées!).

Et puis si on fait les calculs, un total allant jusqu'à 2200 unités dans les deux quadrilatères d'Urbania, ça indique qu'il resterait potentiellement 800 unités à construire, ce qui est très élevé pour le terrain. À 20 étages max, ça serait presque un mur comme la moitié nord d'Urbania 2. Ça serait atroce, surtout que Laval visait une mixité d'usages et un design plus intéressant sur Jacques-Tétreault. 

Bref, on nage en pleine incertitude tant qu'aucune autre info ne sort et tant qu'Urbania ne dévoile pas de plans à jour.  

[LeTravailleur]

29 décembre 2020

En attendant de savoir de quoi aura l'air le reste. 

[Ti-Pierre]

Bien ordinaire comme projet

[acpnc]

il y a 43 minutes, Ti-Pierre a dit :

Bien ordinaire comme projet

Tellement ordinaire et générique qu'on pourrait le confondre avec une bonne majorité des complexes à condos qui se sont contruits depuis au moins une demi-décennie à Montréal et les alentours.