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Marché des immeubles de bureaux au q uébec : une phase de ralentissement est amorcée


GDS
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Bien que la construction d’édifices de bureaux demeure active, l’ajout récent de nouveaux espaces n’a pas été entièrement comblé par une augmentation de la demande de location. Résultat : le taux d’inoccupation des immeubles est généralement à la hausse et les loyers stagnent. Le cycle du marché immobilier de bureaux de Montréal, dont les conditions sont assez équilibrées, s’apprête à céder la place à une situation de léger surplus. À Québec, les édifices de prestige sont déjà en situation d’offre excédentaire et quelques immeubles en font les frais. La construction récente de trois tours de bureaux à Gatineau, qui visait le transfert de certains employés du gouvernement fédéral en provenance d’Ottawa, ne s’explique pas par une demande de location en croissance. Cela a peu d’impacts sur l’état du marché de Gatineau, mais les espaces libérés feront augmenter le taux d’inoccupation dans la capitale fédérale.

 

Details et stats :

 

http://www.desjardins.com/fr/a_propos/etudes_economiques/actualites/point_vue_economique/pv131119.pdf

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Also, I didn't know where to write this but Ultramar is leaving their offices on McGill College and will be moving to 4 floors (50,000 sq ft) of the CIBC building (1155 Réné Levesque) towards the end of next year.

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is that good or bad in your opinion GDS?

 

Is which good or bad news? The Desjardins report has a negative outlook, but there is not much new to us there. With the slowdown in the mining sector and the two office buildings under construction, we knew that the Montreal market would be flat for a few years. That doesn't mean that we might not see another annoucement soon though if a major player makes a move. Vacancy around 10% is no big deal for Montreal, it looks bad compared to Calgary and Toronto, but we are very favourable compared to Boston (17%), Atlanta (19%) or Dallas (15%) which are all similar sized cities to us or to most US cities for that matter.

 

If you meant Ultramar moving, that is just business. They are renting about the same amount of space. I don't think there is any change in head count.

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Funny how there's more office space being built in Ottawa than Montreal..

 

En fait, les chiffres pour Ottawa comprennent Gatineau aussi. Il y a 1.3 million de pied carré de bureau qui ont été complété dernièrement à Gatineau (3 tours louées par le gouvernement fédéral) et les gens commence à y déménager. Il y a beaucoup d'espaces à bureau au centre-ville d'Ottawa qui vont se vider. Il y a deux immeubles aussi qui sont dans les dernière étapes de construction downtown Ottawa. Une tour qui est un projet du gouvernement et un autre projet privé. Il y a eu un petit boom récemment car il y a un push par le gouvernement pour aller dans des locaux plus modernes. La construction de nouveau bureaux devrait être très limitée dans la région pour les prochaines années avec toute l'espace qui sera disponible prochainement.

Edited by vanatox
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Also, I didn't know where to write this but Ultramar is leaving their offices on McGill College and will be moving to 4 floors (50,000 sq ft) of the CIBC building (1155 Réné Levesque) towards the end of next year.

 

 

He He He!!! You can all thank your friendly neighborhood Habsfan for that deal!!! ;) The Holidays are gonna be awesome this year!

Edited by Habsfan
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