ville-marie Place University-St-Jacques (tours 1 et 2) - 19, 30 étages

[qwerty]

Merci pour l'info.

Peux tu au moins nous dire si on parle de plus de hauteur, usage mixe, etc.?

[andre md]

J'espere que l'on va laisser un degagement sur Robert-Bourassa un peu comme avec l'ancien hotel Delta. Une bordure de vegetation serait parfaite avec des arbres.

 

 

 

 

 

[Habsfan]

Guys, je ne peux pas vous donner beaucoup d'information car celle-ci est confidentielle, mais je peux vous confirmer que des développements sérieux ont lieu depuis cet été et qu'ils se poursuivent à l'heure actuelle. Je serais toutefois grandement étonné de voir des travaux (autres que des test de sols) sur ce site en 2017, le projet n'est pas tout à fait ficelé encore.

 

Merci pour le scoop!

[acpnc]

Personnellement je serais très étonné qu'on n'exploite pas toutes les possibilités de ce terrain extrêmement bien situé. On parle ici d'un site de prestige hors du commun, qui peut susciter par sa localisation une forte demande pour des commerces, des bureaux et bien sûr des condos. C'est un des rares terrains où tout est littéralement permis avec des hauteurs supérieures et qui peut accommoder les projets les plus ambitieux. Je vois d'ailleurs mal une entreprise gaspiller ce capital potentiel, en n'essayant pas de le rentabiliser au maximum?

[Né entre les rapides]

Sur le site AltusInSite, ils font le "pre-leasing" d'une tour de 16 étages

Property Search Summary | Altus InSite - Canada's Leading Real Estate Information Provider

 

 

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Est-ce que je me trompe, ou bien est-ce que la pré-location d'espaces à bureau sur les niveaux 1 à 16 n'implique nullement que la tour serait limitée à cette dimension? Par exemple, la moitié (+/-) supérieure (d'une tour globalement beaucoup plus haute que ce qui est requis pour 16 étages de bureaux) pourrait abriter des apartements (locatifs) et/ou un hôtel. Dans cette hypothèse, il ne serait pas insensé que le promoteur commence par annoncer (offrir en location) uniquement la partie commerciale, parce le succès de cette partie est/serait essentiel (condition nécessaire) à celui de l'ensemble. Une fois cet objectif atteint, le promoteur pourrait amorcer, avec un bien plus grand degré de confiance, la construction du projet (présumé à usage mixte).

 

Si le marché des édifices à bureaux avait été beaucoup plus vigoureux, il n'aurait sans doute pas été nécessaire de procéder de la sorte (pure hypothèse de ma part). Par contre, faire le choix d'une construction exclusivement résidentielle (si le zonage le permet, je ne sais pas) aurait impliqué le sacrifice d'un site stratégique pour des bureaux. Une tour à usage mixte semblerait un bon compromis, si l'alternative est d'attendre un hypothétique raffermissement du marché des espaces à bureaux -- et de laisser le terrain vacant entretemps, compte tenu du coût d'opportunité.

[Invité]

Une compagnie qui fait des études de sol prépare l'arrivée très bientôt d'archéologues. Et qu'est-ce qui arrive après d'habitude les amis? Sortez vos radars.

[Rusty]

Hein ?

[Invité]

Les mines ont leurs canaris, les chantiers leurs archéologues...

[MontréalMartin]

Pour les archéologues en herbe de MtlUrb vous pourriez trouver intéressants ce plan et la vue aérienne correspondante du quadrilatère en 1947-1949. Sur le plan on peut lire la description du contenu des édifices. Bien qu'on y retrouve toujours des logements (chambres) il y a aussi un nombre considérable de manufactures (Vitre, néons, cercueils, etc.) et aussi beaucoup de services pour voitures (garage, pièces d'auto, et déjà des stationnements). 

Bonne chance aux archéologues dans leurs recherches !

 

[Ju HG]

Le 17/01/2017 à 16:53, Malcolmeyeal a dit :

Guys, je ne peux pas vous donner beaucoup d'information car celle-ci est confidentielle, mais je peux vous confirmer que des développements sérieux ont lieu depuis cet été et qu'ils se poursuivent à l'heure actuelle. Je serais toutefois grandement étonné de voir des travaux (autres que des test de sols) sur ce site en 2017, le projet n'est pas tout à fait ficelé encore.

Si tu as d'autres indices à nous donner n'hésite pas

J'espère seulement qu'on parle de plus de 16 étages, vu la possibilité immense de ce terrain pour le futur.