IluvMTL Posted March 11, 2013 Share Posted March 11, 2013 Douze05 (1205 Mackay) [ATTACH=CONFIG]14590[/ATTACH] Projet résidentiel Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
IluvMTL Posted March 11, 2013 Author Share Posted March 11, 2013 (edited) http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_ORDI_2013-03-12_19h00_FR.pdf CONTEXTE Une demande de projet particulier (3000672152) a été déposée afin d’autoriser la démolition d’un bâtiment résidentiel et commercial de 3 étages, situé au 1219, rue Mackay, et la construction d’un bâtiment résidentiel de 3 ou 4 étages avec 7 ou 8 étages en surhauteur, à être situé aux 1205-1219, rue Mackay. Ce projet déroge à certaines dispositions du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282). Ces dérogations peuvent être autorisées par le conseil d'arrondissement en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (CA-24-011). DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S) S. O. DESCRIPTION L'immeuble visé, situé sur les lots 1 341 080 et 1341 081 du cadastre du Québec, comprend respectivement un bâtiment construit en 1885, à des fins résidentielles, présentement entièrement occupé par le bureau de chantier du demandeur, et un parc de stationnement commercial extérieur légal dans la partie sud du site. Le secteur Bishop- Crescent environnant connaît actuellement un essor immobilier par la mise en chantier de plusieurs projets résidentiels et commerciaux, venant consolider le caractère résidentiel mixte du secteur et retisser ce milieu urbain déstructuré à proximité du Centre des affaires. Le programme La demande vise à autoriser la démolition du bâtiment résidentiel et commercial existant de 3 étages et la construction d’un bâtiment résidentiel et commercial de 3 étages (basilaire) auquel est intégrée la façade du bâtiment existant, conservée in situ, et de 8 étages supplémentaires en retrait (surhauteur), le tout d’une hauteur totale inférieure à 35 m hors tout, avec 2 niveaux de sous-sol abritant environ 61 unités de stationnement. Le programme comprend 120 logements, dont 12 logements au rez-de-chaussée, certains avec accès privés par la voie publique ou pourvus de terrasses privées. La topographie descendante du site fait en sorte que dans sa partie sud, le niveau du sous-sol est exposé, les terrasses étant alors hors sol d’environ 0,61 m au point le plus bas à l’avant. Le basilaire aurait une hauteur de 3 étages sur l’ensemble de sa largeur. Toutefois, les niveaux d’étage plus hauts du volume du bâtiment ancien correspondraient à 4 étages ou 12,19 m dans la nouvelle partie. Il est cependant proposé de les maintenir le basilaire à 3 étages pour 9,45 m dans la nouvelle partie du basilaire. Son alignement général est en continuité de la façade existante, soit à environ 4,95 m de l’emprise de la voie publique. Un recul d’environ 5,32 m est prévu du côté sud, afin de dégager la possibilité de vues latérales de ce côté, aux étages 4 à 11 du côté avant nord ainsi que de part et d’autre à l’arrière, diminuant la superficie de murs aveugles exposés. Les étages subséquents de la surhauteur seraient au moins en recul d’environ 1,07 m. À partir du 10e étage, un retrait latéral, d’environ 3,71 m au nord et 3,21 m au sud, permet l’aménagement de terrasse pour certains des 12 appartements sur deux niveaux qui culminent au 11e étage. L’aire de stationnement au sous-sol comporte des unités de stationnement dont l’empiètement de colonnes structurales réduit d’environ 0,3 m la larguer minimale requise de 2,75 m en ces points et certaines unités n’ont pas la longueur minimale requise de 5,5 m. les terrasses étant alors hors sol d’environ 0,61 m au point le plus bas à l’avant. Le basilaire aurait une hauteur de 3 étages sur l’ensemble de sa largeur. Toutefois, les niveaux d’étage plus hauts du volume du bâtiment ancien correspondraient à 4 étages ou 12,19 m dans la nouvelle partie. Il est cependant proposé de les maintenir le basilaire à 3 étages pour 9,45 m dans la nouvelle partie du basilaire. Son alignement général est en continuité de la façade existante, soit à environ 4,95 m de l’emprise de la voie publique. Un recul d’environ 5,32 m est prévu du côté sud, afin de dégager la possibilité de vues latérales de ce côté, aux étages 4 à 11 du côté avant nord ainsi que de part et d’autre à l’arrière, diminuant la superficie de murs aveugles exposés. Les étages subséquents de la surhauteur seraient au moins en recul d’environ 1,07 m. À partir du 10e étage, un retrait latéral, d’environ 3,71 m au nord et 3,21 m au sud, permet l’aménagement de terrasse pour certains des 12 appartements sur deux niveaux qui culminent au 11e étage. L’aire de stationnement au sous-sol comporte des unités de stationnement dont l’empiètement de colonnes structurales réduit d’environ 0,3 m la larguer minimale requise de 2,75 m en ces points et certaines unités n’ont pas la longueur minimale requise de 5,5 m. Paramètres réglementaires La proposition déroge à certaines dispositions du Règlement d’urbanisme, à savoir notamment : · surhauteur maximale permise par l’article 34; · densité maximale prévue par l’article 43; · taux d’implantation maximal prescrit par l’article 49; · pourcentage de plans de façade à l’alignement de construction et saillie maximale d’un avant-corps exigés par l’article 61; · dimensions minimales des unités de stationnement prévues à l’article 617. À noter qu’après l’adoption prochaine d’un règlement modifiant le Règlement d’urbanisme, la surhauteur de 35 m sollicitée sera autorisée par l’article 34, toutefois, une dérogation au futur article 34,1 apparaîtra, car le retrait minimal de 4 m alors exigé entre le basilaire et la surhauteur ne sera pas respecté. La densité passera de 3 à 6 et le taux d’implantation de 70 % à 100 % ce qui éliminera les dérogations aux articles 43 et 49. Le pourcentage de plans de façade à l’alignement de construction et la saillie maximale d’un avant-corps pourront dès lors être autorisés selon le titre VIII en vertu du nouveau libellé de l’article 76, éliminant la dérogation à l’article 61. Quant à la catégorie d’usages prescrite, celle-ci passera de C.3(2)C, H à M.7C, ce qui introduira une obligation de continuité commerciale au niveau des locaux adjacents à la façade du rez-de-chaussée selon le futur libellé de l’article 228. Il serait alors toutefois permis par usages conditionnels, de déroger à cette exigence en vertu de nouveau libellé de l’article 136. La largeur minimale des unités de stationnement est réduite à 2,5 m par l’article 617, alors que l’article 617.1 introduit des unités de petites dimensions, éliminant la dérogation à l’article 617. L’emplacement est situé dans un secteur significatif à critères (EE) qui deviendra l’unité de paysage Maisons en rangée (MR). Le Plan d’urbanisme prévoit une limite de hauteur de 35 m, une densité de 6 et une affectation du sol « Secteur mixte ». JUSTIFICATION L’évaluation du bâtiment d’origine a permis d’identifier la façade principale comme étant un élément présentant un intérêt patrimonial devant être mis en valeur dans un projet de remplacement structurant pour le site. L’état de conservation du bâtiment permet sa conservation in situ pendant les travaux, sa restauration et son intégration au futur basilaire. Le retrait minimal réduit à 1,5 m entre le basilaire, où s’intègre la façade conservée, et la tour en surhauteur est en continuité avec les projets similaires déjà approuvés ces dernières années pour le secteur (rues Sainte-Catherine Ouest, Bishop, Crescent et Drummond). Jusqu’au dépôt récent du règlement modifiant le Règlement d’urbanisme, aucune catégorie de surhauteur de 35 m et aucun retrait minimal spécifique n’étaient applicables à l’évaluation de tels projets. La demande a d’ailleurs été déposée bien avant l’avis de motion et l’adoption du projet de règlement à la séance extraordinaire du conseil d’arrondissement du 4 février 2013 qui introduira à terme ces dispositions. À l’instar des projets précédents, le recul minimal de 1,5 m est apte à réduire la perceptibilité de la tour en surhauteur à l’échelle du piéton, ce qui demeure l’objectif visé. Un recul d’alignement de plus de 4 m est également maintenu pour l’implantation du basilaire. Le projet est pleinement compatible avec la trame urbaine de la rue Mackay, au sud de la rue Sainte-Catherine, où la consolidation résidentielle est souhaitée pour lui restituer son caractère de milieu de vie au centre-ville. Cette densification aux abords de la rue Sainte- Catherine est de nature à contribuer à la vitalité de la rue Sainte-Catherine dans sa portion comprise dans le campus Sir-George-Williams de l’Université Concordia. Le projet pourrait toutefois être retravaillé afin d’améliorer la relation de la nouvelle partie du basilaire avec le volume de l’ancienne façade conservée. Ainsi, un rehaussement de la hauteur pour la porter à 4 étages pourrait être souhaitable ou un rehaussement des niveaux d’étages. Edited March 11, 2013 by IluvMTL Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
IluvMTL Posted March 11, 2013 Author Share Posted March 11, 2013 Entre Sainte-Catherine et René-Lévesque, côté est Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
IluvMTL Posted March 11, 2013 Author Share Posted March 11, 2013 Déjà sur place? comprend respectivement un bâtiment construit en 1885, à des fins résidentielles,présentement entièrement occupé par le bureau de chantier du demandeur Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
monctezuma Posted March 11, 2013 Share Posted March 11, 2013 Il y a une belle petite maison victorienne à cet endroit et elle est relativement en bon état. Ils en parlaient d'ailleurs sur SpacingMtl la semaine dernière. Content de savoir que la ville prévoit une certaine sauvegarde de la façade. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
denpanosekai Posted March 11, 2013 Share Posted March 11, 2013 Déjà sur place? Confirmed, walked by this morning. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Russell Posted March 11, 2013 Share Posted March 11, 2013 i believe this is the next belcourt project Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Memphis 22 Posted March 12, 2013 Share Posted March 12, 2013 J'espère que c'est pas de cette maison dont l'on parle car elle est très belle Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
ToxiK Posted March 12, 2013 Share Posted March 12, 2013 J'espère que c'est pas de cette maison dont l'on parle car elle est très belle Ça semble être le 1221 (sur Google Maps, le panneau de l'adresse n'est pas arraché). Le 1219 devrait être la maison blanche un peu plus à droite sur la photo. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Memphis 22 Posted March 12, 2013 Share Posted March 12, 2013 Ouf! Merci! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
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