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Tour des Canadiens 2 - 53 étages (2019)


MARTY

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Dommage qu'ils ont décidés de réduire le nombre d'étages...

 

Je ne pense pas que ce Cadillac Fairview ait "décidé" de réduire le nombre d'étages.

 

37 étages = 120m tapant, soit la hauteur limite de hauteur actuelle. Drôle de coïncidence...

 

On sait que cette année Cadillac-Fairview a voulu faire monter la limite pour bâtir plus haut que 120m. Ça m'étonnerait qu'ils aient eux-même changé d'idée 2-3 mois plus tard.

 

Surtout que même la Ville était d'accord avec le rehaussement de la hauteur:

 

"Quoi qu'il en soit, le rehaussement de la limite de hauteur déjà proposé sur le site de la phase 2 de la Tour des Canadiens semble bien accepté par tous les intervenants. « C'est un tout, tout petit secteur : ça ne pose pas problème, ça n'a posé problème à personne jusqu'ici », a fait valoir Richard Bergeron, responsable de la stratégie du centre-ville au comité exécutif."

 

 

Je suis persuadé que 37 étages ne sera pas la hauteur finale (à moins que les ventes ne se déroulent mal).

 

Attendons la sortie du PPU du Quartier des Gares.

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Everyone is in denial. This project will remain at 37 stories. If there's major interest, they'll bring forward Phase 2 rather than increasing the height of this one.

 

T'as le droit de croire qu'ils ont perdu une année de leur temps et des centaines de milliers de dollars (probablement plus), juste pour retourner au même projet de 3 tours de 120m qui a été approuvé en 2014.

 

C'est juste que c'est carrément en contradiction avec leurs intentions et déclarations passées.

 

D'ailleurs, dans leur présentation devant l'OCPM, ils ont ouvert la porte à ouvrir leur bureau de ventes avec un plus petit projet pour le bonifier par la suite:

 

LE PRÉSIDENT :

Si la modification des hauteurs était acceptée, ça suppose évidemment que votre projet

repasse la démarche en vertu du règlement sur les PPCMOI.

 

M. OLIVIER LEGAULT :

Exact.

 

LE PRÉSIDENT :

Et vous vous attendez éventuellement à ce que le projet conforme à un nouveau cheminement PPCMOI soit approuvé quand?

 

M. OLIVIER LEGAULT :

Le plus tôt possible. Nous, contrairement peut-être à ce qu’on vous a dit tout à l'heure, nous sommes en processus de réalisation. Il y a des ventes évidemment à devoir faire mais comme je vous l’ai dit, il y a déjà un investissement substantiel qui a été fait au niveau des plans, de la recherche, de la coordination et du bureau des ventes, du marketing qui, ça ne se voit peut-être pas ici, mais est déjà en marche. Donc nous aurions souhaité pouvoir ouvrir un bureau de ventes mais avec quelle tour? 37 étages ou 47 ou 49 étages? À l’automne. Il y a une difficulté temporelle, en effet.

 

Est-ce qu’on va devoir retarder ou ouvrir le bureau de ventes avec un plus petit projet pour le bonifier par la suite? Ça fait partie de la difficulté et des maux de tête qu’on doit se taper. C'est clair. Parce que oui, on a un échéancier de réalisation qui est déjà, disons, dépassé ou en retard.

 

LE PRÉSIDENT :

Mais en même temps, il y a une démarche selon laquelle normalement le PPCMOI suit.

 

M. OLIVIER LEGAULT :

Oui. Alors si on résume vite, vite un échéancier de réalisation comme ça, on ne commencerait pas la construction de la tour avant, disons, printemps 2016 peut-être, l’été 2016 ou selon la rapidité à laquelle on peut avoir les approbations. C'est probablement ce qui va dicter le début de la construction. On devrait ouvrir un bureau de ventes à l’automne. Le cycle de ventes, la première tour, la Tour des Canadiens a pris quelques semaines à vendre. Alors dans d’autres cas, c'est six mois. On ne peut pas prédire ça. Si dans un cas où on a six mois de prévente, bien on vient de retarder un petit peu la construction. C'est un petit peu dans les eaux.

 

 

http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P76/6c.pdf

Modifié par nephersir7
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T'as le droit de croire qu'ils ont perdu une année de leur temps et des centaines de milliers de dollars (probablement plus), juste pour retourner au même projet de 3 tours de 120m qui a été approuvé en 2014.

 

C'est juste que c'est carrément en contradiction avec leurs intentions et déclarations passées.

 

D'ailleurs, dans leur présentation devant l'OCPM, ils ont ouvert la porte à ouvrir leur bureau de ventes avec un plus petit projet pour le bonifier par la suite:

 

 

 

http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P76/6c.pdf

 

So if this tower sells out within a couple weeks, they will most likely add units and increase the height (hopefully to at least 40 floors if the height increase is approved of course), subsequently launching the second tower shortly thereafter!

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So if this tower sells out within a couple weeks, they will most likely add units and increase the height (hopefully to at least 40 floors if the height increase is approved of course), subsequently launching the second tower shortly thereafter!

 

It's not even a matter of the tower selling out. Their initial plan was to launch with 47-49 floors.

 

It's just that the height limit increase they requested in January hasn't been formally approved yet and they were going to miss their launch window if they kept waiting after it. So they launched anyways, with as much floors as they legally could.

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