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http://business.financialpost.com/2013/03/15/cadillac-fairview-plans-2-billion-montreal-redevelopment-near-bell-centre/?__lsa=55cb-534a

 

MONTREAL • It’s been roughly 20 years since a real estate developer built a privately owned commercial office tower in Montreal.

 

Now Cadillac Fairview Corp. is betting that its new 26-storey, 514,000 square-foot building in the city’s downtown core will usher in a new era of cutting-edge office space as light-filled, fresh-air workplaces replace the stuffy, sleep-inducing bureaus of old. Whether there will be sufficient demand in an economy barely treading water remains to be seen.

 

Ontario Teacher’s Pension Plan-owned Cadillac has experience on its side.

 

With its 1.2 million square-foot RBC Centre in Toronto, the company proved it could attract tenants to a new building even in an environment in which there was an oversupply of Class A office space.

 

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Cadillac Fairview plans residential skyscraper attached to Bell Centre arena

“The fact was that a lot of the space available could not meet the standards that tenants required today from a technological perspective, from a sustainability perspective” and in terms of floor size, said Salvatore Iacono, Cadillac’s senior vice-president for development for Eastern Canada. “In Montreal, we feel very comfortable with our prospects leasing to tenants who require new space for all of those reasons.”

 

Cadillac on Friday detailed plans to invest nearly $2-billion on the redevelopment of the lands surrounding Montreal’s Bell Centre, home of the Montreal Canadiens hockey team. Highlights of the plans include a new sports-branded residential skyscraper called Tour des Canadiens and just to the east of it, the new office building, named Deloitte Tower after its anchor tenant. The corporate tower is scheduled to open in the summer of 2015.

 

Montreal currently has several significant-sized companies whose expansion plans are being hamstrung by the limited space available in their current locations, Mr. Iacono said. Moving to a new building offers businesses such as Deloitte a chance to make cost improvement gains by reconfiguring the space, he said.

 

Companies can also squeeze worker productivity and energy efficiencies from a building’s technology itself, promoters say. The RBC building, for example, has raised flooring that provides maximum heating and ventilation conservation as well as systems to maximize the reflection of natural daylight.

 

“It has a very big effect,” on employee productivity and work enjoyment, said Brett Miller, Toronto-based president of real estate specialist Jones Lang Lasalle Canada. “When companies look at the cost of what they call a re-stack, which is staying in the existing building but then modernizing the tenant space itself and amortizing the cost of those improvements, it’s more efficient to move to newer buildings.”

 

You have to stretch back to 1992 for Montreal’s last major private-sector office developments. Construction on the two towers, known as 1000 de la Gauchetière and 1250 René-Levesque (their addresses), started that year and it took a while before the inventory of available space was fully absorbed by the market.

 

Since then, no new office towers have gone up because demand for space has never outstripped the city’s supply, said Lloyd Cooper, senior vice-president of Cushman & Wakefield brokerage in Montreal. The only exception came when government became involved and offered special tax incentives for companies to relocate to building clusters such as the Cité du Multimédia and the Cité du commerce électronique. That move drew heavy criticism from the private sector.

 

“Montreal’s a conservative market,” Mr. Cooper said. “Nobody builds on spec. The development community is risk-averse.”

 

More recently, however, firms such as video game developer Warner Brothers have come to the city and gobbled up space, driving down supply. Low interest rates mean developers can lock in long-term debt and get attractively-priced financing.

 

Montreal’s current office vacancy rate is hovering around 6%, making it a relatively tight market.

 

Said Mr. Cooper: “If you’re a tenant and you need 30,000 or 40,000 or 50,000 feet right now, it’s very difficult to find. There are not that many choices. So at a certain point, the market reality dictates that you need some new product.”

 

Deloitte Canada will occupy about one third of Cadillac’s new Montreal tower on a 15-year lease. Negotiations are underway with other tenants.

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Membres prolifiques

Alors pour résumer cette conférence, rien de neuf pour nous ?

 

Infos à date

 

QDS- projet de 12 et 32 étages débutant d'ici 12 mois

2e projet de Broccollini dans le cv à venir

CF - mise à jour d'info

Pas d'infos pour ETS & McGill encore

L'info publié dans le Financial Post démontre un portrait positif de la situation à Montréal

Modifié par IluvMTL
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L'info publié dans le Financial Post démontre un portrait positif de la situation à Montréal

oui, mais il était prévisible de voir des réponses Qc bashing dans le FP suite à cette publication. Les gens sont jaloux. Ca me fait rire, comme si les gens connaissaient plus ce qui se passe dans le monde des affaires que Cadillac Fairview. lol Blablabla, Mtl is so bad blabla...

 

 

...mais c'est bien de faire les manchettes de temps en temps sur les médias anglophones.

Modifié par vivreenrégion
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oui, mais il était prévisible de voir des réponses Qc bashing dans le FP suite à cette publication. Les gens sont jaloux. Ca me fait rire, comme si les gens connaissaient plus ce qui se passe dans le monde des affaires que Cadillac Fairview. lol Blablabla, Mtl is so bad blabla...

 

 

Ma théorie est que ce sont des ex-Montréalais qui écrivent ces commentaires...

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Par Carl Renaud | Agence QMI

Broccolini Construction s'apprête à annoncer la construction d'une nouvelle tour de condos au centre-ville de Montréal, malgré l'abondance de projets en cours dans le secteur.

 

C'est ce qu'a indiqué Michael Broccolini, qui pilote déjà l'Avenue, la tour de 50 étages qui sera construite devant le Centre Bell.

 

«On espère faire notre annonce bientôt. Nous négocions actuellement avec quelques propriétaires de terrains au centre-ville», a affirmé le gestionnaire, promettant la réalisation d'un projet spécial.

 

L'homme d'affaires ne s'inquiète pas de l'importante offre de copropriétés sur le marché montréalais. Le bureau de vente de l'Avenue est ouvert depuis octobre seulement et 60 % des unités ont trouvé preneur.

 

«Si la demande diminue, il est possible que certains projets ne voient pas le jour, mais les fondamentaux sont bons, a-t-il analysé. Les gens ne veulent plus de maisons, mais plutôt des condos.»

 

Selon lui, l'intérêt des baby-boomers et des jeunes acheteurs pour le marché montréalais ainsi que la venue d'immigrants dans la métropole vont alimenter la demande pendant un bout de temps. Surtout que les coûts d'emprunt ne sont pas élevés en ce moment.

 

Chez Canderel, le partenaire de Cadillac Fairview dans la Tour des Canadiens, Daniel Peritz ne croit pas que l'offre puisse devenir plus importante que la demande. «Les banquiers vont régulariser le nombre de condos en exigeant des préventes plus élevées», a expliqué vice-président de Canderel.

 

Le promoteur croit toutefois que de petites corrections de prix pourraient survenir en périphérie de Montréal, à l'extérieur du centre-ville et dans les banlieues.

 

C'est-à-dire loin de ses projets qui sont situés au cœur de Montréal.

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Rien de nouveau pour nous, mais si vous allez voir directement sur le lien il y a une vidéo du reportage.

 

http://www.radio-canada.ca/regions/montreal/2013/03/15/005-montreal-cadillac-fairview-projet-centre-ville.shtml

 

Le visage du centre-ville de Montréal selon Cadillac Fairview

 

Cadillac Fairview, l'une des plus grandes sociétés d'investissement, d'exploitation et de gestion de biens immobiliers commerciaux en Amérique du Nord, a dévoilé vendredi un projet de près de 2 milliards de dollars pour le réaménagement des terrains autour du Centre Bell à Montréal.

 

Regroupés en consortium, les développeurs comptent également ériger une tour de condominiums de 50 étages au-dessus de l'amphithéâtre qui accueille notamment les matchs du Canadien de Montréal. Ce sera la plus haute tour de résidences de la métropole.

 

Plusieurs propriétés commerciales et résidentielles, ainsi que des locaux à bureaux, seront construites sur les terrains acquis en 2009, dont la gare Windsor fait partie.

 

Ces projets utiliseront des espaces totalisant 450 000 mètres carrés.

 

Le projet est très bien accueilli par les hommes d'affaires montréalais, qui estiment le taux d'occupation des espaces commerciaux au centre-ville est en augmentation.

 

« Montréal est une métropole nord-américaine qui se développe. » — Michel Leblanc, président et chef de la direction de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain

Les travaux changeront le visage du quartier, notamment à l'est du Centre Bell où un immeuble privé à vocation commerciale devrait ouvrir ses portes à l'été 2015.

 

Il s'agit d'un projet à usage mixte, qui permettra à Cadillac Fairview « d'étendre ses actifs immobiliers de base, bureaux et commerces de détail dans les principaux marchés urbains ».

 

Le portefeuille de la société est évalué à plus de 21 milliards de dollars. Elle détient et exploite près de 4,1 millions de mètres carrés d'espaces de location situés dans 79 propriétés, dont le Centre Eaton de Toronto et les centres d'achats Carrefour Laval, Galeries d'Anjou, Promenades St-Bruno et Fairview Pointe-Claire dans la région montréalaise.

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http://www.ccmm.qc.ca/fr/calendrier-forums_strategiques_grands_projets_0313/

 

Vendredi 15 mars 2013 de 7 h 30 à midi

 

PRÉSENTATIONS DES CONFÉRENCIERS

 

» Allocution du maire – Michael Applebaum, Ville de Montréal

 

» Le développement immobilier de la métropole et ses défis – Benoit Egan, Raymond Chabot Grant Thornton

 

» Tirer parti de la consultation publique – Louise Roy, Office de consultation publique de Montréal

 

» L’an deux de la relance du parc olympique : réalisations et projets d’avenir – David Heurtel, Parc olympique

 

» L’an deux de la relance du parc olympique : réalisations et projets d’avenir : vidéo – David Heurtel, Parc olympique

 

» Le Quartier de l’innovation – Yves Beauchamps, École de technologie supérieur; Rose Goldstein, Université McGill; Cameron Charlebois, Société immobilière du Canada

 

» Site Outremont : l’Université de Montréal redonne un quartier à la ville – Dr Guy Breton, Université de Montréal

 

» Site Outremont : l’Université de Montréal redonne un quartier à la ville : vidéo – Dr. Guy Breton, Université de Montréal

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