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CONTEXTE

Une demande de projet particulier (3000675191) a été déposée afin d’autoriser la

démolition d’un bâtiment commercial de 5 étages, situé aux 1953-1961, rue Sainte-

Catherine Ouest, et la construction d’un bâtiment résidentiel et commercial de 4 étages

avec 10 étages en surhauteur. Ce projet déroge à certaines dispositions du Règlement

d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282). Ces dérogations peuvent être

autorisées par le conseil d'arrondissement en vertu du Règlement sur les projets particuliers

de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (CA-24-011).

DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S)

S. O.

 

DESCRIPTION

L'immeuble visé, situé sur le lot 1 064 568 du cadastre du Québec, est un bâtiment

construit en 1943, à des fins commerciales, présentement occupé par une épicerie et un

concessionnaire automobile, dont l’usage « véhicules automobiles : réparation, entretien »

est en droits acquis. L’emplacement est situé au coeur du Quartier des grands jardins et il

occupe la totalité de la tête d’îlot bordé par les rues du Fort, Sainte-Catherine Ouest et

Towers ainsi que de la ruelle de service parallèle à Sainte-Catherine.

 

 

Le programme

La demande vise à autoriser la démolition du bâtiment commercial existant de 5 étages et

la construction d’un bâtiment résidentiel et commercial de 4 étages (basilaire) et de 10

étages supplémentaires en retrait (surhauteur), le tout d’une hauteur totale inférieure à 45

m hors tout, avec 3 niveaux de sous-sol.

Le programme comprend un établissement commercial, un concessionnaire automobile, qui

serait accessible directement à partir de la rue Sainte-Catherine. Le rez-de-chaussée et

l’étage immédiatement au-dessus abriteraient les espaces d’exposition, de vente de

véhicules, bureaux, etc., usage « véhicules automobiles : location, vente », alors que le 1er

sous-sol abriterait les unités de stationnement dédiées au commerce et l’aire de

manutention des véhicules, le 2e sous-sol, un atelier de mécanique et le 3e sous-sol,

l’entreposage, usages « véhicules automobiles : location, vente » et « véhicules

automobiles : réparation, entretien ».

Les étages supérieurs seraient occupés à des fins résidentielles. Une aire de stationnement

hors sol les desserts aux étages 3 et 4, jouxtant des logements qui bordent la totalité du

frontage du basilaire sur la rue Sainte-Catherine ainsi que sur une partie du frontage des

rues du Fort et Towers. Aux étages 5 à 14, les logements sont implantés en retrait au sein

d’une tour.

 

Paramètres réglementaires

La proposition déroge à certaines dispositions du Règlement d’urbanisme, à savoir

notamment :

· surhauteur maximale permise par l’article 34;

· usages prescrits par l’article 134;

· superficie maximale d’un usage spécifique de la famille commerce prévue à l’article

172;

· superficie maximale d’un usage à un niveau inférieur au rez-de-chaussée prévue à

l’article 232;

· unité de chargement exigée par l’article 582.

La densité maximale prescrite est de 6. En vertu des dispositions de l’article 47, l’ensemble

de la superficie de plancher d’un commerce directement accessible de la rue Sainte-

Catherine, entre les avenues Atwater et Papineau est exclue du calcul de la superficie de

plancher d’un bâtiment aux fins de la densité. La superficie de plancher totale du

concessionnaire automobile est donc entière exclue du calcul (du 3e sous-sol au 2e étage),

cet établissement étant directement accessible de la rue Sainte-Catherine.

À noter qu’après l’adoption prochaine d’un règlement modifiant le Règlement d’urbanisme,

la surhauteur de 45 m sollicitée sera autorisée par l’article 34, l’article 172 deviendra 174 et

l’article 232, le 230, en maintenant les exigences respectives. Quant à la catégorie d’usages

prescrite, celle-ci passera de C.4C à M.7C, ce qui maintiendra de plein droit l’usage «

véhicules automobiles : location, vente » au rez-de-chaussée et à l’étage.

L’emplacement est situé dans un secteur significatif à critères (AA) qui deviendra l’unité de

paysage Artère commerciale (AC).

Le Plan d’urbanisme prévoit une limite de hauteur de 45 m, une densité de 6 et une

affectation du sol « Secteur mixte ».

 

JUSTIFICATION

Une démarche de recevabilité de démolition a permis de conclure au faible intérêt

patrimonial du bâtiment actuel et qu’en conséquence, la démolition du bâtiment peut être

autorisée avec un projet de remplacement de qualité.

Le projet est pleinement compatible avec la trame urbaine et commerciale de la rue Sainte-

Catherine où la mixité des fonctions résidentielles et commerciales est souhaitée.

L’implantation du concessionnaire automobile aux deux premiers étages et aux trois soussols

permettra de regrouper sur un seul site les activités de cet établissement, en déplaçant

en sous-sol les activités de mécanique automobile, alors que la salle d’exposition du rez-dechaussée

contribuera à l’animation de la rue. L’absence d’unité de chargement est en lien

avec le produit offert sur place, des véhicules automobiles, dont la livraison ou la

manutention ne s’effectue pas à partir du type d’unité prévue par la réglementation.

L’ajout de logements aux étages supérieurs permet de consolider la fonction résidentielle au

coeur de ce milieu de vie existant. Cette densification aux abords de la rue Sainte-Catherine

était au coeur de la stratégie de consolidation urbaine prévue au Programme particulier

d’urbanisme du Quartier des grands jardins.

Edited by IluvMTL
14 étages
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      Lobbysiste
      Mandat : Période couverte par le mandat :du 2021-05-14 au 2021-12-31
      Contrepartie reçue ou à recevoir :moins de 10 000 $ 
      Objet des activités : Proposition législative ou réglementaire, résolution, orientation, programme ou plan d'action
      Renseignements utiles :
      Le mandat consiste à approuver la rénovation des édicules d’entrées du centre commercial Promenades Cathédrale situé sur le lot PC-03194. Les édicules fait partie de la propriété située au 600 de Maisonneuve et 625 Sainte-Catherine, qui est composé de la tour de bureau KPMG, le centre commercial Promenades Cathédrale et la Cathédrale Christ Church. Selon le règlement d’urbanisme 01-282, les édicules sont situés dans la zone 0292, et le centre commercial est assujetti au PPCMOI CA14 240510 (2014). Les usages autorisés sont culturels (E.5) et mixtes commercial-habitation (M.9). Notre mandat consiste à une demande de Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) afin de remplacer les édicules existants et de les reconstruire avec une hauteur supérieure, mais toujours moindre que le règlement 01-282 requise (5.2 m vs 14 m minimum). Nous travaillons avec l'arrondissement également pour le concept d’affichage intégré aux édicules et des modifications aux normes d’affichage afin de prendre en considération la situation hors normes d’un centre commercial sans présence sur une rue. Les modifications demandées seront déterminées en collaboration avec l’arrondissement.
      Institutions visées : Montréal
    • By IluvMTL
      Jeudi 3 juin 2021 de 19 h 00 à 20 h 30
      La Ville de Montréal vous invite à une séance d’information virtuelle afin de présenter ses études sur le potentiel de reconversion de l’ancien Hôpital de la Miséricorde, situé sur le boulevard René-Lévesque Est, entre les rues Saint-Hubert et Saint-André.
      Description
      Ces dernières années, la Ville de Montréal, en collaboration avec plusieurs organismes, a réalisé des études et des analyses additionnelles à celles du Ministère de la Santé et des Services sociaux (MSSS) quant aux opportunités de développement du site. Cette rencontre permettra de prendre connaissance de la vision et des orientations proposées par la Ville. La présentation sera suivie d’une période de questions au cours de laquelle les participantes et participants pourront s’exprimer sur le projet et transmettre leurs questions en direct.
      Un lien pour assister à la séance virtuelle vous sera retourné sur réception de votre inscription.
      https://montreal.ca/evenements/seance-dinformation-etudes-sur-le-potentiel-de-reconversion-de-lancien-hopital-de-la-misericorde-14488
       
      Site prioritaire
      Ancien hôpital de la Miséricorde
      840-890, boulevard René-Lévesque Est
      https://memento.heritagemontreal.org/site/hopital-de-la-misericorde/
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      Concept présenté hier devant les citoyens qui étaient appelés à partager leurs questions et commentaires au sujet du projet. Il est donc possible qu'il change quelque peu d'allure.
      Le nombre d'étages, soit 6, devrait rester le même par contre.
      Il s'agit d'un très beau projet et d'une bonne hauteur pour le secteur.

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